KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS TURUN KAUPUNKIKäyttöoikeuden luovuttajana ja KUNTARAHOITUS OYJKäyttöoikeuden haltijana [●] 2015
TURUN KAUPUNKI Käyttöoikeuden luovuttajana |
ja |
KUNTARAHOITUS OYJ Käyttöoikeuden haltijana |
[●] 2015 |
SISÄLLYSLUETTELO
LIITELUETTELO 3
1 OSAPUOLET 4
2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS 4
3 SOPIMUKSEN KOHDE 4
4 OIKEUDENHALTIJAN KÄYTTÖOIKEUDEN SISÄLTÖ 5
5 SOPIMUSKAUSI 6
6 KÄYTTÖOIKEUSKORVAUS 6
7 TOIMENPITEET SOPIMUSKAUDEN PÄÄTTYESSÄ 7
8 OIKEUDENHALTIJAN SITOUMUKSET 7
9 KATSELMUKSET JA VALVONTA 8
10 ILMOITUKSET JA TIEDOKSIANNOT 8
11 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN 8
12 KÄYTTÖOIKEUDEN KIRJAAMINEN 8
13 MYÖTÄVAIKUTTAMINEN JA SIETOVELVOITE 8
14 MUUT EHDOT 9
15 ALLEKIRJOITUKSET 9
LIITELUETTELO
Liite [●] | [●] |
1 OSAPUOLET
Tämä käyttöoikeussopimus ("Sopimus") on tehty [●] seuraavien osapuolten välillä:
(a) Turun kaupunki, y-tunnus 0204819-8, käyttöoikeuden luovuttajana ("Kaupunki"); ja
(b) Kuntarahoitus Oyj, y-tunnus 1701683-4, käyttöoikeuden haltijana ("Oikeuden- haltija").
Kaupunki ja Oikeudenhaltija yhdessä "Osapuolet" ja erikseen "Osapuoli".
2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri ("VSSHP") on päättänyt luopua elinkaarensa lo- pussa olevasta Turun yliopistollisen keskussairaalan U-sairaalan käytöstä. Korvaava ra- kentaminen toteutetaan Turku–Helsinki junaradan ja Helsinginkadun päälle Hämeentien ja Kupittaan eritasoliittymien väliin (ns. T3-sairaalahanke).
Hankkeen ensimmäisessä vaiheessa katualueen päälle ja viereisiin kiinteistöihin tukeutuen rakennetaan teräsbetonitunneli ja toisessa vaiheessa teräbetonitunnelin päälle rakennetaan uusi sairaalarakennus. Hankkeen kokonaislaajuudeksi on arvioitu bruttoalaltaan noin 54 000 neliömetriä ("Hanke"). Kyseessä on VSSHP:n suunnittelu- ja toteuttamisvastuulla oleva hanke, jonka rahoittajaksi VSSHP on valinnut Kuntarahoitus Oyj:n ("Rahoittaja"). Hanke rahoitetaan kiinteistöleasingrahoituksella ja Hankkeessa rakennettavat rakennukset ja rakennelmat tulevat siten leasingvuokra-ajaksi Rahoittajan omistukseen. VSSHP:n valtuusto on 25.11.2014 hyväksynyt Hankkeen hankesuunnitelman ("Hankesuunnitelma").
Osapuolet sopivat tässä Sopimuksessa niistä ehdoista, joiden mukaisesti Kaupunki luovuttaa Oikeudenhaltijalle kiinteistöleasingrahoituksen toteuttamiseksi tarvittavat ja Hankkeen mukaisen rakentamisen edellyttämät ja jäljempänä kohdassa 4 tarkemmin kuvatut oikeudet Kaupungin omistamiin kiinteistöihin, joiden alueella ja yläpuolella rakentaminen tapahtuu.
Tämä Sopimus liittyy VSSHP:n omistamalle kiinteistölle 000-00-00-00 asemakaavassa osoitetun ulokkeen päälle rakentamisen mahdollistavan rakennusoikeuden mukaisen sairaalarakennuksen toteuttamiseen. Alueelle rakennetaan Hanketta varten kulkuväylien yläpuolinen kansirakenne ja sen tarvitsemat tuki- ja muut rakenteet ja rampit. Kansi- rakenteen päälle rakennetaan sairaalarakennus ja siihen liittyviä muita rakenteita Han- kesuunnitelmasta ja tämän Sopimuksen [muista] liitteistä ja tarkemmin ilmenevällä ta- valla.
