Contract

1.7.2021

RAKENNUTTAMISSOPIMUS

[Projektin nimi]

Kuntarahoitus Oyj

ja

[Asiakas]

ja

[Urakoitsija Oy]

[päiväys]

SISÄLLYSLUETTELO

1 SOPIJAPUOLET 3

2 PROJEKTIN KUVAUS JA SOPIMUKSEN TARKOITUS 3

3 SOPIJAPUOLTEN VAKUUTUKSET 4

4 HANKESOPIMUSTEN VOIMAANTULO 5

5 KUNTARAHOITUKSEN RAHOITUSVASTUU 6

6 URAKKASOPIMUKSEN MUKAISET OIKEUDET JA VELVOITTEET 6

7 URAKKAHINNAN MAKSAMINEN 8

8 VUOKRAKOHTEEN TARKASTUS JA HYVÄKSYMINEN 10

9 URAKKASOPIMUKSEN PURKAMINEN JA RAKENNUTTAMISSOPIMUKSEN PURKAUTUMINEN

............................................................................................................................................................. 10

10 KUNTARAHOITUKSEN HYVÄKSYNTÄ URAKKASOPIMUKSEN EHDOILLE 10

11 SALASSAPITOVELVOLLISUUS 11

12 MUUT EHDOT 11

13 ALLEKIRJOITUKSET 12

RAKENNUTTAMISSOPIMUS

1 SOPIJAPUOLET

(A) Kuntarahoitus Oyj, yritys- ja yhteisötunnus 1701683-4, Xxxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxx (jäljempänä "Kuntarahoitus");

(B) [kunta/kaupunki] yritys- ja yhteisötunnus [●], [osoite] (jäljempänä ”Asiakas”)

(C) [Urakoitsija Oy] yritys- ja yhteisötunnus [●], [osoite] (jäljempänä ”Urakoit- sija”)

Edellä kohdassa (C) mainittu yhtiö sitoutuu vastaamaan tämän Rakennuttamissopimuk- sen (jäljempänä ”Rakennuttamissopimus”) mukaisten Urakoitsijan sopimusvelvoittei- den täyttämisestä suhteessa muihin Sopijapuoliin. Muut Sopijapuolet voivat siten esittää tähän Rakennuttamissopimukseen perustuvat vaatimuksensa yhtiötä kohtaan.

Kuntarahoitus, Asiakas ja Urakoitsija jäljempänä yhdessä "Sopijapuolet" ja kukin erik- seen "Sopijapuoli"

2 PROJEKTIN KUVAUS JA SOPIMUKSEN TARKOITUS

2.1 Tämän rakennuttamissopimuksen (jäljempänä ”Rakennuttamissopimus”) kohteena olevalla kiinteistöleasing-projektilla (jäljempänä ”Projekti”) tarkoitetaan [valitse jompi- kumpi seuraavista kappaleista tämän virkkeen perään]

[x] kunnassa/kaupungissa sijaitsevalle/sijaitseville Maanvuokrasopimuksessa (kuten määritelty jäljempänä) vuokra-alueeksi sovitulle kiinteistölle/kiinteistöille, jonka/joiden kiinteistötunnus on [määrittele tähän voimassa oleva kiinteistötunnus/kiinteistötunnuk- set], Asiakkaan lukuun uudisrakennuksena rakennettavan [yksilöi rakennus] (jäljempänä ”Vuokrakohde”) rakennuspaikaksi. Vuokra-alueen osoite on [määrittele tähän vuokra- alueen katuosoite, postinumero ja postitoimipaikka].

TAI

[x] kunnassa/kaupungissa sijaitsevalle Maanvuokrasopimuksessa (kuten määritelty jäl- jempänä) ja sen liitteenä olevassa karttaliitteessä vuokra-alueeksi määritellylle xxxx m² suuruiselle määräalalle kiinteistöstä/kiinteistöistä [määrittele tähän voimassa oleva kiin- teistötunnus/kiinteistötunnukset, joiden alueella vuokra-alueeksi vuokrattava määräala sijaitsee], Asiakkaan lukuun uudisrakennukseksi [yksilöi rakennus] (jäljempänä ”Vuokra- kohde”) rakennettavan Vuokrakohteen rakennuspaikaksi. Vuokra-alueen osoite on [määrittele tähän vuokra-alueen katuosoite, postinumero ja postitoimipaikka].

