MAANVUOKRASOPIMUKSEN MUUTOSSOPIMUS ("SOPIMUS")
MAANVUOKRASOPIMUKSEN MUUTOSSOPIMUS ("SOPIMUS")
(1) Porin kaupunki, y-tunnus: 0137323-9, vuokranantajana (”Vuokranantaja” tai ”Porin kaupunki”; ja
(2) Pori Peittoo Tuuli Ky, y-tunnus: 3163464-7, vuokralaisena (”Vuokralainen”).
TAUSTA JA TARKOITUS
(A) Vuokranantaja omistaa Porissa sijaitsevat seuraavat kiinteistöt:
i. tila Ronttokorpi 609-401-3-251, johon ei kohdistu rekisteröityä Vuokralaisen vuokraoikeutta;
iii. tila Peittoonkorpi 609-412-2-471, johon on rekisteröity Vuokralaisen vuokraoikeus, jonka laitostunnus on 609-412-2-471-L1;
(B) Edellä kohdassa (A)i–iv, vi ja vii mainittuihin kiinteistöihin (sekä kohdassa (A)i mainitusta kiinteistöstä 609-401-3-251 lohkottuun kiinteistöön Palokallio 609-401-3-272, jonka nykyinen omistaja on Venator P&A Finland Oy) kohdistuvat vuokra-, käyttö- ja muut oikeudet perustuvat alun perin Vuokranantajan ja Tuuliwatti Oy:n (y-tunnus 2263278-9) välillä 26.9.2012 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen ja lisäksi edellä kohdassa (A)ii ja iv mainittuihin kiinteistöihin kohdistuu vuokraoikeus, joka perustuu Vuokranantajan ja Tuuliwatti Oy:n (y-tunnus 2263278-9) välillä 9.4.2013/10.4.2013 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen. Edellä mainitut 26.9.2012 ja 9.4.2013/10.4.2013 päivätyt maanvuokrasopimukset on rekisteröity kohdan (A) mukaisesti usealla eri laitostunnuksella kohdassa (A) mainittuihin kiinteistöihin (sekä laitostunnuksella 609-401- 3-251-L1 kiinteistöön 609-401-3-272), ja yksittäisiin kiinteistöjä koskeviin vuokra-, käyttö- ja muihin oikeuksiin on sittemmin tehty erillisiä 8.3.2012, 11.2.2013/12.2.2013 ja 14.5.2013/27.5.2013 päivättyjä muutossopimuksia. 26.9.2012 ja 10.4.2013 päivätyt maanvuokrasopimukset niihin tehtyine edellä mainittuine muutossopimuksineen yhdessä jäljempänä "Maanvuokrasopimus".
(C) Porin kaupungin ja Sachtleben Pigments Oy:n (y-tunnus: 0948159-2, nykyisin Venator P&A Finland Oy, jäljempänä ”Venator”) välillä on 6.10.2015 allekirjoitettu vaihtokirja, jolla Porin kaupunki on luovuttanut Venatorille kohdassa (A)i mainittuun tilaan Ronttokorpi 609- 401-3-251 kuuluvan noin 254.815 m²:n suuruisen määräalan ja tilaan Isopelto 609-401- 3-260 kuuluvan noin 1.343 m²:n suuruisen määräalan. Tilasta Ronttokorpi 609-401-3-251 luovutetusta määräalasta on sittemmin lohkottu kiinteistö Palokallio 609-401-3-272, jonka omistaja Venator nykyisin on.
(D) Samassa yhteydessä Venator on luovuttanut Porin kaupungille tilaan Kipsikorpi 609-412- 1-255 kuuluvan määräalan, josta on lohkottu kohdassa (A)v mainittu kiinteistö Kuivattujärvi 609-412-1-311, jonka omistaja Porin kaupunki nykyisin on. Venator ja Tuuliwatti Oy (y-tunnus 2263278-9) ovat 9.12.2009 tehneet maanvuokrasopimuksen koskien kiinteistöä numero 609-412-1-255, josta kohdassa (A)v mainittu tila Kuivattujärvi 609-412-1-311 on lohkottu.
