SUONENJOEN KAUPUNGIN YLEISET TONTINLUOVUTUSEHDOT
SUONENJOEN KAUPUNGIN YLEISET TONTINLUOVUTUSEHDOT
Yleiset tontinluovutusehdot ovat voimassa 1.1.2023 alkaen.
1. LUOVUTUSMUOTO
Asemakaava-alueen asuntotonttien luovutusmuotona on joko myynti tai vuokraus asiakkaan haluamalla tavalla. Vuokratontin haltija voi ostaa rakennetun vuokratontin vuokra-ajan kuluessa, ellei myynnille ole kaavallisia esteitä. Tontin myyntihinta määritellään tällöin voimassa olevien tontinluovutushintojen mukaisesti.
Haja-asutusalueella omakotitonttien luovutusmuotona on ainoastaan myynti. Teollisuus- ja liiketontit luovutetaan tapauskohtaisen harkinnan perusteella joko myymällä tai vuokraamalla.
2. TONTINVARAUS
Tontin varausmaksu on pientalotonteilla 200 €, rivitalo-, kerrostalo- ja muilla tonteilla 800 €. Kun varaus on tehty, kaupunki lähettää laskun tontin varauksen maksamisesta. Maksu tulee suorittaa eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei ole maksettu, varaus raukeaa.
Varausmaksu hyvitetään vuokrasta tai kauppahinnasta. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus peruutetaan varaajasta johtuvasta syystä. Tonteista voi tehdä vain yhden varauksen kerrallaan. Varausaika on enintään 10 kk, perustellusta syystä varausajasta voidaan poiketa. Tontinvaraajan tulee ottaa yhteyttä maanmittausinsinööriin ja sopia vuokrasopimuksen tai kaupanteon ajankohta.
3. LUOVUTUSHINNAT
Asemakaava-alueen tonttien myyntihinnat
Asemakaava-alueen tonttien myyntihinnat on esitetty näiden ehtojen liitteenä olevilla kartoilla. Vuosivuokra on asuntotonteilla 5 % ja teollisuus- ja liiketonteilla 7 % tontin myyntihinnasta.
I-, II- ja III-kaupunginosan kerros- ja rivitalotonttien myyntihinta on 60 €/k-m2. Jalkalankulmassa sijaitsevan kerrostalotontin 6-657-3 myyntihinta on 50 €/k-m2.
Kaupunginhallitus määrittelee kartalla osoitettujen hintavyöhykkeiden ulkopuolisten alueiden luovutushinnat tarvittaessa niin, että ne ovat niiden sijainti ja käyttötarkoitus huomioon ottaen vertailukelpoisia vahvistettujen hintojen kanssa.
Kaupunginhallitus voi myös tarkistaa vahvistettuja luovutushintoja perustellusta syystä yksittäistapauksessa.
Onnelanrannan alueen tonteille sisältyy oma venepaikka, mikä kirjataan luovutuskirjaan.
Haja-asutusalueen tonttien myyntihinnat
Jalkalan tontti kiinteistöllä 778-421-3-14, hinta on 3380 euroa, sisältää, lohkomiskulut.
4. RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO
Kaupungin luovuttamat omistus- ja vuokratontit tulee rakentaa kolmen vuoden kuluessa niiden luovuttamisesta.
Mikäli tonttia ei rakenneta kolmen vuoden kuluessa, kaupunki voi asettaa tontin saajalle sopimussakon, jonka suuruus on asuntotonttien osalta tontin kauppahinta ja teollisuus- ja liiketonttien sekä I-III kaupunginosien tonttien osalta tontin kauppahinnan kaksinkertainen määrä. Ehdot kirjattu tarkemmin luovutuskirja- malleihin.
5. KIINTEISTÖNMUODOSTAMISKUSTANNUKSET
Kiinteistönmuodostamiskustannukset peritään sekä tontin ostajalta, että vuokralaiselta voimassa olevan hinnaston mukaisesti.
6. KAUPPAKIRJA- JA VUOKRASOPIMUSMALLIT
Kauppakirja- ja vuokrasopimusmallit ovat näiden ehtojen liitteinä. Malleja käytetään eri kohteissa soveltuvin osin.
