KEHITYSVAIHEEN SOPIMUS
Tilaaja:
Porin kaupunki Tekninen toimiala/Tilajohtaminen PL95
28101 Pori
Hanke:
Isomäen Palloiluhalli
KVR-urakoitsija:
xxxxxxxx
KEHITYSVAIHEEN SOPIMUS
Päivitetty 10.6.2022
ISOMÄEN PALLOILUHALLI KEHITYSVAIHEEN SOPIMUS
1. SOPIMUSOSAPUOLET
Tilaaja: Kohteen tilaaja on:
Porin kaupunki Tekninen toimiala/Tilajohtaminen PL95
28101 Pori Jatkossa ”Tilaaja”
Tilaajan edustajana toimii:
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0
28660 Pori
x000 00 000 0000
KVR-urakoitsija: xxxxxxx
Jatkossa ”Urakoitsija”
Urakoitsijan edustaja hankkeessa on xxxxx
Muu urakoitsijan organisaatio on esitetty urakoitsijan antamassa tarjouksessa ja koh- dassa x.
2. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
Osapuolet sopivat tällä kehitysvaiheen sopimuksella Isomäen palloiluhalli -hankkeen (jatkossa ”Hanke”) suunnittelusta ja kehittämisestä kohti tilaajan tavoitteita.
Hankkeen sopimus on kaksivaiheinen ja se jakautuu kehitysvaiheeseen ja toteutus- vaiheeseen, joista molemmista tehdään erillinen sopimus. Kehitysvaihe käsittää Hankkeen suunnittelun rakennuslupavaiheeseen saakka, rakentamisen käynnistä- miseksi tarvittavan hankinta- ja toteutussuunnittelun sekä muut tässä sopimuksessa esitetyt tehtävät. Toteutusvaihe sisältää Hankkeen vaatiman toteutussuunnittelun sekä rakentamisen kehitysvaiheesta eteenpäin Tilaajan tavoitteiden ja kehitysvaiheessa laadittujen suunnitelmien mukaisesti.
3. HANKKEEN KUVAUS
Porin kaupunki käynnisti vuonna 2019 urheilukeskuksen alueen (Isomäen) yleissuun- nittelun vuonna 1996 laaditun yleissuunnitelman päivittämiseksi ja alueen nykyaikais- tamiseksi. Uusi moderni palloiluhalli muunneltavuudellaan tarjoaa sisäpalloilun harjoit- telukentät (3 kpl), täysiverisen kilpa-areenan sekä tarvittaessa nykyaikaisen messu- ja tapahtumatilan teknisine vaatimuksineen elektronista urheilua unohtamatta.
Rakennus on harjoitus- ja kilpakäyttöön tarkoitettu palloiluhalli. Eri sisäpalloilulajien harjoitus- ja kilpatoiminnan lisäksi merkittävä tilojen käyttäjiä ovat messu- ja tapahtu- majärjestäjät. Tilat ovat monikäyttöisiä ja sovelluttava kaikkien käyttäjäryhmien tarpei- siin. Suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitu eri käyttäjäryhmien toiminta eri ai- koina siten, että kaikki tilat ovat tehokkaasti käytettävissä myös silloin kun ne jonkun ryhmän käytöstä vapautuvat. Palloiluhallin rakentamisen yhteydessä kiinnitetään eri- tyistä huomioita esteettömyyden ja saavutettavuuden edelläkävijäratkaisuihin.
Rakennuspaikan osoite on Xxxxxxxxxxxxxxx, 00000 Xxxx. Isomäki 609 1747.
Rakennuslupa on haettavissa normaalin lupamenettelyn kautta ja kaavamuutos odot- taa vahvistusta.
4. OPTIOT
Hankintaan sisältyy seuraavat optiot:
- AV-järjestelmien hankinta
AV-järjestelmien suunnittelu sisältyy hankintaan, eikä se ole optio.
Tilaaja tekee päätöksen optioiden tilaamisesta erikseen hankkeen aikana. Tilaaja voi tehdä päätöksen erikseen suunnittelun ja erikseen toteutuksen tilaamisesta.
