MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

Vantaan Seurakuntayhtymä ja

Helsingin Seurakuntayhtymä - Helsingfors Kyrkliga Samfällighet

vuokranantajina

sekä

[●] vuokralaisena välillä

koskien:

[Vantaan] kaupungin [Hiekkaharjun] kaupunginosan korttelissa [●] sijaitsevasta tontista [●]

[kiinteistötunnus]

SISÄLLYS

1 OSAPUOLET 3

Vuokranantajat 3

Vuokralainen 3

2 VUOKRA-ALUE JA KÄYTTÖTARKOITUS 3

3 VUOKRA-AIKA 3

4 VUOKRA 3

5 VUOKRANMAKSU 4

6 VUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN JA VAKUUDET 4

Vuokraoikeuden kirjaaminen 4

Vuokravakuus 4

Kiinnitykset 4

Panttaussitoumus 5

7 VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET 5

8 MAAPERÄN PILAANTUMINEN 6

9 RASITTEET JA YHTEISJÄRJESTELYT 6

10 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN JA VUOKRA-ALUEEN LUOVUTTAMINEN 6

11 UUDELLEENVUOKRAUS 7

12 VUOKRANANTAJIEN LUNASTUSOIKEUS 7

13 RAKENTAMISVELVOITE JA RAKENTAMISEN VIIVÄSTYMINEN 7

14 VAHINKOTAPAHTUMA JA PURKAMISTA KOSKEVA KIELTO 8

15 KADUN JA YLEISEN ALUEEN KUNNOSSA- JA PUHTAANAPITOVELVOLLISUUS 8

16 TONTTIIN KOHDISTUVAT MAKSUT JA VEROT 8

17 VAKUUTUS 8

18 KATSELMUKSET 8

19 YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET JA KATUALUEET 8

20 MUUT EHDOT 9

Useampi taho Vuokralaisena 9

Vuokra-alueeseen tutustuminen 9

Sopimuksen muuttaminen 9

Sopimuksen purkaminen 9

Koko sopimus 9

Sopimuksen rikkominen 10

Sovellettava lainsäädäntö ja riitojen ratkaiseminen 10

Sopimuksen voimaantulo 10

Sopimuskappaleet 10

21 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET 10

LIITTEET 11

1 OSAPUOLET

Vuokranantajat

(A) Vantaan Seurakuntayhtymä Y-tunnus 0202774-1

PL 56, 01301 Vantaa xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxxxxx@xxx.xx

(B) Helsingin Seurakuntayhtymä - Helsingfors Kyrkliga Samfällighet Y-tunnus 0201242-7

Osoite: Kolmas linja 22 B, 00530 Helsinki]

(A) ja (B) jäljempänä yhdessä ”Vuokranantajat”.

Vuokralainen

[●]

Y-tunnus: [●] Osoite: [●]

jäljempänä ”Vuokralainen” [yhdessä ”Vuokralaiset” (mikäli useampi vuokralainen)] Vuokranantajat ja Vuokralainen jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” ja erikseen ”Osapuoli”.

2 VUOKRA-ALUE JA KÄYTTÖTARKOITUS

2.1 Vuokranantajat omistavat [Vantaan] kaupungin [Hiekkaharjun] kaupunginosan korttelissa [●] sijaitsevan tontin nro [●] (kiinteistötunnus [●]). Vuokra-alue on kuvattu liitteenä 1 olevassa karttapiirustuksessa, jäljempänä ”Vuokra-alue”.

2.2 Tällä sopimuksella (”Maanvuokrasopimus”) Osapuolet sopivat Vuokra-alueen vuokraamisesta Vuok- ralaiselle jäljempänä todetuin ehdoin.

[Osapuolet ovat [pvm] solmineet Vuokra-alueen varaussopimuksen (”Varaussopimus”). Tällä sopimuk- sella (”Maanvuokrasopimus”) Osapuolet sopivat Varaussopimuksen ehtojen täytyttyä Vuokra-alueen vuokraamisesta Vuokralaiselle jäljempänä todetuin ehdoin.]

