Contract

1. SOPIJAPUOLET

Xxxxx Xxxxxxxxxxxx kunta Xxxx Xxxxxxxx tie 2 51200 KANGASNIEMI

Maanomistaja Xxxxxx Xxxxxxxx Ketunkolontie 220

51200 KANGASNIEMI

2. SOPIMUSALUE

Sopimus koskee kiinteistöä Ketunkolo, kiinteistötunnus 213-430-2-64. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteritietojen mukaan 19,104 ha. Sopimusalue on osoitettu tämän sopimuksen liitekartassa.

3. NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE

Sopimusalueella on voimassa Kangasniemen kirkonkylän alueen osayleiskaa- va/osayleiskaavan muutos, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa 9.11.2015.

Alueeseen kohdistuu kaksi yleiskaavamerkintää:

1) AP

Pientalovaltainen asuntoalue. Suunnittelu- ja rakentamismääräys: Alue on asemakaavoitettava. Alueelle saa sijoittaa myös asumiselle tarpeellisia lähi- palveluita ja virkistysalueita sekä sellaisia pienimuotoisia työtiloja, joista ei aiheudu melua, raskasta liikennettä, ilman pilaantumista tai näihin verrattavia ympäristöhaittoja. Puuston kaatamiseen ja muihin maisemaa muuttaviin toi- menpiteisiin vaaditaan maisematyölupa.

2) MU

Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja. Alueen metsienkäsittelyssä on noudatettava kulloinkin voimassa olevia valtakunnallisia rantametsien käsittelysuosituksia.

4. SOPIMUKSEN TARKOITUS

Sopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat alueen ase- makaavan laatimisesta ja sen toteuttamiseen liittyvistä ehdoista.

5. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET

Asemakaavan tavoitteena on luoda korkeatasoinen pientalorakentamisen mah- dollistava asuntoalue. Kaavoituksessa tulee kuitenkin turvata alueen olemassa olevaan rakennuskantaan ja ympäristöön liittyvät arvot sekä huomioida erityi- sesti ranta-alueiden maisemallinen merkitys.

Peruslähtökohtana suunnittelulle pidetään voimassa olevia yleiskaavamää- räyksiä ja maanomistajan esittämiä tavoitteita alueelle toteutettavasta rakenta- misen määrästä ja laadusta.

6. KAAVAN LAADINTA, KUSTANNUKSET, AIKATAULUARVIO

Kunta laadituttaa asemakaavan konsulttityönä Karttaako Oy:llä. Kaavan laati- jana toimii DI Xxxxx Xxxxxx.

Maanomistaja maksaa kunnalle asemakaavan laadinnasta aiheutuvat konsultin kustannukset. Kaavan hallinnollisesta ja viranomaiskäsittelystä aiheutuvista kuluista vastaa kunta.

Kaavoitustyö pyritään suorittamaan niin, että kaikki valmistelutyöt kaavaehdo- tuksen nähtävilläoloineen saadaan valmiiksi vuoden 2017 aikana.

7. KAAVAN TOTEUTTAMISEEN LIITTYVÄT ALUELUOVUTUKSET

Asemakaavan mukaisten katualueiden luovutusta koskevat kiinteistön luovu- tuskirjat allekirjoitetaan, kunnes luovutettavat alueet ovat rakentuneet kunnan hyväksymällä tavalla ja luovutusvalmiit. Maanomistaja luovuttaa katualueet vastikkeetta kunnalle.

Myöhemmin sovittavana ajankohtana pyritään neuvottelemaan virkistys- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta kunnan omistukseen. Samassa yh- teydessä sovitaan luovutukseen liittyvistä ehdoista. Mahdollinen luovutuskirja allekirjoitetaan aikaisintaan siinä vaiheessa kun kaikki alueen kaavan mukaiset rakennuspaikat on rakennettu.

8. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ

Sopimusalueella ei ole havaittu tämän sopimuksen allekirjoittamista edeltävä- nä aikana olevan pilaantuneita maa-alueita.

