MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO
MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1
Xxxxxxxxxx 00
42100 Jämsä
Vuokralainen: Telia Towers Finland Oy Y- 2933075-9
PL 106
00051 TELIA
1.2 Vuokra-alue
Jämsän kaupungissa sijaitsevasta tilasta Vitikkala, kiinteistötun- nus 182-436-1-498, n. 2 120 m2:n suuruinen määräala oheisen karttaliitteen mukaisesti (liite 1).
1.3 Sopimuksen tarkoitus
Tämän vuokrasopimuksen tarkoitus on korvata vuokrasopimus, joka on allekirjoitettu vuokranantajan puolesta 11.11.1981 ja vuokralaisen puolesta 6.1.1982. Korvattavan sopimuksen numero on 990-02/82.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla matkapuhelintukiasemaa (masto ja laitetila) varten. Laitetilan pinta-ala on noin 69 m2.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaislu- vat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdol- lisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toi- menpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa sekä vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei muuten saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokra- alueelta poistettava puusto kuuluu vuokranantajalle.
Vuokralaisella ei myöskään ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista peruspa- rannuksista tai muista töistä.
2.3 Kulkuoikeus
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan ja kunnossapitämään vuokra-alueelle johtavan tien vuokranantajan osoittamaan paikkaan. Tien rakentaminen ja
käyttö ei saa rajoittaa tai häiritä alueella tapahtuvaa muuta toimin- taa.
2. 4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristön- suojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantu- nut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistami- sesta siten kuin ympäristönsuojelulain 14 luvussa säädetään. Mi- käli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokra- laiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
2.7 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuk- sia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat ra- kennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tä- män sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.8 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin tarvitsemien yhdyskuntaa palvele- vien tarpeellisten laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennelmiin. Kysei- sestä laitteiston sijoittamisesta tehdään erillinen sopimus.
2.9 Uudelleenvuokraus
Mikäli vuokranantaja luovuttaa vuokra-alueen uudelleen vuok- ralle vuokrakauden päätyttyä, on vuokralaisella halutessaan etuoi- keus saada alue uudelleen vuokralle. Vuokralainen sitoutuu il- moittamaan vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuok- rakauden päättymistä, haluaako se alueen uudelleen vuokralle vai ei.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.3.2021 ja päättyy 28.2.2046 (25 vuotta).
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokraa, jonka määrä on 734,00 (seitsemänsataakolmekymmentäneljä) euroa vuodessa ja vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin.
Vuokra maksetaan laskua vastaan vuosittain syyskuun kuluessa vuokranantajan osoittamalle tilille.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan vi- rallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkis- tusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alen- netaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2020 joulukuun indeksiluku, joka on 1980. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden marraskuun indeksi-
luku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jae- taan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien.
5. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMINEN
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päät- tymisestä, vuokranantajalla on, ilmoitettuaan asiasta ensin kirjalli- sesti vuokralaiselle oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kat- taa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla ilmoitettuaan asiasta ensin kirjallisesti vuokralaiselle.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Sähköliittymä
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle mahdollisesti tarvittavan sähköliittymän laittei- neen ja vastaa sähkön siirto- ja kulutuskustannuksista.
6.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
6.3 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korko- lain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetel- lään tällöin kuten edellä kohdassa 5 on määrätty.
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus, mikäli rakennushank- keelle ei myönnetä lainvoimaista rakennuslupaa.
6.5 Sovellettava laki
Siltä osin, kun jostakin ei ole tässä sopimuksessa sovittu, sovelle- taan maanvuokralakia.
6.6 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Jämsässä . päivänä maaliskuuta 2021 Jämsän kaupungin tekninen lautakunta
Xxxx-Xxxxx Xxxxxxxx
elinvoimajohtaja
Tähän tyydymme ja sitoudumme täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot.
Helsingissä . päivänä maaliskuuta 2021 Telia Towers Finland Oy
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx
436 1 | Tontti/Rn:o 498 | Viranomaisen merkintöjä varten | ||
Rakennustoimenpide ERILLISLAITE | Piirustuslaji No PÄÄPIIRUSTUS 1 | Korkeus- ja koord. järjestelmä N2000 / ETRS-GK25 | ||
Rakennuskohteen nimi ja osoite Ristikkomasto Pukinvuori Xxxxxxxxxxxxxx 0 00000 JÄMSÄ | Piirustuksen sisältö ASEMAPIIRROS Maston ja laitetilan sijainti Masto h=100m Laitetila A=n. 69m2 | Mittakaavat 1:200 1:0000 000 x 000 | ||
TELIA TOWERS FINLAND Oy PL 106, 00051 TELIA | Suunnitteluala ARK | Työn n:o 1 | Piir. n:o 01 | Muutos |
Pääsuunnittelija Rejlers Finland Oy, RI Xxxxx Xxxxx | Xxxxxxx suunnittelutunnus Telia Towers Finland Oy / Pukinvuori id03320 | |||
Suunnittelija Rejlers Finland Oy, RI Xxxx Xxxxxxxxxx | Pvm 19.11.2020 | |||