(E) Tämän Sopimuksen allekirjoituspäivänä tilaan Kipsikorpi 609-412-1-255 sekä kohdassa (A)v mainittuun tilaan Kuivattujärvi 609-412-1-311 kohdistuu edellä mainittuun 9.12.2009 päivättyyn maanvuokrasopimukseen perustuva vuokraoikeus, joka on rekisteröity laitostunnuksella 609-412-1-255-L1. Rekisteröity vuokranantaja on Venator, joka on omistanut tilan Kuivattujärvi 609-412-1-311 ennen Porin kaupunkia.
(F) Maanvuokrasopimus sekä edellä sanotut vuokra-, käyttö- ja muut oikeudet niihin liittyvine rakennuksineen ja rakennelmineen ovat siirtyneet Tuulivoltti Oy:lle (y-tunnus: 3139798-7) Tuuliwatti Oy:ltä 30.10.2020 toteutetussa Tuuliwatti Oy:n jakautumisessa. Vuokralainen on ostanut Maanvuokrasopimuksen ja siten edellä kohdassa (A) sanottuihin kiinteistöihin kohdistuvat vuokra-, käyttö- ja muut oikeudet ja niiden kohteena olevilla kiinteistöillä sijaitsevat tuulivoimalat niihin liittyvine rakennuksineen ja rakennelmineen Tuulivoltti Oy:ltä 30.10.2020 toteutetulla liiketoimintakaupalla.
(G) Edellä sanottujen Porin kaupungin ja Venatorin välisten järjestelyiden vuoksi kiinteistö 609-401-3-272 poistetaan Maanvuokrasopimuksen piiristä ja sopimustilanteen selventämiseksi Vuokralainen solmii tämän Sopimuksen ja solmii tai on solminut Xxxxxxxxx kanssa erilliset muutos- ja uudet sopimukset Venatorin omistamista kiinteistöistä 609-412-1-255 ja 609-401-3-272.
(H) Tällä Sopimuksella muutetaan Maanvuokrasopimusta vahvistamalla kohdassa (A) sanottuja kiinteistöjä koskevat vuokra- ja käyttöoikeusalueet sekä tämän Sopimuksen voimaantulosta alkaen sovellettavat kaikki sopimusehdot.
(I) Porin kaupunki ja Venator ovat samanaikaisesti tämän Sopimuksen allekirjoittamisen kanssa allekirjoittaneet erillisen sopimuksen Xxxxxxxxx pidätetyn vuokraoikeuden purkamisesta koskien tilaa Kuivattujärvi 609-412-1-311, jolloin sanotun tilan kaikki täydet omistajan oikeudet palautuvat Porin kaupungille ja Porin kaupunki voi toimia sanotun tilan alueella vuokranantajana.
(J) Allekirjoittamalla tämän Sopimuksen osapuolet irtisanovat 9.12.2009 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen kohdassa (A)v mainitun tilan Kuivattujärvi 609-412-1-311 osalta siten, että laitostunnuksella 609-412-1-255-L1 tiloihin 609-412-1-255 ja 609-412-1-311 rekisteröity vuokraoikeus ei enää tämän Sopimuksen allekirjoituspäivästä lukien koske tilaa Kuivattujärvi 609-412-1-311, ja solmivat tämän Sopimuksen koskien sanottua tilaa
Kuivattujärvi 609-412-1-311. Selvyyden vuoksi todetaan, että 9.12.2009 allekirjoitettu maanvuokrasopimus jää voimaan laitostunnuksella 609-412-1-255-L1 rekisteröidyn vuokraoikeuden osalta kohdistuen enää ainoastaan kiinteistöön 609-412-1-255, eikä tällä Sopimuksella ole muutoin vaikutusta em. vuokraoikeuteen.