Merkitään, että mainittu vuokra-alue ja kiinteistö/kiinteistöt on/ovat Asiakkaan omistuk- sessa ja Kuntarahoitus on vuokrannut vuokra-alueen [PVM] allekirjoitetulla maanvuokra- sopimuksella (jäljempänä ”Maanvuokrasopimus”).

2.2 Projektin rahoituksen järjestämiseksi Asiakas on valinnut Kuntarahoituksen tarjoaman ns. kiinteistöleasingrahoituksen. Kuntarahoitus Vuokrakohteen tulevana omistajana ja leasingvuokranantajana sekä Asiakas ovat tänään allekirjoittaneet kiinteistöleasingsopi- muksen liiteasiakirjoineen ja -sopimuksineen (jäljempänä ”Leasingsopimus”), jonka mukaisesti Asiakas vuokraa Vuokrakohteen Kuntarahoitukselta Leasingsopimuksessa sovituin ehdoin.

2.3 Vuokrakohteen rakentamista varten Asiakas on valinnut urakoitsijaksi [Urakoitsija Oy:n] joka toimii rakennettavan Vuokrakohteen KVR-urakoitsijana1. Asiakas ja Urakoitsija ovat tänään allekirjoittaneet urakkasopimuksen (jäljempänä ”Urakkasopimus”), joka on tä- män sopimuksen liitteenä 1 ja jolla sovitaan Vuokrakohdetta koskevan uudisrakennuk- sen rakentamisesta Urakkasopimuksen mukaisessa laajuudessa (jäljempänä ”Urakka”).

Urakoitsija ilmoittaa hyväksyvänsä sen, että Asiakas ja Kuntarahoitus ilmoittavat sopi- neensa menettelystä, jossa Asiakas toimii Urakkasopimuksessa rakennuttajana ja Kun- tarahoitus tilaajana siten, että Asiakas rakennuttajan ominaisuudessa ja Kuntarahoituk- sen edustajana sen puolesta ja lukuun tilaajana on allekirjoittanut Urakkasopimuksen tämän Rakennuttamissopimuksen mukaisin tarkennetuin ehdoin. Näin ollen kaikki Urak- kasopimuksen mukaiset tilaajan oikeudet ja velvoitteet ovat Kuntarahoituksen oikeuksia ja velvoitteita tämän Rakennuttamissopimuksen mukaisin tarkennetuin ehdoin.

Urakoitsija vahvistaa toimittavansa Urakkasopimuksen mukaisen rakentamispalvelun urakkasuorituksena suoraan Kuntarahoitukselle ja että Kuntarahoituksen suoritettua Urakoitsijalle Urakkasopimuksen mukaiset maksuerät omistusoikeus ja kaikki muut oi- keudet Urakkasopimuksen kohteena olevaan Urakkaan ja Vuokrakohteeseen siirtyvät suoraan Kuntarahoitukselle Urakkasopimuksen urakkahinnan maksamista ja omistusoi- keuden siirtymistä koskevien ehtojen mukaisesti, myös silloin jos Asiakas olisi tämän Rakennuttamissopimuksen perusteella velvollinen Urakkasopimuksen mukaiseen mak- susuoritukseen.

2.4 Tämän Rakennuttamissopimuksen tarkoituksena on täydentää ja tarvittavilta osiltaan muuttaa allekirjoitettua Urakkasopimusta siten, että Projektin rahoitus kiinteistöleasingilla voidaan toteuttaa. Tässä Rakennuttamissopimuksessa sovitaan (i) Sopijapuolten oikeuk- sista ja velvollisuuksista Vuokrakohteen rakennusvaiheen aikana, (ii) Projektin rakennus- vaiheen aikaisesta rahoituksesta, (iii) Urakkasopimuksen mukaisten maksuerien maksa- misesta, (iv) sekä eräistä muista Sopijapuolten keskinäisistä oikeuksista ja velvollisuuk- sista Urakkaan liittyen. Tällä Rakennuttamissopimuksella ei kuitenkaan muuteta Urakoit- sijan Urakkasopimuksen mukaisen suoritusvelvoitteen sisältöä tai laajuutta.

