Sopimus vakuuspalvelusta vuokrasopimuksessa

Sopimus vakuuspalvelusta vuokrasopimuksessa

1. Tietoja palveluntarjoajasta

Secure Screen Oy, Y-tunnus: 3240251-4 (”SS” tai ”me”) on suomalainen osakeyhtiö, jonka kotipaikka

on Helsinki ja jonka pääkonttori sijaitsee osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx.

2. Sopimus

Tällä sopimuksella sovitaan SS:n Vuokranantajalle myöntämän Digivakuus -nimisen vakuuspalvelun ehdoista (”Digivakuus tai Vakuuspalvelu”), sekä niistä vastuista ja velvoitteista, joita SS:llä, Vuokranantajalla ja Vuokralaisella (jäljempänä ”Vakuuspalvelun osapuolet” tai ”Osapuolet”) on toisiaan kohtaan.

3. Vakuudenottaja

Vakuudenottaja on Vuokranantaja, tai mikä tahansa taho, joka on tilannut SS:ltä Digivakuuden.

4. Vuokrasopimus

Vakuudenottaja on velvollinen tekemään asunnon vuokrauksesta Vuokralaisen kanssa aina kirjallisen vuokrasopimuksen (jäljempänä ”Vuokrasopimus”), jossa mainitaan Digivakuuden käyttö vakuutena. Vakuuden enimmäisvakuusmäärä perustuu Vuokranantajan ja Vuokranantajan päättämään summaan (jäljempänä ”Vakuusmäärä”), joka on määritetty Digivakuuden tilaamisen yhteydessä, ja joka on nähtävillä Osapuolille Digivakuus -sovelluksessa

5. Vakuuspalvelun määritelmä

Vakuuspalvelun tarkoitus on poistaa rahana maksettava vakuus, kattaen rahavakuuden joko kokonaan tai osittain. Vuokranantaja voi siis tämän sopimuksen mukaan edellyttää vuokralaiselta SS:n takauksen lisäksi myös rahavakuutta Vuokralaisen kanssa sopimallaan tavalla, esimerkiksi niin, että Digivakuus kattaa 75% ja rahavakuus kattaa 25% Vakuusmäärästä.

Mikäli Vuokralainen on antanut Vuokranantajalle myös rahavakuuden Vuokrasopimukseen perustuvien velvoitteiden vakuudeksi, edellyttää Vakuuspalvelun korvaus aina sitä, että Vuokranantaja osoittaa, että Vuokralaisen antama rahavakuus on jo kokonaisuudessaan käytetty Vuokralaisen maksamattomien vuokrien tai muista sopimusrikkomuksista aiheutuneiden vahinkojen ja kulujen kattamiseen.

6. Takaus

Vakuuspalvelu on SS:n tässä sopimuksessa sovituin ehdoin Vuokranantajan hyväksi antama omavelkainen takaus, joka annetaan Vuokrasopimukseen perustuen, Vuokralaisen Vuokranantajalle johtuvien velvoitteiden täyttämisen ja niiden laiminlyönnin sekä niistä aiheutuvien vahinkojen ja kulujen vakuudeksi, kun Vuokrasopimuksessa määritelty yksityishenkilö vuokraa Suomessa sijaitsevan asuinhuoneiston omaan käyttöönsä. Takaus on huoneistokohtainen.

Vakuuspalvelu kattaa Vuokranantajalle syntyneen tosiasiallisen vahingon kulut Vakuusmäärän enimmäismäärään asti.

7. Mitä takaus kattaa

Vakuuspalvelun takaus koskee vain Vuokrasopimukseen perustuvaa vuokrasuhdetta ja vuokrasopimuksessa yksilöityä yksittäistä vuokralaista, kyseisestä yksittäisestä Vuokrasopimuksesta johtuvia Vuokralaisen velvoitteita, eikä Vakuuspalvelua voida missään olosuhteissa laajentaa näiden velvoitteiden ulkopuolelle. Vuokrasopimus tulee toimittaa SS:lle, mikäli SS sitä pyytää.

Takauksella voidaan kattaa sekä vuokra- että asumisoikeusasuntoihin liittyvän Vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteita, ja takauksessa kohteena oleva vuokrasuhde voi olla joko toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen.