2.3 Vuokra-alue vuokrataan käytettäväksi asuntotarkoitukseen maanvuokralain (258/66) 3 luvun mukaisena muuna asuntoalueena. Vuokra-aluetta ei ilman Vuokranantajien kirjallista lupaa saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

2.4 Vuokra-alue vuokrataan Vuokralaiselle sellaisena ja siinä kunnossa, kun se tämän Maanvuokrasopimuk- sen allekirjoitushetkellä on.

2.5 Tällä Maanvuokrasopimuksella ei vuokrata irtainta omaisuutta, eikä sellaisesta ole tehty eri sopimusta.

3 VUOKRA-AIKA

3.1 Vuokra-aika on [viisikymmentä] ([50]) vuotta alkaen [●] ja päättyen [●] (”Vuokra-aika”).

4 VUOKRA

4.1 Maanvuokrasopimuksen alkamishetkellä vuotuinen vuokra on [●] euroa vuodessa (”Vuokra”).

4.2 Vuokralaisen velvollisuus maksaa Vuokraa alkaa [●].

4.3 Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokra on määritelty siten, että se vastaa 5 % Vuokra-alueelle viran- omaisen myöntämän lainvoimaisen rakennusluvan rakennusoikeuden arvosta ([●] €/k-m²). Vuokra so- pimuksen alkamishetkellä on asuntorakentamiselle [●] €//k-m2.

4.4 Vuokra-alueen rakennusoikeus on tämän Maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä [●] k-m². Vuok- ranantajilla on oikeus tarkistaa Vuokraa rakennusoikeuden määrän kasvaessa tai muutoin Vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Mikäli rakennusoikeuden määrä alenee, ei Vuokraa kuitenkaan alenneta. Vuokralaisella on velvollisuus viipymättä ilmoittaa mahdollisista muutoksista käyttötarkoitukseen, kaavamääräyksiin tai muuhun sel- laiseen seikkaan, joilla on vaikutusta rakennusoikeuden määrän kasvamiseen.

4.5 25 vuoden kuluttua sopimuksen alkamisesta tarkistetaan Vuokra-alueen Vuokran ja alueen käypien tont- tihintojen kehityksen vastaavuus. Vuokran määritys perustuu markkinahintaan siten, että rakennusoikeu- den arvon määritys suoritetaan riippumattoman asiantuntijan toimesta ja uusi Vuokra määräytyy Vuokra- alueen markkina-arvosta aiemmin esitetyn tuottotavoitteen 5 % mukaisesti, kuitenkin niin että Vuokra on aina vähintään sopimuskauden alussa määritetty Vuokra. Tämä tarkistus tehdään 6 kuukautta ennen

25. vuokravuoden päättymistä ja uusi perusvuokra astuu voimaan 26. vuokravuoden alusta lähtien.

4.6 Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksilukuna on [Huh- tikuun 2021] indeksipisteluku. Ensimmäinen indeksitarkistus tehdään [●].[●].20[●] alkavan vuokran- maksukauden vuokraan.

4.7 Edellä kohdassa 4.1 määritettyä Vuokran määrää tarkistetaan vuosittain ensimmäisen vuokranmaksun yhteydessä siten, että kulloinkin voimassa olevaa vuotuista Vuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin vuokranmaksua edeltävän [●] indeksiluku on perusindeksilukua suurempi. Indeksin muutoksesta johtuen Vuokraa ei kuitenkaan lasketa.

5 VUOKRANMAKSU

5.1 Vuokra erääntyy kahdessa erässä maksettavaksi 30. kesäkuuta ja 31. joulukuuta Vantaan Seurakuntayh- tymän osoittamalle tilille.

5.2 Vuokranmaksun viivästyessä Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myöhästyneelle määrälle viiväs- tyskorkoa, joka on korkolain (340/2002) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien sekä perin- nästä aiheutuneet kustannukset.