1 VUOKRA-ALUE
Tämän Sopimuksen kohteena olevat vuokra-alueet sijaitsevat seuraavilla kiinteistöillä:
Tuulivoimala No | Sijainti |
WTG 1 | Kuivattujärvi 609-412-1-311, Ronttokorpi 609-401-3-251 ja Vanha apteekki 609-401-3-259 |
WTG 3:n pyyhkäisyala | Peittoonkorpi 609-412-2-471 |
WTG 4:n pyyhkäisyala | Peittoonkorpi 609-412-2-471 |
WTG 5 | Peittoonkorpi 609-412-2-471 |
WTG 6 | Peittoonkorpi 609-412-2-471 |
WTG 7 | Peittoonkorpi 609-412-2-471 |
WTG 8 | Peittoonkorpi 609-412-2-471 |
WTG 9 | Peittoonkorpi 609-412-2-471 ja Kotkakallio 609-401-1-507 |
WTG 10 | Härkyksenkorpi 609-401-5-118 (entinen 609-401-5-116) ja Vanha Apteekki 609-401-3-259 |
WTG 11 | Peittoonkorpi 609-412-2-471 |
WTG 12:n nostoalue | Länsimaa 609-401-1-405 |
Vuokra-alueet on korostettu tämän Sopimuksen liitteenä 1 olevassa karttaliitteessä keltaisella värillä. Vuokra-alueet käsittävät kunkin yllä mainitun tuulivoimalan (ml. sen pyyhkäisyala) tarvitseman alueen Sopimuksen kohteena olevilla tässä kohdassa 1 mainituilla kiinteistöillä ja lisäksi tuulivoimalan tarvitsemat alueet rakennelmia, laitteita ja nostoalueita varten, jotka on merkitty liitteenä 1 olevaan karttaan keltaisella värillä. Selvyyden vuoksi todetaan, että liitteenä 1 olevaan karttaan merkittyjen vuokra-alueiden ulkopuolisista teiden ja kaapeleiden tarvitsemista käyttöoikeuksista sovitaan kohdassa 6. Vuokranantaja on antanut vuokra-alueelle hallinta-aluetunnuksen 609-77.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tilasta Ronttokorpi 609-401-3-251 lohkottu tila Palokallio 609-401-3-272 ei kuulu enää vuokra-alueeseen. Maanvuokrasopimuksen, joka on
allekirjoitettu 26.9.2012, karttaliitteessä yksilöity alue Nro 1 ei siis enää kuulu Sopimuksen piiriin.
2 VUOKRA-AIKA
Vuokra-aika alkaa 1.10.2012 ja päättyy 31.12.2042. Selvyyden vuoksi todetaan, että tilan Kuivattujärvi 609-412-1-311 osalta vuokra-aika alkaa tämän Sopimuksen allekirjoituksesta ja päättyy 31.12.2042.
3 VUOKRAN MÄÄRÄ JA MAKSU
Vuosivuokra on puolitoista prosenttia (1,5 %) kahdeksan (8) vuokra-alueella sijaitsevan tuulivoimalaitoksen (WTG:t 1 ja 5–11) edellisen kalenterivuoden sähköntuotannon arvosta. Vuokran laskennassa käytettävä sähkön hinta on Nord Poolin kyseisen vuoden Suomen alueen markkinahinnan keskiarvo. Vuosivuokra vuokra-alueelta yhteensä on kuitenkin vähintään 10.000 (kymmenentuhatta) euroa.
Vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun kuluessa.
Vähimmäisvuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) seuraavasti:
Vähimmäisvuokraa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, Vähimmäisvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vähimmäisvuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2011 keski-indeksiluku, joka on 1812. Tarkistusindeksi on edellisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan vähimmäisvuokralla.
Tämän Sopimuksen mukainen vuokranmaksuvelvoite alkaa 1.1.2022. Selvyyden vuoksi todetaan, että tällä Sopimuksella ei ole vaikutusta vuodelta 2021 jo laskutettuun Maanvuokrasopimuksen mukaiseen vuokraan.
