Asumisen opas
1
Asumisen opas
Avara Residential Fund II Ky Avara Asuinkiinteistörahasto I Ky Avara Vuokrakodit I Ky
Tässä oppaassa:
1 Vuokrasopimus 4
1.1 Vakuus 5
1.2 Autopaikat 5
Xxxx Xxxx Oy 5
2 Vuokra 6
2.1 Vuokranmaksuvelvollisuus 7
2.2 Vuokran määrä ja tarkistaminen 7
2.3 Erilliskorvaukset 7
2.4 Vuokranmaksun viivästyminen 7
3 Kun muutat asuntoon 8
3.1 Avaimet 9
3.2 Tuloilmoitus 9
3.3 Lakisääteinen muuttoilmoitus 9
3.4 Sähkösopimus 9
3.5 Sisäänmuuttotarkastus 9
3.6 Laajakaistayhteys 10
3.7 Talon yhteiset tilat 10
3.8 Palovaroitin 10
3.9 Kotivakuutus 10
3.10 Järjestyssäännöt ja turvallisuusohjeet 10
4 Ohjeita hyvään asumiseen 11
4.1 Asunnon käyttäminen ja ilmoitus velvollisuus poikkeustilanteissa 12
4.2 Turvallinen asuminen 12
4.3 Järjestyshäiriöt 12
4.4 Asunnon hoitaminen 13
Ilmanvaihto 13
Lämmitys 14
Viemärit ja vesikalusteet 14
Asunnon koneet ja laitteet 15
Sähkölaitteet 15
Asunnon pintamateriaalit 15
4.5 Vuokralaisen aiheuttamat vahingot ja asunnon kuluminen 15
4.6 Asunnon ylläpito ja korjaaminen 16
4.7 Asunnon muutos- ja korjaustyöt 16
4.8 Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon 17
4.9 Isännöinti ja kiinteistönhoito 17
4.10 Jätteet 17
4.11 Tavaroiden säilyttäminen yleisissä tiloissa 17
4.12 Asunnon luovuttaminen toiselle 18
4.13 Vuokraoikeuden siirtäminen 19
4.14 Vuokrasopimuksen purkaminen 19
5 Poismuuttajan muistilista 20
5.1 Asunnon vaihtaminen 21
5.2 Vuokrasopimuksen irtisanominen 21
5.3 Irtisanomisaika ja muuttopäivä 21
5.4 Lähtöilmoitus ja muuttoilmoitus 22
5.5 Loppusiivous 22
5.6 Asuntotarkastus 22
5.7 Vakuuden palauttaminen 23
5.8 Vakuuden pidättäminen 23
Asukaslaskutushinnasto 24
Tärkeimmät vuokralaisen vastuulle kuuluvat tehtävät 26
Asumisen opas
Tervetuloa uuteen kotiisi!
Toivomme, että viihdyt uudessa kodissasi joka päivä, vuodesta toiseen.
Sen avuksi kokosimme tähän Avaran Asumisen oppaaseen tärkeimpiä neuvoja, joita tarvitset muutossa, asumisen aikana ja viimein pois muuttaessasi.
Jos kaipaat vielä tarkempaa tietoa säännöksistä, voit tutustua lakiin, johon vuokrasuhteesi ja -sopimuksesi perustuvat (laki asunhuoneiston vuokrauksesta 481/95).
1
Vuokrasopimus
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta mää- rittelee vuokralaisen ja vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet. Niistä keskei- simmät on kirjattu vuokrasopimukseesi.
Sähköisesti allekirjoittamasi vuokrasopimus säilyy automaattisesti nähtävilläsi Oma Avarassa. Mikäli olet allekirjoittanut vuok- rasopimuksesi paperisena, säilytä sopimus huolellisesti koko vuokrasuhteen ajan ja vielä jonkin aikaa sen jälkeen.
Yhdessä asuvat puolisot (avioliitto, avoliitto tai rekisteröity parisuhde) vastaavat velvoit- teista yhteisvastuullisesti. Vastuu on molem- milla, vaikka vuokrasopimuksen olisi tehnyt vain toinen puoliso. Jos puolison nimeä ei ole vuokrasopimuksessa, hän vastaa velvoitteis- ta niin kauan kuin hän asuu asunnossa itse. Näin on myös silloin, jos sopimuksen tehnyt puoliso on muuttanut pois asunnosta.
Vuokranantaja voi periä vuokraa kummalta tahansa yhteisvastuussa olevalta puolisol- ta. Ei ole merkitystä, onko puoliso asunut asunnossa vuokrasuhteen alkaessa vai muuttanut sinne vasta myöhemmin.
1.1 Vakuus
Mikäli vuokrasopimuksessasi on sovittu vakuuden suorittamisesta tulee vakuus olla suoritettuna ennen asunnon hallinnan luo- vutusta.
Vakuus on pantti vuokrasopimuksen vel- voitteiden täyttämisestä, kuten asunnon hyvästä hoidosta, kaikkien huoneistoon luo- vutettujen avaimien huolellisesta säilyttä- misestä ja vuokran maksamisesta sovitusti. Vakuus säilytetään vuokranantajan hallussa ja hyväksi pankkitilillä koko vuokrasopi- muksen voimassaoloajan. Vakuutta ei voi käyttää esimerkiksi vuokran maksuun eikä sille makseta korkoa.
Vuokrasopimuksen päätyttyä vakuus pa- lautetaan, kun velvoitteet on täytetty. Lue palautuksen ehdoista luvusta 6.7.
1.2 Autopaikat
Jokaisella asunnolla on oikeus saada käyt- töönsä autopaikka, mikäli paikkoja on
vähintään yhtä monta kuin talossa on asuntoja. Toisen autopaikan voi saada vain, jos paikkoja on vapaana. Toisesta paikasta on yleensä luovuttava, mikäli sen tarvit- see asunto, jolla ei vielä ole autopaikkaa.
Jos paikkoja on vähemmän kuin talossa on asuntoja, paikkaa voi joutua jonottamaan.
Useimmissa Avaran taloissa autopaikkojen vuokrausta hoitaa Xxxx Xxxx Oy. Joissa- kin asuntokohteissamme pysäköintipaikat sijaitsevat kortteleiden yhteisissä pysä- köintiyhtiöissä. Tällöin vuokraus tapahtuu pysäköintiyhtiön asiakaspalvelun kautta. Tarkista yhteystiedot OmaAvarasta tai talo- yhtiösi ilmoitustaululta.
Xxxx Xxxx Oy
Xxxx Xxxxxx hallinnoiman autopaikan saat käyttöösi helpoiten varaamalla pysäköintioi- keuden Xxxx Xxxxxx Taskuparkki-sovelluk- sen kautta, minkä kautta voit myös jatkossa hallinnoida autopaikkaasi itse. Ohjeet Tas- kuparkki-sovelluksen käyttöönottoon löydät täältä: xxxxx://xxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxxx.
Sovelluksesta näet kiinteistöllä vapaana ole- vat autopaikat ja niiden sijainnin kiinteis- tön alueella ja pääset varaamaan mieleisesi autopaikan käyttöösi. Pysäköintioikeuden valitsemallesi paikalle voit tehdä joko py- syvänä tai määräaikaisena sen perusteella, miten autopaikkaa tarvitset. Autopaikan vuokranmaksu hoituu sovelluksella 30 vrk:n ajanjaksoissa. Mikäli taloyhtiössä on auto- halli, saat kulkuohjeen autopaikan vuokra- uksen yhteydessä.
Lisätietoa autopaikoista, niiden varaustilan- teesta, lämmitystolppien avaimista jne. saat Xxxx Xxxxxx asiakaspalvelusta puh. 020 781
2461 ma-pe 7.00-21.30, la 9.30-19.30, su
11.30-19.30 sekä sähköpostilla taskuparkki@ xxxxxxxx.xx Mikäli et halua vuokrata au- topaikkaa sovelluksella, voit vuokrata sen myös Aimoparkin asiakaspalvelun kautta ja pyytää laskutuksen erillisellä laskulla.
Yhteystiedot löydät myös OmaAvarasta, taloyhtiön ilmoitustaululta tai osoitteesta xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxx etsimällä yhteys- tiedot oman kotitalosi osoitteella.
Taskuparkki- sovellus on käytössä useimmissa Xxxx Xxxxxx operoimissa kohteissa.
Vakuus on pantti vuokra- sopimuksen velvoitteiden täyttämisestä.
2
Vuokra
2.1 Vuokranmaksuvelvollisuus
Vuokranmaksuvelvollisuutesi alkaa siitä päivästä, jolloin sinulla on oikeus saada asunto hallintaasi – vaikka muuttaisit asuntoon vasta myöhemmin. Maksuvel- vollisuus alkaa myös siinä tapauksessa, että asuntoa ei voi luovuttaa sinusta joh- tuvasta syystä (esimerkiksi vakuutta ei ole maksettu ajoissa).
Vuokranmaksuvelvollisuutesi päättyy vuokrasuhteen loppuessa. Edellytyksenä on, että olet irtisanonut vuokrasopimuk- sesi asuinhuoneistonvuokralain edellyttä- mällä tavalla ja luovuttanut asuntosi hal- linnan takaisin vuokranantajalle.
Vuokra on maksettava aina irtisanomisajan loppuun saakka, vaikka muuttaisit pois aiemmin. Jos luovutat asunnon hallinnan takaisin niin hyvissä ajoin, että saamme asuntoon uuden vuokralaisen jo irtisano- misajan kuluessa, voimme sopia erikseen mahdollisesta irtisanomisajan vuokran alentamisesta.
Vuokra on maksettava irtisanomisajal- ta silloinkin, jos irtisanot sopimuksesi jo ennen vuokra-ajan alkamista ja asunnon hallinnan saamista.
2.2 Vuokran määrä ja tarkistaminen
Vuokrasopimuksessasi on määritelty vuokran määrä ja ehdot, joilla vuokraa voidaan tarkistaa vuokrasuhteen aikana.
Vuokrantarkistus tehdään tammikuun alussa ja siitä ilmoitetaan viimeistään kuukausi ennen voimaantuloa.
2.3 Erilliskorvaukset
Vuokran lisäksi maksettavaksesi voi kuu- lua asumiseen liittyviä erilliskorvauksia. Ne mainitaan vuokrasopimuksessasi tai niistä sovitaan myöhemmin vuokrasuh- teen aikana. Tyypillisiä ovat esimerkiksi vesi-, saunavuoro- ja pesutupamaksut.
Vuokrasopimuksen vuokrantarkistusehto- jen mukaan erilliskorvaukset tarkistetaan taloyhtiön/kohteen kulloinkin perimiä maksuja vastaavasti.
Muutoksista taloyhtiön maksuihin kerro- taan asukkaille erikseen hyvissä ajoin.
2.4 Vuokranmaksun viivästyminen
Vuokrasopimuksessasi on nimetty vuok- ran maksamisen ehdot, kuten maksukausi ja eräpäivä. Yleensä vuokra maksetaan kerran kuussa etukäteen, vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.
Ajantasaisen vuokranmaksun tilanteen sekä vuokralaskusi löydät OmaAvarasta.
Vuokranmaksun laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen. Tällöin vuokranantajalla on oikeus saada vii- västyskorko ja korvaus sopimuksen pur- kamisesta mahdollisesti aiheutuneesta vahingosta. Tämä käytäntö koskee myös erilliskorvausten viivästymisiä.
Joillakin paikkakunnilla toimii asumis- neuvonta, josta saa ohjausta asumiseen liittyvissä asioissa ja ongelmissa, kuten maksuvaikeuksissa. Neuvonta on luotta- muksellista ja maksutonta. Mikäli sinulla on vuokranmaksuongelmia, ole rohkeasti jo varhaisessa vaiheessa yhteydessä Ava- ran vuokravalvontaan sopiaksesi eräpäi- vän siirrosta tai maksusuunnitelmasta.
Vuokravalvonnan yhteystiedot löydät OmaAvarasta tai osoitteesta www.avara. fi/asKkkaille etsimällä yhteystiedot oman kotitalosi osoitteella.
Vuokran lisäksi
maksettavaksesi voi kuulua asumiseen liittyviä erilliskorvauksia.
3
Kun muutat asuntoon
3.1 Avaimet
Saat asuntosi ja mahdollisten muiden käyttöösi tulevien tilojen avaimet, kun vuokrasopimuksesi vuokra-aika alkaa. Avaimet saa Avaran osoittamasta lukko- liikkestä esittämällä tositteen toimitetusta vuokravakuudesta. Xxxx vastuussa kai- kista sinulle luovutetuista alkuperäisistä avaimista ja teettämistäsi lisäavaimista.
Vuokrasuhteen aikana sinulla on velvol- lisuus säilyttää avaimia huolellisesti ja harkita tarkoin, kenen käyttöön ne annat. Avaimissa tai avainnipuissa ei saa olla asunnon osoitetta tai muita tunnistetie- toja.
Vuokranantajalla on oikeus periä vuok- ralaiselta kaikki kadonneista avaimista aiheutuvat kustannukset. Niitä tuovat esi- merkiksi uusien avainten teettäminen ja lukkojen uudelleen sarjoittaminen.
3.2 Tuloilmoitus
Tuloilmoituksen voit tehdä kätevimmin OmaAvarasta löytyvällä muuttoilmoi- tuksella. Lomake löytyy myös osoitteesta xxx.xxxxx.xx/xxXxxxxxxx etsimällä oman talosi yhteystiedot kotitalosi osoitteella. Tuloilmoitus on tehtävä viimeistään, kun muutat asuntoon. Ilmoituksen perusteella laitetaan nimet porrashuoneen nimitau- luun tai postilaatikkoon ja oveen.
Myös kaikki myöhemmin tapahtuvat ni- menmuutokset ja -lisäykset ilmoitetaan kiinteistönhoitoyhtiölle tai Avaran asia- kaspalveluun.
Ajantasaiset asukastiedot ovat tärkeitä esimerkiksi hätätilanteissa, ja kiinteistön- hoitoyhtiö voi avata asunnon oven vain henkilölle, joka on ilmoitettu asukkaaksi. Ilman tuloilmoitusta sinulla ei ole asukas- kokouksessa äänioikeutetta eli et voi vai- kuttaa oman talosi asioihin.
3.3 Lakisääteinen muuttoilmoitus
Tuloilmoituksen lisäksi on tehtävä lakisää- teinen muuttoilmoitus. Se on tehtävä aikai-
sintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon kuluttua muuttopäivästä.
Muuttoilmoitus tehdään Digi- ja väes- tötietovirastoon. Muuttoilmoituksella tiedot voidaan päivittää yhdellä kertaa sekä Digi- ja väestötietoviraston yllä- pitämään väestötietojärjestelmään että Postiin. Muuttoilmoituksen teet helpoiten verkkopalvelussa xxx.xxx.xx/xXXxxx Se onnistuu myös postista tai Digi- ja väes- tötietoviraston palvelupaikasta saatavalla lomakkeella. Voit ilmoittaa myös samalla kertaa muuttavat perheenjäsenesi.
Muista tehdä myös osoitteenmuutosilmoi- tus kaikille, jotka eivät saa tietoa suoraan Digi- ja väestötietovirastolta. Digi- ja väestötietoviraston internetsivKilta.
3.4 Sähkösopimus
Sähkösopimuksestasi huolehdit itse. Tee sopimus sähköyhtiön kanssa ennen muuttoa. Halutessasi voit kilpailuttaa
sähkösi. Sähkön siirtoa ei voi kilpailuttaa, vaan siitä vastaa aina jakeluverkkoyhtiö.
3.5 Sisäänmuuttotarkastus
Asunnon alku- ja lopputarkastus ovat tär- keitä, sillä ne varmistavat sekä sinun että vuokranantajasi oikeusturvan. Vuokralai- sen täytyy näet korvata vuokranantajalle vahinko, jonka hän aiheuttaa asunnolle tahallisesti, laiminlyönnillään tai huoli- mattomuudellaan. Olennaista on se, mil- loin vahinko on syntynyt. Alku- ja loppu- tarkastuksen avulla on helppo todeta, mitä asunnossasi on tapahtunut ja oletko siitä vastuussa.
Tuloilmoituksen voit tehdä kätevimmin OmaAvarasta löytyvällä muutto- ilmoituksella.
Lähes kaikkien asuntojemme vuokraan sisältyy laaja- kaistayhteys.
Tarkasta siis uusi kotisi ennen muuttoa, vaikka olemme tarkastaneet sen edellisen vuokralaisen jäljiltä. Kirjaa havaitsemasi viat ja puutteet asunnon tarkastuslomak- keeseen ja palauta se Avaran asiakaspal- veluun. Ilmoitus täytyy tehdä seitsemän päivän kuluessa vuokrasopimuksen alka- mispäivästä.
Tarkastuslomakkeen saat allekirjoittaes- sasi vuokrasopimuksen. Mikäli et palauta lomaketta, vuokranantaja katsoo, että asunnossa ei ole muita vikoja tai puuttei- ta, kuin mitä vuokranantajan edustaja on asuntotarkastuksessa havainnut.
3.6 Laajakaistayhteys
Lähes kaikkien asuntojemme vuokraan sisältyy laajakaistayhteys. Lisätietoja tästä saat asunnon vuokrauksen yhteydessä ja Avaran asiakaspalvelusta.
3.7 Talon yhteiset tilat
Miltei kaikissa taloissa on asuntokoh- taiset, pääsääntöisesti asunnon numeroa vastaavat irtainvarastot sekä yhteiset va- rastot pyörille, ulkoiluvälineille ja lasten- vaunuille. Lisäksi talossa voi olla asuk- kaille tarkoitettuja yhteisiä tiloja, kuten sauna, pesula ja kerhohuone.
Kuulet tilojen sijainnista, käytöstä, varaa- misesta ja mahdollisista erilliskorvauksista kuten saunamaksusta, kun olet allekirjoit- tamassa vuokrasopimusta. Asumisaikana myös Avaran asiakaspalvelu voi auttaa näihin liittyvissä kysymyksissä.
3.8 Palovaroitin
Palovaroitin on pakollinen jokaisessa asunnossa. Pelastuslain mukaan asun- non jokaisessa kerroksessa tulee olla vä- hintään yksi palovaroitin alkavaa 60 m2 kohden. Asunnon haltijana olet vastuussa palovaroittimen hankinnasta, huollosta ja kunnossapidosta. Varmista, että uudessa kodissasi on riittävä määrä toimivia va- roittimia ja testaa niiden kunto riittävän usein. On myös suositeltavaa hankkia
sammutuspeite ja opetella käyttämään sitä.
Vuonna 2008 ja sen jälkeen rakennetuissa taloissa on asuntokohtaiset, sähköverk- koon kytketyt palovaroittimet. Testaa myös ne säännöllisesti ja ilmoita heti kiin- teistönhoitoyhtiölle, mikäli huomaat nii- den toiminnassa puutteita.
3.9 Kotivakuutus
Kiinteistö on vakuutettu täysarvovakuu- tuksella, josta korvataan kiinteistölle mahdollisesti aiheutuvat vahingot, kuten murto-, vesivuoto- ja palovahingot. Se ei kuitenkaan korvaa sinun irtaimistollesi tapahtuvia vahinkoja. Niitä varten tar- vitset kotivakuutuksen. Se korvaa myös mahdollisen sijaisasunnon tilanteissa, jolloin oman asunnon käyttö estyy.
Tarkista kotivakuutuksesi muuton yhtey- dessä niin, että vakuutusturva vastaa uutta kotiasi. Jos sinulla ei vielä ole kotivakuu- tusta, sellainen tulee kannattaa ehdotto- masti hankkia.
Mikäli itse aiheutat huolimattomuudellasi vahingon kiinteistölle, kustannukset voi- vat tulla kokonaisuudessaan sinun vastat- taviksesi. Tämän vuoksi edellytämme, että kotivakuutuksesi sisältää oikeusturva- ja vastuuvakuutuksen.
3.10 Järjestyssäännöt ja turvallisuusohjeet
Vuokrasopimuksen liitteenä on voimas- sa olevat kiinteistön järjestyssäännöt ja asukkaan turvallisuusohjeet. Järjestys- säännöt kertovat, kuinka talossa asutaan ja muut asukkaat huomioidaan. Turval- lisuusohjeista opit muun muassa, kuinka hätätilanteissa tulee toimia sekä miten voit ehkäistä onnettomuuksia ja suojautua vaaratilanteissa.
Tutustu näihin liitteisiin jo ennen kuin muutat uuteen kotiisi. Saat halutessasi lisätietoa Avaran asiakaspalvelusta.
4
Ohjeita hyvään asumiseen
Xxxxxxxxxxx ja viihtyisä asuminen on sitä, että jokainen ottaa huomioon muut asukkaat ja kohtelee toisen omaisuutta kuin omaansa.
Xxxxxxxxxxx ja viihtyisä asuminen on sitä, että jokainen ottaa huomioon muut asuk- kaat ja kohtelee toisen omaisuutta kuin omaansa. Xxxxx myös lapsille ja vieraille, miten yhteisissä tiloissa ja pihalla käyttäy- dytään, ja näytä itse hyvää esimerkkiä.
Kukapa ei esimerkiksi haluaisi, että piha on mukava ja siisti. Laita siis roskat ros- ka-astioihin äläkä tallaa tai vahingoita nurmikoita ja istutuksia. Jos sinulla on lemmikkejä, ulkoiluta ne muualla kuin talon pihalla. Pyörät ja lastenvaunut kuu- luvat niille varattuihin tiloihin, ja autojen paikka on pysäköintialueilla.
Lähes jokaisen talon pihassa tai sen välittö- mässä läheisyydessä on lasten leikkipaikka, jossa on turvallista touhuta. Hissi tai talon yleiset tilat eivät ole leikkipaikkoja.
Turvallisuutta ja viihtyisyyttä lisäävät siis- tit parvekkeet ja asuntopihat. Mitä niillä saa tehdä ja mitä niiden käytössä tulee muistaa, kerrotaan tarkemmin talon jär- jestyssäännöissä.
4.1 Asunnon käyttäminen ja ilmoitus velvollisuus poikkeustilanteissa
Asunto vuokrataan aina asumista varten. Kaikki muu käyttö – sekä satunnainen että jatkuva – on kielletty ilman vuokra- nantajan lupaa. Ota hyvissä ajoin yhteyttä Avaran asiakaspalveluun Avaran vuok- rausasiantuntijaan, mikäli suunnittelet kotisi käyttämistä osin tai kokonaan muuhun kuin asumiseen, esimerkiksi yri- tystoimintaan. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos käytät asun- toasi vuokrasopimuksen vastaisesti.
Vuokrasopimuksen ja lain lisäksi asunnon käytössä on noudatettava talon järjestys- sääntöjä. Huomioi myös yleistä järjestystä ja turvallisuutta koskevat viranomaismää- räykset ja ohjeet sekä noudata muutoinkin hyviä tapoja.
Jos kotisi jää tyhjäksi vähintään kuukau- deksi, ilmoita Avaran asiakaspalveluun jo
etukäteen. Mikäli asunnossa on turvaluk- ko, tulee sopia asuntoon pääsystä. Esimer- kiksi vesivahingon sattuessa vuokrananta- jan on mentävä asuntoon.
4.2 Turvallinen asuminen
Asukkaana sinulla on velvollisuus nou- dattaa kulloinkin voimassa olevia talon järjestyssääntöjä ja asukkaan turvalli- suusohjeita, joista saat neuvoja muun muassa hätätilanteissa toimimiseen ja niihin varautumiseen. Noudata aina myös järjestyslakia ja muita määräyksiä. Niiden rikkominen voi aiheuttaa vuokrasopimuk- sen purkamisen ja vahingonkorvausvelvol- lisuuden.
Lisää turvallisuustietoutta saat oman ta- losi pelastussuunnitelmasta ja Avaran asiakaspalvelusta. Pelastussuunnitelman löydät helpoiten asukkaan turvallisuusoh- jeessa olevan nettilinkin kautta.
4.3 Järjestyshäiriöt
Xxxx mukaan vuokranantaja voi irtisanoa ja jopa purkaa vuokrasopimuksen, jos asunnossa vietetään häiritsevää elämää. Siksi on tärkeä huolehtia, ettei asunnosta toistuvasti kantaudu muiden asumista häiritsevää ääntä tai muuta aistein ha- vaittavaa haittaa. Sellaista voi olla esi- merkiksi jatkuva koiran haukkuminen tai kovaääninen musiikki erityisesti yörauhan aikaan. Etenkin kerrostaloasumisessa on kuitenkin siedettävä tavallisia asumi- seen liittyviä ääniä, ja jokaisen on voitava viettää asunnossaan normaalia elämää.
Esimerkiksi lasten leikeistä kuuluvat ta- vanomaiset äänet ovat hyväksyttäviä jär- jestyssääntöjen mukaisina aikoina.
Yksittäisiä häiriöitä, kuten kerran vuodes- sa vietettäviä syntymäpäiväjuhlia, voidaan harvoin luokitella järjestyshäiriöksi. Tule- vista, mahdollisesti häiriötä aiheuttavista kertaluonteisistakin tilanteista on kohte- liasta ilmoittaa naapureille etukäteen esi- merkiksi talon ilmoitustaululla.
Jos talossasi ilmenee järjestyshäiriöitä,
ilmoita niistä aina kirjallisesti Avaran asiakaspalveluun. Ilman kirjallista ilmoi- tusta järjestyshäiriön aiheuttajalle ei voida lähettää kirjallista varoitusta. Jos häiriö jatkuu vielä varoituksen antamisen xxx- xxxx, vuokranantaja voi purkaa häiriön aiheuttajan vuokrasopimuksen. Vakavissa tilanteissa ota yhteyttä poliisiin.
4.4 Asunnon hoitaminen
Vuokralaisen on kaikessa toiminnassaan otettava huomioon, että asunto on toisen omaisuutta. Xxxx mukaan vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti. Sama koskee kiinteistön ja rakennuksen yhtei- siä tiloja sekä laitteita ja kalusteita. Käytä ja hoida ohjeiden mukaisesti esimerkiksi asunnon ilmanvaihtojärjestelmää, konei- ta, laitteita ja pintamateriaaleja.
Lue lisää uuden kotisi asukaskansiosta. Jos et löydä kansiota tai etsimääsi tietoa, ota yhteyttä Avaran asiakaspalveluun. Neuvoja
voit kysyä myös kiinteistönhoitoyhtiöstä. Kysy aina, jos olet epävarma jostakin asun- non käyttöön tai hoitoon liittyvästä asiasta!
Ilmanvaihto
Ilmanvaihtojärjestelmä on pääsääntöisesti koneellinen. Ns. likainen ilma poiste- taan keittiön ja kosteiden tilojen kautta.