3 SOPIJAPUOLTEN VAKUUTUKSET

3.1 Kukin Sopijapuoli vakuuttaa toisille Sopijapuolille, että

(i) se voi oikeudellisesti pätevästi sitoutua noudattamaan tätä Rakennuttamisso- pimusta ja kaikin puolin vastata tämän Rakennuttamissopimuksen mukaisten velvoitteidensa kaikinpuolisesta täyttämisestä; ja

(ii) sen päätösvaltaiset toimielimet ovat hyväksyneet tämän Rakennuttamissopi- muksen ja sen allekirjoittajilla on tarvittava valtuutus tai muutoin määräytyvä toimivalta pätevästi allekirjoittaa tämä Rakennuttamissopimus asianomaista sopijapuolta sitovasti.

3.2 Asiakas vakuuttaa Kuntarahoitukselle, että Projektin ja Urakan osalta on tarkoin nouda- tettu lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (29.12.2016/1397) ja muita

1 Tarkista Urakkasopimuksesta, toimiiko Urakoitsija KVR-urakoitsijana vai esimerkiksi pääurakoitsijana, ja tar- vittaessa täsmennä tämä kohta. Tällöin jos Vuokrakohteeseen on sovittu muita urakoitsijoita, lisää kohtaan 2.2 toiseksi kappaleeksi (tähän ja jokaiseen muuhun rakennuttamissopimukseen) muut urakoitsijat esimerkiksi ”Vuokrakohteen sivu-urakoitsijoiksi Asiakas on valinnut [Urakoitsija Oy:n], joka toimii Vuokrakohteen LVI-urakoit- sijana ja [Urakoitsija Oy:n], joka toimii Vuokrakohteen sähköurakoitsijana.” Jokaiseen Urakkasopimusta tarken- netaan siis omalla, siihen kytkettävällä Rakennuttamissopimuksella.

julkisia hankintoja koskevia säännöksiä ja määräyksiä siltä osin kuin ne Projektin ja Ura- kan osalta tulevat sovellettaviksi ja että kaikki Urakan toteuttamisen edellyttämät viran- omaisluvat ja päätökset on saatu ja ne ovat lainvoimaisia.

3.3 Asiakas ja Xxxxxxxxxxx vakuuttavat, että Projektin kohteena olevan Vuokrakohteen raken- tamistöitä ei ole aloitettu ja että Urakkasopimukseen perustuvia maksuja ei ole miltään osin maksettu.

3.4 Asiakas ja Urakoitsija vakuuttavat Kuntarahoitukselle ja hyväksyvät sen, että:

(i) tämän Rakennuttamissopimuksen ehtojen mukaisesti Kuntarahoituksen rahoi- tusvastuun piiriin tulevat Urakkasopimukseen perustuvat rakentamispalvelua koskevat suoritteet ja niitä vastaavat Urakkasopimuksen mukaiset maksuerät voivat olla vain sellaisia, jotka kohdistuvat täysimääräisesti Projektin kohteena olevaan [yksilöi rakennus] eli Kuntarahoituksen omistukseen uudisrakennuk- sena rakennettavaan ja Asiakkaan käyttöön Leasingsopimuksen mukaisesti tulevaan Vuokrakohteeseen (jäljempänä "Rahoitettavat Maksuerät");

(ii) Leasingsopimuksen mukaiseen Vuokrakohteeseen kohdistuva rakentamispal- velu toteutetaan kaikilta osin uudisrakennuksena eikä miltään osin tai osaksi- kaan osana keskeneräistä tai purettavaa rakennusta;

(iii) Maanvuokrasopimuksen tarkoittamalla vuokra-alueella mahdollisesti sijaitse- vien purettavien rakennusten omistusoikeus ei siirry tällä Rakennuttamissopi- muksella tai Projektin rahoittamiseksi tarkoitetun kiinteistöleasingrahoituksen yhteydessä tai osana Kuntarahoitukselle; ja

(iv) kenenkään muun omistuksessa olevaan rakennukseen, rakennelmaan tai omaisuuserään ei synny tai jää eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain (180/1958, muutoksineen) mukaista yhteisomistusta Leasingsopimuksen mu- kaisen Vuokrakohteen kanssa.

