MAANKÄYTTÖSOPIMUS

MAANKÄYTTÖSOPIMUS

1. Johdanto

Kunta ja Maanomistaja sopivat asemakaavoitusta koskevasta kaavoitus- ja toteuttamiskustannusten jakamisesta maankäyt- tö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisesti seuraavaa:

2. Sopijapuolet

Kittilän Kunta (y-tunnus 0191406-6), Valtatie 15, 99100 Kittilä

Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kunta”

Maansiirto Xxxxx Xxxxxx Oy (y-tunnus 0844424-7) Rovaniementie 3680, 97470 Alakylä

Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja”

3. Sopimuksen kohde

Sopimus koskee seuraavat kiinteistöt Kittilän kunnan Kittilän kylässä:

PELTOLA RN:o 172:2

Pinta-ala yhteensä noin 4,9 hehtaaria Jäljempänä tässä sopimuksessa ”Sopimusalue”

Alue, jota sopimus koskee, on rajattu tämän sopimuksen liit- teenä olevaan karttaan (liite 1). Sopimusalue kuuluu vireillä olevaan Yläkittilän asemakaavan ja asemakaavamuutoksen suunnittelualueeseen, jota koskien on laadittu 24.3.2023 päivi- tetty asemakaavaehdotus.

4. Sopimuksen tarkoitus

Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Sopimusalueen asemakaavan johdosta perittävästä maankäyttömaksusta ja kustannusten korvaamisesta.

5. Alueen kaavatilanne

Pienellä osalla sopimusaluetta on voimassa Kittilän kirkonky- län asemakaava ja asemakaavan muutos korttelit: 150-163, 201-229, 301, 302, 401 ja 402, joka on vahvistettu 8.4.1992. Kaavassa oleva alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi (M). Suurimmalla osalla aluetta ei ole voimassa olevaa ase- makaavaa.

Alueella on voimassa Kittilän kirkonkylän aseyleiskaava, joka on hyväksytty 26.3.2012 ja kuulutettu voimaan 18.3.2015.

Osayleiskaavassa sopimus alueelle on osoitettu maa- ja met- sätalousvaltainen alue (M), maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY), hautausmaa-alue (AH) ja suojaviheralue (EV), lisäksi alue on suurelta osin len- tomelualueella (lme).

6. Asemakaava ja asemakaavan muutos

Sopimusalueelle on laadittu 24.3.2023 päivitetty Yläkittilän asemakaavan ja asemakaavamuutoksen asemakaavaehdo- tus. Sopimusalueelle muodostuu asemakaavaehdotuksessa kaksi teollisuus- ja varastorakennusten (T) ja kaksi ympäristö- häiriöitä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen (TY-1) tonttia sekä suojaviheraluetta (EV), Hamppukaltionkadun katualue ja Aakenuksentien liikennealuetta.

7. Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen laatimiskustannukset

Maanomistaja sitoutuu kuukauden kuluessa asemakaavamuu- toksen lainvoimaisuudesta tai täytäntöönpanokelpoisuudesta

lukien suorittamaan Xxxxxxxx kaikki asemakaavan laatimises- ta aiheutuneet todelliset kustannukset 30 prosentin yleiskus- tannuksineen ja arvonlisäveroineen asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden lisääntymisen mukaisessa suhteessa.

Edellä mainitut asemakaavan laatimiskustannukset sisältyvät kohdan 9 mukaiseen osallistumiskorvaukseen.

8. Jaettavat toteuttamiskustannukset

Kunnalle Kittilän kirkonkylän kaavoittamisesta ja muusta suunnittelusta sekä yhdyskuntatekniikan (kadut, tiet, ulkova- laistus, puistot, pysäköintialueet, ulkoilualueet, ulkoilureitit, moottorikelkkareitit yms.) toteuttamisesta samoin kuin yleisten palveluiden (asuntotuotanto, koulut, päiväkodit, terveydenhoito yms.) kehittämisestä aiheutuneet ja vastaisuudessa aiheutuvat kustannukset. Nämä kustannukset sisältyvät kohdan 9 osallis- tumiskorvaukseen.

9. Osallistumiskorvauksen määrä

Maanomistaja osallistuu 7. ja 8. kohdassa tarkoitettuihin kus- tannuksiin suorittamalla Xxxxxxxx osallistumiskorvauksen. Kun asemakaavan muutosehdotuksen mukainen uusi lisä- rakennusoikeus sopimusalueelle on yhteensä 6 400 kerros- alaneliömetriä, muodostuu Maanomistajan osallistumiskor- vaukseksi 224 000 euroa. Edellä mainittu osallistumiskorvaus sisältää kohdissa 7 ja 8 mainitut kustannukset.

Mikäli lopullinen rakennusoikeus suurenee tai pienenee yli 10 prosentilla asemakaavaehdotuksesta, tarkistetaan osallistu- miskorvausta muutosta vastaavalla määrällä. Osallistumiskor- vaus on arvonlisäveroton, mutta jos arvonlisävero kuitenkin määrättäisiin perittäväksi, vastaa Maanomistaja sen suoritta- misesta.

10. Osallistumiskorvauksen erääntyminen

Maanomistaja suorittaa osallistumiskorvauksen maksamalla 90 000 € rahana ja 134 000 € rakentamalla sopimusalueen kadut (Hamppukaltionkatu).

Maanomistaja sitoutuu rakentamaan kustannuksellaan sopi- musalueen kadut kunnan laatimien ja hyväksymien katusuun- nitelmien mukaisesti sekä kunnan nimeämän valvojan alai- suudessa. Katujen rakentamisen kustannusarvio maankäyttö- sopimuksen tekohetkellä on 134 000 €, joka huomioidaan osallistumiskorvauksen suorituksena.