Puhdas korvausilma tulee olohuoneen ja makuuhuoneiden ulkoseinillä, ikku- nan karmeissa tai katossa sijaitsevista venttiileistä. Oikein toimiva ilmanvaih- tojärjestelmä on terveellisen sisäilman
edellytys. Samoin asunnon tuulettuminen ja kosteiden tilojen kuivuminen, erityi- sesti saunomisen jälkeen, vaatii riittävää ilmanvaihtoa. Siksi ilmanvaihtoa ei saa koskaan sammuttaa kokonaan eikä kor- vausilmaventtiileitä sulkea kokonaan tai tukkia. Jos korvausilman saanti on es- tetty, seurauksena voi olla hallitsematon ilmavuoto rakenteista tai porraskäytäväs- tä asuntoosi. Muista myös puhdistaa lie-
Jos talossasi ilmenee järjes- tyshäiriöitä, ilmoita niistä aina kirjallisesti isännöinti- toimiston asiakas- palveluun.
Kosteiden tilojen ns. rättipatterit sekä asukkaan säädettävissä oleva lattia- lämmitys tulee pitää päällä aina. Näin varmistetaan kosteiden tilojen kuivuminen.
sikuvun rasvasuodatin riittävän usein.
Ilmanvaihdon toimivuuden voit tarkistaa helposti. Pidä talouspaperia poistoilma- venttiilin tai liesikuvun rasvasuodattimen alla. Jos paperi imeytyy kiinni, ilmanvaihto toimii. Jos epäilet ongelmia, tee viipymät- tä vikailmoitus kiinteistönhoitoyhtiöön.
He huolehtivat huollosta ja korjauksesta. Asuntoa voi tuulettaa tuuletusikkunoiden kautta. Pari minuuttia riittää raikastamaan huoneilmaa. Lämmityskaudella tuuletu- sikkunoita ei saa jättää auki pidemmäksi ajaksi.
Lisätietoja oman talosi ilmanvaihtojär- jestelmän käytöstä saat asukaskansiosta, kiinteistönhoitoyhtiöltä ja Avaran asiakas- palvelusta.
Lämmitys
Asunnon lämpötila ja kosteus vaikuttavat sekä asukkaiden terveyteen että raken- nuksen kuntoon. Tavoitelämpötilasta (21
°C) huolehtivat lattia- tai patterilämmi- tyksen termostaatit. Termostaatteja ei saa koskaan irrottaa. Kesällä asunnon lämpö- tila ja kosteus voivat poiketa suurestikin tavoitearvoista. Kosteiden tilojen ns. rätti- patterit sekä asukkaan säädettävissä oleva lattialämmitys tulee pitää päällä aina. Näin varmistetaan kosteiden tilojen kuivumi- nen.
Viemärit ja vesikalusteet Viemäreihin ei saa laittaa mitään veteen liukenemattomia aineita. Esimerkiksi
vaippoja tai terveyssiteitä ei saa laittaa
wc-pönttöön. Edes paistorasvaa tai ruo- kajätteitä ei saa laittaa wc-pönttöön tai viemäriin. Paistorasva kuuluu sekajät- teeseen, mutta jähmettyneen rasvan voi hävittää myös biojätteenä.
Viemäriin kuulumaton aines voi tukkia putkiston ja aiheuttaa pahimmillaan vesi- vahingon. Putkistoon laitettu ruokajäte voi
samalla aiheuttaa epämiellyttävää hajua tai houkutella elintarviketuholaisia ja rot- tia. Puhdista lavuaarien vesilukot ja kos- teiden tilojen lattiakaivot riittävän usein. Seuraa vesikalusteiden kuntoa, ja tee vuo- tavista hanoista ja wc-pytyistä vikailmoi- tus kiinteistönhoitoyhtiöön.
Asunnon koneet ja laitteet Vuokralaisen on käytettävä ja hoidetta- va asunnon liesiuunia, kylmälaitteita ja
muita koneita käyttöohjeiden mukaisesti.
Xxxxxxxx lisäksi säännöllisestä puhdis- tuksesta. Pakastin on sulatettava kerran vuodessa. Varmista, etteivät sulamisve- det vaurioita lattian pintamateriaalia tai aiheuta vesivahinkoa. Vedä samalla kyl- mälaitteet pois tilastaan ja puhdista ne, sillä jäähdytyslaitteisiin kertynyt pöly voi aiheuttaa tulipalon. Puhdista lieden tausta säännöllisesti.
Astian- ja pyykinpesukonetta ei saa kos- kaan jättää käyntiin ilman valvontaa, ja hanat on aina ehdottomasti pidettävä sul- jettuina, kun koneita ei käytetä. Valvomat- ta jättäminen tai hanan auki unohtaminen voi aiheuttaa koneen pettäessä vesiva- hingon. Astian- ja pyykinpesukoneiden letkuliitäntöjen pitävyys on tarkastettava säännöllisesti.
Mikäli asunnossasi on astianpesukone ja se rikkoontuu, varmista, että astianpesu- kone ei vuoda. Mikäli epäilet vuotoa, ota kiireellisesti yhteys huoltoyhtiön vikapäi- vystysnumeroon, jonka löydät asuintalosi porraskäytävän ilmoitustaululta.
Xxxxxxxxxxxxxxxx asennuttaminen vaatii aina vuokranantajan luvan. Asennuksen saa suorittaa ainoastaan erikoisliike. Ole aina yhteydessä Avaran asiakaspalveluun, mikäli astianpesukoneen hankinta tai vaihto on ajankohtaista.
Sähkölaitteet
Sähkölaitteiden puhdistamisessa ja huol- tamisessa on noudatettava käyttöohjeita.
Korjaustyöt on teetettävä ammattilaisilla, ja luvanvaraisia sähkötöitä saavat tehdä vain rekisteröityneet sähköalan ammatti- laiset.
Television virta on syytä katkaista, kun kukaan ei ole paikalla. Laitteiden tuule- tusaukot on pidettävä avoimina ylikuu- menemisen estämiseksi. Jos jokin laite on rikki, älä käytä sitä. Vialliset laitteet ovat aina turvallisuusriski. Saunan kiukaan käyttäminen pyykkien kuivattamiseen on ehdottomasti kielletty. Kuuman kiukaan päälle pudonneet vaatteet voivat aiheuttaa tulipalon.
Asunnon pintamateriaalit
Asunnon pintamateriaaleja hoidetaan vain niille soveltuvilla aineilla. Saunan seiniä ei saa suihkuttaa vedellä, koska vesi voi joutua paneelien takana oleviin rakentei- siin ja aiheuttaa vaurioita. Pesuhuoneen ja saunan seiniin ei myöskään saa tehdä reikiä, sillä vesieristeen rikkoutumisen kautta voi aiheutua vesivaurio.
Vuokralaisen velvollisuus on seurata kos- teiden tilojen pintojen kuntoa mahdollis- ten kosteusvaurioiden havaitsemiseksi. Jos esimerkiksi pesuhuoneen muovimaton tai kaakeleidet saumat näyttävät huonokun- toisilta, tai muutoin epäilet kosteusvauri- ota, tee viipymättä vikailmoitus kiinteis- tönhoitoyhtiöön.
4.5 Vuokralaisen aiheuttamat vahingot ja asunnon kuluminen
Xxxx mukaan vuokralaisella on velvolli- suus korvata kaikki asunnolle, rakennuk- sen yhteisille tiloille tai laitteille aiheutta- mansa vahingot – riippumatta siitä, onko vahinko aiheutettu tahallisesti, laimin- lyönnillä tai muulla huolimattomuudella. Vuokralainen vastaa myös perheenjäse- nensä tai vieraansa aiheuttamista vahin- goista. Korvauksiin sovelletaan voimassa olevaa vuokranantajan hinnastoa. Sen sijaan et ole vastuussa asunnon tavan- omaisesta kulumisesta, joka on aiheutu-
Vuokralaisen velvollisuus on seurata kosteiden tilojen pintojen kuntoa mahdollisten kosteus- vaurioiden havaitsemiseksi.
Tämän oppaan lopusta löydät taulukon,
joka kertoo tärkeimmät sinun vastuullesi kuuluvat tehtävät.
nut normaalista asumisesta.
Hyvä nyrkkisääntö tavanomaisen ja kor- vattavan kulumisen välillä on äkillisyys. Jos vaurio syntyy äkillisesti, kyseessä ei yleensä ole tavanomainen kuluminen.
Vuokralaisen korvausvastuuseen vaikut- tavat myös asunnon tai kalusteen ikä, asunnon kunto vuokrasuhteen alussa ja vuokrasuhteen pituus. Jos vuokrasuhteen alussa asunnon kunto oli hyvä, mutta xx- xxxx asumisen jälkeen asunto joudutaan remontoimaan, kyseessä ei ole tavan- omainen kuluminen. Sen sijaan muoviosat esimerkiksi jääkaapissa saattavat murtua ajan kuluessa, jolloin kyseessä on tavan- omainen kuluminen. Pintamateriaalin väärä käsittely tai hoidon laiminlyöminen on muuta kuin tavanomaista kulumista, samoin puutteellinen siivoustaso.
4.6 Asunnon ylläpito ja korjaaminen
Tämän oppaan lopusta löydät taKlKkon, joka kertoo tärkeimmät sinun vastuullesi
kuuluvat tehtävät. Vuokranantaja vastaa asunnon ylläpidosta ja korjauksista. Jos kodissasi ilmenee vikoja tai puutteita, sinun on ilmoitettava niistä ensisijaisesti kirjallisesti kiinteistönhoitoyhtiöön tai Avaran asiakaspalveluun. Xxxx mukaan ilmoitus on tehtävä heti, mikäli vika tai puute uhkaa asunnon kuntoa tai raken- teita.
Jos havaitsemasi vika saattaa aiheuttaa vahingon, sinun on ryhdyttävä toimiin sen estämiseksi. Tämä voi tarkoittaa suo- jaustoimia tai ilmoitusta kiinteistönhoi- toyhtiölle, Avaran asiakaspalveluun tai viranomaiselle. Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti voi johtaa vahingonkorvaus- vastuuseen.
4.7 Asunnon muutos- ja korjaustyöt
Vuokralaisella ei ole lain mukaan oikeut- ta tehdä mitään muutos- tai korjaustöitä vuokraamassaan tilassa ilman vuokra- nantajan lupaa. Lupakäytännöistä saat
lisätietoja Avaran asiakaspalvelusta. Te- kemistäsi lisä- ja muutostöistä ei mak- seta korvauksia.
4.8 Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon
Vuokranantajalla on laillinen oikeus pääs- tä asuntoon sen kunnon ja hoidon valvo- mista varten. Lisäksi vuokranantaja saa suorittaa asunnossa korjaus- tai hoitotoi- menpiteitä, jotka eivät aiheuta asumiselle olennaista haittaa tai häiriötä. Työstä tulee ilmoittaa vähintään 14 päivää ennen aloittamista. Ilmoittamista tai etukäteen sopimista ei tarvita, jos kyseessä on heti suoritettava korjaus- tai hoitotoimenpide, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi vesiputkien vuotovahingoissa.
Vuokranantajalla on oikeus esitellä va- pautuvaa asuntoasi mahdollisille uusille vuokralaisille, kun olet irtisanonut vuok- rasopimuksesi. Käynnistä pyritään aina sopimaan etukäteen kanssasi tai voit hoitaa esittelyt myös itse. Mikäli käynti perustuu kirjalliseen ilmoitukseen eikä aika sovi sinulle, voit esittää itsellesi sopi- vaa ajankohtaa. Ota tällöin yhteys Avaran asiakaspalveluun. Et kuitenkaan saa ai- heettomasti estää tai vaikeuttaa asuntoon pääsyä.
Pyrimme tekemään kaikki korjaus- tai hoitotoimenpiteet niin, että niistä aiheu- tuu mahdollisimman vähän haittaa asuk- kaille.
4.9 Isännöinti ja kiinteistönhoito
Isännöinnin ja kiinteistönhoidon asiakas- palvelutiedot löydät talon ilmoitustauluil- ta ja OmaAvarasta. Kiinteistönhoitoyhtiö vastaa talohuollosta, ulkoilualueista ja siivouksesta sopimuksen mukaan. Lisäksi se neuvoo asukkaita talon palveluihin liit- tyvissä asioissa.
Kiinteistönhoitoyhtiön puhelinpäivystys palvelee 24 tuntia vuorokaudessa. Se on
tarkoitettu vain kiireellisiä vikailmoituk- sia ja ovenavauspyyntöjä varten. Näissä tapauksissa – tai jos olet epävarma kii- reellisyydestä – soita aina ilmoitustau- luilta löytyvään numeroon. Päivystystyö on pääsääntöisesti laskutettavaa, minkä vuoksi kiireettömät vikailmoitukset tulee tehdä kiinteistönhoitoyhtiön normaalina työaikana.
Mikäli olet unohtanut avaimesi ja joudut pyytämään huoltoyhtiöltä oven avausta, veloitetaan kustannus sinulta.
Pelastuslaki velvoittaa jokaista, huomaat- pa vaaratilanteen itse tai saat tiedon muil- ta. Jos et voi heti itse sammuttaa tulipaloa tai torjua vaaraa tai onnettomuutta, olet velvollinen viipymättä ilmoittamaan siitä vaarassa oleville. Lisäksi sinun tulee tehdä hätäilmoitus numeroon 112 ja ryhtyä kyky- si mukaan pelastustoimiin.
4.10 Jätteet
Kiinteistön jätehuollossa noudatamme kunnan määräyksiä. Esimerkiksi jätepis- teen olemme varustaneet asianmukaisin keräysastioin. Jätekeräysastioihin ja -vä- lineisiin saa viedä vain niihin tarkoitettuja jätteitä. Asiaankuulumattomat roskat voi- vat aiheuttaa vaaraa jätteen kuljettajille
ja jatkokäsittelijöille. Väärin lajiteltu jäte saattaa haitata käsittelyä ja pilata koko hyödyntämiskelpoisen erän. Oikea lajitte- lu jo kotona onkin ehdottoman tärkeää: se mahdollistaa turvallisen hyötykäytön.
Älä laita jäteastioiden ja -välineiden ulko- puolelle minkäänlaisia jätteitä. Poikkeus ovat joulukuuset, jotka on vietävä jätepis- teen ulkopuolelle tammikuun puoleenvä- liin mennessä.
Asukkaat ovat itse velvollisia toimittamaan hävitettävät huonekalut, elektroniikan, ongelmajätteet yms. kaatopaikalle ja kier- rätyspisteisiin. Jätepisteiden sääntöjen vastainen käyttö lisää kiinteistön kustan- nuksia ja voi johtaa korvausvastuuseen.
Kiinteistönhoito- yhtiön puhelin- päivystys palvelee
24 tuntia vuorokaudessa.
Asunnon väliaikaisesta luovutuksesta on aina ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään kuukautta etukäteen.
4.11 Tavaroiden säilyttäminen yleisissä tiloissa
Asukkaiden pyörien, lastenvaunujen ja
-rattaiden sekä irtaimen tavaran varas- tointi on sallittu vain niille varatuissa ti- loissa. Pelastuslaki vaatii, että käytäväti- lat (ulos johtavat käytävät, porrashuoneet ja -tasanteet sekä kellari-, varasto- ja ullakkokäytävät) on pidettävä aina va- paasti kuljettavissa. Niillä ei saa säilyttää mitään tavaraa. Porrashuoneessa saa olla ainoastaan tuulikaapin kuramatto ja vaih- tomatot, ilmoitustaulut ja tavanomaiset ovikoristeet. Poistamme kulkureiteillä olevat tavarat säännöllisesti.
Määräysten noudattamiselle on tärkeä syy: ihmishenki. Kulkureiteillä olevat tavarat voivat estää poistumisen hätätilanteessa. Lisäksi ne voivat aiheuttaa tapaturmia tai houkuttaa ilkivaltaan. Tulipalon sattuessa vakuutusyhtiö voi vähentää korvausta, jos kulkureiteillä on ollut tavaroita.
4.12 Asunnon luovuttaminen toiselle
Vuokralainen saa asua asunnossaan yh- dessä perheenjäsentensä kanssa. Ilman
vuokranantajan lupaa asunnon hallintaa ei saa luovuttaa muille. Ota aina yhteyttä Avaran asiakaspalveluun, jos haluat antaa asunnon jonkun toisen käyttöön.
Vuokralaisena saat luovuttaa asuntosi enintään kahdeksi vuodeksi toisen käyt- töön, jos asut työn, opintojen, sairauden tai muun perustellun syyn takia toisella paikkakunnalla. Asunnon väliaikaisesta luovutuksesta on aina ilmoitettava kirjal- lisesti vuokranantajalle viimeistään kuu- kautta etukäteen.
Alivuokraus tarkoittaa sitä, että vuokra- lainen luovuttaa enintään puolet vuokraa- mastaan asunnosta toisen käytettäväksi. Tästä ei saa aiheutua vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Toimita kopio mahdollisesta alivuokrasopimukses- ta isännöintitoimiston asiakaspalveluun. Alivuokratarkoitukseen soveltuvat ainoas- taan yksiötä isommat asunnot.
Asunnon tai sen osan luovuttaminen toi- sen käyttöön ei vapauta sinua vuokraso- pimuksen mukaisista velvoitteista, kuten vuokran maksamisesta, asunnon huolelli- sesta hoitamisesta tai mahdollisen vahin- gon korvaamisesta.
ESIMERKKEJÄ TAVANOMAISESTA KULUMISESTA (KORVAUSVASTUU VUOKRANANTAJALLA):
• Lattia- ja seinäpintojen normaali ikääntyminen.
• Seinälle kiinnitettyjen yksittäisten hyllyjen ja taulujen jättämät vähäiset reiät.
• Sängynjalkojen lattiaan jättämät jäljet ja värjäytymät.
• Rasvan tarttuminen uuniin asianmukaisesta puhdistuksesta huolimatta.
ESIMERKKEJÄ MUUSTA KUIN TAVANOMAISESTA KULUMISESTA (KORVAUSVASTUU VUOKRALAISELLA):
• Seinään pultattavien kaappien kiinnitysjäljet.
• Seinällä olevat reiät, jos niiden vuoksi joudutaan korjaamaan koko seinä.
• Esineiden siirtämisestä, pudottamisesta tai nostamisesta aiheutunut lattiapäällysteen rikkoutuminen tai naarmuuntuminen.
• Lemmikin naarmuttamat ovet tai lattiat sekä pysyvät haju- tai muut likahaitat.
• Lasten piirrokset seinissä tai lattioissa.
• Tupakoinnin aiheuttamat haitat.
• Ilman vuokranantajan lupaa tehtyjen muutosten saattaminen ennalleen.
Suosittelemme, että annat asuntoon vä- liaikaisesti muuttavalle tai alivuokralai- selle seuraavat dokumentit: jäljennöksen vuokrasopimuksestasi, kiinteistön järjes- tyssäännöt, asukkaan turvallisuusohjeen ja tämän Asumisen oppaan. Huolehdi, että uuden asukkaan tuloilmoitus ja pois muuttavan lähtöilmoitus tehdään ohjeiden mukaisesti.
Jälleenvuokraus tarkoittaa, että vuokralai- nen vuokraa koko asunnon toiselle. Avaran hallinnoimia asuntoja ei ole tarkoitettu jälleenvuokrattaviksi. Jälleenvuokraus on kaikissa tapauksissa kielletty.
4.13 Vuokraoikeuden siirtäminen
Vuokralaisella ei ole lupaa siirtää vuok- raoikeuttaan toiselle ilman vuokrananta- jan erillistä suostumusta. Tähän on yksi poikkeus: jos haluat siirtää vuokrasopi- muksesi asunnossa jo asuvalle perheen- jäsenelle tai jommankumman puolison vanhemmalle, voit tehdä sen ilmoittamal- la asiasta kirjallisesti vuokranantajalle.
Samalla vapaudut vuokrasopimuksen mu- kaisista velvoitteistasi.
Vuokranantajan on hyväksyttävä sopimuk- sen siirtäminen, ellei sillä ole perusteltua syytä kieltäytyä (esimerkiksi vuokranan- tajan taloudellinen riski kasvaisi merkit- tävästi tai siirronsaaja ei täytä arava- ja korkotukikohteiden vuokrauksessa sovel- lettavia asukasvalintaehtoja). Siirtämisen yhteydessä vuokranantaja voi edellyttää muun muassa siirronsaajan luottotietojen tarkistamista sekä tulo- ja varallisuussel- vitystä.
4.14 Vuokrasopimuksen purkaminen
Edellä on kuvattu vuokralaisen keskei- simmät velvoitteet. Jos niitä laiminlyö- dään merkittävästi, vuokranantaja saa purkaa vuokrasopimuksen. Yleisimmin syynä on vakuuden tai vuokran maksa- matta jättäminen tai asunnossa vietetty häiritsevä elämä. Myös vuokraoikeuden tai hallinnan luvaton siirto, järjestysmää-
räysten rikkominen, asunnon huono hoito tai käyttötarkoituksen vastainen toiminta voivat antaa vuokranantajalle oikeuden sopimuksen purkamiseen.
Normaalisti vuokralainen saa kirjallisen varoituksen, ennen kuin vuokrasopimus puretaan. Tarkoituksena on antaa vuokra- laiselle mahdollisuus korjata sopimuksen vastainen menettely. Tietyissä tilanteissa, kuten vuokranmaksun laiminlyömisessä tai kun sopimuksen rikkominen on ollut merkittävää, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus ilman varoitusta.
Kirjallinen purkamisilmoitus on annetta- va vuokralaiselle tiedoksi todistettavasti. Maksamattomat vuokrat ja mahdolliset erilliskorvaukset peritään sopimuksen purkamisesta huolimatta niin kuin luvussa
2.4 kerrotaan.
Vuokralaisella ei ole lupaa siirtää vuokra- oikeuttaan toiselle ilman vuokranantajan erillistä suostumusta.
5
Xxxxxxxxxxxxx muistilista
5.1 Asunnon vaihtaminen
Elämäntilanteesi voi muuttua, jolloin ny- kyinen kotisi voi käydä liian pieneksi tai suureksi tai muutat paikkakunnalta toi- selle. Haluamme tarjota sinulle jatkossa- kin kodin, joka vastaa uusia tarpeitasi.
Asuntovaihtoehtoja löydät Avaran koti- sivuilta xxx.xxxxx.xx tai voit kysyä niistä Avaran asiakaspalvelusta. Asunnonvaihdon voimme toteuttaa aina joustavasti, etkä joudu maksamaan päällekkäisiä vuokria. Takuuvuokraa emme kaikissa tapauksis- sa voi siirtää toisen asunnon sopimuksen vakuudeksi. Jos löydämme sinulle uuden asunnon, saat tarkemmat ohjeet vuok- rasopimuksen irtisanomisesta, vakuuden päivittämisestä, lähtöilmoituksesta ja uu- den asunnon tuloilmoituksesta.
5.2 Vuokrasopimuksen irtisanominen
Toistaiseksi voimassa oleva vuokraso- pimus voidaan päättää vuokralaisen tai vuokranantajan tekemällä irtisanomisil- moituksella. Sopimus kannattaa irtisanoa heti, kun tiedossasi on vuokrasuhteen suunniteltu päättymisajankohta. Jos saamme asuntoosi uuden vuokralaisen jo irtisanomisajan aikana, voit mahdollisesti saada tältä ajalta vuokranalennuksen.
Irtisanominen on tehtävä aina kirjallisesti ja todistettavasti.
Kätevimmin asia hoituu Avaran sähköi- sellä irtisanomislomakkeella. Irtisanomis- lomake löytyy osoitteesta xxx.xxxxx.xx/ asKkkaille oman talon osoitteella hake- malla. Irtisanominen tehdään täyttämällä ensin lomake ja sen jälkeen vahvistamalla irtisanominen sähköisellä allekirjoituk- sella. Sähköinen allekirjoitus tulee olla molemmilta vuokralaisilta, mikäli sopimus on useammalla nimellä. Irtisanomisilmoi- tuksen allekirjoitettuasi, saat sen perille- menosta vahvistuksen sähköpostiisi, mikä täyttää todistettavasti vastaanotetun irti- sanomisilmoituksen kriteerit.
Mikäli et halua tai voi tehdä irtisanomisil- moitusta sähköisesti, voit pyytää irtisano- mislomakkeen Avaran asiakaspalvelusta tai tulostaa sen Avaran kotisivuilta www. xxxxx.xx ja palauttaa sen osoitteeseen xxxxxxxx@xxxxx.xx .Ilmoituksessa tu-
lee olla vähintään tiedot irtisanottavasta asunnosta, vuokralaisista, vuokrasopi- muksen päättymisajankohta ja muuttopäi- vä. Huomaa, että et voi irtisanoa vuokra- sopimusta ilman yhteisvastuussa olevan osapuolen suostumusta. Tähän ei vaikuta, onko yhteinen kotinne vuokrattu yhdessä tai vain toisen nimissä. Suostumus kan- nattaa aina merkitä irtisanomisilmoituk- seen.
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun sovittu vuokra-aika päättyy.
5.3 Irtisanomisaika ja muuttopäivä
Kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopi- muksen, irtisanomisaika on aina yksi (1) kuukausi. Irtisanomisajan osalta ennen 1.6.2020 alkaneet sopimukset voi irtisa- noa vuokrasopimuksen 15. päivään, mutta sen jälkeen alkaneet sopimukset vain kuun loppuun.
ESIMERKKI: xxx xxxx irtisanomisilmoituk- sen huhtikuun 10. päivänä, vuokrasopi- muksesi päättyy aikaisintaan toukokuun
15. päivänä.
Muutoin irtisanomisaika on yksi kalenteri- kuukausi. Aika lasketaan sen kalenterikuu- kauden viimeisestä päivästä, jonka aikana olet irtisanonut asuntosi.
ESIMERKKI: xxx xxxx irtisanomisilmoituk- sen huhtikuun 16. päivänä, vuokrasopimus päättyy aikaisintaan toukokuun viimeisenä päivänä.
Joskus vuokranantaja voi joutua irtisano- maan vuokrasopimuksen. Silloin irtisa- nomisaikaan vaikuttaa se, kuinka kauan
Asuntovaihto- ehtoja löydät Avaran kotisivuilta xxx.0x0x0.xx t6i voit kysyä niistä Avaran asiakas- palvelusta.
Asunnonvaihdon voimme toteuttaa aina joustavasti,
etkä joudu maksamaan päällekkäisiä vuokria.
irtisanomisilmoitus ei korvaa lähtöilmoi- tusta.
Lisäksi tarvitaan lakisääteinen muuttoil- moitus Digi- ja väestötietovirastoon. Se tulee tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon kulut- tua muuttopäivästä. Muuttoilmoituksesta kerrotaan tarkemmin luvussa 3.3. Muista myös irtisanoa sähkösopimuksesi.
Asunnon ns. ennakko- tarkastus suoritetaan vuokralaisen irtisanomis- aikana arki- päivisin (ma–pe) pääsääntöisesti työaikana.
xxxxxxxxxxx on kestänyt yhtäjaksoisesti ennen irtisanomista. Jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti enintään vuoden, irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta. Jos se on kestänyt yhtäjaksoisesti vähin- tään vuoden, irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta.
Muuttopäivä määritellään vuokrasopi- muksessa. Yleensä se on vuokrasopi- muksen päättymispäivä, jolloin sinun on luovutettava asunto kokonaan vuokranan- tajan hallintaan.
Vuokranantajalla on oikeus esitellä vapau- tuvaa asuntoasi mahdollisille uusille vuok- ralaisille sellaisena aikana, joka sopii si- nulle ja vuokranantajalle. Vaihtoehtoisesti voit esitellä asuntosi irtisanomisaikana itse. Jos asuntoosi saadaan uusi vuokra- lainen jo irtisanomisajan aikana, kanssasi voidaan sopia erikseen mahdollisesta irti- sanomisajan vuokran alentamisesta.
5.4 Lähtöilmoitus ja muuttoilmoitus
Pois muuttaessasi sinun on tehtävä kiinteistönhoitoyhtiölle asukkaan läh- töilmoitus. Lähtöilmoituksen voit teh- dä kätevimmin OmaAvarasta löytyvällä
muuttoilmoituksella. Lomake löytyy myös osoitteesta xxx.xxxxx.xx/xxXxxxxxxx etsi- mällä oman talosi yhteystiedot kotitalosi osoitteella. Vuokranantajalle tekemäsi
5.5 Loppusiivous
Asunto on luovutettava vastaavassa kunnossa, kuin mitä se oli sisään muut- taessasi. Myös käytössäsi olleet muut tilat – esimerkiksi parveke, varastotila ja autotalli – on tyhjennettävä ja siivottava. Vuokralainen on korvausvastuussa, jos loppusiivous on tehty puutteellisesti tai jätetty kokonaan tekemättä.
5.6 Asuntotarkastus
Tarkastamme kaikki asunnot vuokrasopi- muksen päätyttyä. Mikäli haluat olla mu- kana tarkastuksessa, sovi siitä Avaran asiakaspalvelun kanssa hyvissä ajoin ennen vuokrasuhteen päättymistä. Muus- sa tapauksessa asunto tarkastetaan isän- nöintitoimiston aikataulun mukaan yleis- avainta käyttäen.
Tarkastuksessa todetaan asunnon ja sii- hen kuuluvien muiden tilojen (esimer- kiksi varastotilan) kunto, niiden siisteys sekä kaikki viat ja puutteet, mukaan lukien muusta kuin tavanomaisesta ku- lumisesta aiheutuneet viat ja puutteet. Mikäli asuntotarkastuksessa huomataan korvattavaksesi luettavia vikoja tai puut- teita, vuokranantajalla on oikeus teettää niiden korjaus kustannuksellasi. Samoin siivouskulut voidaan laskuttaa sinulta, jos loppusiivousta ei ole tehty ohjeistuksem- me mukaisesti.
Vuokralaisen korvattaviksi luetaan ilman vuokranantajan kirjallista lupaa tehty- jen korjaus- ja muutostöiden ennalleen saattaminen sekä kadonneiden avaimien teettämisestä ja lukon uudelleen sarjoit-
ASUNNON LOPPUSIIVOUKSESSA:
• Tyhjennä asunto ja vie roskat pois.
• Pyyhi kaappien sisä- ja ulkopinnat sekä hyllyt ja laatikostot.
• Puhdista kylmälaitteet ja niiden taustat.
• Sulata ja puhdista pakastin, sammuta virta ja jätä ovi auki.
• Pese keittiön pesuallas.
• Pese keittiötasot.
• Pese liesiuuni ja uunipellit, liesiuunin sivut ja liesiuuniaukon kaapiston taustat.
• Puhdista liesikuvun rasvasuodatin.
• Pese ja puhdista kylpyhuoneiden ja wc-tilojen pesualtaat, wc-istuimet sekä lattiakaivot.
• Vie oma astianpesukoneesi pois. Tulppaa astianpesukoneelle tuleva vesijohto sekä poistoliitäntä, joka on viemäriin johdettavien pesuvesien viemäriputkessa.
• Pese saunan lauteet.
• Pese ikkunakarmit ja ikkunat ulommaisinta lasipintaa lukuun ottamatta sekä pyyhi sälekaihtimet.
• Imuroi lattiapinnat ja pyyhi ne kostealla.
• Tyhjennä huoneistokohtainen irtaimistovarasto. Jätä sen ovi auki ja poista oma lukkosi.
• Poista huoneistokohtaiselta parvekkeelta, terassilta tai piha-alueelta kaikki omat tavarasi ja varusteesi.
tamisesta aiheutuvat kustannukset. Sama koskee aiheuttamiasi vikoja, joita vuok- ranantaja ei ole voinut havaita heti asun- totarkastuksessa. Näin voi käydä, joskus kun asunto ei ole tarkastushetkellä tyhjä. Ylimääräinen asuntotarkastus veloitetaan vuokralaiselta, jos se tehdään hänestä joh- tuvasta syystä. Sovi asuntotarkastukseen liittyvistä asioista Avaran asiakaspalvelun kanssa tarvittaessa erikseen. Avainten pa- lautukseen ja muihin muuttoasioihin liit- tyvän ohjeistuksen saat vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksen vahvistuksen yh- teydessä.
5.7 Vakuuden palauttaminen
Mikäli olet suorittanut vakuuden, se pa- lautetaan viimeistään kuukauden kulues- sa vuokrasopimuksen päättymisestä. Se edellyttää, että asuntotarkastus on tehty hyväksytysti ja olet luovuttanut asunnon hallinnan sekä kaikki saamasi ja teettä- mäsi avaimet takaisin vuokranantajalle. Lisäksi tarkastamme, että sopimuksen mukaiset vuokrat ja erilliskorvaukset on maksettu sekä hoito- ja kunnossapito- vastuut täytetty.
Vakuudelle ei makseta korkoa vuokraso- pimuksen aikana eikä sinä aikana, kun vastuullesi kuuluvien asioiden tarkasta- minen tai kuntoon saattaminen on kesken. Vakuutta ei palauteta, jos kanssasi asunut henkilö (kanssavuokralainen tai yhteis- vastuussa oleva) jää asuntoon yhä vuok- ralaiseksi eikä toimita tilalle korvaavaa vakuutta.
5.8 Vakuuden pidättäminen
Vakuus toimii panttina vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisestä. Jos velvoit- teita on laiminlyöty, vuokranantajalla on oikeus pidättää niistä johtuvat kulut suo- raan tästä vakuudesta. Kyseessä voi olla
esimerkiksi maksamaton vuokra, asunnon huono hoitaminen, siivouksen laimin- lyönti tai vastuullesi kuuluvien korjausten teettäminen.
Mikäli vuokravakuus ei kata kustannuksia, vuokranantajalla on oikeus saada kor- vaus yli menevistä kuluista ja saatavista. Vakuuden pidätykset ja vuokralaisen vas- tuulla olevien kulujen laskutukset perus- tuvat oheiseen asukaslaskutushinnastoon (katso seuraava sivu).
Vakuus toimii panttina vuokra- sopimuksen velvoitteiden täyttämisestä.
Tässä oppaassa on paljon ohjeita ja sääntöjä, jotta kaikki sujuisi hyvin ja lakien mukaisesti. Yleensä niin käykin. Ongelmatilanteet ovat tavallisesti yksittäisiä, ja pääosin taloissamme asuu mukavaa, asiansa hyvin hoitavaa väkeä. Tervetuloa heidän joukkoonsa, ja onnea uuteen kotiisi!
ASUKASLASKUTUSHINNASTO (Avara pidättää oikeudet muutoksiin)
Tätä hinnastoa noudatetaan mikäli vuokralainen (tai tämän vieraat) aiheuttaa vahinkoa vuokraamalleen huoneistolle tai siihen kuuluviin varusteisiin tai ei huolehdi vuokrasopimukseen tai asuinhuoneistonvuokralakiin perustuvista velvoitteistaan huoneiston hoidon osalta. Vuokranantaja varaa oikeuden laskuttaa vuokralaista toteutuneiden kustannusten mukaan, jos ne ovat vähintään 50 % suuremmat kuin asukaslaskutushinnaston mukainen hinta tai hintaa ei ole määritelty hinnastossa. Kaikki hinnat sisältävät alv:n 24 %.
Huoneiston normaalista kulumisesta aiheutuneista jäljistä emme laskuta asukkaita.
