KAUPPAKIRJAMALLI
KAUPPAKIRJAMALLI
KAUPUNKI PIDÄTTÄÄ OIKEUDEN KAUPPAKIRJAMALLIN MUUTOKSIIN
Tonttipäällikkö Asianro
MYYJÄ: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7
Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX jäljempänä ”kaupunki”
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on (xxx xxx) euroa, joka kuitataan koko- naan maksetuksi ja saaduksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
MYYNTIPÄÄTÖS
Päätösvalta tontin myymisestä on kaupunkiympäristön palvelualu- een toimintasäännön 12 §:n mukaisesti tonttipäälliköllä, jonka asiaa koskeva kauppakirjan yläosassa eritelty päätös on saanut lainvoi- man.
MUUT EHDOT
OSTAJAT:
jäljempänä ”ostajat”
1. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajille he- ti tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
KAUPAN KOHDE
Kuopion kaupungin (297) (xx) kaupunginosan kort- telissa nro xx sijaitseva tontti nro x. Kiinteistötunnus 297-xx- xx-x.
Kaupan kohteena on tontti, joka on asemakaavassa merkitty xxx korttelialueeksi.
Tontin pinta-ala on xxx m² ja rakennusoikeus on xxx k-m². Ton- tin osoite on .
2. Kaupan kohde myydään vapaana kiinnityksistä ja muista vastaa- vista rasituksista.
3. Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajille. Ostajat vastaavat sanotuista ve- roista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymi- sen jälkeen.
Ostajat suorittavat kauppaan liittyvään varainsiirtoveron. Ostajat vastaavat lainhuudattamisesta aiheutuvista kustan- nuksista. Kaupunki vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta
4. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostajat ovat tutustuneet kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutotodistus
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Alueen asemakaavakartta ja -määräykset
5. Tonttikartta
5. Ostajat ovat käyneet kiinteistöllä. Ostajat ovat tarkastaneet kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Ostajat ovat verranneet näitä seikko- ja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tie- toihin. Ostajilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostajat vastaavat rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttä- mistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista rat- kaisuista.
6. Ostajat sitoutuvat rakentamaan tontille asemakaavan, ra- kennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 50 % kaavamukai- sesta rakennusoikeudesta.
Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmius- asteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut ra- kennuksissa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyt- tävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentaminen katsotaan aloite- tuksi silloin, kun rakennuslupa on myönnetty tontille. Rakennet- taessa on noudatettava Kuopion kaupungin hyväksymiä kortteli- suunnitelmia sekä alueen suunnittelu- ja rakentamistapaohjeita.
7. Kiinteistönomistajat sallivat kaupungin omistamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku- ulokkeiden ja niiden katosten kannattamien sijoittamisen kiinteis- tölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistöomistajille aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukai- sesti.
8. Ostajat sitoutuvat olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei kaupunki anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostajat sitoutuvat ottamaan kohdassa 7 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin luovutuksen- saajaa sitovaksi. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattoma- na, myös kohdan 6 ehto on otettava luovutuskirjaan.
9. Ostajat ovat velvollisia maksamaan kaupungille tontin loh- komisesta aiheutuneet kustannukset xxx euroa erillistä laskua vastaan kolmen viikon kuluessa kauppakirjan alle- kirjoittamisesta.
10. Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai muutoin rakennusluvassa määriteltyyn paikkaan. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa siten, että siitä on haittaa naapuritonteille.
11. Mikäli ostajat laiminlyövät edellä kohdassa 6 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden tai luovuttavat kiinteistön sopi- muksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, ovat he vel- vollisia kussakin tapauksessa suorittamaan myyjälle sopi- mussakkona kaksinkertaisen kauppahinnan heti vaadittaes- sa.
Mikäli ostajat muutoin rikkovat tätä sopimusta, ovat he vel- vollisia korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
12. Ostajat ovat velvollisia huolehtimaan tontin edustalla ole- van istutettavan kadunosan kunnossa- ja puhtaanapidosta.
13. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimis- toa, eikä sellaisen luovuttamisesta ole tehty eri sopimusta- kaan.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajille ja yksi julkisel- le kaupanvahvistajalle.
Kuopiossa x. päivänä kuuta 201x JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että Kuopion kaupungin puolesta myyjänä sekä ostajina ovat allekir- joittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaa- ren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainitut xxx xxx
xxxxxxx
Kuopion kaupunki xxxx/ x