5. HANKKEEN TAVOITTEET
Tärkeimmät tilaajan asettamat tavoitteet hankkeelle ja sen toteuttamiselle:
- aikaan saada arvoa rahalle
- tilojen soveltuvuus toiminnallisiin tarpeisiin
- terveys ja turvallisuus
- aikataulun ja kustannuspuitteen pitävyys
- käyttöikätavoitteet
- kaupungin houkuttelevuuden ja pitovoiman lisääminen
Hankkeen kustannuspuitteeksi on asetettu tarjouksen mukainen tavoitehinta xxxxx €. Tavoitehinta ei sisällä tilaajan kustannuksia.
Näiden tavoitteiden toteuttaminen edellyttää mm:
- Suunnittelun ja toteutuksen yhdistäminen (samanaikainen hankinta ja yhteinen kehitysvaihe)
- Käyttäjän sitouttaminen suunnitteluun ja ratkaisuun (mukana hankinnassa ja kehi- tysvaiheessa)
Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee huomioida Xxxxxxx Xxxxx toteutuksen kriteerit ja ohjeet toimitilarakentamiselle RT 07-10805 sekä sisäilmaluokitus 2018 RT 07- 11299 mukaisesti. Lisäksi kohteessa noudatetaan Kuivaketju10 –toimintamallia kos- teudenhallinnassa. Hankkeen tavoitearvot:
• Sisäilmaston laatuluokka S2
• Rakennustöiden puhtausluokka P1
• Talotekniikkatöiden, -laitteiden ja - järjestelmien puhtausluokka P1
• Lämpötilan tavoitearvo [C] S2
• Ilman laadun tavoitearvot [ppm, Bq/m3] S1
• Ääniolosuhteiden tavoitearvot [dB] S1
• Kalusteiden ja rakennusmateriaalien päästöluokka M1
• Valaistus S1
• Energiatehokkuusluokka (E-luku) B
6. YHTEISTYÖN PERIAATTEET
Sitoudumme noudattamaan Xxxxxxxx toteutuksessa seuraavia yhteistyön periaattei- ta:
1. Pyrimme yhteistyössä parhaaseen mahdolliseen lopputulokseen
2. Autamme toisiamme onnistumaan tehtävissämme
3. Kunnioitamme toistemme osaamista ja työtä
4. Keskustelemme avoimesti
5. Tuomme avoimesti esille myös ongelmat ja riskit
6. Emme syyttele, vaan pyrimme löytämään yhdessä ratkaisut ongelmiin
7. Emme pyri hyötymään toisten virheistä emmekä tavoittele etua muiden kustan- nuksella
8. Rohkaisemme toisiamme innovatiiviseen ajatteluun
9. Ymmärrämme, että hyvä palkinto on ansaittu hyvästä suorituksesta
7. SOPIMUSASIAKIRJAT
Tehtävän suorittamisessa noudatetaan seuraavia asiakirjoja:
a) Tämä sopimus
b) Tämän sopimuksen liitteet seuraavassa pätevyysjärjestyksessä:
• Kaupallinen malli 01.04.2022
• Tarjouksen selonottoneuvottelun pöytäkirja xx.xx.20xx
• Tarjouspyynnön täydennys nro x xx.xx.20xx
• Tarjouspyyntö liitteineen xx.xx.20xx.
• Tarjous liitteineen xx.xx.20xx.
• Tilaajavastuulain mukaiset todistukset
c) Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 2013
d) Tarjouspyynnön mukaiset tehtäväluettelot Asiakirjojen pätevyysjärjestys on edellä lueteltu.
