Contract
OSAPUOLET
1.1
Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2,
Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.
1.2
Vuokralainen Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
yhdessä perustettavan yhtiön lukuun
Yhteyshenkilö: Xxxxxx Xxxxxx: xxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxx.xxx
2
VUOKRAN KOHDE
2.1
Tarkoitus Alue vuokrataan rantasaunojen ja niiden käyttöä tukevien laitteiden ja raken- nelmien sijoittamista ja käyttämistä varten maanvuokralain (258/66) 5. luvun mukaisena maanvuokrana. Lisäksi alueelle voidaan toteuttaa uimaranta-alue Aluetta ei saa käyttää muuhun tarkoitukseen.
2.2
Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on osa Naantalin kaupungin Intti- län kaupunginosan (124) korttelin 18 tontista 1 (Kiinteistötunnus 529-124-18- 1). Vuokra-alueen maapinta-ala on noin 1.200 m² ja vesipinta-ala noin 300 m².
Vuokrattava alue on osoitettu liitteenä olevalla kartalla.
Vuokrattavalla alueella on voimassa Naantalin kaupunginvaltuuston 4.2.2019 hyväksymä Asuntomessualueen asemakaava (Ak-358). Vuokrattava alue on merkitty Venesatama ja -valkama-alueeksi, jolle saa rakentaa veneilyä ja vir- kistyspalveluita tukevia rakennuksia sekä rantasaunoja (LV-4).
Vuokrattavalle alueelle kohdennetaan asemakaavan mukaisesta korttelin ra- kennusoikeudesta 200 k-m².
3
VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.1.2022 ja päättyy irtisanomista vaatimatta 31.12.2071 (50 vuotta).
3.2
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle edellyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvis- sä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uu- desta vuokrasta.
4
VUOKRANMAKSU
4.1
Vuotuinen vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kolmetu- hatta sata (3.100) euroa (perusvuokra).
4.2
Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10= 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusin- deksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Ver- tailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kun- kin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suh- teessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
4.3
Vuokranmaksun eräpäivä
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella viimeistään lokakuun
31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Viivästyskorko lasketaan kor- kolain mukaisesti.
4.4
Vakuus Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkitakauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, määrältään kolmetuhatta sata (3 100) euroa.
Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukai- set velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kui- tenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä.
Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokra-
suhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.
5
SÄHKÖ, VESIHUOLTO, JÄTEHUOLTO JA PYSÄKÖINTI
Vuokralainen hankkii käyttämänsä sähkön ja veden suoraan toimittajalta.
Mikäli toiminta edellyttää sähköliittymien rakentamista, vastaa vuokralainen liittymismaksusta sekä rakentamisesta aiheutuneista kustannuksista.
Vuokra-alueen toimintaan liittyvien vesi- ja viemäritöiden kustannuksista vas- taa yksin vuokralainen. Mikäli alueelle joudutaan vuokralaisen toimintaan liit- tyvistä syistä rakentamaan jätevesipumppaamo, vastaa vuokralainen myös tästä kustannuksesta.
Vuokramies suorittaa ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä kaksituhatta yhdeksänsataaviisikymmentäkuusi ja 50/100 (2.956,50) euroa, jotka suoritetaan käteisellä vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kui- tataan maksetuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksin.
Vuokralainen vastaa toimintaan liittyvistä jätehuoltomaksuista.
Vuokrasopimus ei sisällä paikoitusalueita vaan toiminnan vaatimassa pysä- köinnissä käytetään yleisiä pysäköintialueita.
6
VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET
6.1
Käyttötarkoitus Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle kuuden saunatilan koko- naisuuden rakennus, rakennuksen tarvitsemat laitteet ja rakennelmat sekä rakennuksen käyttöön suoraan liittyvät laitteet ja rakennelmat, sekä laituri, vuokrasopimuksen oheen liitettyjen suunnitelmakuvien mukaisesti.
Vuokralaisella on oikeus rakentaa alueelle uimaranta ja nurmikenttä.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken- nushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.
Vuokralainen on tietoinen, että laiturin rakentaminen vaatii Vesilain (587/2011) mukaisen luvan Aluehallintovirastolta. Kaupunki puoltaa laiturin rakentamista, mutta kaupungilla ei ole vastuuta, mikäli lupaa ei myönnetä. Kaupunki ja vuokralainen voivat sopia laituripaikan vuokrauksesta kaupungin omistamasta laiturista, mikäli vuokralainen ei saa laiturilleen lupaa.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Vuokralaisen on huolehdittava, ettei vuokralaisen toiminta turhaan vaikeuta tai estä Mata- lahden yleisen laiturialueen käyttöä, mukaan lukien alueella suoritettavaa Septitankkien käyttöä Vuokralainen ei saa estää korttelialueelle perustetun
rasite- tai kulkuoikeuden haltijoiden kulkua vuokra-alueen víeritse. Vuokralai- sella ei ole oikeutta aidata aluetta.
6.2
Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen; kohdan 6.4 viidennessä kappaleessa mainittua poikkeusta lukuun ottamatta, ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen saunarakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 75 k-m², siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviran- omainen voi niissä suorittaa rakennusten käyttöönoton edellyttämän loppu- katselmuksen hyväksytysti, viimeistään 8.7.2022.
Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 20 % vuokraamansa alueen pääoma-arvosta määräajan umpeen kuluttua ja jokai- selta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.
Vuokralaisen on lisäksi siistittävä saunarakennuksen piha-alue viimeistään 8.7.2022. Mikäli vuokralainen ei täytä tätä velvoitetta, suorittaa kaupunki piha- alueen siistimisen vuokralaisen kustannuksella.