Mikäli sopimusalueelta löytyy myöhemmin rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita maa-alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille saastuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen maaperän alueen asuk- kaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa maanomistaja kustan- nuksellaan.

9. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSA- PITO

Kadut ja muut yleiset alueet

Asemakaavassa osoitettujen katujen suunnittelusta, rakentamisesta ja kunnos- sapidosta vastaa maanomistaja omalla kustannuksellaan. Katualueiden kun- nossapidosta vastaa kunta omalla kustannuksellaan siitä lähtien, kun katualu-

eet on vastikkeetta luovutettu valmiiksi rakennettuina kunnan omistukseen ja hallintaan.

Yleisten virkistysalueiden kunnossapidosta vastaa kunta omalla kustannuksel- laan siitä lähtien, kun alueet on luovutettu kunnan omistukseen.

Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan kunnan hyväk- symien suunnitelmien mukaisesti ja kunnan valvonnassa. Maanomistaja itse asettaa hankkeiden toteuttamisaikataulun oman tarpeensa mukaisesti.

Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen

Todetaan, että sopimusalueen nykyinen rakennuskanta on jo liitetty yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon.

Maanomistaja vastaa kaikista alueelle johtavan viemärin ja vesijohdon kun- nossapidosta, korjauksista ja mahdollisista muutostöistä aiheutuvista kustan- nuksista.

Maanomistaja vastaa myös kaikista alueen sisäisen vesi- ja viemäriverkoston suunnitteluun, rakentamiseen ja kunnossapitoon liittyvistä kustannuksista.

Vesi- ja viemäriverkoston ja siihen liittyvien rakenteiden ja laitteiden siirtymi- sestä kunnan vesilaitoksen omistukseen ja hallintaan voidaan tehdä erillinen sopimus. Tällaisen sopimuksen edellytyksenä on, että verkosto ja sen rakenteet ja laitteet on tehty vesilaitoksen valvonnassa ja sen hyväksymällä tavalla ja et- tä verkosto ja sen laitteet ja rakenteet sekä niiden vaatimat johtoalueet luovute- taan kunnalle vastikkeetta.

10. KORTTELIEN RAKENTAMINEN, RAKENTAMISTAPA JA –AIKATAULU

Maanomistaja päättää alueiden tarkemmasta suunnittelusta ja rakentamisaika- taulusta.

11. MUUT KORVAUKSET

Muista korvauksista ei tässä yhteydessä sovita.

12. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS

Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös niiden tonttien tai tonttien hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa rakentamattomana kolmannelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että tämän sopimuksen mukaiset velvoitteet täytetään ja korvauk- set ja muut saatavat maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa kunnalle.

13. VAKUUDET

Tässä sopimuksessa ei sovita erityisistä vakuuksista sopimusvelvoitteiden täyt- tämiseksi.

14. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS

Tämä sopimus tulee voimaan sekä kuntaa ja maanomistajaa sitovaksi sen jäl- keen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun sopimuksen hyväksymistä koskeva kunnan päätös on lainvoimainen.

15. SOPIMUKSEN MAHDOLLINEN RAUKEAMINEN

Sopijapuolet ovat tietoisia, että asemakaavan valmistelu ei välttämättä johda kaavan hyväksymiseen. Mikäli kaava ei saa lainvoimaa tai tulee hyväksytyksi olennaisesti toisenlaisena, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta muutetuin ehdoin tai sopimuksen päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osa- puolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuo- let eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen joh- dosta.

16. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN

Tätä sopimusta ei saa siirtää kolmannelle ilman kunnan suostumusta.

17. MAHDOLLISET ERIMIELISYYDET

Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijai- sesti ratkaisemaan osapuolten välisissä neuvotteluissa. Jos neuvotteluissa ei päästä sopimukseen, ratkaistaan erimielisyydet käräjäoikeudessa.

Kangasniemellä      _ /       2017

KANGASNIEMEN KUNTA

Kunnanhallitus

Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

kunnanjohtaja tekninen johtaja

Xxxxxx Xxxxxxxx