4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
Vuokra-alueet luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66, muutoksineen) 5. luvun tarkoittamalla tavalla tuulivoimalaitoksia varten. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueille (i) tuulivoimalaitos ja käyttää sitä sähkön tuottamiseen sekä (ii) sen tarvitsemat nostoalueet, rakennelmat ja laitteet.
Vuokra-alueella olevan tuulivoimalan roottorin siivet saavat ulottua vuokra-alueen ulkopuolelle Vuokranantajan omistamille ja hallitsemille alueille ilman eri haittakorvausta.
Vuokralaisella on oikeus rakentaa Vuokranantajan omistamille ja hallitsemille alueille tuulivoimalaitoksen rakentamisen ja käytön vaatimat tiet, johdot ja muut rakennelmat ja laitteet. Näistä toimenpiteistä osapuolet sopivat erikseen siltä osin kuin niitä ei ole rakennettu tämän Sopimuksen allekirjoituspäivänä.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.
Vuokralainen on velvollinen hankkimaan tuulivoimalaitoksen rakentamista ja sähköntuotantoa varten tarvittavat luvat.
Vuokralaisella on oikeus kaataa vuokra-alueilla ja edellä mainituilla Vuokranantajan muilla alueilla metsää silta osin, kuin se on tuulivoimalaitoksen rakentamiseksi tai ylläpitämiseksi tarpeen. Kaadettu puutavara on Vuokranantajan omaisuutta. Hakkuista osapuolet sopivat erikseen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralainen on jo rakentanut tässä kohdassa 4 tarkoitetut tuulivoimalaitokset ja niiden rakentamisen ja käytön vaatimat tiet, johdot, laitteet ja muut rakennelmat.
5 TOIMENPITEET VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTYESSÄ
Tämän Sopimuksen päättyessä Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan viemään vuokra-alueelta pois tuulivoimalaitoksen laitteet ja rakennukset sekä muun omaisuutensa ja siistimään alueen. Laitosten ja rakennusten maanalaiset perustukset sekä vuokra- ja käyttöoikeusalueille sijoitut kaapelit voidaan jättää maisemoituna paikoilleen. Liitteeseen 1 ja 2 merkityt tiet jäävät korvauksetta ja silloisessa kunnossaan Vuokranantajan käyttöön ja hoitovastuulle, ellei muuta sovita.
Mikäli Vuokralainen ei ole kuuden (6) kuukauden kuluessa Sopimuksen päättymisestä tehnyt yllä mainittuja toimenpiteitä, on Vuokranantajalla oikeus siistiä vuokra-alue Vuokralaisen kustannuksella. Tällöin Vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra- alueella oleva Vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6 KÄYTTÖOIKEUS
Vuokralaisen hyväksi perustetaan tällä Sopimuksella seuraavat erityiset oikeudet (i) oikeus linjattujen teiden rakentamiseen ja käyttöön sekä (ii) oikeus sähköjohtojen ja muiden kaapelien sijoittamiseen ja käyttämiseen oheisen liitteen 2 mukaisesti. Käyttöoikeusalueet on merkitty liitteeseen 2 keltaisella värillä. Käyttöoikeus koskee seuraavia rekisteriyksiköitä:
Ronttokorpi 609-401-3-251;
Härkyksenkorpi 609-401-5-118;
Länsimaa 609-401-1-405;
Kotkakallio 609-401-1-507;
Kuivattujärvi 609-412-1-311; ja
Peittoonkorpi 609-412-2-471.
Selvyyden vuoksi todetaan, että liitteen 2 mukaiset tiet on jo tämän Sopimuksen allekirjoituspäivänä rakennettu ja että sähköjohdot ja muut kaapelit on sijoitettu tiealueelle tien rakentamisen yhteydessä.