6 VUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN JA VAKUUDET

Vuokraoikeuden kirjaaminen

6.1.1 Vuokralaisen on haettava vuokraoikeuden kirjaamista maakaaren (540/1995) mukaan Maanmittauslai- tokselta yhden (1) kuukauden kuluessa tämän Maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

6.1.2 Mikäli vuokraoikeuden kirjaamista ei ole haettu yhden (1) kuukauden kuluessa tämän Maanvuokrasopi- muksen allekirjoittamisesta, valtuuttaa Vuokralainen tämän Maanvuokrasopimuksen allekirjoituksin Vuokranantajat, kummankin yksin tai kumman tahansa määräämän, kirjaamaan tässä Maanvuokrasopi- muksessa tarkoitetun vuokraoikeuden. Valtuutetulla on lisäksi oikeus tehdä tarvittavat ja viranomaisen edellyttämät toimenpiteet vuokraoikeuden kirjaamiseksi.

6.1.3 Vuokraoikeuden kirjaamisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa Vuokralainen.

Vuokravakuus

6.2.1 Vuokranmaksun ja muiden tämän Maanvuokrasopimuksen sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi Vuokralainen luovuttaa Vuokranantajien haltuun [kahden] ([2]) vuoden Vuokraa vastaavan vuokrata- kuun.

6.2.2 Vuokravakuus on ensisijaisesti kiinnitysvakuus siten kuin kohdassa 6.3 on tarkemmin sovittu.

Kiinnitykset

6.3.1 Vuokralainen hakee parhaalle etusijalle vahvistettavaa kiinnitystä tässä Maanvuokrasopimuksessa tar- koitettuun vuokraoikeuteen ja Vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin vuokranmaksunsa ja muiden tä- män Maanvuokrasopimuksen mukaisten Vuokralaisen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi. Vuokra-

alueeseen kohdistuvan panttikirjan mukaisen kiinnityksen on oltava suuruudeltaan vähintään tämän Maanvuokrasopimuksen mukaisen Vuokran määrä [kaksin]kertaisena, laskettuna tämän Maanvuokraso- pimuksen allekirjoitushetken Xxxxxxx mukaan, eli yhteensä [●] euroa (”Kiinnitys”).

6.3.2 Samalla Vuokralainen määrää todistuksena edellä mainitun Kiinnityksen vahvistamisesta luotavan säh- köisen panttikirjan saajaksi Vuokranantajat.

6.3.3 Vakuus tulee asettaa [●] mennessä. Mikäli vakuutta ei ole asetettu [●] mennessä, valtuuttaa Vuokralainen tämän Maanvuokrasopimuksen allekirjoituksin Vuokranantajat, kummankin yksin tai kumman tahansa määräämän, hakemaan parhaalle etusijalle vuokraoikeuteen kohdistuvan Kiinnityksen määrältään [●] eu- roa ja määräämään hakemuksessa Vuokranantajat sähköisen panttikirjan saajaksi. Valtuutetulla on oikeus tehdä tarvittavat ja viranomaisen edellyttämät toimenpiteet Kiinnityksen hakemiseksi. Valtuutetulla on lisäksi oikeus tehdä tarvittavat ja viranomaisen edellyttämät toimenpiteet vuokraoikeuteen kohdistuvien kiinnitysten etusijajärjestyksen muuttamiseksi siten, että yllä todettu Kiinnitys määrältään [●] euroa voi- daan kirjata parhaalle etusijalle.

6.3.4 Kiinnityksen hakemisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa Vuokralainen.

6.3.5 Mikäli kohdan 4 mukaista Vuokraa tarkistetaan, Vuokranantajilla on oikeus kaikissa tapauksissa par- haalla etusijalla olevaan Kiinnitykseen.

6.3.6 Vuokra-alueella olevien rakennusten, rakenteiden ja laitteiden omistusoikeutta ei saa luovuttaa Vuokra- alueen vuokraoikeudesta erillään.