3 SOPIMUKSEN KOHDE
Tämän Sopimuksen kohteena on liitteiden [●] mukainen alue ("Alue"), joka muodostuu seuraavista rekisteriyksiköistä ("Kiinteistöt") seuraavasti:
(a) Kartalla M 164 / 29.4.2015 osoitettu noin 5541 m2:n suuruinen alue, joka on noin 3866 neliömetrin osuudelta osa yleistä aluetta 853-1-9906-0 ja noin 1675 neliömetrin osuudelta osa yleistä aluetta 853-21-9906-0. Käyttöoikeusalue on
15.6.2015 hyväksytyn ja 1.8.2015 voimaan tulleen asemakaavan 34/2013 mukaista katualuetta merkinnällä U-1, jonka päälle saa rakentaa rajoittuvaan kortteliin tai muuhun alueeseen ulottuvan ulokkeen.
(b) Kartalle M 164 / 29.4.2015 rasteroinnilla osoitetulle noin 1460 m2 suuruiselle, voimassa olevassa asemakaavassa 34/2013 Kätilöpolku -nimiselle jalankululle varatulle katualueelle, joka on muodostuu noin 155 neliömetrin suuruisesta osasta yleistä aluetta 853-1-9901-0 ja noin 1305 neliömetrin suuruisesta osasta määräalaa 853-21-9-1-M501, erikseen tarkemman suunnittelun yhteydessä määriteltävä kansirakenteen rampille osoitettava alue. Kohteen osoite on Kiinamyllynkatu, Turku.
Alue muodostuu kolmiulotteisesta alueesta, jonka rajat on alustavasti määritelty ho- risontaali- ja vertikaalitasossa tämän Sopimuksen liitteissä [●] tarkemmin kuvatulla ta- valla.
[HUOM: Liitteiden valmistelemiseksi tarvitaan asemakaavan ja rakennussuunni- telmien mukaiset alueen alustavat tekniset määrittelyt.]
Osapuolet sitoutuvat päivittämään tarvittavilta osiltaan tämän Sopimuksen liitteet koh- dassa 4 tarkoitettujen oikeuksien lopullisen sijainnin ja sisällön määrittämiseksi sen jäl- keen kun Hanketta koskevat lopulliset suunnitelmat ja asiakirjat ovat valmistuneet. Oikeudenhaltija vastaa liitteiden laatimisesta omalla kustannuksellaan.
4 OIKEUDENHALTIJAN KÄYTTÖOIKEUDEN SISÄLTÖ
Kaupunki luovuttaa Oikeudenhaltijalle Hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat hallinta- ja käyttöoikeudet Alueeseen ja sen asemakaavan mukaiseen rakentamiseen ja käyttöön. Kaupunki luovuttaa Oikeudenhaltijalle erityisesti seuraavat oikeudet:
(a) oikeuden rakentaa ja sijoittaa Kiinteistöille ja sillä sijaitsevalle katualueelle kannen niin, että katualue sijoittuu tunneliin, sekä ulokkeet, pilarit ja muut rakenteet, jotka on hyväksytty katusuunnitelmassa tai jotka kadunpitäjänä Kaupunki on sinne hyväksynyt sijoitettavaksi;
(b) oikeuden hallita yksinomaisesti rakentamisen edellyttämällä tavalla ja laajuudessa suoraan maahan tukeutuvien rakenteiden, kuten pilarit, peittämää osaa Alueesta ja suoraan maahan tukeutuvien rakenteiden alle jäävää osaa, mutta ei rakenteita ympäröivää aluetta;
(c) oikeuden rakentaa ja sijoittaa rakennettavan tunnelin ja kannen päälle rakennuk- sia, rakenteita, koneita ja laitteita sekä johtoja ja muita rakenteita, jotka on, siltä osin kuin ne sijaitsevat katualueella tai vaikuttavat siihen, hyväksytty katusuunnitelmassa tai jotka Kaupunki kadunpitäjänä on sinne hyväksynyt sijoitettavaksi; ja
(d) oikeuden yksinomaisesti hallita kantta ja Kiinteistöjen kannen yläpuolista Aluetta alkaen korkeustasosta [●].
Edellä mainittujen Oikeudenhaltijalle luovutettujen oikeuksien sijainti, kohdentuminen ja laajuus horisontaali- ja vertikaalitasossa on määritelty tarkemmin tämän Sopimuksen liitteissä [●].