8. Vakuusmäärä

SS tarjoaa eri suuruisia vakuuksia ja Vuokranantaja valitsee tarpeisiinsa sopivan vaihtoehdon. SS:n vastuun määrä Vuokrasopimuksen-, ja sen vakuudeksi annettu takaus rajoittuu Vakuusmäärään. Vuokrasuhteen aikana mahdollisesti sovittavat ja/tai toteutettavat vuokrasopimuksen muutokset eivät korota Vakuusmäärää, tai laajenna sen kattavuutta alkuperäisessä Vuokrasopimuksessa sovitusta.

Vuokranantaja ilmoittaa valitun Vakuusmäärän SS:lle Sovelluksessa, jonka kautta myös Vuokralainen näkee Vakuusmäärän (Vakuuspalvelun tiedot, kuten Vakuusmäärä, näkyvät myös Vuokralaisen käyttäjätilillä).

Vakuusmäärää ei voida muuttaa Sopimuksen voimassaoloaikana.

Vakuuspalvelun tilaus

Vakuuspalvelun tilaaja on yleensä vuokranantaja, mutta se voi olla myös vuokravälittäjä, tai kuka tahansa muu henkilö tai yritys. Vakuuspalvelu astuu voimaan siitä riippumatta, kuka sen on tilannut ja maksanut.

Vakuuspalvelun tilaus useammalle Vuokralaiselle

Vuokranantaja tilaa Vakuuspalvelun yhdelle tai useammalle Vuokrasopimuksen allekirjoittaneelle

henkilölle (”Asunnon haltija”).

9. Vakuuskelpoisuus

Vakuuspalvelun antamisen edellytyksenä on se, että Vuokralainen läpäisee SS:n vakuuskelpoisuuden selvittämiseksi tehtävän analyysin (tehdään käyttäjätilin avaamisen yhteydessä automaattisesti).

Mikäli Vuokralainen ei läpäise analyysia, Vuokranantaja ei voi tilata Digivakuutta kyseiselle Vuokralaiselle (tilaaminen on estetty teknisesti).

10. Vakuuspalvelun tilaus muulle kuin Asunnon haltijalle

Vuokranantaja voi tilata Digivakuuden myös henkilölle, joka ei ole Asunnon haltija. Kyseinen tilanne voi olla esimerkiksi silloin, kun vanhemmat asettavat vuokrasopimukselle vuokravakuuden alaikäisen lapsensa puolesta. Tässä tapauksessa Digivakuus tilataan vanhemmalle, joka toimii Vuokrasopimuksen takaajana.

11. Vuokralaisen suostumus

Vakuuspalvelun tilaamiseen tarvitaan aina Vuokralaisen suostumus, joka annetaan samalla kun Vuokralainen avaa käyttäjätilin (Vuokralainen sitoutuu palvelun ehtoihin).

12. Ulkopuolinen takaaja vuokrasopimuksessa

Jos Vuokralainen ei läpäise riskianalyysia, tai jos Vuokralainen on alaikäinen, Vuokralainen voi pyytää kolmatta osapuolta takaamaan Vuokrasopimuksen vastuut (omavelkainen takaus). Tässä

tapauksessa kolmas osapuoli (”Vuokralaisen takaaja”) on tämän sopimuksen osapuoli Vuokralaisen sijasta (Vakuuspalvelu tilataan Vuokralaisen takaajalle, joka avaa vuokralaiselle tarkoitetun käyttäjätilin Vuokratietoon).

13. Vuokranantajan velvollisuudet

Muu vakuus

Jos alkuperäinen Vuokrasopimus muuttuu niin, että Vuokralainen toimittaa Vakuuspalvelun kohteena olevaan Vuokrasopimukseen muun vakuuden, Vuokranantajan tulee ilmoittaa tästä SS:lle, kirjallisesti osoitteeseen xxxx@xxxxxxxxxxx.xx. Jos Vuokranantaja ei ole toimittanut SS:lle Vakuuspalvelun päättymistä koskevaa ilmoitusta, vaikka Vuokralainen on toimittanut Vuokranantajalle Vuokralaisen ja Vuokranantajan sopiman muun vakuuden Vakuuspalvelun tilalle, Vuokranantaja vastaa Vuokralaiselle aiheutuvasta vahingosta.