Vuokralainen vastaa tässä kohdassa 6 sanottujen teiden rakentamisesta ja ylläpidosta sekä sanottujen sähköjohtojen ja muiden kaapelien sekä niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamisesta ja ylläpidosta sekä kaikkien näiden toimien aiheuttamista kustannuksista.
Vuokralainen ei ole velvollinen suorittamaan Vuokranantajalle erillistä korvausta tässä kohdassa 6 sanotuista oikeuksista, vaan ne sisältyvät kohdassa 3 sanottuun vuokraan.
7 SOPIMUKSEN KIRJAAMINEN
Vuokralainen on velvollinen ja oikeutettu kirjauttamaan tämän Sopimuksen mukaiset vuokra- ja käyttöoikeutensa erityisenä oikeutena siten kuin maakaaressa (540/95, muutoksineen) on säädetty. Vuokranantaja sitoutuu ja antaa suostumuksensa sille, että Vuokralaisella on oikeus rekisteröidä tämä Sopimus lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin ensimmäisellä etusijalla.
Tämä Sopimus on tarkoitus kirjata muutossopimuksena seuraaviin rekisteröityihin vuokraoikeuksiin: 609-401-3-259-L1; 609-412-2-471-L1; ja 609-401-5-116-L1.
Tämän Sopimuksen myötä osapuolet toteavat 9.4.2013/10.4.2013 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen puretuksi (hallinta-alue 609-73), minkä johdosta laitostunnus 609-401-3-259-L2 on tarkoitus lakkauttaa.
Tämä Sopimus on tarkoitus kirjata kohdan 1 mukaisten vuokraoikeuksien osalta laitostunnuksellisena erityisenä oikeutena (maanvuokraoikeus) seuraaviin kiinteistöihin, joihin tätä Sopimusta ei ole vielä rekisteröity: Kuivattujärvi 609-412-1-311; Ronttokorpi 609-401-3-251; Länsimaa 609-401-1-405; ja Kotkakallio 609-401-1-507.
Tämä Sopimus on tarkoitus kirjata kohdan 6 mukaisten käyttöoikeuksien osalta erityisenä oikeutena (muu käyttöoikeus) seuraaviin rekisteriyksiköihin: Ronttokorpi 609-401-3-251; Härkyksenkorpi 609-401-5-118; Länsimaa 609-401-1-405; Kotkakallio 609-401-1-507;
Kuivattujärvi 609-412-1-311; ja Peittoonkorpi 609-412-2-471.
8 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO
Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä Sopimus Vuokranantajaa kuulematta kolmannelle.
9 MAAPERÄN PILAANTUMINEN
Vuokranantajan tiedossa ei ole, että vuokra-alue olisi pilaantunut.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei Vuokralaisen toiminnasta aiheudu maaperän saastumista
10 VOIMAANTULO
Tämä Sopimus tulee voimaan sen allekirjoituspäivänä.
11 PÄÄTÖS
Tätä Sopimusta koskeva Porin kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.2021 § xx on lainvoimainen.
Tätä Sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Porissa [●]. [●]kuuta 2021
PORIN KAUPUNKI |
Xxxxx Xxxxx tonttipäällikkö |
PORI PEITTOO TUULI KY edustajanaan vastuunalainen yhtiömies EXILION TUULIVOIMA GP OY |
LIITE 1 Vuokra-alueet
LIITE 2 Käyttöoikeusalueet
SUOSTUMUS
Viittaamme Porin kaupungin ja Pori Peittoo Tuuli Ky:n välillä [●].[●].2021 allekirjoitettuun maanvuokrasopimuksen muutossopimukseen koskien mm. tilaa 609-412-1-311.
Venator P&A Finland Oy (y-tunnus: 0948159-2, ent. Sachtleben Pigments Oy) 9.12.2009 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen alkuperäisenä vuokranantajana antaa suostumuksen laitostunnuksella 609-412-1-255-L1 rekisteröidyn vuokrasopimuksen purkamiselle tilan 609-412-1-311 osalta.
Paikka |
Aika |
VENATOR P&A FINLAND OY |