3.5 Asiakas ja Urakoitsija vakuuttavat Kuntarahoitukselle, että (i) Urakkasopimuksen ja tä- män Rakennuttamissopimuksen liitteenä 2 olevan maksuerätaulukon mukaiset mak- suerät ovat kaikki Rahoitettavia Maksueriä; (ii) Rahoitettavien Maksuerien mukaisen ra- kentamispalvelua koskevan Urakkasopimuksen mukaisen suoritusvelvoitteen tultua ko- konaisuudessaan suoritetuksi Projektin mukainen Vuokrakohde on valmis käyttöönotet- tavaksi; ja (iii) mikäli Vuokrakohteeseen kohdistuisi lisä- ja/tai muutostöitä, niiden suorit- taminen edellyttää Kuntarahoituksen etukäteistä kirjallista suostumusta, sekä tämän Ra- kennuttamissopimuksen täydentämistä erillisellä liitteellä ja että mahdollisia lisä- ja/tai muutostöitä ei miltään osin voida tilata eikä kohdistaa muuhun kuin Vuokrakohteeseen.

3.6 Urakoitsija ilmoittaa ja vahvistaa asettavansa kohdassa 6.3 tarkoitetut vakuudet erikseen tässä Rakennuttamissopimuksessa tarkoitetun Urakan osalta ja siten kuin kohdassa 6.3 on sovittu.

4 HANKESOPIMUSTEN VOIMAANTULO

4.1 Tämä Rakennuttamissopimus, Leasingsopimus (liiteasiakirjoineen ja -sopimuksineen) ja Maanvuokrasopimus (jäljempänä yhdessä ”Hankesopimukset” ja erikseen ”Hankeso- pimus”) tulevat voimaan asianomaisten Sopijapuolten pätevästi ja niitä sitovalla tavalla allekirjoitettua kunkin Hankesopimuksen.

4.2 Sen jälkeen, kun tämä Rakennuttamissopimus on tullut voimaan, sen voimassaolo jatkuu niin kauan kuin Leasingsopimus on voimassa, ellei se ole sitä aiemmin purkautunut tä- män Rakennuttamissopimuksen kohdan 9 mukaisesti.

5 KUNTARAHOITUKSEN RAHOITUSVASTUU

5.1 Urakkasopimuksessa on sovittu urakkahinnan määrästä ja sen määräytymisperusteista. Tällä Rakennuttamissopimuksella ei muuteta Urakkasopimuksen mukaisia urakkahinnan määrää tai määräytymisperusteita koskevia ehtoja. Asiakas ja Urakoitsija ilmoittavat hy- väksyvänsä sen, että Kuntarahoituksella ei ole missään olosuhteissa velvollisuutta ra- hoittaa Urakkaa ja maksaa Urakoitsijalle Urakkasopimukseen perustuvia maksuja, mikäli niiden yhteismäärä ylittää xxx,xx euroa (ALV 0%), joka on siis Kuntarahoituksen rahoi- tusvastuun enimmäismäärä. Riippumatta siitä mitä tässä Rakennuttamissopimuksessa on muualla todettu, Kuntarahoituksella ei siten ole velvollisuutta Urakkasopimuksen tai tämän Rakennuttamissopimuksen perusteella maksaa Urakoitsijalle Urakkaan liittyviä maksuja siltä osin kuin niiden yhteismäärä ylittää edellä mainitun Kuntarahoituksen ra- hoitusvastuun enimmäismäärän. Mikäli Urakoitsijalla on Urakkasopimuksen ehtojen mu- kaisesti oikeus veloittaa YSE-ehtojen (määritelty kohdassa 6.1) 50 §:ssä tarkoitettuja maksuja ja/tai kustannusten korvauksia, ne eivät miltään osin kuulu Kuntarahoituksen rahoitusvastuun piiriin eikä Kuntarahoituksella ole velvollisuutta osaksikaan rahoittaa niitä, elleivät Sopijapuolet tästä Rakennuttamissopimuksesta erillisellä kirjallisella ja asi- anmukaisesti allekirjoitetulla sopimuksella toisin sovi. Mikäli Sopijapuolet eivät ole teh- neet tällaista erillistä sopimusta kyseisten maksujen ja/tai kustannusten korvaamisesta, Asiakas on velvollinen yksinomaisesti ja täysimääräisesti vastaamaan tällaisten maksu- jen ja kustannusten korvausten maksamisesta Urakoitsijalle.