14. Vakuusmaksu

Vuokranantaja on velvollinen maksamaan SS:lle Vakuuspalvelun voimaantulon jälkeen vakuuskaudelta kuukausittaista tai vuosittaista korvausta (”Vakuusmaksu”). Vakuusmaksun määrä riippuu Vakuusmäärästä ja maksukaudesta: kulloinkin voimassa oleva hinnasto ja vuosialennukset ovat esillä Sovelluksessa ja Laskeutumissivulla.

Vakuusmaksu voidaan suorittaa joko vuosittain tai kuukausittain. SS on oikeutettu muuttamaan hintoja harkintansa mukaan.

Jos Vuokranantaja maksaa Vakuusmaksun vuositilauksella, ja päättää irtisanoa sopimuksen kesken maksukauden, SS palauttaa käyttämättä jääneen osan Vuokranantajan pyynnöstä (pyyntö tehdään sähköpostilla osoitteeseen xxxx@xxxxxxxxxxx.xx).

Aikaisemmin maksettuja Vakuusmaksuja ei palauteta Vuokranantajalle esimerkiksi irtisanomisen yhteydessä.

15. Vuokralaisen velvollisuudet

SS:llä on takauksesta ja vierasvelkapanttauksesta annetun lain (361/1999) 28 §:n mukainen oikeus saada Vuokralaiselta Vakuuspalvelun perusteella Vuokranantajalle suorittamansa korvauksen määrä (”Takautumisoikeus”). Vuokralainen on velvollinen korvaamaan SS:lle tässä Sopimuksessa kuvatulla tavalla kaiken, mitä SS tämän Sopimuksen perusteella maksaa Vuokranantajalle.

SS:llä on oikeus periä Vuokralaiselta viivästyskorkoa korkolain mukaisesti kaikista avoimista saatavista. SS ja Vuokralainen voivat sopia saatavista maksuohjelman. SS:llä on oikeus siirtää saatavat kolmannelle osapuolelle (esimerkiksi, SS:llä on oikeus siirtää saatavat valitsemalleen perintäyhtiölle).

Vuokranhakija sitoutuu huolehtimaan myös SS:n eduista ja myötävaikuttamaan siihen, että SS voi turvata Takautumisoikeutensa siinä tilanteessa, että SS joutuu maksamaan Vuokranantajalle korvauksen Vuokralaisen puolesta. Tämän Sopimuksen päättymisellä ei ole vaikutusta SS:n Takautumisoikeuteen, mikäli SS on maksanut korvauksen Vuokranantajalle.

Vuokralainen ei saa siirtää vuokraoikeuttansa kolmannelle osapuolelle (täten esimerkiksi alivuokraaminen ei ole Sopimuksen puitteissa mahdollista).

Vuokralaisella ei ole oikeutta suullisesti tai kirjallisesti olennaisesti muuttaa Vuokrasopimuksen ehtoja ilman SS:n etukäteen antamaa kirjallista suostumusta.

Vuokralainen vastaa siitä, että hänellä on voimassa oleva kotivakuutus koko sen ajan, kun Vakuuspalvelu on hänen käytössään. SS:n myöntämä takaus on toissijainen korvaus suhteessa Vuokralaisen ottamaan kotivakuutukseen.

16. Vuokralaisen muuttaessa tai jos vuokrahuoneiston omistus muuttuu

Vakuuspalvelua ei voi siirtää vuokrahuoneistosta toiseen, eikä myöskään vuokralaiselta toiselle.

Jos Vuokralainen muuttaa uuteen huoneistoon, tai jos Vuokranantaja muuttuu, Vuokranantaja on velvollinen irtisanomaan olemassa olevan Vakuuspalvelun viimeistään kolmenkymmenen (30) vuorokauden kuluessa muutosta.

Irtisanomisen jälkeen uusi Vakuuspalvelu tilataan helposti;

• Vuokralainen kirjautuu palveluun (jolloin Vuokralaisen tiedot päivittyvät).

• Vuokranantaja hakee Vuokralaisen palvelusta.

• Vuokranantaja antaa kohteen osoitteen ja tilaa palvelun. Muutoskuluja ei peritä.