6.3
Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan saunojen ja vuokra-alueen kunnos- sapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistu- vien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Vuokralaisen kaupungille antamien tietojen mukaan saunarakennukset tul- laan sijoittamaan alempaan lattiakorkoon kuin mitä Naantalin kaupungin ra- kennusjärjestyksessä säädetään alimmaksi lattiakoroksi; + 2,8 metriä meren- pinnasta N2000-korkeusjärjestelmässä. Mikäli vuokralainen sijoittaa toimin- nan vaatimat rakennukset, rakennelmat ja laitteet alempaan lattiakorkoon kuin mitä rakennusjärjestyksessä säädetään, kaupunki ei vastaa matalan lattiako- ron vuoksi aiheutuvista vahingoista tai muista seuraamuksista esimerkiksi tul- vatilanteissa.
6.4
Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostu- mustaan.
6.5
Vuokraoikeuden siirtokielto ja vuokraoikeuden kirjaus
Vuokralaisella ei ole oikeutta kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeutta toi- selle.
Vuokralaisella on oikeus hakea vuokraoikeutensa kirjaamista kaupunkia enempää kuulematta siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
Vuokra-alueella olevien rakennusten ja rakennelmien omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Vuokralainen saa luovuttaa saunatilan käyttöoikeuden kaupunkia kuulematta kolmannelle.
6.6
Vuokralaista koskevat lait ja määräykset
Vuokralainen on toiminnassaan velvollinen noudattamaan, mitä alueella suori- tettavan käytön suhteen rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölain- säädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai -haltijan noudatetta- vaksi. Tämä koskee sekä sauna- että uimarantatoimintaa.
6.7
Saunarakennusten käyttö
Mikäli alueelle toteutetaan saunatiloja vähintään neljä, vuokralainen on velvol- linen järjestämään yleisen vuokrasaunamahdollisuuden vähintään yhteen saunaan pysyvästi.
6.8
Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omista- mansa rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kol- men (3) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokrananta- jalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6.9
Ympäristönsuojelulain mukainen selontekovelvollisuus ja maaperän pilaantuminen
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on aikaisemmin ollut käytössä rakentamattomana ranta-alueena, eikä alueella ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok- ralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla
tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdis- tamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
7
VUOKRANANTAJAN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET
7.1
Vuokra-alueelle sijoitettavat rakenteet
Kaupungilla on oikeus sijoittaa ja pitää vuokra-alueella tarpeelliset johdot, lait- teet, laiturirakenteet ja kiinnikkeet.
7.2
Katselmukset Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokrauksen kohteessa katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, mi- käli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuok- rauksen kohde sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
8
MUUT SOPIMUSEHDOT
8.1
Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen
Vuokralaisella on oikeus perustellusta syystä kirjallisesti irtisanoa vuokraso- pimus ennen varsinaisen vuokra-ajan päättymistä kuuden (6) kuukauden irti- sanomisajalla.
Muutoin vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa, mi- tä siitä maanvuokralaissa (258/66) on säädetty.
Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 6.8 ”Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä”
on määrätty.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa va- hingon.
8.2
Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Mikäli vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen no- jalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
8.3
Lunastusoikeus
Vuokralainen on tietoinen, että kaupungin suunnitelmissa ei ole muodostaa vuokra-aluetta omaksi tontikseen. Vuokralaisella ei täten tulisi olemaan tontin lunastusoikeutta. Mikäli vuokralainen haluaa, voi kaupunki vuokralaisen ha- kemuksesta neuvotella vuokra-alueen luovuttamisesta vuokralaisen omistuk- seen määräosan myynnin ja hallinnanjakosopimuksen kautta.
Määräosan myynnillä ja hallinnanjakosopimuksella luovutettavan kohteen tarkka rajaus ja hinnanmuodostus pyritään sopimaan neuvotteluissa. Lähtö- kohtana kuitenkin pidetään, että hinta muodostuu hallintaan luovutettavien kerrosneliömetrien määrän perusteella. Lähtökohtaisena kerrosneliömetriar- vona pidetään 250 €/k-m², sidottuna elinkustannusindeksiin (1951:10= 100). Lähtökohdan indeksilukuna käytetään vuokrasopimuksen allekirjoittamisajan- kohdan indeksilukua.
Mikäli vuokra-alue kuitenkin muodostetaan kaupungin toimesta omaksi tontik- seen, on vuokralaisella lunastusoikeus muodostettuun tonttiin soveltuvin osin, miten tässä kohdassa sovitaan.
8.4
Erimielisyydet Tätä vuokrasopimusta koskevat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yk- simielisyyteen, annetaan vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat Varsinais- Suomen käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
8.4
Muut sovellettavat säännökset
Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä.
9
SOPIMUKSEN VOIMAANTULO
Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupunginhallituk- sen tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu.
10
JAKELU Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, toinen vuok- ranantajalle ja toinen vuokralaiselle.
11
ALLEKIRJOITUKSET Naantalissa XX. XXkuuta 2022
NAANTALIN KAUPUNKI
Kaupunginhallitus
Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx Hallintojohtaja
Tämä vuokrasopimus yllä olevine ehtoineen hyväksytään. Paikka ja aika edellä mainitut.
perustettavan yhtiön lukuun
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
LIITTEET Vuokra-alueen osoittava kartta
Osoittaa Asuntomessualueen tontista 529-124-18-1 vuokrattavan määräalan:
Maa-alueen pinta-ala n. 1200 m² Vesialueen pinta-ala n. 300 m²
Mk 1:1000 (A4)
15.12.2021 / MhS
M:\KARTTA\LIITE\2021\Liitekartat\Asuntomessualue\529-124-18-1Liitekartta_Asuntomessualue_529-124-18-1_A4_mhs