5.2 Mikäli Urakkasopimuksen ehtojen mukaan määräytyvä Vuokrakohteeseen kohdistuva urakkahinta, esimerkiksi Vuokrakohdetta koskevien suunnitelmien muuttamisen taikka muutos- ja/tai lisätöiden johdosta, taikka muiden Urakoitsijalle Urakkasopimuksen ehto- jen mukaisesti maksettavien maksuerien tai muiden maksujen johdosta, mukaan lukien mahdolliset YSE-ehtojen 50 §:ssä tarkoitetut maksut ja/tai kustannusten korvaukset (edellyttäen kuitenkin, että niiden rahoittamisesta on tehty Sopijapuolten välillä edellä kohdassa 5.1 tarkoitettu erillinen kirjallinen sopimus) ylittäisi edellä sanotun Kuntarahoi- tuksen rahoitusvastuun enimmäismäärän, Asiakas sitoutuu vastaamaan Urakoitsijaa kohtaan kaikkien tällaisten maksuerien suorittamista Urakkasopimuksen ehtojen mukai- sesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että Asiakkaan velvollisuus vastata Urakoitsijaa koh- taan Kuntarahoituksen rahoitusvastuun enimmäismäärän ylittävistä maksueristä tai muista maksuista koskee myös sitä tilannetta, että tällaiset Kuntarahoituksen rahoitus- vastuun enimmäismäärän ylittävät maksuerät tai muut maksut olisivat seurausta Kunta- rahoituksen Urakkasopimukseen perustuvien oikeuksien käyttämisestä siten kuin siitä on tässä Rakennuttamissopimuksessa tarkemmin sovittu. Siitä huolimatta, että Asiakas olisi vastannut edellä tarkoitettujen Kuntarahoituksen myöntämän rahoitusvastuun enim- mäismäärän ylittävien maksujen tai muiden maksujen maksamisesta, koko Urakan kohde siirtyy kuitenkin kokonaisuudessaan Kuntarahoituksen omaisuudeksi kohdan 6.2 ehtojen mukaisesti.

6 URAKKASOPIMUKSEN MUKAISET OIKEUDET JA VELVOITTEET

6.1 Urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti Urakoitsija on sitoutunut rakentamaan Vuokra- kohteen suunnitelmien mukaiseen täysin valmiiseen ja viranomaisten hyväksymään kun- toon. Urakkasopimuksen mukaan rakentaminen suoritetaan noudattaen rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998 RT 16-10660; jäljempänä "YSE-ehdot") ja muita Urak- kasopimuksessa lueteltuja asiakirjoja.

6.2 Siitä huolimatta, että Xxxxxxxxxxxxx tämän Urakkasopimusta täydentävän Rakennutta- missopimuksen ehtojen mukaan toimii rakennettavan Vuokrakohteen tilaajana, Sopija- puolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että Kuntarahoituksen tarkoituksena on vastata ainoastaan Projektin rahoittamisesta siten kuin tässä Rakennuttamissopimuksessa on

tarkemmin sovittu. Ellei tässä Rakennuttamissopimuksessa ole nimenomaisesti muuta sovittu, Asiakas sitoutuu vastaamaan kaikista Urakkasopimuksen mukaisista Kuntara- hoituksen sopimusvelvoitteista ja niiden rikkomisen seuraamuksista Urakoitsijaa kohtaan siten kuin niistä on sovittu Xxxxxxxxxxxxxxxxxx ja sen liitteissä. Siltä osin kuin YSE- ehdoissa ”tilaajalla” tarkoitetaan Kuntarahoitusta, Asiakas sitoutuu Kuntarahoituksen puolesta vastaamaan kaikkien tilaajalle kuuluvien velvoitteiden täyttämisestä ja niiden rikkomusten seuraamuksista Urakoitsijaa kohtaan. Asiakas on siten muun muassa vel- vollinen huolehtimaan tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden ja laadunvarmistuksen piiriin kuuluvien velvoitteiden täyttämisestä siten kuin YSE-ehdoissa on sanottu (YSE 8 § ja 9

§) samoin kuin tilaajan vastuuseen liittyvien velvoitteiden täyttämisestä (YSE 34 § - 35

§). Kuntarahoitus on kuitenkin vastuussa Xxxxxxxxxxxx kohtaan Urakkasopimuksen mu- kaisten rakennuttajan maksuvelvoitteiden täyttämisestä siten kuin tämän Rakennutta- missopimuksen ehdoissa on tarkemmin sovittu ja ottaen erityisesti huomioon kohdassa

3.5 annettujen vakuutusten täyttymisen ja kohdan 5 mukaiset ehdot. Sopijapuolet totea- vat, että edellä sanotun Asiakkaan ja Kuntarahoituksen välisen vastuunjaon mukaisesti Asiakkaalla on oikeus ja velvollisuus toimia Kuntarahoituksen puolesta sen edustajana vuokrakohteen rakennusvaiheen aikana siten kuin tämän Rakennuttamissopimuksen eh- doissa on tarkemmin sovittu.

Koska Kuntarahoitus toimii Urakkasopimuksen mukaisesti rakennettavan Vuokrakoh- teen tilaajana, kaikki oikeudet Urakkasopimuksen kohteena olevaan ja sen perusteella rakennettavaan rakennukseen siirtyvät välittömästi Kuntarahoitukselle ja Vuokrakohde tulee Kuntarahoituksen omistukseen Urakkasopimuksessa määriteltyjen urakkahinnan maksamista ja omistusoikeuden siirtymistä koskevien ehtojen mukaisesti, myös silloin jos Asiakas olisi tämän Rakennuttamissopimuksen perusteella vastannut Kuntarahoituk- sen myöntämän rahoitusvastuun enimmäismäärän ylittävien Urakkasopimuksen mukais- ten maksuerien tai muiden maksujen maksamisesta Urakoitsijalle.

6.3 Asiakkaalla on oikeus edustaa Kuntarahoitusta ja velvollisuus vaatia Urakoitsijalta Urak- kasopimuksen mukaista suoritusta sekä muutoinkin käyttää puhevaltaa Urakkasopimuk- seen ja Urakan toteuttamiseen liittyvissä asioissa. Asiakkaalla on oikeus sopia Urakoit- sijan kanssa Urakkasopimuksen mukaisessa menettelyssä Vuokrakohdetta koskevista lisä- ja/tai muutostöistä (pois lukien YSE-ehtojen 50 §:ssä tarkoitetut maksut ja kustan- nusten korvaukset) vain, jos Asiakas ja Kuntarahoitus ensin erikseen toteavat lisä- ja/tai muutostyön tarpeellisuuden ja sopivat erikseen tästä aiheutuvasta kustannuksesta ja sen rahoittamisesta kohdassa 5.1 tarkoitetusta Kuntarahoituksen enimmäismäärää koske- vasta rahoitusvastuu(limiitistä).

Asiakkaalla ei kuitenkaan ole oikeutta sopia Urakkasopimuksen ehtojen muutoksista il- man Kuntarahoituksen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta, ellei kyse ole sellai- sista Urakkasopimuksen vähäisistä muutoksista, jotka eivät millään olennaisella tavalla muuta Urakkasopimuksen mukaista rakennuskohdetta tai sen ominaisuuksia. Urakkaso- pimuksen purkaminen edellyttää aina Kuntarahoituksen suostumuksen siten kuin koh- dassa 9 on tarkemmin sovittu.

Mikäli Kuntarahoitus katsoo intressiensä turvaamisen sitä edellyttävän, Kuntarahoituk- sella on oikeus välittömästi siirtää kohdissa 6.2 ja 6.3 tarkoitetut Asiakkaalla olevat oi- keudet joko kokonaan tai osittain itselleen lähettämällä siitä kirjallisen ilmoituksen Ura- koitsijalle.

Merkitään, että Urakkasopimuksen mukaiset Urakoitsijan vakuudet asetetaan Vuokra- kohteen rakennuttajana toimivalle [●] kunnalle edunsaajana, jolla on oikeus edustaa Kun- tarahoitusta ja velvollisuus vaatia Urakoitsijalta Urakkasopimuksen mukaista suoritusta

sekä muutoinkin käyttää puhevaltaa Urakkasopimukseen ja Urakan toteuttamiseen liitty- vissä asioissa. [●] kunta on velvollinen valvomaan vakuuksien mukaisen vakuusoikeuden toteuttamisen määräajassa ja vaatimaan suoritusta vakuuksista, jos Urakkasopimuksen ehtojen perusteella syntyisi millä tahansa perusteella oikeus ryhtyä toimenpiteisiin kysei- sen Urakoitsijan antaman vakuuden realisoimiseksi. Kuntarahoituksella on oikeus edel- lyttää, että edunsaajana olevan [●] kunnan oikeus suoritukseen Urakoitsijan antaman vakuuden perusteella siirretään Kuntarahoitukselle käytettäväksi Leasingsopimuksen mukaisesti.

