KAUPPAKIRJA
Asianumero MH 5823/2020/05.03.01
KAUPPAKIRJA
KAUPAN OSAPUOLET
Myyjä Suomen valtio, Metsähallitus Kotipaikka Vantaa, Y-tunnus 0116726-7 Osoite: PL 94, 01301 VANTAA
Ostaja Kihniön kunta 0133862-8
Osoite: Kihniöntie 46, 39820 Kihniö
Tällä kauppakirjalla allekirjoittaneet ovat sopineet kiinteistön luovutuksesta ostajalle seuraavin ehdoin:
KAUPAN KOHDE
Kiinteistö Kaksi määräalaa Kihniön kunnassa sijaitsevasta Tapiola -nimisestä kiinteistöstä, kiinteistötunnus 250-401-3-164. Tämä kauppa ei sisällä määräaloilla olevaa puustoa.
Määräalat ovat merkitty oheiseen liitekarttaan.
Pinta-ala Määräalan 1 pinta-ala on noin 2,0 hehtaaria. Määräalan 2 pinta-ala on noin 1,2 hehtaaria.
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, vaan se perustuu digitaalisesti kartalta mitattuun arvioon sekä Maanmittauslaitoksen tietoihin. Kaupan kohteen lopullinen pinta-ala määräytyy kiinteistönmuodostamistoimituksessa ja se saattaa poiketa kauppakirjassa kerrotusta. Myyjä ei vastaa mahdollisista virheistä tai poikkeamista/epätarkkuuksista kaupan kohteen pinta-alatiedoissa.
Kaavoitustilanne Alueella on vireillä Koivikon asemakaavan muutos ja laajennus, joka on valmisteluvaiheessa. Myytävä määräala 1 on kaavaluonnoksessa osoitettu Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi käyttötarkoitusmerkinnällä T.
Osuudet yhteisiin Kauppaan ei kuulu osuuksia yhteisiin alueisiin eikä erityisiin etuuksiin.
KAUPPAHINTA Kokonaiskauppahinta on kaksikymmentätuhatta (20.000) euroa.
Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että kauppahinta muodostuu kokonaisuudesta eikä siten ole pinta-alaperusteinen.
MUUT EHDOT
Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan myyjän pankkitilille Pohjola Pankki Oyj XX0000000000000000 ja kuitataan saaduksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella ilman eri merkintää.
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan saaduksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella ilman eri merkintää.
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kaupan kohteeseen ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella ja kun koko kauppahinta mahdollisine korkoineen on maksettu myyjän edellä kauppahinnan maksua koskevassa ehdossa mainitulle pankkitilille.
Kaupan kohteen puuston omistus- ja hallintaoikeus jää myyjälle.
Kiinnitykset, panttioikeudet ja vuokraoikeudet
Myyjä vakuuttaa, että nyt myytävään määräalaan ei kohdistu velkakiinnityksiä tai vuokraoikeuksia.
Rasitteet Myyjän tiedossa ei ole, että nyt myytäviin määräaloihin kohdistuu muita rasitteita, kuin ostajan tieoikeus. Xxxxxx Xxxxxxx RN:o 3:164 kohdistuvat rasitteet käyvät ilmi 29.10.2020 päivätystä kiinteistörekisteriotteesta.
Myyjälle jäävä kulkuoikeus
Xxxxx pidättää itselleen 12 metrin levyisen kulkuoikeuden määräalan 1 läpi Teollisuustien suunnasta liitekartan osoittamaan paikkaan.
Puusto ja hakkuutähteet
Xxxxx pidättää itsellään kaupan kohteen puuston omistus- ja hakkuuoikeuden. Myyjä hakkaa puuston, kerää hakkuutähteet sekä vie puut ja hakkuutähteet pois kohteen alueelta 1.6.2021 mennessä.
Metsästysluvat Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että Metsähallituksen myöntämät metsästysluvat kaupan kohteena olevalle alueelle ovat voimassa alkuperäisen lupaehdoin lupa-aikojen loppuun, kuitenkin enintään 31.7.2021 saakka.
Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset
Määräalaan kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista vastaa omistusoikeuden siirtymistä edeltäneeltä ajalta myyjä ja sen jälkeiseltä ostaja.
Myyjä vastaa kaupantekovuoden kiinteistöverosta.
Myyjä vastaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymisajankohtaan saakka ja tämän jälkeen ko. kustannuksista vastaa ostaja.
Ostaja vastaa kiinteistötoimituskustannuksista. Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta.
Vaaranvastuu Vastuu kiinteistön vahingoittumisesta siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtymishetkellä maakaaren mukaisesti.
Lainhuuto ja varainsiirtovero
Lainhuudatuskustannuksista ja varainsiirtoverosta vastaa ostaja.
Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on ennen kauppaa tarkastanut haluamassaan laajuudessa kaupan kohteen alueen ja rajat, joka luovutetaan siinä kunnossa kuin se oli ostajan suorittaessa katselmuksen tammikuussa 2021.
Ostaja on em. katselmuksessaan todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.
Ostaja on tutustunut alueella olevaan tiestöön ja hyväksyy sen sellaisenaan. Ostaja on ymmärtänyt tieoikeuden mahdollisesti mukanaan tuomat maksu- ym. velvollisuudet.
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että kaupan kohteen ulkopuoliseen alueeseen voi jatkossa kohdistua metsänhakkuutoimenpiteitä. Kaava-alueella mahdolliset toimenpiteet ilmenevät kaavamerkinnöistä sekä -määräyksistä. Mikäli toimenpide edellyttää maisematyölupaa, lupaviranomainen on kyseinen kunta.
Virhevastuu Myyjän virhevastuun edellytyksenä on, että ostaja on toimittanut myyjälle kirjallisen vaatimuksen, jossa yksilöidään riittävästi virhe ja siihen perustuvat vaatimukset. Vaatimus tulee toimittaa myyjälle 60 päivän kuluessa siitä, kun ostaja on saanut tiedon vaatimuksen perusteena olevasta virheestä. Ostajan tulee ilmoittaa kaikki tähän kauppakirjaan perustuvat tai kaupan kohdetta koskevat vaatimuksensa kirjallisesti myyjälle yhden (1) vuoden päästä kaupantekohetkestä, jonka jälkeen ostaja menettää oikeutensa vedota niihin.
Myyjällä ei ole velvollisuutta korvata ostajalle virheestä aiheutuvaa vahinkoa, ellei vahinko nouse yli 10 prosenttiin kauppahinnasta, jonka yli menevästä osuudesta myyjä vastaa enintään 50 prosenttiin saakka kauppahinnasta. Mikäli vahingon määrä ylittäisi 35 prosenttia kauppahinnasta, on myyjällä vaihtoehtoisesti oikeus purkaa kauppa.
Myyjä ei miltään osin vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista välillisistä vahingoista kuten saamatta jääneistä tuloista, voitosta yms.
Ympäristönsuojelulain (527/2014) mukainen selonteko
Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohde olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa ympäristönsuojelulaissa tarkoitettua pilaantumista. Osapuolet toteavat, että myyjä on täyttänyt ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisen selontekovelvollisuutensa.
Osapuolet vastaavat oman toimintansa aikana kiinteistön maaperän mahdollisesta pilaantuneisuudesta aiheutuvista kustannuksista ja vahingoista.
Asiakirjoihin tutustuminen
Myyjä on luovuttanut ja ostaja on ennen kauppaa perehtynyt kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
o kiinteistörekisteriote 29.10.2020
o lainhuutotodistus 29.10.2020
o rasitustodistus 29.10.2020
Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki kaupan kohteesta tiedossaan olevat tiedot, joilla saattaisi olla vaikutusta ostajan tekemään ratkaisuun.
Ostajalla on ollut mahdollisuus esittää myyjälle tarkentavia kysymyksiä kaupan kohteesta.
Irtaimisto Tähän kauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä irtaimiston myynnistä ole tehty eri sopimusta.
Tähän kauppakirjaan on kirjattu kaikki tätä kauppaa koskevat osapuolten väliset sopimukset.
Tätä kauppakirjaa on tehty samanlaiset kappaleet myyjälle, ostajalle ja kaupanvahvistajalle.
, . .2021
Myyjä | METSÄHALLITUS | |
Xxxx Xxxxxxxx valtakirjalla | ||
Paikka ja aika edellä mainitut | ||
Ostaja | KIHNIÖN XXXXX | |
Xxxxx Xxxxxx kunnanjohtaja | Xxxxxxxxx Xxxxxx talous- ja hallintojohtaja |
LIITTEET 1. Liitekartta määräaloista
VALTAKIRJA
Xxxx Xxxxxxxx valtuutetaan täten Metsähallituksen puolesta allekirjoittamaan edellä oleva Kihniön kunnassa sijaitsevien kiinteistön Tapiola RN:o 3:164 (kiinteistötunnus 250-401-3-164) määräaloja koskeva kauppakirja.
Rovaniemellä .11.2020
Xxxx Xxxxxxxx Myyntipäällikkö
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että Xxxx Xxxxxxxx luovuttajan Suomen valtion/Metsähallituksen puolesta sekä Xxxxx Xxxxxx ja Xxxxxxxxx Xxxxxx luovutuksensaajan Kihniön kunnan (0133862-8) puolesta ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
, . .2021