MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA MÄÄRÄALOJEN KAUPPAKIRJA (luonnos 7.4.2015)

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA MÄÄRÄALOJEN KAUPPAKIRJA (luonnos 7.4.2015)

Turun kaupungin Skanssin kaupunginosaa koskevan 21.11.2014 päivätyn ja 2.3.2015 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen (Vallikatu 13/2012) johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja kiinteistöjen 853-411-3-3, 853-411-2-9 sekä 853-445-7-2 omistajat Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx sekä Xxxxx Xxxxxxxxxxx ja Xxxxxx Xxxxxxxxxxx oi- keudenomistajat Xxxx Xxxxxxxxxx sekä Xxxxxx Xxxxxxxxxx (kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen:

SOPIMUSOSAPUOLET

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kaupunki”

sekä

Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxx ¼ osuus Xxxxx Xxxxxxxxxx ¼ osuus

Xxxxx Xxxxxxxxxxx ja Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx oikeudenomistajat ½ osuus: Xxxx Xxxxxxxxxx ja Xxxxxx Xxxxxxxxxx

SOPIMUKSEN SISÄLTÖ

kaikki yhdessä jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kiinteistönomistaja”

SOPIMUSEHDOT

Tällä sopimuksella Kaupunki ja Kiinteistönomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 12 a luvun mukaisesti Maanomistajan osallis- tumisesta Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan (00) 00.00.0000 päi- vätyn ja 2.3.2015 muutetun asemakaavaehdotuksen "Skanssin Vallikatu" (13/2012) yhdyskuntarakentamisesta Kaupungille aiheutuviin kustannuksiin.

Lisäksi sovitaan yleisten alueiden, kuten puisto- ja katualueiden luovutuk- sesta Kaupungille ja korttelin muodostusosien luovutuksesta. Sopimuksen voimaantulo edellyttää, että em. asemakaava tulee lainvoimaiseksi.

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti Kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen rakentamis- ja muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoituk- selle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Neuvottelujen kulku

Sopijapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asema- kaavan sisällön tultua ratkaistuksi.

3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa 1.270.000 euron suuruisen sopimuskorvauk- sen. Korvaus tarkistetaan arvoonsa käyttämällä erääntymispäivänä viimeksi julkaistua elinkustannusindeksiä (perusindeksi 1951:10=100), johon vertai-

luindeksinä käytetään elinkustannusindeksiä 1910 (perusindeksi 1951:10=100).

Korvaus erääntyy maksettavaksi kolmessa erässä seuraavasti:

1. 600.000 euroa 3 kuukauden kuluttua em. asemakaavan voimaantulosta. Kaupunki lähettää Kiinteistönomistajalle erillisen laskun asemakaavan saa- tua lainvoiman.

2. 345.000 euroa 3 vuoden kuluttua em. asemakaavan voimaantulosta. Kaupunki lähettää Kiinteistönomistajalle erillisen laskun.

3. 325.000 euroa 6 vuoden kuluttua em. asemakaavan voimaantulosta. Kaupunki lähettää Kiinteistönomistajalle erillisen laskun.

Mikäli korvausta ei suoriteta sovittuna eräpäivänä, on maksamattomalle osalle suoritettava korkolain (20.8.1983/633) mukainen viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka.

4. Vakuus

Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan tai osit- tain ennen edellä mainittuja eräpäiviä.

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistajat luo- vuttavat kaupungille yhteisesti 1.270.000 euron suuruisen vakuuden. Kau- pungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen al- lekirjoituksin.

Kaupunki palauttaa annettua vakuutta samassa aikataulussa ja samassa suhteessa sopimuskorvauksen maksamisen kanssa.

5. Alueiden luovutus sekä luovutettavalla alueella sijaitsevien rakennusten, rakennelmien ja laitteiden purkaminen

Kiinteistönomistajat luovuttavat kaupungille seuraavat asemakaavassa ”Val- likatu” (13/2012) katualueiksi osoitetut alueet yhteensä 4842 m2:

- Noin 1963 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-411-3-3,

- Noin 856 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-445-7-2 sekä

- Noin 2023 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-411-2-9.

Kiinteistön omistaja luovuttaa kaupungille asemakaavassa ”Vallikatu” (13/2012) yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi (ET-1) osoitetun tontin 853-37-23-1, pinta-alaltaan 50 m2.

Lisäksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille seuraavat asemakaavan ”Vallikatu” ulkopuolelle jäävät alueet:

- Noin 5232 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-411-3-3, josta 2044 m2 on asemakaavan mukaista katualuetta ja 3188 m2 on yleis- kaavan mukaista viheraluetta,

- Noin 1710 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-445-7-2, joka on kokonaisuudessaan asemakaavan mukaista katualuetta sekä

- Noin 3969 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-411-2-9, joka on kokonaisuudessaan yleiskaavan mukaista viheraluetta.

