Maanvuokrasopimus

Maanvuokrasopimus

1 Johdanto

1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raision kaupunki Y-tunnus 0204428-5

Xxxxxxxxxx 0, PL 100

21201 Raisio

Vuokralainen: Raision Futis Ry perustettavan yhtiön lukuun Y-tunnus

1.2 Tarkoitus

Raision kaupunki vuokraa tässä sopimuksessa tarkoitetun määräalan (Vaisaaren tekonurmikenttä) ylipainehallin rakentamista varten nuoriso- ja liikuntalain mukaisen tehtävän edistämiseen. Tarkoituksena on lisätä liikunnan mahdollisuuksia Raisiossa ja parantaa erityisesti lasten ja nuorten jalkapalloilun ympärivuotisia edellytyksiä.

Hanke on lähtökohdiltaan yleishyödyllistä tarkoitusperää edistävä, ei-kaupallinen han- ke.

1.3 Vuokra-alue

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on noin 5298 m2:n suuruinen määräala Raision kaupungin omistamasta kiinteistöstä Martinlinna, kiinteistötunnus 680-432-1- 24.

Vuokra-alue on asemakaavassa osoitettu urheilualueeksi (U). Vuokra-alueella sijait- see noin 170 k-m2:n suuruinen huoltorakennus, joka kuuluu tämän vuokrasopimuk- sen piiriin.

Vuokra-alue on osoitettu oheisella liitekartalla.

1.4 Vuokra-aika

Vuokra-aika on 20 vuotta ja alkaa 1.x.2019 ja päättyy xx.x.2039.

2 Maksut

2.1 Vuokra

Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta.

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa (perusvuokra), joka on kymmenentuhatta viisisataayhdeksänkymmentäkuusi euroa (10.596 €).

Raision kaupunginvaltuusto on hyväksynyt vuokra-alueen hinnoittelun xx.xx.2019

§ xx.

Vuokra perustuu tontin käyttötarkoitukseen ja pinta-alaan.

2.2 Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra maksetaan kesäkuun loppuun mennessä vuokranantajan osoitta- malle tilille.

Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määrä- päiviä.

2.3 Indeksiehto ja vuokrantarkistusehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuok- rana on edellä kohdassa 2.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokraso- pimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra laske- taan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.

Vuokrantarkistus suoritetaan vuosittain ja tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistus- vuoden alusta lukien.

Mikäli toiminta oleellisesti muuttuu kohdassa 1.2 mainitusta yleishyödyllisestä tarkoi- tuksesta, on vuokranantajalla oikeus tarkistaa vuokrataso puolen vuoden päästä (6kk) toiminnan tarkoituksen muuttumisajankohdasta.

2.4 Tontin pinta-alan ja rakennusoikeuden vaikutus vuokraan

Milloin kohdassa 2.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perusteena käytet- ty vuokra-alueen pinta-alaa tai käytettyä rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan pinta- alan tai rakennusoikeuden lisääntyessä vastaavassa suhteessa.

2.5 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

2.6 Muut maksut

Vuokralaisella on velvollisuus suorittaa alueella toimivalle vesihuoltolaitokselle vesi- huoltolaissa (119/2001) tarkoitetut maksut ja muut maksut, jotka määräytyvät kulloin- kin voimassa olevan taksan mukaisesti.

3 Vuokra-alueen käyttö

3.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue on voimassa olevassa asemakaavassa Urheilualuetta (U). Vuokralainen on saanut alueelle rakentamista varten poikkeamisluvan (tekninen lautakunta 26.3.2019 § 48). Vuokra alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla asemakaavan ja poikkeamisluvan mukaiseen käyttöön.

Vuokra-aluetta ei saa ilman kaupungin lupaa käyttää muuhun tarkoitukseen, eikä alu- eella saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokrasopimus on voimassa kaikkine ehtoineen siinäkin tapauksessa, että vuokralai- nen ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia.

Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja to- teuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Vuokra-aluetta ei saa lohkomalla erottaa omaksi kiinteistökseen.

3.2 Vuokra-alueeseen ja sitä koskeviin asiakirjoihin tutustuminen

Vuokra-alue luovutetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä vallitsevien maasto- olosuhteiden mukaisena, eikä vuokra-alueen maaperään tehdä vuokranantajan toi- mesta esirakentamistoimenpiteitä.

Vuokralainen on tarkastanut vuokra-alueen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alu- een maasto-olosuhteisiin. Vuokralainen on verrannut näitä seikkoja vuokra-alueesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Vuokralainen on tutustunut vuokra-aluetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin:

– lainhuutotodistus

– rasitustodistus

– kiinteistörekisterin ote

– kiinteistörekisterin karttaote

– kaavakartat ja -määräykset, koskien myös vuokra-alueen lähialuetta.

3.3 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteiden- sa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita raken- nuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien pe- rusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Perusparannustöihin tulee saada tarvittavat viranomaisluvat.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Vuokra-alue on osittain jo aidattu ja sen saa aidata.

3.4 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus

Vuokra-alue on ollut ennen vuokrasopimuksen solmimista urheilukenttäkäytössä. Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan sel- laisia jätteitä tai aineita eikä siellä ole harjoitettu sellaista toimintaa, jotka saattavat ai- heuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Alueella ei ole tehty tähän liittyviä tutkimuksia tai puhdistustoimenpiteitä.

3.5 Vuokra-alueen puusto

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviranomai- sen luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokra-alueelta kaadetut puut vuokralainen saa pitää.

Vuokralainen vastaa vuokra-alueelta kaatuneiden puiden aiheuttamasta vahingosta.

3.6 Ylijäämämassat

Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines on vuokranantajan omai- suutta, joka tulee kuljettaa korvauksetta vuokranantajan osoittamaan paikkaan.