Liitteet Tonttien hintakartat
Tontin kauppakirjamalli Tontin vuokrasopimusmalli
15
19
4,60
15
25
5,20
14,50
19,20
8,20
7,30
25,20
12
8
19,20
12
13
Tonttien myyntihinnat 2023
Omakotitontit €/m² Rivitalotontit €/m²
36
9,60
8,20 10
5,20
6,20
7,50
4,60
4,20
8,00
2,20
Tonttien myyntihinnat 2023 Omakotitontit €/m² Rivitalotontit €/m² Teollisuustontit €/m²
Kerrostalotontit €/k-m²
30 000 e
34 000 e
3,20
2,20
3,60 4,60
3,60
Tonttien myyntihinnat 2023
Omakotitontit €/m² Rivitalotontit €/m² Teollisuustontit €/m²
3,60
5,50
5,50
3,60
Tonttien myyntihinnat 2023
Omakotitontit €/m² Yritystontit €/m² Teollisuustontit €/m²
5,50
8,00
3,20
5,50
5,50
3,60
2,70
3,40
Tonttien myyntihinnat 2023
Omakotitontit €/m² Rivitalotontit €/m² Teollisuustontit €/m²
JALKALA / 778-421-3-14 KOIVISTO
- asuntotontti
- tontin hinta 3380 €
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJAMALLI
Myyjä Suonenjoen kaupunki (0208061-4), jäljempänä myyjä PL 13, 77601 Suonenjoki
Ostaja Nimi, jäljempänä ostaja henkilötunnus
osoite
Kaupan kohde Suonenjoen kaupungin x. kaupunginosan korttelissa nro x sijaitseva tontti nro x, jonka kiinteistötunnus on 778-x-xxx-x. Tontin pinta-ala x m² ja rakennusoikeus x k-m². Tontin osoite on…
Tontti on osoitettu asemakaavassa … tontiksi (kaavamerkintä).
Kauppahinta xxxx (kirjaimin) euroa
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Tonttiin ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.
4. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset
Tontti myydään rasitteista sekä muista käyttöoikeuksista ja rasituksista vapaana.
5. Verot ja maksut
Myyjä vastaa tontista suoritettavista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymiseen saakka, sen jälkeen ostaja. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja lainhuudatuskustannukset.
6. Vaaranvastuu
Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kaupan kohteena olevalla tontilla ja tarkastanut sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on huolellisesti verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin, eikä hänellä ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin.
8. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut seuraaviin tonttia koskeviin asiakirjoihin:
1. Lainhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisterin ote
4. Kaavakartta ja –määräykset
5. Muut mahdolliset asiakirjat
Ostaja on tutustunut myös seuraaviin naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin:
1. Kaavakartat ja -määräykset
2. Muut mahdolliset asiakirjat
9. Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta asemakaavan ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen. Rakennus on rakennettava siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä ostajan pyynnöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Myyjä voi hakemuksesta perustellusta syystä pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa.
10. Johtojen ym. sijoittaminen
Ostaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden, rakennelmien, johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä sijaitseviin rakennuksiin sekä vähäisten katurakenteiden sijoittamisen tontille. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella. Tässä tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta ei makseta korvauksia.
11. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen tonttia rakentamattomana, ellei myyjä anna siihen kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 10 mainitun sopimusehdon tonttia koskevaan vastaiseen luovutuskirjaan. Mikäli tontti luovutetaan vastoin tätä kauppakirjaa rakentamattomana edelleen, myös kohdan 9 ehto on otettava luovutuskirjaan.
12. Sopimussakko
Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä kohdassa 9 mainittua rakentamisvelvoitetta tai on luovuttanut tontin ilman kaupungin suostumusta rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, on hän velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakon kertakorvauksena kohdassa 9 tarkoitetun määräajan umpeuduttua. Sopimussakon suuruus on tontin kauppahinta.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
13. Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella on harjoitettu
…… toimintaa.
Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
14. Muut ehdot
Ostaja tekee sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä muut tarvittavat liittymäsopimukset sekä vastaa liittymis- ja käyttömaksuista. Ostaja vastaa kauppahinnan lisäksi tontin lohkomiskuluista.
15. Irtaimisto
Tämän kiinteistön kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Suonenjoella pp.kk.vuosi Myyjä
SUONENJOEN KAUPUNGINHALLITUS
Ostaja
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja xx ja tekninen johtaja nn Suonenjoen kaupungin puolesta luovuttajana sekä nn omasta puolesta sekä valtakirjalla nn puolesta luovutuksen saajana, ovat
allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainitut
Nimi
kaupanvahvistajan tunnus
MAANVUOKRASOPIMUS(Asuintontti)
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja Suonenjoen kaupunki (0208061-4), PL 13, 77600 Suonenjoki
Vuokraaja Nimi, henkilötunnus, osoite
1.2 Vuokra-alue
Suonenjoen kaupungin x. kaupunginosan korttelissa nro x sijaitseva tontti nro x, jonka kiinteistötunnus on 778-x-xxx-x. Tontin pinta-ala on x m² ja ra- kennusoikeus x k-m². Tontin osoite on …
Tontti on osoitettu asemakaavassa … tontiksi (kaavamerkintä).
2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asuntotarkoitukseen siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken- nushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän nou- dattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, raken- nusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusas- teeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttä- vän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alu- eella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdis- tuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suos- tumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saa- da korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- laisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (2014/527) 133 §:n tar- koittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 134-136 §:ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranan- tajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-alu- etta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen sel- vittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palve- levien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoitta- misen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella. Tässä tarkoitetun johdon tai
muun laitteen sijoittamisesta ei makseta korvauksia.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovut- tamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä so- pimuksella.
3. VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa pp.kk.vuosi ja päättyy pp.kk.vuosi.
3.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päätty- essä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoituk- seen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötar- koitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päätty- mistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4. MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on x euroa (perusvuokra).
Perusindeksiluku on x (v.1951 = 100).
Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain kesäkuun kuluessa vuokranantajan osoittamalle tilille.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin siten, että yllä oleva vuokra on pe- rusvuokra ja perusindeksiluku on sopimuksen allekirjoittamista edeltävän
kalenterivuoden keskimääräinen yllämainittu indeksiluku. Vuokra tarkiste- taan vuosittain vuokranmaksun yhteydessä edellisen kalenterivuoden kes- kimääräisen indeksiluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin vertausluku poikkeaa pe- rusindeksiluvusta.
4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on perusteena käy- tetty kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan kaavamuutok- sella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisärakennusoikeutta vastaavassa suhteessa.
4.4 Muut maksut
Vuokralainen maksaa kiinteistönmuodostuksesta ja rekisteröinnistä perittä- vät maksut.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskor- koineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kui- tenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5. LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakau- den päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omis- tamat vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voi- daan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) rakennuksia, laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunas- tusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 100
% omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeu- denhaltijalle hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoi ennen vuokra-ajan päätty- mistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asian- mukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämi- sestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uu- delleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tar- koitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai teke- mään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päätty- misestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajan- kohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määrä- ajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellai- set omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuu- tensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuok- ranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla.
5.6 Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue vuokra-ajan kuluessa sen jäl- keen, kun kohdan 2.2. rakentamisvelvoite on täytetty. Kauppahinta määräy- tyy kaupantekohetkellä voimassa olevien yleisten luovutusperusteiden mu- kaisesti.
6. MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu va- hinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennet- tava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitet- tava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lu- kien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liiken- teeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaa- napidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtu- nut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suoritta- minen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan kulloinkin voimassa ole- van korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.5 Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että käy- tettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole harjoitettu sel- laista toimintaa, joka saattaa aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantu- mista, eikä vuokra-alueella ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
6.6 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 19 §:n, 20
§:n, 21 §:n ja 54 §:n mukaisilla perusteilla.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakenta- misvelvollisuuden, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuok- ralain (258/66) 54 §:n perusteella. Sopimuksen purkaminen on tällöin toimi- tettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.
6.7 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteis- tön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.8 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Suonenjoki pp.kk.vuosi SUONENJOEN KAUPUNGINHALLITUS
Vuokraaja