17. Korvaustapahtuma

Korvaustapahtuma (”Korvaustapahtuma”). on kyseessä silloin, kun:

(i) Vuokralainen on rikkonut Vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteitaan; ja

(ii) Vuokralaisen sopimusrikkomuksesta on aiheutunut Vuokranantajalle vahinkoa; ja

(iii) Vuokrasopimus on päättynyt joko irtisanomisen tai purkamisen johdosta; ja

(iv) Vuokranantaja on esittänyt SS:lle Vakuuspalvelun mukaisen korvausvelvollisuuden selvittämiseksi tarpeelliset tiedot.

18. Vakuuskorvaus

Korvaus kattaa maksamattomia käyttökorvausmaksuja, kuten vuokra-, sähkö-, vesi-, sauna-, autopaikka-, pyykkitupamaksuja, sekä esimerkiksi puutteita huoneiston siivouksessa ja kuluja lukkojen uudelleensarjoituksesta. Xxxxxxx kattaa myös mahdollisen sopimussakon, kuitenkin enintään yhden kuukauden osalta.

Vakuuspalvelu kattaa myös vahinkoja, samoilla periaatteilla kuin perinteinen rahavakuus, hyvää korvauskäytäntöä noudattaen. Korvaukset ovat usein tulkintakysymyksiä, ja niissä on useimmiten tukeuduttava valokuviin (alku- ja lopputilanne). Myös SS:n edustajan perehtyminen asiaan voi olla tarpeen.

Yleisenä sääntönä voi pitää sitä, että Vakuuspalvelu korvaa sen, mitä useimmat vuokranantajat pitävät korvattavana vahinkona, esimerkiksi normaalia suuremmat naarmut lattiassa, selkeästi puutteellinen loppusiivous, tai esimerkiksi jos seinästä puuttuu pala (sitä on vasaroitu).

Korvaus ei kata Vuokranantajalle mahdollisesti koituvia välillisiä vahinkoja, esimerkiksi menetettyä vuokratuloa, mikäli Vuokranantaja ei Vuokrasopimuksen päätyttyä saa huoneistoa vuokrattua uudelleen, vaikka tämä johtuisi Vakuutuksenottajasta riippumattomasta syystä.

Xxxxxxx ei kata kotivakuutuksen omavastuun osuutta, eikä normaalista kulumisesta poikkeavia vahinkoja tai kulumisia.

Korvaus kattaa ainoastaan todelliset kustannukset, jotka johtuvat Vuokralaisen velvoitteiden laiminlyönneistä vuokrasopimusta, ja/tai hyvää asumistapaa kohtaan.

Korvausta ei voida käyttää mahdollisista laiminlyönneistä johtuvien korkojen, muiden kulujen eikä Vuokranantajalle mahdollisesti koituvien välillisten vahinkojen kattamiseksi. Väärinkäytöksien

estämiseksi, korvausta ei voida myöskään käyttää neljän ensimmäisen kuukauden maksamattomiin vuokriin, ellei SS:n ja Vuokranantajan kesken erikseen muuta sovita.

Korvaus kattaa vain ne vahingot, jotka ovat tapahtuneet Vakuuspalvelun voimassaoloaikana, ja lisäksi Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana (jolloin Vuokralaisella on hallintaoikeus vuokrahuoneistoon). Ennen tai jälkeen Vakuuspalvelun ja Vuokrasopimuksen voimassaoloa aiheutuneita tai ilmenneitä Korvaustapahtumia ei voida sisällyttää Vakuuspalvelun korvauksen piiriin.

Vuokranantajan tulee esittää Korvaustapahtumaan perustuva vaatimus SS:lle kolmenkymmenen (30) vuorokauden kuluessa sen Vuokrasopimuksen päättymisestä, jonka rikkomisesta on aiheutunut Vuokranantajalle vahinkoa. Vuokranantaja voi tehdä korvaushakemuksen aikaisintaan Vuokrasopimuksen päätyttyä. Mikäli vaatimusta ei ole esitetty SS:lle määräajassa, takaussitoumus lakkaa (Vuokranantajan oikeus vaatia SS:ltä korvausta Vakuussopimuksen perusteella päättyy).