Luovutettavien alueiden yhteispinta-ala on 15 803 m2 ja ne on osoitettu kiin- teistölaitoksen kartalla M 104 / 27.3.2015.

Luovutettavien alueiden arvo on yhteensä 75.000 euroa ja se on otettu huomioon sopimuskorvausta määritettäessä.

Kiinteistönomistajat vastaavat kaupungille luovutettavilla alueilla olevien ra- kennusten, rakenteiden, laitteiden ja muun irtaimen omaisuuden siirtämises- tä ja poistosta kustannuksellaan.

Rakennukset tulee purkaa 6 kuukauden kuluessa kaupungin antamasta kir- jallisesta ilmoituksesta. Mikäli kiinteistönomistaja ei ole täyttänyt tässä tar- koitettua velvollisuutta määräaikana on kaupungilla oikeus purkaa raken- nukset tai laitteet kiinteistönomistajan lukuun.

6. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen

Kaupunki saa 5. kohdassa mainitut alueet omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.

7. Korttelin Skanssi-23 muodostusosien osto-optio

Kaupunki varaa kiinteistönomistajalle korttelin Skanssi-23 asuinkerrostalo- jen korttelialueen (AK-1) kaupungin omistamiin muodostusosaan kolmen vuoden osto-option asemakaavan ”Skanssin Vallikatu” voimaantulosta alka- en. Kaupunki omistaa korttelin Skanssi-23 asuinkerrostalojen korttelialuees- ta (AK-1) 7940 m2, jolloin pinta-alojen suhteessa kaupungin omistaman maa-alueen rakennusoikeus on yhteensä 8100 k-m2.

Kauppahintana käytetään 180 €/k-m2, jolloin kauppahinnaksi muodostuu

1.458.000 (8100 k-m2 x 180 €/k-m2) euroa.

Kauppakirja laaditaan kaupungin soveltamien vakioehtojen mukaisesti täy- dennettynä tarvittaessa tonttikohtaisilla ehdoilla. Myynnistä tehdään erillinen päätös Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnassa.

8. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Kaupunki pidättää oikeuden periä Kiinteistönomistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Vesihuollon liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisella katualueella. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennut- tamaan tonttien vesihuollon sekä liittämään tontit katualueella sijaitseviin liit- tymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä.

Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyt- töön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta si- ten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapi- dosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

9. Kaukolämpöön liittymisvelvollisuus

Kiinteistönomistaja sitoutuu liittämään kaikki uudisrakennukset kaukolämpö- verkkoon erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

10. Käyttö- ja rasiteoikeudet

10.1 Yleiset ehdot

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan Kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus ra- sitteena kiinteistörekisteriin Kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

Kiinteistönomistajat ovat velvollisia luovuttamaan Turku Energia Sähköver- kot Oy:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilo- jen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja joh- toja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Turku Energia Sähköverkot Oy maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korva- uksen.

10.2 Tonttien sisäisen kevyenliikenteen väylän toteuttaminen ja rasiteoikeus

Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan rakentamaan asemakaavassa osoitetun tontin sisäisen yleiselle jalankululle varatun kevyenliikenteen väy- län samassa yhteydessä kun tontin kyseistä aluetta rakennetaan. Kevyenlii- kenteen väylä pitää kuitenkin rakentaa viimeistään siinä vaiheessa, kun Rompolitie poistuu korttelin alueelta käytöstä.

Kaupunki saa korvauksetta yleiselle jalankululle osoitetun rasiteoikeuden em. kevyenliikenteen väylään. Kiinteistönomistaja vastaa em. kevyenliiken- teenväylän ylläpidosta.

Molemmilla osapuolilla on oikeus hakea rasitetoimitusta tämän sopimuksen mukaisten oikeuksien merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena. Rasi- tetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.

10.3 Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikka- usluiskan ulottamista tontille, Kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.

10.4. Hulevesirasite

11. Valumavedet

Kaupunki saa korvauksetta rasiteoikeuden hulevesiputken sijoittamiselle asemakaavassa osoitetulle hule-alueelle, joka kulkee Reduttipolun kevyen- liikenteenväylän kohdalla korttelin poikki.

Molemmilla osapuolilla on oikeus hakea rasitetoimitusta tämän sopimuksen mukaisten oikeuksien merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena. Rasi- tetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.

Kiinteistönomistajan ja em. kiinteistöistä muodostettavien tonttien tontin- omistajien tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

12. Kortteleiden rakentaminen ja rakentamistapa

12.1 Suunnitelmien teettäminen

Maanomistaja laatii kustannuksellaan Sopimusalueen korttelialueille mah- dollisesti tarvittavat kaikki suunnitelmat.

12.2 Energiaehdot

Kiinteistönomistaja sitoutuu rakentamisessa noudattamaan Skanssin alueel- le laadittuja erillisiä uusiutuvan energian käyttöä, veden- ja energiakäytön tehokkuutta, kaksisuuntaisen kaukolämpökaupankäynnin ja sähköisen lii- kenteen mahdollisuuksia sekä sähköisen liikenteen edellytyksiä edistäviä ehtoja. Nämä ehdot ovat tämän sopimuksen liitteenä 1.