Kaupunki luovuttaa Alueen Oikeudenhaltijan hallintaan Oikeudenhaltijan aloitteesta ja sellaisena kuin se tämän Sopimuksen allekirjoitushetkellä on. Oikeudenhaltija ilmoittaa, että se on ennen tämän Sopimuksen allekirjoitusta selvittänyt Kiinteistöjen riittävyyden, soveltuvuuden ja kelpoisuuden aikomaansa käyttötarkoitukseen eli Hankkeen toteuttamiseen.
Kaupunki ei vastaa Oikeudenhaltijaa kohtaan Alueen soveltuvuudesta Oikeudenhaltijan käyttötarkoitukseen.
Muiden Hankkeen toteuttamisen edellyttämien alueiden käytöstä sovitaan erikseen ky- seisten kiinteistöjen omistajien kanssa.
Oikeudenhaltija vastaa omalla kustannuksellaan Alueen rakentamisesta tarkoitukseensa, mukaan lukien kustannukset johtosiirroista, Alueelle rakentamiensa rakenteiden hoidosta ja kunnossapidosta sekä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista.
5 SOPIMUSKAUSI
Tämä Sopimus on määräaikainen ja se tulee voimaan välittömästi sen jälkeen kun mo- lemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Sopimuskausi alkaa [●] ja päättyy [31.12.2065] ("Sopimuskausi").
Sopimusta ei voida irtisanoa päättymään ennen Sopimuskauden päättymistä. Sopimus voidaan purkaa vain, jos Osapuoli syyllistyy olennaiseen sopimusrikkomukseen eikä korjaa menettelyään kohtuullisessa ajassa siitä, kun toinen Osapuoli on kirjallisesti il- moittanut sopimuksenvastaisesta menettelystä.
Oikeudenhaltijalla on etuoikeus sopimuskauden päättyessä saada tämän Sopimuksen mukainen käyttöoikeus Alueeseen välittömästi uudelleen kolmeksikymmeneksi (30) vuo- deksi ja olennaisilta osin tämän Sopimuksen mukaisilla ehdoilla, mikäli tämän Sopimuk- sen perusteella Aluetta edelleen käytetään sairaalarakennuksen rakennuspaikkana tai vastaavassa tarkoituksessa. Etuoikeutta käytettäessä Kaupungilla on oikeus tarkistaa myös käyttöoikeudesta perittävää korvausta.
6 KÄYTTÖOIKEUSKORVAUS
Oikeudenhaltija on velvollinen maksamaan Kaupungille vuotuista korvausta tämän Sopimuksen mukaisesta hallinta- ja käyttöoikeudesta kalenterivuosittain. Korvauksen suuruus Sopimuksen tullessa voimaan on 19.393,50 euroa ("Käyttöoikeuskorvaus").
Oikeudenhaltija on velvollinen maksamaan Käyttöoikeuskorvauksen kalenterivuosittain Kaupungin osoittamalle pankkitilille kalenterivuoden tammikuun loppuun mennessä. Viivästyneelle suoritukselle suoritetaan viivästyskorkoa korkolain mukaisesti. Kaupungilla on oikeus periä saamistensa velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kulloinkin voimassa oleva ja Kaupungin vahvistama viivästysmaksu.
Käyttöoikeuskorvaus sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1910 (perusindeksi 1951:10 = 100) ja käyttöoikeuskorvaus tarkistetaan 1.1.2017 ja tämän jälkeen kalenterivuosittain aina tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu Käyttöoikeuskorvaus saadaan kertomalla edellä mainittu Käyttöoikeuskorvaus tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Käyttöoikeuskorvauksen maksuvelvollisuus alkaa Sopimuksen tullessa voimaan. Ensimmäiseltä, vajaalta Sopimuskauden vuodelta, maksetaan kuitenkin korvausta [●] euroa 30 päivän kuluessa Sopimuksen voimaantulosta.
Oikeudenhaltija vastaa tämän Sopimuksen mukaisen käyttöoikeuden käyttämisestä aiheutuvasta kiinteistöverosta.
Käyttöoikeuskorvauksen suorittamisen ja muiden Oikeudenhaltijan tämän Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi Oikeudenhaltija on vaadittaessa velvollinen antamaan Kaupungille kulloinkin voimassa olevien Kaupungin yleisesti soveltamien vuokra- ja käyttöoikeuden haltijoilta vaadittavaa vakuutta koskevien päätösten ja ohjeiden mukaisen vakuuden. Vakuus on uudistettava tarvittaessa.