8. KEHITYSVAIHEEN TEHTÄVÄT
8.1 Suunnittelu
Urakoitsijalle kuuluu kaikkien suunnitelmien (arkkitehti-, rakenne-, LVISA-, GEO- ja muiden erikoissuunnitelmien) laatiminen täysin valmiiksi tarjouspyyntöasiakirjojen valmiustasosta eteenpäin työ-, luovutus- ja loppusuunnitelmiin sekä käyttöönottoon liit- tyviin tehtäviin asti siten, että se laajuudeltaan, laatu- ja muilta vaatimuksiltaan sekä toimivuudeltaan vastaa sille sopimusasiakirjoissa asetettuja vaatimuksia. Suunnittelu- tehtävien laajuus on tarkemmin esitetty liitteenä olevassa suunnitteluohjelmassa.
Kehitysvaiheen osalta tehtäviin sisältyy vähintään Hankkeen ehdotus-, yleis- ja raken- nuslupasuunnittelu sekä rakentamisen käynnistämiseksi tarvittava hankinta- ja toteu- tussuunnittelu. Lisäksi suunnitelmien perusteella tulee pystyä asettamaan luotettavasti hankkeen lopullinen urakkahinta sekä varmistamaan, että suunnitelmat täyttävät tilaa- xxx Xxxxxxxxxx asettamat tavoitteet.
8.2 Urakkahinnan määrittely
Kehitysvaiheessa osapuolet kehittävät yhdessä suunnitelmia kohti tilaajan tavoitteita. Suunnitelmien kehittämisen pohjaksi urakoitsija toimittaa Tilaajalle suoriteperusteisesti eritellyn kustannusarvion ja ylläpitää sitä suunnittelun etenemisen mukaan. Osapuolet pyrkivät yhteistyössä saavuttamaan tilaajan tavoitteet ja urakassa sovitun laatutason asetetussa kustannuspuitteessa. Tätä varten urakoitsija antaa tilaajalle kustannustie- toa, jonka perusteella osapuolten on mahdollista tehdä valintoja suunnittelussa ja hankinnoissa. Lisäksi kehitysvaiheen aikana urakan kustannuksia pyritään sitomaan alihankintatarjousten avulla.
Tavoitehinnan asettamisen pohjana toimivat tarjouspyyntöasiakirjat sekä urakoitsijan tarjouksen liitteenä olevat ehdotussuunnitelmat ja niihin perustuva urakoitsijan tarjouk- sessaan antama tavoitehinta. Mahdollisten tavoitehinnan muutosten tulee perustua tarjouspyyntöasiakirjoihin tai ehdotussuunnitelmiin sovittuihin muutoksiin tai kustan- nusarvioon sisältyvien riskien pienentämiseen, johon pyritään mm. sitomalla alihankin- tojen hintoja sekä tarkentamalla lähtötietoja ja suunnitteluratkaisuja. Kustannusarvion tai suunnitelman puutteellisuudet, suunnitelmien täsmentyminen tai täydentyminen tai viranomaismääräyksistä aiheutuvat muutokset eivät ole tavoitehinnan nostamisen hy- väksyttävä peruste.
Osapuolet kartoittavat kehitysvaiheessa hankkeen kustannusriskit. Riskien, joita ei pystytä kehitysvaiheessa poistamaan, kustannukset arvioidaan. Tavoitehintaan vara- taan osapuolten yhdessä sopima riskivaraus sellaisten riskien kattamiseksi, joita ei ole erikseen sovittu tilaajan vastattavaksi. KVR-urakoitsijan vastuulla olevat riskit (esimer- kiksi indeksin ylittävä kustannusnousuvaraus sekä suunnitelmien täsmentyminen ja täydentyminen) tulee olla huomioituna jo tarjoushinnassa.
Mikäli Xxxxxxx hyväksyy kehitysvaiheessa lopputuloksena muodostuvan kustannusar- vion ja urakkahinnan sekä katsoo, että kehitysvaihe on täyttänyt sille asetetut tavoit- teet, laaditaan osapuolten välillä tavoitehintainen toteutusvaiheen urakkasopimus.
Urakan tavoitehinta muodostuu tilaajan hyväksymän kustannusarvion mukaisten suo- rien työmaakustannusten ja urakoitsijan tarjousvaiheessa esittämän prosenttiperustei- sen palkkion perusteella seuraavasti:
Suorat projektikustannukset + (suorat projektikustannukset x palkkio %) = urakkahinta
Palkkio on suorien projektikustannusten (=korvattavat kustannukset) päälle maksetta- va korvaus, joka sisältää yrityksen yleiskustannukset sekä liiketoiminnan katteen. Kor- vattavat kustannukset on määritelty tarkemmin sopimuksen kaupallisessa mallissa. Palkkio muutetaan kiinteäksi toteutusvaiheen sopimukseen lopullisen tavoitehinnan perusteella
Urakkahinta on tavoitehintainen. Tavoitehinnan ylitys ja alitus jaetaan osapuolten kes- ken kaupallisen mallin mukaan.
Urakkahinnan lisäksi Tilaaja maksaa urakoitsijalle kannustepalkkion urakalle asetettu- jen laadullisten tavoitteiden saavuttamisesta tai ylittämisestä. Vastaavasti, jos tavoittei- ta ei ole saavutettu, perii Tilaaja urakoitsijalta sanktion. Kannustinjärjestelmän periaat- teet esitetään tarjouspyyntöasiakirjoissa ja viimeistellään yhdessä urakoitsijan kanssa kehitysvaiheessa
Tilaaja asettaa kannustinjärjestelmän bonuspooliin n. 2 % toteutusvaiheen sopimuk- sen urakkahinnasta.
8.3 Muut kehitysvaiheen tehtävät
Muita kehitysvaiheen tehtäviä ovat mm:
- asettaa urakoitsijalle lopulliset kannusteet Tilaajan asettamien alustavien mittarei- den pohjalta
- määrittää Hankkeen toteutusaikataulu
- laatia toteutusvaiheen projektisuunnitelma
- kehittää Hankkeen ohjaus- ja laadunvarmistus sekä raportointimenettelyt
- kartoittaa Hankkeen riskit ja niiden hallintatoimenpiteet
- laatia rakentamisen käynnistämiseksi tarvittavat turvallisuus- ja työmaasuunnitel- mat
- hakea Hankkeelle lainvoimainen rakennuslupa
9. PROJEKTIN JOHTAMINEN JA ORGANISOINTI
9.1 Johtoryhmä
Hankkeen johtoryhmän tehtävänä on:
o tässä sopimuksessa sovitun lisäksi asettaa tai täsmentää Hankkeen me- nettelytapoja ja antaa täsmentäviä ohjeita projektiryhmälle
o varmistaa, että tehtävät toteutetaan tämän sopimuksen projektisuunnitel- man mukaisesti.
o Ohjaa ja seuraa Hankkeen tavoitteiden toteutumista (aikataulu, kustan- nukset ja asetetut tavoitteet + riskienhallinta)
o nimittää projektiryhmän ja hyväksyy siihen tehtävät muutokset
o hyväksyy hankkeen projektisuunnitelman ja siihen mahdollisesti tehtävät muutokset
o toimii Hankkeen erimielisyksien sovittelijana ja ratkaisijana
o hyväksyy tavoitehintaan ja kannusteisiin mahdollisesti tehtävät muutokset
o valmistelee päätös- ja mahdolliset muutosehdotukset tilaajan ohjausryh- mälle.
Johtoryhmään valitaan edustajia seuraavasti:
- Urakoitsija 1-2 edustajaa
- Käyttäjät 2-3 edustajaa
- Tilaaja 2-3 edustajaa
Johtoryhmä tekee päätöksensä yksimielisesti. Mikäli johtoryhmä ei kykene yksimieli- seen päätöksentekoon, käsitellään asia sopimuksen kohdan 18 mukaisesti. Johtoryh- män kokoonpano on esitetty liitteessä x.
Johtoryhmän puheenjohtajana toimii tilaajan edustaja. Johtoryhmän kokous pidetään vähintään kerran kuukaudessa, ellei johtoryhmä muuta sovi. Xxxxxxxxxx nimeää xxx- xxxxxx sekä hänen varahenkilönsä. Sihteerin tulee toimittaa johtoryhmän jäsenille vii- meistään kolme päivää ennen kokousta asialista kokouksessa käsiteltävistä asioista. Sihteerin tulee toimittaa kokouspöytäkirja jokaiselle johtoryhmän jäsenelle kolmen ar- kipäivän kuluessa kokouksen jälkeen.
Urakoitsijan projektinjohtaja laatii johtoryhmän asialistan ja pöytäkirjan liitteeksi projek- tiraportin, jossa on esitetty ainakin:
- hankkeen tilanne ja vaiheet
- aikatauluseuranta
- toteutuneet kustannukset ja kustannusennuste
9.2 Projektiryhmä
- hankkeen riskit, niiden suunnitellut torjuntakeinot ja riskien kehittyminen
Projektiryhmän tehtävänä on johtaa ja koordinoida Hankkeen päivittäistä toimintaa ja ohjata suunnittelua.
Projektiryhmän tehtävänä on mm:
o Hankkeen operatiivinen johto
o Hankkeen aikataulusuunnittelu
o Hankkeen lupien valmistelu
o Hankkeen turvallisuussuunnittelu
o Hankkeen riskien hallinta
o Hankkeen viestintä- ja tiedotusasiat
o Hankkeen tavoitteiden saavuttamisen seuranta ja ohjaus
o Kannustinjärjestelmän mittarien seuranta
o Tuotannon suunnittelu ja ohjaus
o Suunnitteluun liittyvä päätöksenteon valmistelu
o Poikkeamiin reagointi ja korjaavien toimenpiteiden suunnittelu Hankintoi- hin liittyvä päätöksenteon valmistelu
o Hankkeen tilanteen raportointi johtoryhmälle
Projektiryhmä muodostuu Hankkeen suunnittelijoiden, urakoitsijoiden, tilaajan ja käyt- täjän edustajista. Projektiryhmän puheenjohtajana toimii Urakoitsijan projektinjohtaja. Vähintään kaksi projektiryhmän jäsenistä tulee tilaajaorganisaatiosta.
9.3 Kustannus- ja hankintaryhmä
Kustannus- ja hankintaryhmän tehtävänä on ohjata ja seurata Hankkeen taloudellis- ten, ajallisten ja avaintulostavoitteiden toteutumista.
Ryhmä vastaa hankkeessa seuraavista tehtävistä:
- kustannusseuranta- ja ennustaminen
- hankkeen kustannusohjaus
- hankintojen seuranta
- tulevien hankintojen valmistelu
- hankintapäätösten valmistelu
- aikatauluseuranta
- avaintulosalueseuranta ja -ennustaminen
Kustannus- ja hankintaryhmään valitaan edustajia seuraavasti:
- KVR-urakoitsija 1-3 edustajaa
- Tilaaja 2-3 edustajaa
Kustannus- ja hankintaryhmän puheenjohtajana toimii tilaajan edustaja. Kustannus- ja hankintaryhmän kokous pidetään kerran kuukaudessa, ellei toisin sovita.
Urakoitsija valmistelee hankintapäätösesitykset kustannus- ja hankintaryhmälle. Han- kintojen hyväksyttämisessä noudatetaan kaksivaiheista hyväksyttämistä.
1. Hyväksytetään Tilaajalla toimittajat, joilta kysytään tarjoukset.
2. Laaditaan tarjousvertailu ja hyväksytetään Tilaajalla lopullinen hankintapäätös.
Xxxxxxxx hyväksytyistä hankinnoista liitetään pöytäkirjaan
Kustannus- ja hankintaryhmä tekee päätöksensä yksimielisesti. Mahdolliset erimieli- syydet siirretään johtoryhmän käsiteltäväksi.