Panttaussitoumus

6.4.1 Vuokralainen määrää edellä kohdassa 6.3.1 mainitun sähköisen panttikirjan saajaksi Vuokranantajat Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä sähköisessä järjestelmässä vuotuisen Vuokranmaksun, kadun vuo- tuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen, Vuokra-alueesta suoritettavan kiinteistöveron suorittamisen sekä muiden tämän Maanvuokrasopimuksen mukaisten Vuokralaisen velvoitteiden vakuudeksi viiväs- tyskorkoineen ja perimiskuluineen.

6.4.2 Jos Vuokralainen jättää tähän Maanvuokrasopimukseen perustuvat erääntyneet maksunsa maksamatta tai muut velvoitteensa täyttämättä, Vuokranantajilla on oikeus Vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa ja kulunsa parhaaksi katsomallaan tavalla.

7 VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET

7.1 Vuokran lisäksi Vuokralainen vastaa kaikista Vuokra-alueen ja sillä sijaitseviin rakennuksiin kohdistu- vista ylläpito-, hoito- ja kunnossapitotoimista ja näistä aiheutuvista kustannuksista.

7.2 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitämään Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset, laitteis- tot, laitteet, aidat ja muut rakenteet sekä Vuokra-alueen rakentamattomat osat hyvässä kunnossa sekä noudattamaan tässä suhteessa voimassa olevia määräyksiä ja ohjeita.

7.3 Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen Vuokra-alueeseen kohdistuvien peruskorjaus ja -paran- nustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin peruskorjaus ja -parannustöihin ja kaik- keen uudisrakentamiseen tulee saada Vuokranantajien etukäteinen kirjallinen suostumus.

7.4 Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksesta taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kus- tannuksista Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksusta hyvitystä.

7.5 Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta Vuokra-alueen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

7.6 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikkiin Vuokra-alueella toteuttamiinsa rakentamistoimenpiteisiin ja muuhun harjoittamaansa toimintaan tarvittavat viranomaisluvat. Lisäksi Vuokralainen sitoutuu noudattamaan kaikessa Vuokra-alueella tapahtuvassa toiminnassaan kaikkia kul- loinkin voimassa olevia lakeja, asetuksia ja muita alemman asteisia säädöksiä sekä viranomaismääräyk- siä.

7.7 Vuokra-alueella harjoitettava toiminta ei saa aiheuttaa haittaa tai häiriöitä Vuokra-alueen ympäristössä asuville.

7.8 Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Mikäli Vuokralainen havaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava Vuokranantajille ilman aiheetonta viivytystä.

8 MAAPERÄN PILAANTUMINEN

8.1 Vuokranantajat ilmoittavat käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei Vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli Vuokra- alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, Vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä Vuokranantajiin. Vuokranantajat korvaavat Vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistami- sesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu Vuokranantajien kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistami- sena. Vuokranantajat eivät vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viiväs- tyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita Vuokralaisen hankkeelle saattaa ai- heutua.

8.2 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että Vuokra-alue ei Vuokralaisen toimesta eikä muu- toinkaan pilaannu. Mikäli Vuokra-alue tai osa siitä kuitenkin Vuokra-aikana ympäristösuojelulain (527/2014) 2 luvun 16 ja 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantuu, Vuokralainen on velvollinen huolehti- maan alueen puhdistamisesta kustannuksellaan siten kuin sanotun lain luvussa 14 säädetään.

8.3 Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetut velvollisuutensa, Vuokranantajilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen Vuokralaisen lukuun ja periä kaikki toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset Vuokralai- selta.

9 RASITTEET JA YHTEISJÄRJESTELYT

9.1 Tämän Maanvuokrasopimuksen allekirjoituksin Vuokralainen ottaa vastatakseen kaikki oikeudet ja vel- vollisuudet kaikista Vuokra-alueeseen kohdistuvista rekisteröidyistä sekä mahdollisesti rekisteröimättö- mistä rasitteista tai yhteisjärjestelyistä tai sen luontoisista sopimuksista johtuvista huolto-, hoito- ja kun- nossapitovelvoitteista sekä niistä aiheutuvista kustannuksista.