3.7 Pintavedet

Vuokralaisen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra- alueeseen rajoittuvilta rakentamattomilta lähivirkistysalueilta vuokra-alueelle mahdolli- sesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. Vuokralaisen tulee ottaa huomioon ase- makaavassa mahdollisesti osoitetusta pintavesien johtamista varten varatusta aluees- ta (piv-alue) aiheutuvat velvollisuudet.

3.8 Maaperän tai pohjaveden pilaantuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toi- mesta eikä muutoinkaan pilaannu. Vuokralaisen on ympäristönsuojelulain (527/2014) 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista. Mikäli vuokra- alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa laissa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutu- neet kustannukset vuokralaiselta.

Vuokranantaja vastaa ennen vuokrausta tapahtuneesta vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla.

Vuokra-alueen täyttäminen tai korottaminen muualta tuodulla ylijäämämaa-aineksella ilman ympäristölupaa on kiellettyä, ellei ylijäämämaan hyödyntäminen tapahdu jäte- lain vastaavat vaatimukset täyttävän hyväksytyn suunnitelman tai luvan (kuten raken- nusluvan) mukaisesti. Muualta tuodun ylijäämämaa-aineksen tulee olla pilaantuma- tonta. Mikäli vuokra-alueelle tuodaan ylijäämämaita ilman viranomaisen hyväksymää suunnitelmaa tai lupaa, on vuokralainen vuokra-ajan jälkeen velvollinen osoittamaan ympäristönsuojeluviranomaisten hyväksymällä tavalla, ettei vuokra-alueen maaperää ole pilattu.

3.9 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämisek- si, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet sopimuk- sen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.

Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

3.10 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeel- listen johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä liikennemerkkien, liikenteen ohjauslaitteiden ja opasteiden sekä vähäisien katuraken- teen osien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. (MRL 161–163 §).

Kunnalla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edellyt- tämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai va- hinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

3.11 Luovutusvelvollisuus

Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

4 Lunastaminen

Mikäli vuokrasuhdetta ei vuokra-ajan päättyessä jatketa tai vuokra-alueen ostamises- ta ei sovita, vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla va- roilla.

5 Muut sopimusehdot

5.1 Vuokraoikeuden siirto

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julki- sen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oi- keus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannel- le. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, tai, milloin on kysymyksessä perintöön tai tes- tamenttiin perustuva saanto, se, joka on tullut aikaisemman vuokralaisen tilalle, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 1 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Mikäli siirronsaaja ei täytä kirjaamisvelvollisuutta määräajassa, voi kir- jaamisviranomainen sakon uhalla velvoittaa määräajassa hakemaan vuokraoikeuden kirjaamista.

Vuokraoikeuden siirron jälkeen siirtäjä vastaa maksamattomista vuokrista siihen saakka, että joko siirtäjä tai siirronsaaja on ilmoittanut vuokraoikeuden siirrosta vuok- ranantajalle edellä mainituin tavoin. Mikäli siirtäjä on jättänyt vuokrat maksamatta, on siirronsaaja velvollinen suorittamaan maksamattomat vuokraerät viivästyskorkoineen, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä siirtäjä ja siirronsaaja sopivat keskenään jo mak- settujen vuokrien jakamisesta. Vuokranantaja ei palauta jo maksettuja vuokria siirtä- jälle eikä laskuta siirronsaajalta osaa vuokranmaksukauden vuokrasta.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään.

5.2 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

5.3 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästys- korko eräpäivästä lukien.

5.4 Sopimuksen purkaminen ja irtisanominen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) mainituilla pe- rusteilla.

Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 4 on määrätty.

5.5 Vakuus

Vuokranantaja hakee vuokralaisen asiamiehenä tämän sopimuksen mukaisen vuok- raoikeuden kirjaamisen Maanmittauslaitokselta. Vuokralainen maksaa Maanmittaus- laitoksen päätöksestä menevät kustannukset sekä palkkiona 248 € (= 200 euroa + kulloinkin voimassa oleva alv.).

Samalla vuokranantajalla on oikeus hakea vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeu- teen ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin yhden vuoden vuokraa vastaava kiinnitys (panttioikeus) niin, että vuokranantajan panttioikeus on ensimmäisellä sijalla etuoi- keudessa. Maanmittauslaitos saa toimittaa panttikirjan vuokranantajalle. Panttaus on tapahtunut, kun vuokranantaja saa panttikirjan tai kun vuokranantaja on saanut säh- köisestä järjestelmästä ilmoituksen panttauksesta.

Vuokranantajan suostumuksella voi vakuuden hakijana olla pankki- tai muu rahalai- tos.

Vuokranmaksun vakuudeksi vuokranantaja hyväksyy myös yhden vuoden vuokran suuruisen talletustodistuksen, jossa on todistuksen antajan kuittaamattomuustodistus.

5.6 Noudatettava lainsäädäntö

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maan- vuokralain (258/66) 5 luvun säännöksiä.

5.7 Liittymät

Huoltorakennukseen liittyvät vesihuollon liittymät sekä sähköliittymä säilyvät kaupun- gin omistuksessa. Vuokralaisella on niihin käyttöoikeus ja vuokralainen maksaa kaikki niihin liittyvät kulut. Jos liittymäkokoa täytyy muuttaa tai maksaa lisäliittymismaksuja, sovitaan näistä erikseen.

5.8 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijainti- paikan käräjäoikeudessa.

5.9 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja vuokranantajan osalta sitten, kun teknisen johtajan sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoi- man.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Allekirjoittaminen

Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Raisiossa, kuun . päivänä 20

Vuokranantaja:

RAISION KAUPUNKI

Tekninen lautakunta

Xxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx

tekninen johtaja hallintopäällikkö

Vuokralainen: