MAANVUOKRA- JA KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS
MAANVUOKRA- JA KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS
Kärsämäki Riitamaa
KÄRSÄMÄEN KUNTA
vuokranantajana
ja
MYRSKY ENERGIA OY
vuokralaisena
MAANVUOKRA- JA KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS
Projektin nimi: Kärsämäki Riitamaa
1 OSAPUOLET | ||
1.1 Vuokranantaja | ||
Nimi: Osoite: Henkilötunnus / Y-tunnus: Yhteyshenkilö: Puhelin: Sähköposti: Tilinumero (IBAN): Pankki (BIC/SWIFT -tunnus): | Kärsämäen kunta Haapajärventie 1 86710 KÄRSÄMÄKI 0186511-0 Xxx Xxxxxxx x000 00 000 0000 | (”Vuokranantaja”) |
1.2 Vuokralainen | ||
Nimi: Osoite: Y-tunnus: Yhteyshenkilö: Puhelin: Sähköposti: | Myrsky Energia Oy Pieni Xxxxxxxxxxxxx 00 X 00, XX-00000 Xxxxxxxx 0000000-0 Xxxxx Xxxxxxxxxx x000 00 000 0000 | (”Vuokralainen”) |
Osapuolet jäljempänä myös molemmat yhdessä ”Osapuolet” ja kumpikin yksin ”Osapuoli”.
2 VUOKRA-ALUE
Kiinteistön nimi: PYÖREINEN Kiinteistötunnus: 317 – 404 – 15 – 57 Paikkakunta: Kärsämäki
Vuokrauksen ja käyttöoikeuden kohteena ovat Vuokranantajan kiinteistöllä sijaitsevat maa-alueet, jotka on merkitty liitteisiin 1 ja 2 (”Vuokra-alue”).
Liitteen 1 mukainen Vuokra-alueen osa toimii alustavan suunnitelman mukaan tuulivoimala- ja/tai sähköasemapaikkana (”Voimalapaikka”). Samalla kiinteistöllä voi olla useita Voimalapaikkoja.
Liitteen 2 mukainen Vuokra-alueen osa käsittää tuulivoimaloiden rakentamiseen ja käyttämiseen tarvittavien teiden, laitteiden ja johtojen vaatimat alueet.
Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimus koskee teiden, laitteiden, kaapeleiden ja muiden rakennelmien ja alueiden vaatiman alueen lisäksi ainoastaan lopullisesti määritettävää Voimalapaikkaa eli kaavan tai muun aiemman suunnitelman mukaista rakentamisaluetta. Voimaloiden alustavat paikat on merkitty Tuulivoimapuiston alustavaan suunnitelmaan liitteessä 3.
Tuulivoimaloiden sijainti ja määrä on alustava ja voi muuttua muun muassa lopullisten suunnitelmien, YVA- arviointien ja yleiskaavalausuntojen yhteydessä. Vuokralainen vahvistaa lopulliset Voimalapaikat, teiden, laitteiden, rakennusten, rakennelmien ja johtojen vaatimat alueet vasta, kun vastaava viranomainen on määrittänyt tuulivoimaloiden toteuttamiselle lainvoimaisen tuulivoimaosayleiskaavan ja lainvoimaiset rakennusluvat on myönnetty (”Tuulivoimapuisto”). Lopulliset sijainnit ja pinta-alalaskelmat liitetään Vuokrasopimuksen liitteeksi 4 ennen Tuulivoimapuiston rakentamista.
Vuokralainen on tutustunut Vuokra-alueeseen ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa kuin se on. Vuokra-alueella tämän Vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat voivat jäädä paikoilleen.
3 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Tällä maanvuokra- ja käyttöoikeussopimuksella sovitaan ehdoista, joilla Vuokranantaja vuokraa Vuokralaiselle Vuokra-alueen Tuulivoimapuiston suunnittelua, rakentamista, käyttöä, hallinnointia ja purkamista varten (”Vuokrasopimus”).
Vuokralainen vastaa siitä, että Vuokra-aluetta käytetään ainoastaan tässä kohdassa 3 määriteltyyn käyttötarkoitukseen.
Vuokralainen maksaa vuokraa Tuulivoimapuiston kiinteistönomistajille. Selvyyden vuoksi todettakoon, että vuokraa maksetaan vain niille kiinteistöille, joilla on osapuolten välillä voimassa oleva Vuokrasopimus. Vuokralaisen maanvuokrasta ja käyttöoikeudesta maksama vuokra jakautuu Tuulivoimapuiston alueella sijaitsevien kiinteistöjen kesken.
4 VUOKRA-AIKA JA SOPIMUKSEN IRTISANOMINEN
4.1 Vuokra-aika
Vuokrasopimus astuu voimaan Vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2065 saakka (”Vuokra-aika”). Vuokrasopimus päättyy edellä mainitun määräajan päätyttyä ilman erillistä irtisanomisilmoitusta.
Vuokra-alueen hallinta siirtyy Vuokralaiselle tämän Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen myötä.
Vuokralaisella on ensisijainen oikeus Vuokra-alueen jälleenvuokraukseen, mikäli Vuokranantaja jatkaa Vuokra- alueen vuokraamista tuulivoimatuotantoon Vuokra-ajan päätyttyä. Tällöin Osapuolet solmivat uuden vuokrasopimuksen.
4.2 Sopimuksen irtisanominen
Kullakin Osapuolella on oikeus irtisanoa tämä Vuokrasopimus kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla, mikäli Vuokralainen ei ole viiden (5) vuoden kuluessa Vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ryhtynyt toimenpiteisiin tuulivoimakaavoituksen aloittamiseksi tai rakentamiseen tarvittavien lupien aikaansaamiseksi; tai Vuokralainen ei ole aloittanut tuulivoimaloiden rakentamista rakennusluvan velvoittamassa ajassa. Ensin mainittu irtisanomisoikeus raukeaa, mikäli kirjallista irtisanomisilmoitusta ei anneta kuuden (6) kuukauden kuluessa mainitun viiden (5) vuoden määräajan päättymisestä.
Kullakin Osapuolella on lisäksi oikeus irtisanoa tämä Vuokrasopimus päättymään välittömästi, mikäli Xxxxxxxxxxxxxxxxx rakentamista ei ole aloitettu kymmenen (10) vuoden kuluessa tämän Vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Tuulivoimapuiston rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun ensimmäinen Tuulivoimapuiston tuulivoimalaa koskeva maankäyttö- ja rakennuslain mukainen rakentamisen aloituskokous on pidetty kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa (”Rakentamisen Aloittaminen”). Tämä irtisanomisoikeus raukeaa kuitenkin, mikäli
1) Vuokralaisen velvollisuus maksaa rakentamisaikaista vuokraa on alkanut;
2) Vuokralainen on ilmoittanut maksavansa rakentamisaikaista vuokraa;
3) viivästyminen johtuu tapahtumasta, johon Vuokralainen ei kohtuudella ja ilman lisäkustannuksia voi vaikuttaa (esim. viranomaispäätös); tai
4) kirjallista irtisanomisilmoitusta ei anneta kuuden (6) kuukauden kuluessa mainitun kymmenen (10) vuoden määräajan päättymisestä.
Vuokralaisella on oikeus irtisanoa tämä Vuokrasopimus päättymään välittömästi, mikäli viranomainen hylkää tai kumoaa Tuulivoimapuiston tarvitseman osayleiskaavan tai muun suunnittelua, rakentamista tai käyttöä varten tarvitun luvan joko kokonaan tai osittain.
Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti maanvuokralain säädösten mukaisesti. Vuokralaisella ei ole oikeutta korvaukseen, mikäli Vuokranantaja irtisanoo tämän Vuokrasopimuksen. Vastaavasti Vuokranantajalla ei ole oikeutta korvaukseen, mikäli Vuokralainen irtisanoo tämän Vuokrasopimuksen. Irtisanomisajalta Vuokralaisen tulee maksaa Vuokraa kohdan 6 (”Vuokran ja korvausten määräytyminen ja maksaminen”) mukaisesti.
5 RAHOITUSLAITOKSEN SIJAANTULO-OIKEUS
Mikäli Vuokralainen on kirjallisesti ilmoittanut Vuokranantajalle Tuulivoimapuiston rahoituslaitoksen yhteystiedot, sitoutuu Vuokranantaja ilmoittamaan rahoituslaitokselle kirjallisesti mahdollisesta Vuokran maksamisen laiminlyönnistä tai muusta Vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen oikeuttavasta sopimusrikkomuksesta. Vuokranantaja sitoutuu antamaan rahoituslaitokselle mahdollisuuden oikaista edellä mainittu laiminlyönti tai sopimusrikkomus yhdeksänkymmenen (90) päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta. Vuokranantajalla ei ole oikeutta irtisanoa tai purkaa Vuokrasopimusta, mikäli rahoituslaitos oikaisee Vuokralaisen laiminlyönnin tai sopimusrikkomuksen ja korvaa aiheutuneet vahingot yhdeksänkymmenen
(90) päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta.
6 VUOKRAN JA KORVAUSTEN MÄÄRÄ
Vuokralaisen maksama vuokra koostuu rakentamisajan vuokrasta ja toiminnan aikaisesta vuokrasta.
Rakentamisajalta Vuokralainen maksaa Vuokranantajalle hehtaariperusteista vuosivuokraa seuraavan määritelmän mukaisesti
1) Vuokralainen maksaa Rakentamisen Aloittamisesta pinta-alaan perustuvaa vuosittaista vuokraa Vuokranantajalle 50 euroa hehtaarilta Tuulivoimapuiston toteuttamisen mahdollistavan lainvoimaisen tuulivoimaosayleiskaavan aluerajauksen sisäpuoleisille kiinteistöille (”Rakentamisvuokra”).
Rakentamisen jälkeiseltä toiminta-ajalta Vuokralainen maksaa Tuulivoimapuiston Vuokranantajille tuotantoperusteista vuosivuokraa, jonka suuruus on 3,5 % Tuulivoimapuiston sähköverkkoon kuluvan kalenterivuoden aikana tuottaman sähköenergian myynnistä saadusta tulosta (”Kokonaisvuokra”) seuraavasti
Kokonaisvuokra = 3,5 % * nettosähköenergia * tuulivoimatuotannon saama sähkön hinta
”Nettosähköenergia” on Tuulivoimapuiston kalenterivuoden aikana sähköverkkoon tuottama sähkömäärä (MWh), josta on vähennetty tuulivoimalan ja muiden laitteiden omakäyttö. Nettosähköenergia määrittyy sähköverkonhaltijan mittauslukemien perusteella, jotka voidaan todentaa puolueettomasti.
”Tuulivoimatuotannon saama sähkön hinta” on Tuulivoimapuiston sähkönmyynnistä saama tulo (€/MWh). Tuulivoimatuotannon saaman sähkön hintaan lasketaan sisältyväksi sähköntuotannon välitön arvo sekä kaikki tuotettuun ja myytyyn sähköön liittyvät valtionavustukset, kuten syöttötariffi, preemio tai muu vastaava, joka maksetaan Vuokralaiselle kyseisen kalenterivuoden sähköntuotannon perusteella.
Mikäli Tuulivoimapuiston rahoitus- ja investointipäätöksessä käytetystä nettotuotantoennusteesta laskettavasta tuulen nopeudesta Tuulivoimapuistoon toteutettavien tuulivoimaloiden napakorkeudella tuulen nopeus ylittää 8 m/s, käytetään Kokonaisvuokran laskentaperusteena 4,0 % Tuulivoimapuiston sähköverkkoon kuluvan kalenterivuoden aikana tuottaman sähköenergian myynnistä saadusta tulosta.
Vuokralainen maksaa Vuokranantajalle kiinteähintaista takuuvuokraa tuotannonvaihteluista riippumatta (”Takuuvuokra”). Takuuvuokra lasketaan seuraavan määritelmän mukaisesti
1) Kutakin Tuulivoimapuiston kiinteistöä kohden, jolla sijaitsee Voimalapaikka, Vuokralainen maksaa vuosittaista vuokraa 12.500 euroa Voimalapaikkaa kohden (”Voimalapaikkatakuuvuokra”).
2) Tuulivoimapuiston toteuttamisen mahdollistavan lainvoimaisen tuulivoimaosayleiskaavan aluerajauksen sisäpuoleisille kiinteistöille Vuokralainen maksaa vuosittaista vuokraa 80 euroa hehtaarilta (”Vaikutusaluetakuuvuokra”).
Mikäli Kokonaisvuokra ylittää Tuulivoimapuiston Vuokranantajien yhteenlasketut Takuuvuokrat, Vuokralainen maksaa yli menevän osuuden Xxxxxxxxxxxxxxxxx Vuokranantajille kiinteistöjen pinta-alojen suhteessa.
Lisäksi Vuokralainen maksaa kertakorvauksena 5.000 euroa hehtaarilta (0,5 €/m2) haitankorvausta rakentamiensa uusien teiden ja kaapelien vaatimalta alalta. Mikäli olemassa olevia teitä joudutaan laajentamaan tiealueen tai tieoikeusalueen ulkopuolelle, maksetaan myös tiealueen ulkopuolelle sijoittuvasta levennysalueesta kertakorvauksena 5.000 euroa hehtaarilta (0,5 €/m2) haitankorvausta. (”Kertakorvaus”)
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100, julkaisija Tilastokeskus). Indeksilaskennan perusindeksinä on elokuun 2020 indeksipisteluku. Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain tammikuussa viimeisimmän elokuun indeksipisteluvun perusteella. Ensimmäisen kerran vuokra tarkistetaan 1.1.2022. Mahdollista indeksipisteluvun alenemista ei huomioida.
Vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien säädösten mukaisesti Vuokralaisen maksamasta Vuokrasta ei makseta arvonlisäveroa. Mikäli vuokranmaksu muuttuu arvonlisäverolliseksi, lisätään Vuokraan kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero täysimääräisesti.
7 VUOKRAN JA KERTAKORVAUSTEN MAKSAMINEN
Vuokranmaksu alkaa Tuulivoimapuiston Rakentamisen Aloittamista seuraavan kalenterikuukauden alusta. Rakentamisvuokran maksuvelvollisuus päättyy ja Vaikutusaluekorvauksen maksuvelvollisuus alkaa, kun Tuulivoimapuiston ensimmäinen tuulivoimala on aloittanut kaupallisen sähköntuotannon. Kaupallinen sähköntuotanto katsotaan alkaneeksi siitä hetkestä, kun sähköverkonhaltijan mittauslukemien perusteella verkkoon on syötetty virtaa ja Tuulivoimapuisto on tuottanut nettosähköenergiaa, jotka voidaan todentaa
puolueettomasti. Voimalapaikkavuokran maksuvelvollisuus alkaa kiinteistö- ja Voimalapaikkakohtaisesti siitä hetkestä, kun kyseessä olevan tuulivoimalaitoksen kaupallinen sähköntuotanto alkaa.
Vajaan vuoden Vuokra lasketaan suhteellisena osuutena täyden vuoden Vuokrasta.
Vuokranmaksuvelvollisuus päättyy, kun Vuokralainen on saattanut Vuokra-alueen kohdan 10 (”Ennallistaminen”) mukaiseen tilaan.
Vuokra maksetaan jälkikäteen vuosittain maaliskuun loppuun mennessä Vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Kertakorvaukset maksetaan rakentamisen päätyttyä.
Vuokralainen on velvollinen maksamaan korkolain mukaista viivästyskorkoa, mikäli Vuokran tai Kertakorvauksen maksu viivästyy.
8 VUOKRAOIKEUDET
8.1 Tuulivoimalat ja muut rakennukset ja rakennelmat
Vuokra-alueet vuokrataan maanvuokralain (258/1966, muutoksineen) 5 luvun tarkoittamalla tavalla Tuulivoimapuiston suunnittelua, rakentamista, käyttöä, hallintaa ja purkamista varten.
Vuokralaisella on Vuokra-alueella oikeus suunnitella, rakentaa, käyttää, hallita, ylläpitää, korvata, kunnostaa, parantaa ja lisätä Tuulivoimapuiston kannalta oleellisia tuulenmittausmastoja, etäkartoituslaitteita, tuulivoimaloita, nosto-, huolto-, varasto-, työskentely- ja pysäköintialueita, sähkö- ja muuntamoasemia, kytkinlaitteistoja, huoltorakennuksia, teitä, ilmajohtoja, kaapeleita sekä muita Tuulivoimapuiston mahdollisesti vaatimia rakennuksia, rakennelmia, rakenteita, laitteita ja alueita, kuten haruksia. Vuokralainen tekee lopullisen päätöksen edellä mainittujen seikkojen sijoittamisesta Vuokra-alueelle ja Tuulivoimapuiston alueelle sitten, kun riittävät tiedot ovat käytettävissä.
Vuokralaisella on oikeus tehdä kiinteistön alueella luontoselvityksiä, maaperätutkimuksia sekä muita tuulivoimahankkeelle mahdollisesti tarpeellisia selvityksiä ja tutkimuksia.
Vuokra-alueen naapurikiinteistöllä sijaitsevan tuulivoimalan roottori saa käydä Vuokra-alueen ilmatilassa.
Kiinteistön muusta Vuokra-alueen ulkopuolisesta käyttöoikeudesta ja siitä mahdollisesti maksettavista korvauksista Osapuolet sopivat tarvittaessa erikseen.
8.2 Kaapelit ja johdot
Vuokralaisella on Vuokra-alueella oikeus suunnitella, rakentaa, asentaa sekä sen jälkeen pitää, käyttää, ylläpitää, muuttaa, korvata, kunnostaa ja lisätä kaapeleita sekä sähkö- ja telejohtoja Tuulivoimapuiston sisäisen verkon luomiseksi ja ulkoiseen verkkoon liittymiseksi. Vuokralainen käyttää Tuulivoimapuiston sisäisessä verkossa maakaapelia ensisijaisesti siten kuin se on hankkeen toteuttamisedellytyksien kannalta mahdollista.
Tuulivoimapuiston liittämiseksi ulkoiseen verkkoon Vuokralaisella on tarvittaessa oikeus hakea lunastuslupaa voimajohtolinjan tarvitseman alueen käyttöoikeuden lunastamiseksi tämän Vuokrasopimuksen perusteella. Mikäli voimajohtolinjan käyttöoikeus lunastetaan lunastuslainsäädännön mukaisessa menettelyssä, on Vuokranantaja tämän Vuokrasopimuksen mukaisen Vuokran lisäksi oikeutettu lunastustoimikunnan määräämään täysimääräiseen lunastuskorvaukseen.
8.3 Hakkuut ja maa-aineksen poistot
Vuokralaisella on oikeus hakkuuttaa omalla kustannuksellaan Vuokra-alueelta metsää siltä osin, kun se on Tuulivoimapuiston suunnittelemiseksi, rakentamiseksi, ylläpitämiseksi ja purkamiseksi tarpeellista. Kaadettu puutavara on Vuokranantajan omaisuutta. Vuokralaisen pyrkimyksenä on järjestää Vuokranantajille mahdollisuus myydä puutavara yhteismyyntinä, jolloin käytännön toimenpiteistä ja menettelyistä sovitaan puunmyyntivaltakirjalla tai muulla vastaavalla asiakirjalla erikseen. Vuokranantajalla on oikeus päättää, osallistuuko tämä yhteismyyntiin vai ottaako puutavaran itselleen. Jos Vuokranantaja ilmoittaa pitävänsä
puutavaran itsellään ja Vuokralainen suorittaa hakkuut yllä mainittujen Tuulivoimapuiston edellyttämien toimenpiteiden mukaisesti, Vuokralainen on velvollinen kuljettamaan hakkuista saadun puutavaran lähimmän metsätien varrelle Vuokranantajan käytettäväksi taikka edelleen kuljetettavaksi. Osapuolet sopivat yhdessä hakkuiden ajankohdasta ja puutavaran kuljetuksesta.
Vuokra-alueella olevat maa-ainekset ovat Vuokranantajan omaisuutta. Mikäli Vuokra-alueella on Tuulivoimapuiston rakentamisen kannalta hyödyntämiskelpoisia maa-aineksia, pyrkii Vuokralainen sopimaan Vuokranantajan kanssa erikseen tällaisten ainesten hyödyntämisen ehdoista, hyödyntämisestä maksettavasta korvauksesta sekä mahdollisten maa-ainesten ottamisluvan hakemisesta. Niiltä osin kuin Tuulivoimapuiston rakentamisen yhteydessä Vuokra-alueella on välttämätöntä tehdä maanmuokkausta sekä poistaa maa-ainesta (esim. perustusten, teiden ja johtojen rakentamisen yhteydessä) Vuokralainen on oikeutettu käyttämään tällaisia poistettuja maa-aineksia Tuulivoimapuiston alueella ilman erillistä korvausta.
8.4 Metsätalous ja muu talousmaa sekä metsästys, marjastus, kalastus ja muu vastaava toiminta
Vuokranantajalla on oikeus käyttää Vuokra-aluetta tavanomaiseen metsä- ja maatalouteen, metsästykseen, kalastukseen, marjastukseen tai muuhun vastaavaan toimintaan siinä määrin, kun se on Vuokralaisen tuulivoimatoimintaa tai sitä valmistelevaa toimintaa häiritsemättä kohtuullista. Vuokranantajalla on oikeus luovuttaa metsänhakkuuoikeus ja vuokrata maatalousmaat maatalouden harjoittamista varten kolmannelle osapuolelle. Maa- ja metsätalouden harjoittaminen taikka metsänhakkuuoikeuden luovuttaminen tai maatalousmaan vuokraaminen eivät saa kuitenkaan rajoittaa Vuokralaiselle tämän Vuokrasopimuksen perusteella kuuluvia oikeuksia tai vaikeuttaa tuulivoimatoiminnan suunnittelua, rakentamista, käyttöä, hallintaa tai purkamista.
Vuokralaisen pysyvästi tai tilapäisesti käyttöönottamasta metsämaasta, jolla ei ole ainespuuta, eli kooltaan ja laadultaan saha- tai paperiteollisuuden tai muun puunjalostuksen raaka-aineeksi soveltuvaa puutavaraa, Vuokralainen maksaa Vuokranantajalle ylimääräisenä kertakorvauksena kaksituhatta (2.000) euroa hehtaarilta, jolla katetaan Vuokranantajan menettämä taimikon perustamiskustannus. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Vuokralaisen pysyvästi tai tilapäisesti käyttöönottamasta metsämaasta saatu kuviokohtainen puutavaran myyntitulo jää alle kaksituhatta (2.000) euroa hehtaarilta, maksetaan Vuokranantajalle kertakorvauksena myyntitulon ja kertakorvauksen välinen erotus. Ainespuualueiden ja muun metsämaan luokituksen tekee puolueeton osapuoli ja korvaus maksetaan sen jälkeen, kun Vuokralaisen tosiasiallisesti käyttöönottama pinta- ala voidaan mitata ja kuitenkin viimeistään, kun Vuokran maksu alkaa. Kertakorvausta ei makseta kitu- ja joutomaasta. Kertakorvauksen edellytyksenä on, että Vuokranantaja sitoutuu toimittamaan puutavaran myynnistä mittaustodistuksen, jolla voidaan todentaa puutavaran myyntitulo. Selvyyden vuoksi todetaan, että kertakorvauksen maksaminen ei muutoin vaikuta Vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuuteen ja Vuokralainen on velvollinen maksamaan tässä kohdassa 8.4 tarkoitetuista alueista Vuokraa kohdan 6 (”Vuokran ja korvausten määrä”) mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus metsästykseen sekä oikeus luovuttaa Vuokranantajalle kuuluva oikeus metsästykseen Vuokra-alueella, huomioiden tämän Vuokrasopimuksen muut ehdot.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralainen ei ole maanvuokralain 10 §:n mukaisesti velvollinen huolehtimaan, että Vuokra-alue ja sen viljelykset sekä Vuokranantajan muu Vuokra-alueella sijaitseva omaisuus pysyvät kunnossa, ellei tässä Vuokrasopimuksessa toisin sovita.
Vuokranantaja ja Vuokranantajan puolesta tai nimissä toimivat tahot toimivat omalla vastuullaan Vuokra-alueella toimiessaan.
8.5 Tiestö
Vuokralaisella on Vuokra-alueella oikeus omalla kustannuksellaan suunnitella, rakentaa ja käyttää Tuulivoimapuiston kannalta olennaisia teitä. Vuokralaisella on oikeus korvauksetta käyttää Vuokranantajan yksityisteitä Vuokra-alueelle ja Vuokra-alueella. Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan rakentaa tie olemassa olevalta tieltä jokaiselle tuulivoimalan ja mille tahansa muulle Tuulivoimapuiston rakennuspaikalle. Vuokralaisella on oikeus tarvittaessa omalla kustannuksellaan leventää ja kunnostaa Vuokranantajan olemassa olevia tieyhteyksiä. Vuokralainen pitää omalla kustannuksellaan huoltotiet käyttökunnossa. Osapuolet vastaavat kumpikin omalla kustannuksellaan olemassa oleville teille sekä uusille teille aiheuttamastaan vahingosta.
Vuokranantajalla on oikeus käyttää Vuokralaisen teitä korvauksetta siten, että Vuokralaisella säilyy kaikissa olosuhteissa vapaa pääsy Tuulivoimapuistoon ja sen jokaiselle tuulivoimalalle ja muulle rakennelmalle.
Mikäli Vuokra-alueella sijaitsevaa tietä hallinnoi tiekunta, tekee Vuokralainen tarvittaessa erillisen sopimuksen tien käytöstä tiekunnan kanssa.
9 KORVAUSVASTUU, TOIMINNAN VAKUUTUKSET JA LUNASTUSVELVOLLISUUS
Vuokralainen vastaa Vuokranantajalle aiheutuneista välittömistä vahingoista, jotka johtuvat Vuokralaisen Vuokra- alueella harjoittamasta toiminnasta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei Vuokra-alue pilaannu Vuokralaisen toimesta. Mikäli Vuokra-alue tai osa siitä on Vuokra-aikana kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön tarkoittamalla tavalla Vuokralaisen toimesta pilaantunut tai roskaantunut, Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta omalla kustannuksellaan. Lisäksi Vuokralainen vastaa muutenkin aiheuttamiensa kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön mukaisten ympäristövelvoitteiden täyttämisestä omalla kustannuksellaan. Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä kohdassa 9 tarkoitetun velvollisuutensa, Vuokranantajalla on oikeus selvittää ja siivota roskaantunut tai pilaantunut alue sekä toteuttaa puhdistaminen Vuokralaisen lukuun ja kustannuksella.
Vuokranantaja vastaa kaikista Vuokralaiselle tai Vuokralaisen toiminnalle Vuokra-alueella aiheuttamistaan välittömistä vahingoista, jotka johtuvat Vuokranantajan toiminnasta. Vuokranantaja ei ole tietoinen, että Vuokra- alue olisi pilaantunut tai sillä olisi säilytetty jätteitä tai haitallisia aineita. Mikäli maaperässä ilmenee pilaantuneisuutta, Vuokranantaja vastaa alueen puhdistamisesta siltä osin kuin puhdistaminen on tarpeen Tuulivoimapuiston toteuttamiseksi.
Vuokralainen sitoutuu hankkimaan tässä Vuokrasopimuksessa tarkoitetun toiminnan harjoittamiseksi tarvittavat vakuutukset.
Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta lunastaa laitoksia eikä Vuokralaisella ole velvollisuutta tarjota laitoksia lunastettavaksi Vuokrasopimuksen päättyessä.
10 ENNALLISTAMINEN
Tämän kohdan 10 määräykset korvaavat soveltuvin osin maanvuokralain 76 §:n 2 momentin säännökset.
Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan ennallistamaan Vuokra-alueen käyttöä edeltäneeseen tilaan Vuokra-ajan päättyessä. Vuokralaisen tulee purkaa ja kuljettaa pois kaikki maanpinnan yläpuoliset laitokset ja rakennukset, jotka on pystytetty Tuulivoimapuistoa varten sekä palauttamaan Vuokra-alue kohtuullisesti katsoen hyväksyttävään kuntoon. Tuulivoimaloiden ja muiden rakennuksien perustukset sekä maakaapelit ja - johdot saavat jäädä maisemoituina paikoilleen, ellei viranomainen vaadi niitä poistettavaksi.
Mainitut toimenpiteet tulee saattaa päätökseen viimeistään yhden (1) vuoden kuluessa Vuokrasopimuksen päättymisestä. Mikäli Vuokrasopimuksen päättyminen johtuu Vuokranantajan olennaisesta sopimusrikkomuksesta, Vuokralainen ei ole velvollinen ennallistamaan Vuokra-aluetta käyttöä edeltäneeseen tilaan.
Vuokralaisen kiinteistölle rakentamat tiet, nosto- ja huoltoalueet jäävät korvauksetta Vuokranantajan käyttöön siinä kunnossa, kun ne Vuokrasopimuksen päättyessä ovat olleet.
Vuokralainen asettaa tässä kohdassa 10 esitettyjen ennallistamistoimenpiteiden velvollisuuksien täyttämiseksi vakuuden jokaista Vuokra-alueelle rakennettua Vuokralaisen omistamaa Voimalapaikkaa kohden pankkitakauksena, takauksena, vakuutuksena tai muuna vakuutena, jonka Vuokranantaja voi kohtuudella hyväksyä. Vuokralaisen velvollisuus asettaa esitetty vakuus koskee vain niitä Tuulivoimapuiston kiinteistöjä joiden maalla tuulivoimalan torni sijaitsee.
Asetettavan vakuuden tulee olla 100.000 euroa jokaista Vuokra-alueelle rakennettua Vuokralaisen omistamaa tuulivoimalaa kohden. Vakuus asetetaan seuraavasti:
1) Ensimmäinen vakuuserä on 20.000 euroa ja se tulee asettaa viimeistään yhden (1) vuoden kuluessa siitä, kun Vuokra-alueelle rakennettavat tuulivoimalat on hyväksytty maankäyttö- ja rakennuslain mukaisessa loppukatselmuksessa käyttöönotettavaksi.
2) Toinen vakuuserä on 30.000 euroa ja se tulee asettaa kymmenen (10) vuoden kuluttua ensimmäisen vakuuserän suorittamisesta.
3) Kolmas vakuuserä on 50.000 euroa ja se tulee asettaa kahdenkymmenen (20) vuoden kuluttua ensimmäisen vakuuserän suorittamisesta.
Vuokranantaja voi kirjallisella pyynnöllä vaatia vakuuden määrän tarkistuttamista Tilastokeskuksen ylläpitämän elinkustannusindeksin muutosten perusteella. Perusindeksinä toimii Vuokrasopimuksen allekirjoitusvuoden keskimääräinen indeksi ja tarkistusindeksinä vakuuserän asettamishetken viimeinen tiedossa oleva indeksin pisteluku. Tarkistuksen myötä vakuuden määrää tarkistetaan vain, jos se nousee tarkistuksen myötä enemmän kuin 20 %.
Vuokralainen ei ole velvollinen asettamaan tämän Vuokrasopimuksen mukaista vakuutta Vuokranantajan hyväksi, mikäli Vuokralainen on velvollinen asettamaan vastaavan suuruisen tuulivoimalan purkamis- ja ennallistamistoimenpiteiden suorittamiseen turvaavan vakuuden lainsäädännön, kunnan tai muun viranomaisen kanssa tehdyn sopimuksen tai lupa- tai muun viranomaisen antaman päätöksen ehdon perusteella. Mikäli Vuokra- alueella oleva tuulivoimala siirretään kolmannelle osapuolelle, Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan, että kolmas osapuoli asettaa Vuokranantajalle vastaavan vakuuden.
Vuokranantajan tulee vapauttaa kyseisistä tuulivoimaloista annettu vakuus Vuokralaiselle kahden (2) viikon kuluessa siitä, kun Vuokralainen on:
1) siirtänyt Vuokra-alueella sijaitsevan tuulivoimalan kolmannelle osapuolelle, joka on osaltaan asettanut vastaavan vakuuden;
2) siirtänyt Vuokra-alueella sijaitsevan tuulivoimalan Vuokranantajalle; tai
3) täyttänyt tämän kohdan 10 mukaiset velvollisuudet ennallistamaan alueet käyttöä edeltäneeseen tilaan.
11 MUUT VUOKRAEHDOT
11.1 Tiedottaminen
Osapuolet pyrkivät tiedottamaan ja pitämään toisen Osapuolen tietoisena Vuokra-alueeseen kohdistuvista seikoista ja asioista, jotka voivat vaikuttaa toimintaan Vuokra-alueella. Vuokralainen pyrkii tiedottamaan Xxxxxxxxxxxxxxxxx kehityksestä ja suunnitelluista toimenpiteistä ja tarjoamaan Vuokranantajalle mahdollisuuden lausua niistä mielipiteensä. Vuokranantajan perustellut mielipiteet pyritään ottamaan huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa parhaimman mukaan siten kuin se on teknis-taloudellisesti ja yleisesti muutoin Tuulivoimapuiston toteuttamisedellytyksien kannalta mahdollista.
Osapuolet sitoutuvat raportoimaan muutoksista kohdan 1 (”Osapuolet”) mukaisiin yhteys- ja maksutietoihin toiselle Osapuolelle viipymättä.
11.2 Kiinteistövero, maksut ja muut kustannukset
Vuokralainen vastaa kiinteistöverosta, maksuista ja muista kustannuksista, jotka syntyvät Vuokralaisen toiminnasta Vuokra-alueella. Vuokralainen vastaa myös tähän Vuokrasopimukseen perustuvasta kiinteistöveron mahdollisesta korotuksesta.
Vuokralaisella ei ole tämän Vuokrasopimuksen päättyessä maanvuokralain 76 §:n nojalla oikeutta korvaukseen toimintansa kustannuksista.
11.3 Sopimuksen ja oikeuksien siirto ja kiinteistön luovutus
Vuokralaisella on oikeus siirtää tai luovuttaa tämä Vuokrasopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen kolmannelle tai kolmansille. Mikäli siirronsaajia on useita, voidaan Vuokrasopimuksen siirto toteuttaa joko liitesopimuksella vuokrasopimuksen siirrosta taikka laatimalla kullekin uusi erillinen Vuokrasopimus kustakin vuokra-alueesta. Vuokranantajan oikeudet suhteessa yhteenkään Vuokralaisen sijaan tulevaan uuteen vuokralaiseen eivät kuitenkaan saa heikentyä tämän Vuokrasopimuksen mukaisesta.
Vuokralainen voi siirtää Vuokra-alueelle ja Tuulivoimapuiston alueelle rakennetut tuulivoimalat yksittäin tai kaikki yhdessä kolmannelle tai kolmansille. Vuokralaisella on edellä tässä kohdassa 11.3 määrätyn mukaisesti yksittäisiä voimaloita siirrettäessä oikeus solmia siirronsaajan tai siirronsaajien kanssa vastaava sopimus maan alivuokrauksesta tai käyttöoikeuden luovuttamisesta. Edellä esitetyn mukaisessa siirrossa tai luovutuksessa Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan asiasta Vuokranantajalle kirjallisesti. Lisäksi Vuokralaisella on oikeus alivuokrata Vuokra-alue tai osa siitä sähköyhtiölle sähkö- ja muuntoaseman sekä muiden vastaavien rakennusten, rakennelmien, rakenteiden ja laitteiden sijoittamista varten. Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralainen vastaa suhteessa Vuokranantajaan siitä, että alivuokraustoiminnassa noudatetaan tämän Vuokrasopimuksen ehtoja.
Vuokranantajan on tehtävä tarpeelliset toimenpiteet sekä allekirjoitettava tarpeelliset asiakirjat, joita Vuokralainen on pyytänyt, jotta Vuokralainen voi käyttää tähän Vuokrasopimukseen perustuvaa vuokra- ja käyttöoikeuttaan Vuokra-alueeseen ja sillä sijaitseviin Vuokralaisen rakennuksiin ja rakennelmiin vakuutena rahoitustarkoituksiin (riippumatta siitä onko kysymyksessä vakuusluovutus, Suomen lain mukainen kiinnitys ja käyttö-/vuokraoikeuden panttaus tai muu vastaava järjestely). Vuokralainen vastaa kaikista välittömistä kustannuksista, joita Vuokranantajalle mahdollisesti aiheutuu tämän velvollisuuden johdosta.
Jos Vuokranantaja myy Vuokrasopimuksen kohteena olevalla Vuokra-alueella sijaitsevan kiinteistön tai sen osan, on hänen velvollisuutenaan siirtää tämä Vuokrasopimus uudelle omistajalle.
11.4 Kirjaaminen
Vuokralaisella on oikeus ja velvollisuus kirjata tämän Vuokrasopimuksen mukainen vuokraoikeus Vuokra- alueeseen maakaaren (540/1995) 14 luvun 2 §:n mukaisesti lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Vuokralainen on velvollinen poistamaan Vuokrasopimuksen rekisteröintiä koskevan merkinnän lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä kuuden (6) kuukauden kuluessa Vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen vastaa kirjaamisesta ja kirjauksen poistamisesta aiheutuvista kuluista.
Vuokralaisella on oikeus kirjata tämän Vuokrasopimuksen mukainen vuokraoikeus ensimmäiselle etusijalle. Vuokranantaja sitoutuu käytettävissä olevin keinoin edesauttamaan, että sellaiset tahot, joilla on mahdollisesti kiinteistöön aikaisemmin kirjattu parempi etusija, antavat tähän suostumuksensa. Mikäli suostumusta etusijajärjestyksen muuttamiseksi ei saada, Vuokranantaja sitoutuu käytettävissä olevin keinoin edesauttamaan parhaan mahdollisen etusijan saamista vuokraoikeuden kirjaamiselle. Osapuolet toteavat, että käytännössä tämä voi tarkoittaa esimerkiksi tuulivoimalan, sähköaseman tai Tuulivoimapuiston toiminnan kannalta muun olennaisen rakennelman rakennuspaikan muodostamista omaksi erilliseksi kiinteistökseen ja vuokraoikeuden kirjaamista muodostettavaan kiinteistöön. Vuokralainen vastaa etusijajärjestyksen muuttamiseen liittyvien toimenpiteiden kustannuksista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että kirjaamisella tarkoitetaan vain tämän Vuokrasopimuksen mukaisen vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kyseessä ei ole siis itse kiinteistön kiinnittäminen tai panttaaminen, joihin on oikeus vain Vuokranantajalla. Vuokraoikeus tai vuokraoikeuden kirjaaminen eivät estä Vuokranantajaa hakemasta kiinteistölle kiinnityksiä ja tarvittaessa käyttämästä niitä oman velkansa vakuutena.