AVAIMET, LUKITUS - Lukon sarjoitus, Sento & Exec (sisältäen mahdolliset lisäavaimet | 280 € |
- Avainpesän sarjoitus / lisälukot | 97 €/kpl |
- Sento & Exec lisäavain | 45 € |
- Lukon sarjoitus, Iloq | 220 € |
- Iloq lisäavain | 55 € |
- Lukon sarjoitus, Classic, Ura, Kaba | 120 € |
- Exec, Classic, Ura, Kaba lisäavain | 25 € |
- Hätäsarjoitus, jonka jälkee normaali sarjamuutos | 150 € (päivystystyönä 300 €) |
- Asuntokohtaisen riippulukon tai postilaatikon sarjoitus | 70 €/kpl |
- Yhteistilojen avain (ns. emännän avain) | 55 € |
- Turvalukko | 190 € |
- Lämpötolpan avain | 20 € |
- Postilaatikon avain | 35 € |
- Autohallin kaukosäätimet tai muiden tilojen kulkutunnisteet | erillislaskun mukaan |
SIIVOUS - Huoneiston loppusiivous sen ollessa tyhjänä | |
1 h k/kk | 230 € |
2 h k/kk | 280 € |
3 h k/kk | 360 € |
4-5 h k/kk | 400 € |
Yksikköhinnat, mikäli huoneisto on muuten siivottu hyvin: | |
- Keittiön tai keittokomeron siivous kaapistoineen ja koneineen | 150 € |
- Kylpyhuoneen tai wc:n siivous | 100 € |
- Lattiakaivon puhdistus | 50 €/kpl |
- Asuntosaunan siivous | 80 € |
- Lieden siivous | 60 € |
- Jääkaapin/sulatetun pakastimen siivous | 60 € |
- Pakastimen sulatus erillisenä | 180 € |
- Liesituulettimen rasvasuodattimen pesu | 50 € |
- Poistoilmaventtiilien puhdistus | 50 € |
- Raitisilmaventtiilien puhdistus | 50 € |
- Ikkunoiden pesu | |
1 h k/kk | 70 € |
2 h k/kk | 80 € |
3 h k/kk | 130 € |
4-5 h k/kk | 150 € |
KORJAUKSET/ASENNUKSET
- Välioven uusiminen / korjaus, ei sisällä karmia 100 €
- Välioven uusiminen karmeineen 270 €
- Huoneisto-oven ja karmin uusiminen erillislaskun mukaan
- Lattipinnoitteen uusiminen erillislaskun mukaan
- Jalkalistojen uusiminen 100 € /huone
- Rikkoutuneen ikkunan uusiminen erillislaskun mukaan
- Seinien maalaus 70 € /seinä
- Seinien maalaus 170 € /huone
- Katon maalaus 200 € /huone
- Työtason uusiminen, asennettuna €/m² 140 €
- Alakaapin uusiminen (keittiö) 300 €
- Yläkaapin uusiminen (keittiö) 270 €
- Vaatekaapin tai muun korkean kaapin uusiminen 110 €
- Muun kaapinoven uusiminen (ylä- tai alakaappi) 90 €
- Kaapinoven saranoiden uusiminen 60 €
- Eteisnaulakko 110 €
LVIS -KALUSTEET
- Lavuaari 270 €
- Peilikaappi 280 €
- Peilikaapin ovi 80 €
- wc-istuin 450 €
- wc-istuimen vesisäiliö 300 €
- wc-istuimen kansi/istuinsuoja 70 €
- Valaisimen kuvun uusiminen 60 €
- Valokytkimen / pistorasian / kattopistorasian uusiminen 80 €/kpl
- Jääkaapin/pakastimen/lieden varaosakorjaus 100 €
- Astianpesukoneen tuloveden ja/tai viemärin tulppaus 50 €
- Yksiosaisen jääkaapin uusiminen erillislaskun mukaan
- Kaksiosaisen- /korkean jääkaapin uusiminen erillislaskun mukaan
- Patteritermostaatin uusiminen 100 €
- Lämpötila-anturin uusiminen 120 €
- Muut korjaukset tuntiveloituksella 50 € /tunti
MUUT
- Asukaskansio 50 €
Käytöstä poistettuja huonekaluja, kodinkoneita tai muuta jätteenkeräykseen kuulumatonta tavaraa ei saa viedä talon jätehuoneeseen. Ne on toimitettava kierrätykseen tai suoraan kaatopaikalle. Poismuuttavan vuokralaisen tulee muuton yhteydessä poistaa kiinteistön varastotiloista kaikki vuokralaiselle kuuluvat tavarat (polkupyörät, harrastusvälineet jne.).
Mikäli em. tavaroiden hävittäminen jää vuokranantajan tehtäväksi, laskutetaan kulut vuokralaiselta.
Vuokrasuhteen päättyessä häätöön kaikki korjaus ja mahdolliset tyhjennyskulut laskutetaan toteutuneiden kulujen mukaan.
Tärkeimmät vuokralaisen vastuulle kuuluvat tehtävät
SUORITUSVASTUU | KUSTANNUSVASTUU | HUOM! | ||
ERIKOISLIIKE | VUOKRALAINEN | VUOKRALAINEN | ||
KOTIVAKUUTUS JA PALOVAROITTIMET | ||||
asunnon irtaimiston ja asumisen keskeytyksen vakuuttaminen | myös oikeusturva- ja vastuu- vakuutus on suositeltava: se korvaa mahdollisia vuokralaisen huolimattomuudellaan aiheuttamia vahinkoja | |||
vuokralaisen asuntoon tuomien yli 30 litraa nestettä sisältävien astioiden/ laitteiden (esim. akvaario) asunnolle/ kiinteistölle aiheuttamat vahingot | tarkasta kotivakuutuksesi! | |||
sähköverkkoon kytkettyjen kiinteiden palovaroittimien testaus ja vioista ilmoittaminen | testaa palovaroitin säännöllisesti. | |||
AVAIMET JA LUKITUS | ||||
lisäavaimien tilaus | yhteys vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun | |||
ulko-oven lukon sarjoitus, jos avaimet kadonneet | yhteys vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun | |||
asunnon ovien lukkojen ja saranoiden voitelu | ||||
asuntokohtaisen irtaimistovaraston lukon hankinta | mikäli irtaimistovarastossa ei ole asunnon sarjassa olevaa lukkoa | |||
SEINÄ-, KATTO- JA LATTIAPINNAT | ||||
märkätilojen pintojen kunnon tarkkailu | vika- ja kosteusvaurioepäilystä viipymättä yhteys kiinteistönhoitoyhtiöön tai vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun | |||
LÄMMITYS | ||||
lämmityspatterien puhtaanapito ja vuotojen tarkkailu | viipymättä yhteys kiinteistönhoitoyhtiöön, mikäli vesivuotoa lämpöjohdosta | |||
ILMANVAIHTO | ||||
asunnon ilmanvaihdon ja ilmanvaihtokoneen käyttö | käyttöohjeet saa tarvittaessa vuokranantajan edustajan asiakaspalvelusta | |||
poisto- ja korvausilmaventtiilien sekä korvausilmaventtiilien suodattimien puhdistus | ||||
liesituulettimen ja -kuvun rasvasuodattimen puhdistus | ||||
Tärkeimmät vuokralaisen vastuulle kuuluvat tehtävät
SUORITUSVASTUU | KUSTANNUSVASTUU | HUOM! | ||
ERIKOISLIIKE | VUOKRALAINEN | VUOKRALAINEN | ||
VESI- JA VIEMÄRILAITTEET | ||||
astianpesukoneen suodattimen puhdistaminen säännöllisesti | ||||
hanojen ja WC:n vuotojen tarkkailu | viipymättä yhteys kiinteistön- hoitoyhtiöön, mikäli vesivuotoja | |||
hanojen poresuodattimien puhdistus | ||||
pyykinpesukoneen liittäminen ja tulovesihanan sulkeminen konetta poistettaessa | yhteys vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun, mikäli hanasta puuttuu takaiskuventtiili | |||
vesilukkojen puhdistus | ||||
lattiakaivojen puhdistus | ||||
viemäritukosten avaus | viipymättä yhteys kiinteistönhoito-yhtiöön, mikäli viemäritukos ei aukea kotikonstein kustannusvastuu vuokralaisella, mikäli tukos johtuu vuokralaisesta | |||
asuntokohtaisen vesimittarin lukeminen | mikäli vesimittarin lukeminen sovittu vuokralaisen vastuulle | |||
XXXXXXX SÄHKÖLAITTEET | ||||
asunnon varustukseen kuuluvien kiinteiden valaisimien, kodinkoneiden ja laitteiden lamppujen ja sytyttimien hankinta ja vaihto | ||||
sulakkeiden ja paristojen hankinta ja vaihto | ||||
kiuaskivien hankinta ja vaihto | kiukaan uusiminen sisältää uudet kiuaskivet | |||
kylmäkalusteiden lauhduttimien ja jääkaapin kondenssivesien poistoreiän puhdistus | ||||
PARVEKE, ASUNTOPIHA, ASUNNON EDUSTA JA PIHAKÄYTÄVÄ | ||||
parvekkeen puhtaanapito ja parvekkeen vedenpoisto | ||||
asuntopihan puhtaanapito | vuokralaisen vastuulla nurmikonleikkaus ja pihaa rajaavien pensaiden alustojen rikkakasvien poistaminen, vuokranantajan vastuulla pensaiden leikkaus ellei muuta sovittu | |||
asunnon edustan ja pihakäytävän puhtaanapito, lumityöt ja liukkaudentorjunta | ||||
Avara oy Xxxxxxxxx 0
00120 Helsinki xxx.xxxxx.xx 020 611 4400