Urakoitsijan projektinjohtaja laatii ja toimittaa vähintään kaksi päivää ennen kokousta pöytäkirjan liitteeksi raportin, jossa on esitetty ainakin:
- toteutuneet kustannukset ja kustannusennuste kustannusseurantanimikkeittäin (vähintään rakennusosatarkkuus)
- hankintojen seuranta (kustannukset, aikataulu, tehdyt ja valmistelussa olevat han- kinnat)
9.4 Suunnitteluorganisaatio
Urakoitsija käyttää alla mainituissa tehtävissä seuraavia suunnittelijoita ja konsultteja:
a) Arkkitehtisuunnittelu: xxxxxx
b) Rakennesuunnittelu: xxxxxx
c) LVIA-suunnittelu: xxxxxx
d) Sähkösuunnittelu: xxxxxx
e) Geosuunnittelu: xxxxxx
f) Liikennesuunnittelu tontin ulkopuolisin osin Porin kaupunki
g) Vihersuunnittelu tontin ulkopuolisin osin Porin kaupunki
h) Liikennesuunnittelu tontin osalta xxxxxx
i) Vihersuunnittelu tontin osalta xxxxxx
Urakoitsija esittää lisäksi Xxxxxxxxxx hyväksytettäväksi hankkeen vaatimuksia vastaavat muut alihankkijat mukaan lukien ainakin seuraavat suunnittelijat ja asiantuntijat:
o AV-suunnittelija
o Akustiikkasuunnittelija
o Palotekninen suunnittelija
Kaikki suunnittelusopimukset tehdään urakoitsijan nimiin lukuun ottamatta edellä mai- nittuja Porin kaupungin suunnitteluvastuulle kuuluvia suunnittelualoja.
Tietomallikoordinaattorin, puhtauskoordinaattorin ja kosteuskoordinaattorin nimeää Ti- laaja.
Suunnitelmat laaditaan yhteistyössä edellä mainittujen suunnittelijoiden kesken. Suun- nittelijoiden tulee pääsuunnittelijan johdolla huolehtia siitä, että eri suunnitelmat ovat keskenään yhteen sovitetut.
10. AIKATAULU JA VIIVÄSTYMINEN
Urakoitsija sitoutuu suorittamaan tehtävät niin, että ne valmistuvat seuraavan aikatau- lun mukaisesti:
- Yhteinen kehitysvaihe 09/2022-1/2023 (kehitysvaiheen sopimus)
- Rakennusluvan hakeminen 12/2022-1/2023
- Rakentamisvaihe 2/2023-10/2024 (toteutusvaiheen sopimus) Hankkeen tulee olla valmis ja käyttöönotettavissa 31.10.2024.
Mikäli rakennusluvan saaminen viivästyy osapuolista riippumattomista syistä, esimer- kiksi valituksen vuoksi, toteutusvaiheen aikataulua jatketaan viivästystä vastaavasti.
Kehitysvaiheen alussa urakoitsija laatii yhdessä tilaajan kanssa luonnos-, yleis- ja ra- kennuslupasuunnitelmista yksityiskohtaisen suunnitteluaikataulun.
Tilaaja ei suorita Urakoitsijalle Konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen KSE 2013 kohdassa 7.2 tarkoitettua korvausta viivästymisestä.
Tilaaja ei suorita Urakoitsijalle Konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen KSE 2013 kohdassa 7.5 tarkoitettua korvausta viivästymisestä tai keskeytymisestä. Siinä ta- pauksessa, että hanke keskeytetään, tilaajalla on oikeus päättää sopimus, eikä Ura- koitsijalla ole oikeutta saada muuta korvausta kuin tilaajan luvalla suoritetun suunnitte- lutyön määrää vastaava korvaus kaupallisen mallin mukaan.
Sopijapuolista riippumattomista syistä aiheutuneen viivästyksen ja keskeytymisen joh- dosta ei suoriteta Urakoitsijalle korvausta.
11. KORVAUS KEHITYSVAIHEEN TEHTÄVIEN SUORITTAMIESTA
Tilaaja korvaa Urakoitsijalle kehitysvaiheen kustannukset ja palkkion liitteenä olevan Kaupallisen mallin mukaan.