7 TOIMENPITEET SOPIMUSKAUDEN PÄÄTTYESSÄ
Osapuolet sopivat erikseen niistä toimenpiteistä, joita Oikeudenhaltijan tulee tehdä So- pimuskauden päättyessä Alueen palauttamiseksi Kaupungin käyttöön tarkoituk- senmukaisella tavalla.
Jos osapuolet eivät muuta sovi kuuden kuukauden kuluessa Käyttöoikeuden Sopimuskauden päättymisestä, Oikeudenhaltijan tulee saattaa Alue 12 kuukauden kuluessa Sopimuskauden päättymisestä sellaiseen kuntoon, jossa se oli Sopimuskauden alkaessa. Jos Oikeudenhaltija ei täytä näitä velvoitteitaan, voi Kaupunki teettää tarvittavat toimenpiteet ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset Oikeudenhaltijalta.
Kaupungilla ei missään tilanteessa ole lunastusvelvollisuutta Alueella sijaitseviin Oikeudenhaltijan rakennuksiin, rakennelmiin, koneisiin tai laitteisiin. Oikeudenhaltijalla on oikeus saada korvausta Alueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on erik- seen sovittu.
8 OIKEUDENHALTIJAN SITOUMUKSET
Oikeudenhaltija sitoutuu ylläpitämään Aluetta hyvin ja vastaamaan Alueen siisteydestä ja turvallisuudesta.
Oikeudenhaltijalla on oikeus käyttää Aluetta ainoastaan asemakaavasta ja tästä Sopi- muksesta ilmeneviin tarkoituksiin.
Jos Oikeudenhaltija havaitsee Alueella pilaantumista, jätteitä, vahingonvaaraa aiheutta- via tekijöitä tai muita vastaavia seikkoja, Oikeudenhaltijan tulee viipymättä ilmoittaa asiasta Kaupungille.
9 KATSELMUKSET JA VALVONTA
Kaupungilla on oikeus toimittaa Alueella katselmuksia sen tarkistamiseksi, että Oi- keudenhaltija on noudattanut tämän Sopimuksen mukaisia velvoitteitaan.
Kaupungin nimeämillä valvojilla ja turvallisuusorganisaatioon kuuluvilla henkilöillä on oikeus tehdä turvallisuusvalvontaa Alueella Kaupungin omien käytäntöjen mukaisesti.
10 ILMOITUKSET JA TIEDOKSIANNOT
Sopimuksessa tarkoitetut ilmoitukset katsotaan oikein tehdyiksi kun ne on tehty kirjalli- sesti ja todisteellisesti seuraaville Osapuolten nimeämille yhteyshenkilöille:
(a) Kaupungin yhteyshenkilö ja osoite: [●]
(b) Kuntarahoituksen yhteyshenkilö ja osoite: [●]
Osapuoli on velvollinen viipymättä ilmoittamaan mahdollisesta yhteyshenkilön tai yh- teystietojen muutoksesta.
11 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
Oikeudenhaltijalla on oikeus siirtää tämä Sopimus kolmannelle Kaupunkia kuulematta. Siirto saadaan tehdä ainoastaan kokonaan eikä Sopimuksen osittainen siirto ole sallittu.
Käyttöoikeusalueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa tästä Käyttöoikeudesta erillään eikä tämän Käyttöoikeuden mukaista hallintaa saa jakaa maakaaren 14:3 §:n mukaisella hallinnanjakosopimuksella.
Se, jolle tämä Käyttöoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Turun Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen tämän Käyttöoikeuden haltija vastaa käyttöoikeuden ehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes se, jolle Käyttöoikeus on siirretty, on ilmoittanut siirrosta Turun Kiinteistöliikelaitokselle.
Uusi Oikeudenhaltija on velvollinen viipymättä kirjaamaan Sopimuksen siirron ja teke- mään tarvittavat hakemukset kirjaamisviranomaiselle omalla kustannuksellaan.
12 KÄYTTÖOIKEUDEN KIRJAAMINEN
Oikeudenhaltijan tulee kirjata tähän Sopimukseen perustuva oikeutensa maakaaren 14 luvun 2 §:n mukaisena kirjaamisvelvollisuuden alaisena ja kiinnityskelpoisena oikeutena.