9.2 Siltä osin, kuin Vuokra-alueeseen kohdistuu mahdollisia rekisteröimättömiä rasitteita, sitoutuvat Vuok- ranantajat myötävaikuttamaan tällaisten rasitteiden perustamiseen, sisältöön, tai rasitteita koskevien eri- mielisyyksien ratkaisemiseen Vuokra-alueen ja Vuokralaisen etua ajatellen. Perustettavista rasitteista maksettavat korvaukset kohdistetaan ensisijaisesti Vuokralaisen hyväksi ja Vuokranantajien hyväksi siltä osin kuin korvauksella hyvitettävä haitta ei kohdistu Vuokralaiseen.

10 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN JA VUOKRA-ALUEEN LUOVUTTAMINEN

10.1 Vuokralainen on oikeutettu Vuokranantajia kuulematta siirtämään vuokraoikeuden kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus siirretään, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Vuokranantajille yhden (1) kuukauden ku- luessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

10.2 Kohdassa 10.1 tarkoitetun ilmoituksen saapumiseen saakka vastaa Vuokralainen tämän Maanvuokraso- pimuksen mukaisten Vuokralaiselle kuuluvien velvoitteiden täyttämisestä.

10.3 Vuokralaisen on ennen siirtoa varmistuttava siitä, että siirronsaaja on sellaisessa taloudellisessa asemassa, että se voi täysimääräisesti vastata suhteessa Vuokranantajiin kaikista tämän Maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista. Vuokralaisen tulee esittää selvitykset siirronsaajan taloudellisesta asemasta ja kyvystä vastaanottaa tämän Maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet Vuokranantajille viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen siirron toteuttamista.

10.4 Selvyyden vuoksi todetaan, että Maanvuokrasopimuksen siirron tilanteessa siirronsaajan (uusi vuokra- lainen) tulee sitoutua ja Vuokralainen vastaa siitä, että uusi vuokralainen sitoutuu kaikkiin tämän Maan- vuokrasopimuksen ehtoihin.

10.5 Siirronsaaja (uusi vuokralainen) on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

10.6 Vuokra-alueen luovuttaminen toisen hallintaan tai sen osan alivuokraaminen on kielletty.

11 UUDELLEENVUOKRAUS

11.1 Vuokralaisella on oikeus Vuokra-ajan päätyttyä saada Vuokra-alue edelleen vuokralle Vuokranantajien silloin määräämin uusin ehdoin.

11.2 Vuokranantajien on viimeistään kahta (2) vuotta ennen Vuokra-ajan päättymistä ilmoitettava Vuokralai- selle, millä ehdoin Vuokra-alue annetaan uudelleen vuokralle.

11.3 Jos Vuokralainen haluaa käyttää kohdassa 11.1 mainittua etuoikeuttaan uuteen vuokraukseen, on sen tehtävä siitä viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen Vuokra-ajan päättymistä Vuokranantajille kirjallinen ilmoitus uhalla, että se muutoin menettää tämän oikeutensa.

12 VUOKRANANTAJIEN LUNASTUSOIKEUS

12.1 Kun tämä Maanvuokrasopimus päättyy sen johdosta, että sitä ei jatketa Vuokranantajien päätöksellä tai Vuokranantajien ja Vuokralaisen yhteisellä sopimuksella, Vuokranantajilla on oikeus lunastaa itselleen Vuokra-alueella olevat Vuokralaisen rakennukset ja laitteet. Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten rakennusteknisestä arvosta tämän Maanvuokrasopimuksen päättymisajankohtana. Xxxxxxxx ei oteta huo- mioon maan arvon kohoamista eikä rakennusten tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.

12.2 Ellei Vuokralainen halua jatkaa tätä Maanvuokrasopimusta kohdan 11 mukaisesti, on Vuokralainen vel- vollinen omalla kustannuksellaan poistamaan Vuokra-alueella olevat rakennukset sokkeleineen, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa Vuokra-ajan päättymiseen mennessä tai tämän on tarjottava raken- nuksia Vuokranantajille lunastettavaksi kohdassa 12.1 tarkoitetusta hinnasta.