6.4 Urakoitsija ilmoittaa hyväksyvänsä edellä tarkoitettujen sopimusvelvoitteiden siirron Kun- tarahoitukselta Asiakkaalle ja sitoutuu olemaan esittämättä mitään näihin sopimusvel- voitteisiin perustuvia vaatimuksia Kuntarahoitusta kohtaan ottaen lisäksi huomioon sen, mitä jäljempänä tässä kohdassa 6 on sanottu

6.5 Urakoitsija sitoutuu välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan Kuntarahoitukselle, mikäli Asia kas joltakin osin rikkoo sille tämän Rakennuttamissopimuksen nojalla siirrettyjä Urakka- sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Erityisesti Sopijapuolet sopivat, että mikäli kyseessä on YSE-ehtojen 84 §:ssä tarkoitettu kirjallinen huomautus, se tulee viipymättä toimittaa tiedoksi myös Kuntarahoitukselle.

6.6 Rakennustyön valvonnan organisointi tapahtuu Urakkasopimuksen ja YSE-ehtojen mu- kaisesti.

7 URAKKAHINNAN MAKSAMINEN

7.1 Tämän Rakennuttamissopimuksen allekirjoituksella Kuntarahoitus ottaa vastatakseen Urakkasopimuksen mukaisten maksuvelvoitteiden täyttämisestä Urakoitsijaa kohtaan Rahoitettavien Maksuerien osalta ja ottaen huomioon tämän Rakennuttamissopimuksen kohdan 5 (Kuntarahoituksen rahoitusvastuu) ja tämän kohdan 7 mukaiset ehdot ja huo- mioiden lisäksi sen, että (i) Kuntarahoitukseen ei voida soveltaa AVL 8c §:ssä tarkoitettua ns. käännettyä arvonlisäverovelvollisuutta; (ii) Kuntarahoitukselle toimitettaviin Urakka- sopimukseen perustuviin laskuihin sisällytetään kulloinkin voimassa olevan arvonlisäve- rolain mukaisen verokannan mukaan laskettu veron määrä; ja (iii) Urakoitsijan tulee olla rekisteröitynyt arvonlisäverovelvolliseksi Suomessa.

7.2 Kunkin Rahoitettavan Maksuerän (eli kunkin Urakkasopimuksen liitteenä 2 olevan mak- suerätaulukon mukaiset maksuerät) ja mahdolliseen Vuokrakohdetta koskevaan lisä- ja/tai muutostyöhön perustuvan muun maksuerän (sisältäen voimassaolevan arvonli- säverokannan mukaan lasketun arvonlisäveron)) suorittamisen ehtona on, että Asiak- kaan nimeämä ja Kuntarahoituksen hyväksymä henkilö, jolle Asiakas on kirjallisesti il- moittanut olevan oikeus Asiakasta sitovasti tarkistaa ja hyväksyä kunkin laskun peruste ja määrä, on kirjallisesti ilmoittanut Kuntarahoitukselle tarkistaneensa kunkin laskun sekä perusteeltaan että määrältään ja hyväksyvänsä laskun maksettavaksi. Asiakkaan edus- tajan ilmoitettua kunkin laskun hyväksymisestä edellä sanotuin tavoin ja Kuntarahoituk- sen maksettua laskun määrän Urakoitsijalle, laskun määrän katsotaan samalla tulleen Asiakasta sitovasti hyväksytyksi Leasingsopimuksen mukaisen leasingvuokran lasken- nan perusteena käytettävään Vuokrakohteen hankintahintaan.

7.3 Saatuaan edellä tarkoitetun Asiakkaan edustajan hyväksymismerkinnöin varustetun las- kun Kuntarahoitus on velvollinen, huomioiden kohdassa 3.5 annettujen vakuutusten täyt- tymisen sekä kohtien 5 ja 7 ehdot, maksamaan laskun määrän Urakoitsijalle noudattaen laskun mukaisia maksuehtoja, kuitenkin aikaisintaan kahden (2) pankkipäivän (eli päivä, jolloin pankit ovat yleisesti auki Suomessa ja jona Helsingissä käydään valuutta- ja raha- markkinakauppaa sekä jolloin rahoituslaitosten välinen maksujärjestelmä TARGET (Trans-European Automated Realtime Gross Settlement Express Transfer System) on