Energialiitteen ehtojen täyttymistä valvoo kaupungin asettama, kohdan 14 mukainen, ohjausryhmä. Kiinteistönomistajan tulee esittää selvitys tämän liitteen mukaisten ehtojen täyttymisestä rakennusluvan hakemisen yhtey- dessä sekä käyttöönotto- ja lopputarkastuksessa.

12.3 Korttelialueiden liittyminen keskuspuistoon

Korttelin yhteispiha-alueet tulee itäreunaltaan liittää julkisiin alueisiin (=keskuspuisto) laadittavan viheralueiden yleissuunnitelman periaatteiden mukaisesti. Esimerkiksi laadukkain istutuksin ja yleisessä käytössä olevin oleskeluryhmin.

Korttelin itäreunan alueiden tulee selkeästi olla yleisesti käytettävissä ja nii- den tulee toiminnallisesti rikastuttaa yleistä virkistysaluetta.

12.4 Taide

Jokaisessa korttelin Skanssi-23 rakennushankkeessa (= yhden yhtiön ra- kennusluvan käsittävä kokonaisuus, joka voi koostua yhdestä tai useam- masta rakennuksesta) tulee rakentaa taideteos, jonka suunnitelmat tulee esittää rakennusluvan yhteydessä. Taideteoksen muoto ja ilmaisutapa ovat vapaasti valittavia, mutta ehdotuksessa tulee huomioida, että taideteoksen materiaali on aikaa kestävä sekä huoltotarve on vähäinen. Taide voi olla ra- kennuksiin tai piha-alueeseen liittyvää ja se voi olla myös esimerkiksi ns. käyttötaidetta tai ympäristörakentamisen keinoin tehty hulevesiaihe.

Taiteen suunnittelussa/toteutuksessa tulee noudattaa laadittavan Skanssin viheralueiden yleissuunnitelman yhteydessä laadittavia ohjeita.

Hankkeen suunnittelijalla tulee olla hankkeeseen sopiva koulutus.

13. Mahdollinen pilaantunut maaperä

Kaava-alueella on ollut kasvihuonetoimintaa Kiinteistönomistajan omistami- en tilojen alueella, muutoin alue on ollut rakentamatonta peltoaluetta.

Sopimusalueella (= kiinteistöt 853-411-3-3, 853-411-2-9 sekä 853-445-7-2) olevien mahdollisten pilaantuneiden (saastuneiden) maa-alueiden olemas- saolo tulee selvittää ja pilaantuneet maat poistaa ennen rakentamista. Kiin- teistönomistaja puhdistaa maaperän tasoon, jota tässä maankäyttösopi- muksessa yksilöidyn asemakaavan mukainen käyttötarkoitus viranomaisten mukaan edellyttää.

Puhdistaminen suoritetaan Kiinteistönomistajan toimesta viranomaisilta

14. Ohjausryhmä

15. Edelleen luovutus

16. Erimielisyydet

hankittujen ympäristölupien mukaisesti, kaava-alueen toteuttamisen edellyt- tämässä aikataulussa ja rinnan alueen rakennustöiden edistymisen kanssa.

Tarvittavien selvitysten ja tutkimusten teettämisestä ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa Kiinteistönomistaja. Mikäli Sopimusalueelta löytyy pi- laantuneita (saastuneita) maa-alueita, niiden kunnostamisesta sekä pilaan- tuneen (saastuneen) maa-aineksen jatkokäsittelystä vastaa Kiinteistönomis- taja omalla kustannuksellaan.

Mikäli Kiinteistönomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta en- nen rakennustöiden aloittamista, kaupungilla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Kiinteistönomistajan lukuun ympäristöviranomaisten anta- mien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset kiinteistönomistajalta.

Puhdistusvelvollisuus koskee myös tällä sopimuksella kaupungille luovutet- tavia alueita.

Kaupunki määrittelee tai perustaa ohjausryhmän valvomaan tämän sopi- muksen mukaisia velvoitteita.

Mikäli Kiinteistönomistaja rikkoo tämän sopimuksen mukaisia velvoitteita, on hän velvollinen maksamaan Kaupungille sopimussakkoa.

Mikäli Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut Kaupungin Kiinteistöliikelaitokselle tämän sopi- muksen perään tehdyn merkinnän siitä, että luovutuksensaaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais- Suomen käräjäoikeus.

17. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan tullessa voimaan. Asemakaava tulee voimaan kuulutuksella.

Mikäli em. asemakaava tulee voimaan toisensisältöisenä kuin mitä on ollut tiedossa tämän sopimuksen tekohetkellä, sitoutuvat Kiinteistönomistaja ja Kaupunki neuvottelemaan siitä johtuvat muutokset tähän sopimukseen.

Allekirjoitukset Kaupanvahvistajan todistus