Kunta sitoutuu käynnistämään katusuunnitelman ja kadun ra- kennesuunnitelman laatimisen 3 kuukauden kuluessa asema- kaavan lainvoimaisuudesta.

Maanomistaja sitoutuu aloittamaan kadunrakennustyöt vii- meistään 12 kuukauden kuluessa ja töiden on oltava valmiit viimeistään 24 kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava on tullut täytäntöönpanokelpoiseksi tai lainvoimaisuudesta. En- nen kadun päällystämistä katurakenteiden tulee painua yksi talvi. Jos talven jälkeen kunta ja maanomistaja yhdessä totea- vat rakenteiden painumista, niin rakenteiden annetaan painua toinen talvi ja töiden valmiiksi saamiselle annetaan lisäaikaa 12 kuukautta. Päällystys voidaan hankkia kunnan päällys- tysurakan kautta, jolloin kunta laskuttaa kulut maanomistajalta toteutuneen mukaisesti.

Rahana suoritettava osallistumiskorvaus 90 000 € on suoritet- tava viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava ja siihen perustuva rakennusoikeus on tullut täytäntöönpano- kelpoiseksi tai lainvoimaiseksi.

11. Vakuus

Maanomistaja luovuttaa Xxxxxxxx tämän sopimuksen mukais- ten kustannusten ja osallistumiskorvausten sekä mahdollisten viivästyskorkojen ja perimismaksujen suorittamisen vakuu- deksi 224 000 euron omavelkaisen pankkitakauksen, tilivaro- jen panttaussitoumuksen tai muun turvaavan vakuuden neljän

(4) viikon kuluessa siitä, kun tätä sopimusta koskeva kunnan- hallituksen päätös on täytäntöönpanokelpoinen tai lainvoimai- nen.

Vakuus palautetaan, kun osallistumiskorvaus on kokonaisuu- dessaan maksettu. Kunta palauttaa vakuuden, mikäli sopimus raukeaa.

12. Kunnallistekniikan sijoittaminen

Maanomistaja luovuttaa korvauksetta Kunnalle tai muulle kunnallistekniikan toteuttamisesta huolehtivalle yhteisölle tai yhtiölle oikeuden sijoittaa sopimuksessa tarkoitetulle alueelle tarpeelliseksi katsomiaan vesihuoltolaitteita siihen luettuna sadevesiviemärit, puhelin- ja tietoliikennejohdot/kaapelit sekä sähköjohtoja/kaapeleita ja niihin liittyviä laitteita.

Korvausta ei suoriteta myöskään sijoittamisesta Maanomista- jalle mahdollisesti aiheutuvasta haitasta ja vahingosta. Nämä oikeudet Kunta saa, kun Sopimusaluetta koskeva asemakaa- va on lainvoimainen tai täytäntöönpanokelpoinen.

13. Luovutettavat alueet

Maanomistaja luovuttaa Kunnalle sopimusalueelta vastikkeet- ta asemakaavaan kuuluvat yleiset alueet eli Hamppukaltion- kadun katualueen, Aakenuksentien liikennealueen ja suojavi- heralueen (EV) sekä Aakenuksentien ja hautausmaan välisen maa- ja metsätalousalueen, joka sijoittuu voimassa olevan Kit- tilän kirkonkylän asemakaava ja asemakaavan muutos kortte-

lit: 150-163, 201-229, 301, 302, 401 ja 402 alueelle ja on osa Kittilän kirkonkylän asemakaavamuutoksen muutosaluetta.

Luovutettavien alueiden pinta-ala on yhteensä noin 20 890 m2.

Luovutettavista alueista laaditaan erillinen kauppakirja viimeis- tään kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavamuutos ja sii- hen perustuva lisärakennusoikeus on tullut täytäntöönpano- kelpoiseksi tai lainvoimaiseksi. Tältä osin tämä sopimus on kiinteistökaupan esisopimus ja osapuolia sitova edellyttäen, että sopimus muitakin osin toteutuu.

14. Sitovuus ja raukeaminen

Tämä sopimus sitoo Maanomistajaa heti allekirjoituspäivästä lukien ja Kuntaa siitä lukien, kun kunnanhallituksen päätös tämän sopimuksen hyväksymisestä on täytäntöönpanokelpoi- nen tai lainvoimainen.

15. Toissijaisuus

Tästä sopimuksesta täysin riippumatta Maanomistaja on vel- vollinen suorittamaan vesihuollon liittymismaksut ja muut vas- taavat maksut tai korvaukset kulloinkin voimassa olevien tak- sojen mukaisesti.

16. Erimielisyydet

Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopimalla neuvotte- luteitse. Mikäli sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Lapin käräjäoikeudessa.

Tätä sopimusta on laadittu kolme saman sisältöistä kappalet- ta, yksi Maanomistajalle ja yksi Kunnalle ja yksi kaupanvahvis- tajalle.

Kittilässä, 2023

KITTILÄN KUNTA

Kittilässä 2023

Maansiirto Xxxxx Xxxxxx Oy

Kaupanvahvistajana todistan, että Kittilän kunta, edustajanaan xxxx ja xxxx ja toisena sopijapuolena Maansiirto Xxxxx Xxx- nio Oy edustajanaan xxxx ovat allekirjoittaneet tämän sopi- muksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä tätä sopimusta vahvistettaessa. Xxxx tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyy- den ja valtuutuksen sekä todennut, että tämä sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Kittilässä, xx.xx.2023

xxx

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja Kaupanvahvistajan tunnus xxx