12.3 Mikäli Vuokranantajat eivät käytä lunastusoikeuttaan eikä Vuokralaisen omaisuutta ole poistettu Vuokra- ajan päättyessä, on Vuokranantajilla oikeus Vuokralaisen lukuun myydä ne julkisella pakkohuutokau- palla ja huolehtia Vuokra-alueen kuntoon saattamisesta. Vuokranantajilla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden tähän Maanvuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

12.4 Jos Vuokra-alueen vuokraoikeus on kiinnitetty velasta, suoritetaan tässä kohdassa mainittu lunastus siten, että siitä välittömästi maksetaan saamamiehelle kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etu- oikeuden mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee Vuokralaiselle.

13 RAKENTAMISVELVOITE JA RAKENTAMISEN VIIVÄSTYMINEN

13.1 Vuokralainen sitoutuu kustannuksellaan rakentamaan Vuokra-alueella rakennusluvan, asemakaavan, ra- kennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen rakennuksen [kirjaimin] ([numeroin]) vuoden kuluessa tämän Maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusval- vontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokat- selmuksen.

13.2 Mikäli Vuokralainen laiminlyö kohdassa 13.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuutensa, nousee Vuokra 50

% kulloinkin voimassa olevasta Vuokran määrästä siihen asti, kunnes rakentamisvelvollisuus on täytetty.

13.3 Vuokralainen sitoutuu noudattamaan [●] kaupungin asettamia aikatauluja Vuokra-alueen rakentamiselle sekä kaupungin asettamia rajoituksia asuntojakauman osalta.

13.4 Mikäli [●] kaupunki tai muu taho on asettanut tai asettaa mahdolliselle rakentamisen viivästymiselle sanktioita, vastuu niistä kuuluu Vuokralaiselle.

14 VAHINKOTAPAHTUMA JA PURKAMISTA KOSKEVA KIELTO

14.1 Mikäli Vuokra-alueella oleva Vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa osittain tai kokonaan, Vuokralaisen on korjattava tuhoutunut rakennus ennalleen tai rakennettava vastaava raken- nus yhdessä (1) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.

14.2 Vuokranantajat voivat Vuokralaisen hakemuksesta pidentää kohdassa 14.1 tarkoitettua määräaikaa.

14.3 Mikäli Vuokralainen laiminlyö kohdassa 14.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuutensa, nousee Vuokra 50

% kulloinkin voimassa olevasta Vuokran määrästä siihen asti, kunnes rakentamisvelvollisuus on täytetty.

14.4 Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman Vuokranantajien kirjallista lupaa osittain tai kokonaan purkaa Vuokra-alueella olevia rakennuksia.

15 KADUN JA YLEISEN ALUEEN KUNNOSSA- JA PUHTAANAPITOVELVOLLISUUS

15.1 Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana Vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain (669/78) ja so- veltuvien kunnallisten sääntöjen ja määräysten mukaisesti.

15.2 Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän kohdan mukaisen Vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon [●] kaupungin tai kolmannen tahon tehtäväksi. Tällä ei kuitenkaan poisteta Vuokralaisen velvollisuutta huolehtia Vuokra-alueesta siten, kuin tässä Maanvuokrasopimuksessa on sovittu.

16 TONTTIIN KOHDISTUVAT MAKSUT JA VEROT

16.1 Vuokralainen vastaa täysimääräisesti Vuokra-alueelle tulevista kunnallisteknisistä töistä, korvauksista, liittymismaksuista sekä muista näihin verrattavista Vuokra-alueeseen kohdistuvista maksuista sekä Vuokra-alueelle määrättävästä kiinteistöverosta tai sen tilalle mahdollisesti tulevasta maksusta Vuokran- antajien esittämää laskua vastaan. Kiinteistöveron maksueräpäivä on 31. lokakuuta.