19. Korvausvaatimus

Vakuutustapahtumaan perustuva vaatimus tehdään Vakuuspalvelun verkkosivuilla olevien ohjeiden mukaisesti. Vaatimusta esittäessään Vuokranantajan on toimitettava SS:lle seuraavat

suoritusvelvollisuuden selvittämiseksi tarpeelliset asiakirjat ja/tai tiedot (”Korvaushakemuksen tiedot”):

(i) Kopio Vuokrasopimuksesta, jonka rikkomiseen Vuokralainen on syyllistynyt;

(ii) Selvitys ja näyttö Vakuutuksenottajan sopimusrikkomuksesta ja Vuokranantajalle aiheutuneen vahingon määrästä (esimerkiksi näyttö korjaus- tai siivouskustannuksien perusteesta ja määrästä joko valokuvin, asiantuntijalausunnoin ja/tai kustannusarvioin); ja

(iii) Selvitys ja näyttö Vuokrasopimuksen päättymisestä (esimerkiksi näyttö Vuokralaiselle toimitetusta irtisanomis- tai purkamisilmoituksesta).

Mikäli Vuokranantaja on esittänyt Vakuuspalveluun perustuvan vaatimuksen, Vuokranantajalla ei ole oikeutta esittää toista Vakuuspalveluun perustuvaa vaatimusta ennen, kun vireillä oleva vaatimus on ratkaistu.

20. Korvauksen maksu

SS:n on suoritettava Vakuutustapahtuman perusteella vaadittava korvaus Vuokranantajalle viimeistään neljäntoista (14) päivän kuluessa siitä, kun Vuokranantaja on esittänyt vaatimuksen ja Korvaushakemustiedot, eikä Vuokralainen ja/tai SS ole riitauttanut Vuokranantajan vaatimuksen oikeellisuutta.

21. Riita-asiat

Mikäli Vuokrasopimuksen mukaisesta Vuokralaisen velvollisuudesta ja/tai Vakuussopimuksen perusteella maksettavan korvauksen perusteesta ja/tai määrästä tulee riitaa, on näyttötaakka Vuokralaisen Vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden rikkomisesta ja Vakuussopimuksen perusteella vaadittavasta korvauksesta kokonaisuudessaan Vuokranantajalla. Vuokranantajan väittäessä vuokrien olevan maksamatta on näyttötaakka kuitenkin Vuokralaisella.

Mikäli Vuokranantaja ei riitatilanteessa toimita SS:lle suoritusvelvollisuuden selvittämiseksi riittävää ja luotettavaa näyttöä Korvaushakemuksen tiedoista, voi SS kieltäytyä maksamasta Vakuussopimuksen perusteella vaadittavia korvauksia.

Tilanteessa, jossa Vuokralaisen ja Vuokranantajan välillä on erimielisyyksiä Vakuuspalveluun liittyvän vuokranvakuuden käytöstä, SS voi toimia sovittelijana ja odottaa Vuokralaisen ja Vuokranantajan välistä yhteistä ratkaisua. Jos ratkaisuun ei päästä 14 päivän kuluessa, SS voi päättää vakuuden käytöstä sillä todistusaineistolla, mikä SS:lle on edellä mainitun määräajan kuluessa toimitettu.

Vuokralaisen riitauttaessa Vuokranantajan vaatimuksen, SS on oikeutettu käyttämään harkintaansa ja velvollinen suorittamaan korvauksen vuokranantajalle vasta sen jälkeen, kun riita-asia Vuokralaisen ja Vuokranantajan välillä on ratkaistu. Jos kuitenkin Korvausasia on Vuokranantajan kannalta ilmeinen, ja SS:n näkemyksen mukaan riitautettu Vuokralaisen puolesta ilman perusteita, SS suorittaa korvauksen Vuokranantajalle viipymättä.

Kun SS on maksanut Vuokranantajalle korvauksen, mutta myöhemmin todetaan joko tuomioistuimen päätöksellä tai Vuokralaisen ja Vuokranantajan välisellä sopimuksella, että Vuokralaisen maksuvelvollisuus olisi ollut pienempi kuin SS:n Vuokranantajalle maksama korvaus, ei SS:n takautumisoikeus voi olla tätä summaa suurempi. Vuokranantaja on tällöin velvollinen palauttamaan SS:lle saamansa korvauksen korvausvastuuta ylittävältä osin.

22. Versio

Nämä Käyttöehdot päivitettiin viimeksi 17.4.2024, ja ne korvasivat kaikki aiemmin sovelletut ehdot. Ehdot ovat voimassa uusien ehtojen julkaisemiseen asti.