Aiesopimus (Luonnos)
Aiesopimus (Luonnos)
Sopimus perustuu Ylivieskan teknisten palveluiden lautakunnan lainvoimaiseen päätökseen xx.xx.2020 § xx.
Tässä aiesopimuksessa sovitaan sopijaosapuolten osallistumisesta hankkee- seen.
1. SOPIMUKSEN OSAPUOLET
Ylivieskan kaupunki, 0190557-3
jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kaupunki”
Kyöstintie 4, 84100 Ylivieska
xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-x
Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Hanketoimija” Osoite:
2.
SOPIMUKEN KOHDE
3.
SOPIMUKSEN TARKOITUS JA TAVOITTEET
Sopimusalue sijoittuu Ylivieskan Koskipuhdon (3.) kaupunginosaan Hamarin alueelle ja on pinta-alaltaan noin 2,1 ha). Karttaliite1.
Sopimusalueeseen sisältyvät 3.12.1993 hyväksytyn asemakaavan mukaiset Telttailu- ja leirintäalue korttelit 136 – 137 (RT) niihin liittyvine katu- ja pysäköinti- alueineen, karttaliite 2.
Sopimusalue on kaupungin omistuksessa ja muodostajakiinteistöt ovat:
Kiinteistötunnus | pinta-ala | asemakaava | käyttötarkoitus |
määräala 977-401-1-53 Suikkula | 0,2 ha | 3.12.1993 | RT Telttailu- ja leirintä- alueen osa |
määräala 977-401-1-79 | 1,5 ha | 3.12.1993 | RT Telttailu- ja leirintä- alueen osa Katualueen osa (Le- polantie) Paikoitusalue (LP) |
määräala 977-401-89-1 Koskipuhto | 0,4 ha | 3.12.1993 | RT Telttailu- ja leirintä- alueen osa. |
Tämän aiesopimuksen kohteena on sopijaosapuolten yhdessä määrittelemä hanke, jossa on tarkoitus suunnitella ja toteuttaa kohdealueelle yhtiömuotoi- nen aluerakentamiskohde tiiviinä ja matalana puutaloalueena massiivipuuta käyttäen.
Tällä sopimuksella sovitaan noin 2,1 hehtaarin suuruisen sopimusalueen ase- makaavamuutoksen aikaan saamiseen tarvittavista Kaupungin ja Hanketoimi- jan yhteistoiminnan yleisistä tavoitteista ja periaatteista ja yleissuunnitelman laatimisesta.
4.
YHTEISET TAVOITTEET
Osapuolet sitoutuvat edistämään sopimusalueella seuraavia yhteiskunnallisia tavoitteita:
– hiilineutraalisuus (hankkeella edistetään ratkaisuja kasvihuonepäästöjen hillitsemiseksi)
– kiertotalouden tukeminen
– muovin järkevä ja vähentämiseen tähtäävä käyttö rakentamisessa
5.
MAANKÄYTÖN YLEIS- SUUNNITTELU
6.
– sosiaalisesti kestävä kaupunki ja elinkaariajattelu
– yhtiömuotoisena toteutettava monipuolinen ja monimuotoinen asunto- alue, mikä tukee yhteisöllisyyttä.
Osapuolet sitoutuvat sopimusalueella seuraaviin maankäytöllisiin tavoitteisiin:
– suunnittelemaan ja toteuttamaan toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja arkkitehtonisesti korkeatasoisen aluerakennuskohteen sijoittuen taajama- rakenteeseen pyöräilyetäisyydelläkaupungin keskustasta
– toteuttaa terveellistä, turvallista ja kestävää asuinympäristöä
– luomaan viihtyisää kaupunkitilaa
– rakentamaan korkeatasoisia tiloja asumiselle.
Tällä aiesopimuksella sovitaan, että osapuolet käynnistävät sopimusalueen yleissuunnitelman laatimisen.
Yleissuunnitelma palvelee alueen tulevaa asemakaavamuutosta. Hanketoimija laatii yleissuunnitelman kustannuksellaan.
Asemakaavamuutokseen ryhdytään, mikäli teknisten palveluiden lautakunta hyväksyy hankesuunnitelman. Alueen tavoitteellinen aikataulutus esitetään yhteistoimintasopimuksessa.
SOPIMUKSEN EHDOT Tämän aiesopimuksen sopijaosapuolet vakuuttavat, että hanke siihen kuuluvi- ne osioineen tukee sopijaosapuolen oman organisaation kehittämistavoitteita ja että sopijaosapuolet osaltaan sitoutuvat yhteistyössä rakennushankkeen toteuttamiseen.
Osapuolet sopivat kohdealueen asemakaavamuutoksen laatimisprosessista ja kohdealueen vuokraamisesta / myymisestä hanketoimijalle erillisessä yhteis- toimintasopimuksessa.
Yhteistoimintasopimuksessa sovitaan tarkemmin maankäytöllisistä tavoitteista, suunnittelun ja toteutuksen aikaisesta yhteistyöstä, kustannusjaosta ja muista vastuista sekä kustannusten ja hyötyjen jakamisen periaatteista.
Yhteistoimintasopimuksessa asetetaan kaavoitukselle tarkemmat aikatauluta- voitteet sekä tarvittaessa tarkennetaan sopimusaluetta.
Osapuolet tekevät maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) tarkoittaman maan- käyttösopimuksen, kun kaavoituksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä.
Maankäyttösopimuksella täsmennetään asemakaavamuutoksen ohjausvaiku- tusta sekä sovitaan kaavan toteuttamiseen liittyvät sopijapuolten oikeudet, velvollisuudet ja vastuunjaot. Maankäyttösopimuksella luodaan myös edelly- tykset kaavan toteuttamiseen.
Maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaan kaavoituksen käynnistämisestä ja toteuttamisesta tehdyillä sopimuksilla ei voida syrjäyttää em. laissa kaavoi- tukselle asetettuja tavoitteita eikä sisältövaatimuksia.
7. SOPIMUKSEN SIIRTÄ- MINEN JA VOIMASSA- OLO
Tämä aiesopimus tulee voimaan, kun sopimusta koskeva kaupungin hyväksy- mispäätös on lainvoimainen. Aiesopimus on voimassa yhteistoimintasopimuk- sen allekirjoittamiseen saakka. Osapuolet voivat päättää tämän sopimuksen voimassaolon yhteisellä päätöksellä.
Mikäli tämän sopimuksen tavoitteena olevaa yhteistoimintasopimusta ei ole
allekirjoitettu xx.xx.202x mennessä, eivätkä osapuolet ole sopineet voimassa- olon jatkamisesta, tämä sopimus raukeaa.
Mikäli tämän sopimuksen voimassaolo lakkaa sopimuksen mukaisesti, osapuo- let eivät toisilleen miltään osin korvausvelvollisia ja vastaavat itselleen aiheutu- neista kustannuksista.
ERIMIELISYYDET Ristiriitojen ratkaisemisessa sovelletaan ensisijaisesti neuvottelumenettelyä. Tämän sopimuksen pätevyyttä, tulkintaa ja soveltamista koskevat mahdolliset ristiriidat, joista osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen neuvotteluin ratkaistaan Ylivieskan käräjäoikeudessa.
ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle.
Ylivieskassa xx päivänä kuuta 202x
Ylivieskan kaupunki
Xxxxx Xxxxxxxxx tekninen johtaja
Hanketoimija
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
KARTTALIITE 1:
Alustava suunnittelualueen rajaus, joka sisältää sopimuskohteen aluerajauksen pinta- alaltaan noin 2,1 ha.
Kuva: Ote ktj- maastokartta, jossa on esitettynä sopimusalueen likimääräinen rajaus, Alue on kaupungin omistuksessa .
Kuva : Ote ajantasa-asemakaavasta: Sopimusalue RT- korttelialueet 136 ja 137 siihen liittyvine katu- ja paikoitus(LP) alueineen.
Alueen asemakaava on hyväksytty 3.12.1993.