11.5 Muutokset
Vuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen mahdollisesti tehtävät muutokset, lisäykset tai täydennykset tulee tehdä kirjallisesti ja liittää numeroituna Vuokrasopimuksen lisäliitteiksi. Muutokset astuvat voimaan vasta, kun Osapuolet ovat ne allekirjoituksillaan hyväksyneet.
11.6 Sitoumukset
Vuokranantaja sitoutuu pidättäytymään toimenpiteistä, jotka vaikeuttavat tai heikentävät Vuokralaisen Tuulivoimapuiston rakentamista tai käyttöä tai Tuulivoimapuiston suorituskykyä tai toimintaa. Vuokranantaja ei saa ryhtyä toimenpiteisiin, kuten räjäytystöihin, maansiirtotöihin tai muihin vastaaviin toimenpiteisiin, jotka voivat aiheuttaa vaaraa Tuulivoimapuistolle. Vuokranantaja ei saa ilman Vuokralaisen kirjallista suostumusta itse rakentaa tai mahdollistaa muulle toimijalle tuulivoimalan rakentamista ja käyttämistä Vuokra-alueella ja sen välittömässä läheisyydessä myöntämällä tähän käyttöoikeuden tai muun oikeuden.
Selvyyden vuoksi todetaan, että maa- ja metsätalous sekä metsästys ovat sallittuja Vuokra-alueella.
Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan välittömästi Vuokralaiselle sellaisista viranomaisen kysymyksistä tai määräyksistä, jotka saattavat koskea tätä Vuokrasopimusta tai vaikuttaa Vuokralaisen toimintaan Vuokra- alueella. Vuokralaiselle on varattava tilaisuus vastata tällaisiin Vuokranantajalle esitettyihin kysymyksiin ja Vuokranantajan on varattava Vuokralaiselle oikeus toimia Vuokranantajan sijasta Tuulivoimapuistoa koskevissa viranomaisprosessissa.
12 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tähän Vuokrasopimukseen liittyvät erimielisyydet ja riidat tulee ensisijaisesti ratkaista neuvottelemalla.
Mikäli Osapuolet eivät saa sovittua asioita neuvottelemalla, ratkaistaan erimielisyydet ja riidat tässä Vuokrasopimuksessa kyseessä olevan kiinteistön sijaintipaikan toimivaltaisessa käräjäoikeudessa.
13 NOUDATETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan ja sitä tulkitaan Suomen lakien mukaisesti lukuun ottamatta sen lainvalintaa koskevia periaatteita ja sääntöjä.
Tässä Vuokrasopimuksessa mainitsemattomiin kysymyksiin sovelletaan maanvuokralakia ja sen muuta maanvuokraa koskevaa 5 lukua. Tämä Vuokrasopimus korvaa kokonaisuudessaan kaikki Osapuolten välillä aikaisemmin solmitut Vuokra-aluetta koskevat sopimukset.
14 SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Tämä Vuokrasopimus on laadittu kahtena (2) samansisältöisenä kappaleena, yksi (1) kummallekin Osapuolelle.
Vuokranantaja vakuuttaa ja vastaa allekirjoituksellaan siitä, että (i) Vuokranantajalla on täysi ja rajoittamaton omistus- ja hallintaoikeus Vuokra-alueeseen ja (ii) Vuokranantaja on hankkinut kaikki tarvittavat kolmansien osapuolten suostumukset tämän Vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Vuokranantaja voi siten mahdollisten kolmansien oikeuksien estämättä luovuttaa Vuokralaiselle tämän Vuokrasopimuksen mukaiset oikeudet.
[Sivun loppuosa on tarkoituksellisesti tyhjä. Allekirjoitukset ovat seuraavalla sivulla.]
15 ALLEKIRJOITUKSET
Paikka ja päiväys / 2021
Vuokranantaja Vuokralainen
Kärsämäen kunta Xxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxxx
Myrsky Energia Oy
15.1 Puolison suostumus
Tämä suostumus tarvitaan vain, jos Vuokra-alueella sijaitsevaa kiinteistöä käytetään Vuokranantajan ja Vuokranantajan puolison yhteisenä kotina.
Xxxxx suostumukseni tämän Vuokrasopimuksen solmimiseen avioliittolain 38 § mukaisesti.
Paikka ja päiväys / 2021
Allekirjoitus
Nimenselvennys
LIITTEET
Liite 1 Karttakuva Vuokra-alueesta ja mahdollisista Voimalapaikoista
Liite 2 Karttakuva Vuokra-alueesta, joka käsittää tuulivoimaloiden rakentamiseen ja käyttämiseen tarvittavien teiden, laitteiden ja johtojen vaatimat alueet
Liite 3 Tuulivoimapuiston alustava suunnitelma
Liite 4 Lopulliset Voimalapaikkojen, teiden, kaapelien ja muiden rakennelmien sijainnit kartalla sekä niihin liittyvät pinta-alalaskelmat
käyttämiseen tarvittavien teiden, laitteiden ja johtojen vaatimat alueet
[Täydennetään suunnitelmien tarkentuessa]
Liite 3 Tuulivoimapuiston alustava suunnitelma
Liite 4 Lopulliset Voimalapaikkojen, teiden, kaapelien ja muiden rakennelmien sijainnit kartalla sekä niihin liittyvät pinta-alalaskelmat
[Täydennetään rakennusluvasta]