17 VAKUUTUS

17.1 Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan Vuokra-alueen ja siellä sijaitsevien rakennusten täydestä vakuutta- misesta. Mikäli Vuokralainen laiminlyö vakuutuksen ottamisen, Vuokranantajilla on oikeus vaatia Vuok- ralaiselta yhden kuukauden Vuokraa vastaava sopimussakko jokaiselta sellaiselta kuukaudelta, jonka ai- kana Vuokralainen on laiminlyönyt tässä kohdassa tarkoitetun velvoitteensa vakuutuksen asianmukai- sesta voimassapitämistä.

18 KATSELMUKSET

18.1 Vuokranantajilla on oikeus toimittaa Vuokra-alueella katselmuksia. Vuokralaiselle ilmoitetaan katsel- muksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko Vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuk- sessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko Vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko tämän Maanvuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

18.2 Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä Vuokranantajille pääsy kaikkiin Vuokra-alueen tiloihin.

18.3 Tällaisesta katselmuksesta, jossa tarkastetaan, onko Vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko Maanvuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu, laaditaan tarkastuskirja. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia tai huomautuksia, kirjataan ne Vuokralaiselle luovutettavaan tarkastuskirjaan, johon Vuokranantajat kirjaavat lisäksi ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on Vuokralaisen toimesta korjattava.

19 YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET JA KATUALUEET

19.1 Vuokralainen on velvollinen Vuokranantajien vaatimusten mukaan sallimaan tarpeellisten johtojen, lait- teistojen ja kiinnikkeiden sijoittaminen Vuokra-alueen maalle tai sen yli.

19.2 Jos osaa Vuokra-alueesta tarvitaan ennen Vuokra-ajan päättymistä katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, Vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua tällaisesta ilmoituksesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla Vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.

19.3 Vuokralaiselle korvataan edellä mainitusta toimenpiteestä aiheutuva välitön vahinko Vuokranantajien arvion mukaan.

20 MUUT EHDOT

Useampi taho Vuokralaisena

20.1 Mikäli vuokralaisia on enemmän kuin yksi (1), vastaavat vuokralaiset kaikista tässä Maanvuokrasopi- muksessa Vuokralaiselle asetetuista velvoitteita yhteisvastuullisesti.

20.2 Mikäli Vuokra-alue vuokrataan määräosissa Vuokralaisille tai Vuokralainen muutoin luovuttaa Vuokra- alueen määräosan, laativat Vuokralaiset liitteenä [●] olevan hallinnanjakosopimuksen [luonnoksen], jossa on sovittu, miten tässä vuokrasopimuksessa määritellyn Vuokra-alueen hallinta sekä tästä maan- vuokrasopimuksesta seuraavat Vuokralaisten velvoitteet jaetaan Vuokralaisten kesken.

20.3 Riippumatta siitä, käytetäänkö jäljempänä nimitystä Vuokralainen tai Vuokralaiset, kukin Vuokralainen vastaa tämän maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokran maksamisesta edellä mainitun vuokraoikeuden määräosansa mukaisessa suhteessa, ellei jäljempänä nimenomaisesti toisin ole sovittu. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokranantajat voivat kohdistaa tämän maanvuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseen liittyviä vaatimuksia, vuokranmaksua lukuun ottamatta, kaikkiin Vuokralaisiin riippumatta edellä todetusta vuokranmääräytymisperusteesta. Vuokralaiselle tässä Maanvuokrasopimuksessa asetet- tujen velvoitteiden hoitamisesta ja niistä aiheutuvien kustannusten jakautumisesta vuokralaiset sopivat keskenään erikseen.

Vuokra-alueeseen tutustuminen

20.4 Vuokralainen on haluamassaan laajuudessa tutustunut Vuokra-alueeseen ja on tietoinen Vuokra-alueen kunnosta, ominaisuuksista, asemakaavasta ehtoineen ja määräyksineen sekä Vuokra-alueeseen kohdistu- vista oikeuksista ja velvoitteista, eikä Vuokralaisella ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Sopimuksen muuttaminen

20.5 Tätä Maanvuokrasopimusta voidaan muuttaa vain kaikkien Osapuolten suostumuksella. Muutokset on, tullakseen päteviksi, tehtävä kirjallisesti ja kaikkien Osapuolten on ne allekirjoituksellaan hyväksyttävä.

Sopimuksen purkaminen

20.4.1 Vuokralaisella on oikeus purkaa tämä Maanvuokrasopimus maanvuokralain (258/1966) 20 §:ssä maini- tuilla perusteilla.

20.4.2 Vuokranantajilla on oikeus purkaa tämä Maanvuokrasopimus maanvuokralain (258/1966) 19 ja 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

20.4.3 Vuokranantajilla on oikeus purkaa tämä Maanvuokrasopimus maanvuokralain (258/1966) 54 §:n mukai- sesti, mikäli Vuokralainen on laiminlyönyt kohdassa 13 tarkoitetun rakentamisvelvoitteensa tai kohdassa

14.1 tarkoitettua rakentamisvelvollisuuttaan kahden (2) vuoden sisällä vahinkotapahtumasta. Vuokran- antajilla on näissä tilanteissa oikeus käyttää Vuokralaisen toimittama vuokravakuus osittain rakennetun tai jäljellä olevan rakennuksen osan purkamiseen.

Koko sopimus

20.5.1 Tämä Maanvuokrasopimus sisältää Osapuolten välisen koko sopimuksen ja yhteisymmärryksen Maan- vuokrasopimuksen mukaisesta maanvuokrasta ja syrjäyttää kaikki aikaisemmat Osapuolten väliset sopi- mukset, neuvottelut ja yhteisymmärrykset tähän asiaan liittyen.

Sopimuksen rikkominen

20.6.1 Jos Vuokralainen rikkoo tämän Maanvuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, voi- daan Vuokralainen velvoittaa korvaamaan Vuokranantajille tästä aiheutunut vahinko ja lisäksi velvoittaa maksamaan sopimussakkoa enintään [●] euroa.

20.6.2 Sopimussakko voidaan määrätä uudelleen, mikäli Vuokralainen ei Vuokranantajien edellyttämässä mää- räajassa ryhdy noudattamaan tämän Maanvuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä.

20.6.3 Jos Vuokralainen jättää jonkun tämän Maanvuokrasopimuksen perusteella Vuokralaiselle kuuluvan työn tai tehtävän suorittamatta, on Vuokranantajilla oikeus suorituttaa työ tai tehtävä Vuokralaisen kustannuk- sella.

Sovellettava lainsäädäntö ja riitojen ratkaiseminen

20.7.1 Tähän Maanvuokrasopimukseen sovelletaan kulloinkin voimalla olevaa maanvuokralakia (258/1966).

20.7.2 Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse.

20.7.3 Mikäli neuvotteluteitse ei päästä yksimielisyyteen, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan en- simmäisenä asteena [●] käräjäoikeudessa.

Sopimuksen voimaantulo

20.8.1 Tämä sopimus tulee Osapuolia sitovaksi, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

Sopimuskappaleet

20.9.1 Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi (1) Vantaan Seurakuntayhtymälle, yksi (1) Helsingin Seurakuntayhtymälle ja yksi (1) Vuokralaiselle.

21 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

[Allekirjoitukset seuraavalla sivulla]

Vantaan Seurakuntayhtymä

Paikka ja päiväys:

Nimi:	[●]	Nimi:	[●]
Asema:	[●]	Asema:	[●]

Helsingin Seurakuntayhtymä - Helsingfors Kyrkliga Samfäl- lighet

Paikka ja päiväys:

Nimi:	[●]	Nimi:	[●]
Asema: [Vuokralainen]	[●]	Asema:	[●]

Paikka ja päiväys:

Nimi:	[●]	Nimi:	[●]
Asema:	[●]	Asema:	[●]

LIITTEET:

Liite 1 Vuokra-alue

[Liite [●] Hallinnanjakosopimus]