Tämä Sopimus ja siinä perustetut oikeudet muodostavat kokonaisuuden, joka on tarkoitettu käytettäväksi yhdessä. Sopimus pyritään kirjaamaan siten, että sille annetaan yksi yhteinen laitostunnus.
13 MYÖTÄVAIKUTTAMINEN JA SIETOVELVOITE
Osapuolet ovat velvollisia tarvittaessa antamaan toisen Osapuolen pyynnöstä suostu- muksensa sellaisiin kirjaamisiin, toimenpiteisiin, lupiin ja muihin järjestelyihin, jotka ovat
tarpeen tämän Sopimuksen tarkoituksen ja Kiinteistöjen tai Alueen käytön tarkoituksen- mukaiseksi toteuttamiseksi edellyttäen, että niistä ei aiheudu olennaista haittaa suostu- muksen antavalle Osapuolelle.
Osapuolet ovat velvollisia sallimaan toisen Osapuolen Kiinteistöjen tai Alueen käyttöä palvelevien johtojen, laitteiden ja vastaavien pitämisen ja niihin liittyvän huollon sekä muut vastaavat toimenpiteet.
Mikäli Kaupunki päättää Hankkeen yhteydessä tai aikana tehdä Alueeseen liittyviä, Hankkeesta johtumattomia muutoksia, Kaupunki on velvollinen ilmoittamaan edellä mainituista muutoksista Oikeudenhaltijalle viipymättä niitä koskevan suunnittelun aloi- tettuaan. Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan tällaisten muutosten ajoittamisesta ja toteuttamisesta, jotta Osapuolille niistä aiheutuvia haittoja voidaan mahdollisuuksien mukaan minimoida.
14 MUUT EHDOT
Tähän Sopimukseen mahdollisesti tehtävät muutokset ovat päteviä vain, jos ne on tehty kirjallisesti ja molemmat Osapuolet ovat ne allekirjoittaneet.
Jos Sopimuksen jotakin ehtoa ei ole pidettävä pätevänä, se osoittautuu lain vastaiseksi tai sitä ei muuten voida panna täytäntöön, jää Sopimus kuitenkin kaikilta muilta osiltaan edelleen voimaan Osapuolten välillä.
15 ALLEKIRJOITUKSET
TURUN KAUPUNKI | ||
[●] | [●] | |
KUNTARAHOITUS OYJ | ||
[●] | [●] |
Käyttöoikeusalue:
Osa yleistä aluetta 853-1-9906-0 (I),
Osa yleistä aluetta 853-21-9906-0 (Kupittaa),
pinta-ala n. 3866 m2 pinta-ala n. 1675 m2
Osa tontista 853-21-9-1 (Kupittaa), Osa yleistä aluetta 853-1-9901-0 (I),
pinta-ala n. 1305 m2 pinta-ala n. 155 m2
ajo
ajo
ma ajo
Helsingin valtatie
öjohtorasite
VI
7
35dBA
yhteensä n. 7001 m2
33
2011-K135
Turun a yhteisp
kt
2013-K11
lämpöjohtorasite
VI
VI
47
kt
VI
42
0
4
2013-K10
puhelinjohtorasite
45
k
35
12 43
2013-K9
sähköjohtorasite
YOY
16500
LT/u
44 Itäharjun sähköasema
ET
LR/u
II 1200
16
34
1ap/250m2
42
k
11
muuntamoras.
4
1982-K6
13
auditorio
k
8
2013-K11
48
II
10
43
lämpöjohtorasite41
2013-K12
vesijohtorasit
10
Medisiina
VII
5
7
kt
5
II
I
21L
1982-K5
44
1K
tr
6
2011-K145
1
tr
18
k sn
jkt
2
akt
4
6
7
Villa Xxxxx- xxxxxx
e
9
Y
5000 1
1
3
34
e
LR/u
LT/2u012-K32
12 13
19
11
4
v
20
10
kt
kt
sr-1
Kupittaansilta
Kuppisbron
ma ajo
ma ajo
ms
Helsingin valtatie
mk
2
35dBA
Joukahaisenkatu
Joukahainengatan
20
21
mk
25
24
22
sähköjohtoras.
u1
17
Kiinamyllynkatu
1
puhelinjohtoras.
mah
VI
0 70 m
KARTTA M 164 | VALMISTELIJA Xxxx Xxxxx |
PVM 29.4.2015 | PIIRTÄJÄ Xxxxx Xxxxx |