Arvio kehitysvaiheen kustannuksista on:
Korvattavat kustannukset: xxx €
Urakoitsijan palkkio: xxx €
Yhteensä alv 0 %: xxxx €
Hintoihin lisätään arvonlisävero voimassa olevan verokannan mukaan.
Korvaus ja palkkio maksetaan kuukausittain toteutuneiden kustannusten mukaan. Urakoitsija toimittaa laskun liitteenä selvityksen tehdystä työstä ja kustannuksista tun- tierittelyineen.
Ennen laskun toimittamista Xxxxxxxx ilmoittamaan osoitteeseen tulee Tilaajan ni- meämän laskujen tarkastajan tarkastaa laskutusesityksen oikeellisuus ja laskutuskel- poisuus. Tämä tarkastus tulee tehdä viipymättä ja viimeistään 5 työpäivän kuluessa laskutusesityksen saapumisesta. Siltä osin kuin laskuntarkastaja katsoo, että lasku- tusesitys ei ole hyväksyttävissä, hänen tulee viipymättä toimittaa urakoitsijalle perus- teltu lisäselvityspyyntö. Lasku päivätään tarkastajan hyväksyntäpäivämäärälle ja toimi- tetaan välittömästi tämän jälkeen laskutusosoitteeseen. Hyväksytyn laskun maksuaika on 21 vrk.
Konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen KSE 2013 kohdassa 5.7.4 tarkoitettua ve- loitusperusteiden tarkistusta ohjelmallisista ja toiminnallisista tai viranomaismääräys- ten muuttamisesta johtuvista lisä- ja muutostöistä ei suoriteta.
12. TALOUSTARKASTUS
Tilaaja voi milloin tahansa siihen saakka, kun on kulunut kolme (3) vuotta toteutusvai- heen sopimuksen päättymisestä, tai mikäli toteutusvaiheensopimusta ei tehdä, kehi- tysvaiheen sopimuksen päättymisestä, määrätä suoritettavaksi Taloustarkastuksen koskien mitä tahansa asiakirjoja, jolla voidaan todentaa Kaupallisen mallin toteutumi- nen. Rakentamisvaiheen kustannuksia koskeva taloustarkastus tulee tehdä ennen ta- loudellisen loppuselvityksen pitämistä.
Taloustarkastuksen suorittaa ulkopuolinen ja riippumaton Taloustarkastaja. Taloustar- kastaja on salassapitovelvollinen Taloustarkastuksen yhteydessä saamistaan liike- ja ammattisalaisuuksista myös suhteessa muihin Sopimusosapuoliin.
Taloustarkastajalla on oikeus saada nähtäväkseen kaikki Taloustarkastuksen kannalta tarpeellinen aineisto.
Mikäli Taloustarkastuksessa havaitaan, että Palveluntuottajalle suoritetut maksut eivät ole vastanneet Kaupallista mallia, tulee Palveluntuottajan saada maksuihin asian kor- jaava lisäys tai Tilaajan tulee saada Kaupallisten Ehtojen toteutumiseen johtava hyvi- tys.
Taloustarkastaja laatii Taloustarkastuksesta raportin, jossa Sopimusosapuolten liike- ja ammattisalaisuuksia paljastamatta Taloustarkastaja toteaa, ovatko hankkeen kau- palliset ehdot toteutuneet sopimuksenmukaisesti ja, mikäli näin ei ole, määrittää toi- menpiteet asian korjaamiseksi.
Tilaaja maksaa Taloustarkastuksen kustannukset.
13. ERITYISET KORVAUKSET JA KULUT
Porin seudulla tai seudulle tehtävistä matkoista ei makseta matkakorvausta. Tilaaja korvaa sellaisten Porin seudun ulkopuolelle suuntautuvien työmatkojen matkakustan- nukset, joista on etukäteen sovittu, valtion matkustussäännön perustein.
Kopiointityö teetetään urakoitsijan osoittamalla toimittajalla urakoitsijan laskuun. Ko- piokulut ovat korvattavia kustannuksia.
Muita erityisiä korvauksia ja kuluja korvataan vain, jos asiasta on erikseen sovittu.
14. URAKOITSIJAN VASTUU
Urakoitsijan kehitysvaiheen vahingonkorvauksen yläraja on kehitysvaiheesta makset- tavan korvauksen (korvattavat kustannukset + palkkio) suuruinen. Urakoitsijalla on ol- tava toiminnan vastuuvakuutus sekä vahingonkorvausvastuun kattava konsultin vas- tuuvakuutus. Toteutusvaiheen korvausvastuu määritellään toteutusvaiheen sopimuk- sessa.
Urakoitsija vastaa myös kolmannelle henkilölle aiheuttamistaan vahingoista voimassa olevan vahingonkorvaus- ja muun lainsäädännön mukaan. Urakoitsijalla on oltava va- hingonkorvausvastuun kattava toiminnan vastuuvakuutus.
15. VAKUUDET
Osapuolet eivät anna vakuuksia. Toteutusvaiheen vakuudet määritellään toteutusvai- heen sopimuksessa.
16. ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ
Ei ole.
17. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN
Mikäli tilaaja katsoo, että kehitysvaihe ei ole saavuttanut sille asetettuja tavoitteita, voi tilaaja päättää sopimuksen, jolloin toteutusvaiheen sopimusta ei tehdä.
Tilaaja voi päättää sopimuksen vastaavasti myös, mikäli kehitysvaiheen aikana käy ilmeiseksi, että kehitysvaiheessa sovittuja tavoitteita ei tulla saavuttamaan.
Mikäli rakennuslupaa ei osapuolista riippumattomista syistä, esim. asemakaavan puut- tumisen rakennuslupaa koskevan valituksen vuoksi ole saatu voitu hakea 30.4.2023 mennessä, kummalla tahansa osapuolista on oikeus irtisanoa sopimus.
Tilaajalla on oikeus päättää sopimus myös siinä tapauksessa, että hanke kokonaan keskeytetään esimerkiksi budjettisyistä.
Sopimus päättyy, mikäli osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen toteutusvaiheen tavoi- tehinnasta.
Sopimuksen päättämishetkeen mennessä laaditut suunnitelmat jäävät Tilaajan va- paasti käytettäväksi kehitysvaiheesta maksettavien kustannusten korvausta ja palkkio- ta vastaan. Hankkeesta tehdyt suunnittelusopimukset siirtyvät Xxxxxxxx nimiin. Tämän jälkeen Xxxxxxx voi jatkaa suunnittelua yhdessä Hankkeeseen valittujen suunnittelijoi- den kanssa tai keskeyttää suunnittelun. Urakoitsijan tulee huomioida mahdollisuus sopimuksen siirtämiseen suunnittelijoiden kanssa tekemissään sopimuksissa.
Tilaajan päättäessä sopimuksen Urakoitsijalla ja suunnittelijoilla ei ole Kaupallisen mallin mukaisten korvattavien kustannusten ja palkkion lisäksi oikeutta muuhun kor- vaukseen.
Sopimus päättyy, mikäli osapuolten välillä allekirjoitetaan toteutusvaiheen urakkaso- pimus.
Sopimuksen purkamisen ja irtisanomisen osalta noudatetaan muuten KSE 2013 mää- räyksiä.
18. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti johto- ryhmässä ja osapuolten keskinäisten neuvottelujen avulla. Mikäli yhteisymmärrystä ei johtoryhmässä ja neuvottelujen avulla saavuteta, sitoutuvat osapuolet valitsemaan yh- teisesti erimielisyyttä ratkaisemaan ulkopuolisen puolueettoman sovittelijan. Mikäli yk- simielisyyttä ei sovittelijankaan avulla saavuteta, riitaisuudet jätetään Satakunnan kä- räjäoikeuden ratkaistaviksi.
Tätä sopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuo- lelle.
Porissa xx.xx.2022
Porin kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx toimialajohtaja
Urakoitsija
xxxx