käytössä; jäljempänä "Pankkipäivä") kuluessa hyväksymismerkinnöin varustetun laskun saatuaan. Edellyttäen, että Asiakas on hyväksynyt laskun, Asiakas sitoutuu toimittamaan sen hyväksymismerkinnöin varustettuna Kuntarahoitukselle viimeistään kaksi (2) Pank- kipäivää ennen laskun mukaista eräpäivää, jotta Kuntarahoitus edellä sanottujen ehtojen mukaisesti voi maksaa laskun viimeistään laskun mukaisena eräpäivänä. Mikäli Kunta- rahoitus ei voi maksaa Urakoitsijan laskua sen maksuehtojen mukaisesti siksi, että las- kun maksettavaksi toimittaminen on viivästynyt Asiakkaasta johtuvasta syystä, Asiakas on vastuussa Urakoitsijaa kohtaan näin syntyneen maksuviivästyksen seuraamuksista.

7.4 Mikäli Asiakkaan nimeämä edustaja ei edellä sanotuin tavoin hyväksy Urakoitsijan lähet- tämää laskua, Asiakas on velvollinen omalla kustannuksellaan neuvottelemaan rii- danalaisen laskun perusteesta ja/tai määrästä Urakoitsijan kanssa, kunnes lasku on Asi- akkaan puolesta hyväksyttävissä maksettavaksi edellä tarkoitetulla tavalla. Elleivät So- pijapuolet toisin sovi, laskua koskeva erimielisyys ei kuitenkaan vapauta Sopijapuolia muilta osin täyttämästä Urakkasopimuksen ja tämän Rakennuttamissopimuksen mukai- sia velvoitteitaan, ja laskua koskevasta erimielisyydestä huolimatta Urakoitsijalla on siten Urakkasopimuksen ja YSE-ehtojen mukaisesti muun muassa velvollisuus jatkaa raken- nusurakkaa ja vastaavasti Kuntarahoituksella on velvollisuus maksaa Urakoitsijalle Urak- kasopimuksen mukaiset riidattomat maksuerät tämän Rakennuttamissopimuksen ehto- jen mukaan. Osapuolten tarkoituksena ei ole kuitenkaan poiketa YSE 84.3 §:stä.

Mikäli YSE:n 84.3 §:n mukaisessa neuvottelussa ei päästä yksimielisyyteen esteen lak- kaamisesta ja rakennusurakan jatkamisesta 30 päivän kuluessa Urakoitsijan keskeyttä- misilmoituksesta, Urakoitsijan suoritusvelvollisuus jatkuu YSE-ehtojen mukaisesti tai So- pijapuolella on Urakkasopimuksen ja/tai tämän Rakennuttamissopimuksen kohdan 9 mu- kaisesti oikeus purkaa Urakkasopimus. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kuntarahoituk- sella ei YSE 84.3 §:n mukaisessa tilanteessa ole missään olosuhteissa velvollisuutta suostua rahoittamaan Projektia ja/tai maksaa Urakoitsijalle Urakkasopimukseen ja/tai lisä- ja muutostöihin perustuvia ja/tai mitään muita maksuja yli tämän Rakennuttamisso- pimuksen kohdassa 5.1 sovitun enimmäismäärän tai muutoin tämän Rakennuttamisso- pimuksen ehtojen vastaisesti.

7.5 Sopijapuolet toteavat nimenomaisesti, että Kuntarahoitus ei ole vastuussa laskujen oi- keellisuuden taikka niiden määrän tai perusteen tarkistamisesta, vaan sillä on oikeus luottaa Asiakkaan nimeämän edustajan toimesta suoritettuun laskun tarkistukseen. Kun- tarahoitus ei myöskään ole vastuussa Urakoitsijaa kohtaan mahdollisista maksuviiväs- tyksistä tai niiden mahdollisista seuraamuksista, mikäli Kuntarahoitus on omalta osaltaan noudattanut edellä sanottuja ehtoja.

7.6 Mikäli Asiakas ja Urakoitsija eivät neuvotteluteitse pysty ratkaisemaan laskuun liittyvää erimielisyyttään, asia on ratkaistava jäljempänä kohdan 12.7 mukaisesti, elleivät Asiakas ja Urakoitsija sovi muusta riidanratkaisumenettelystä. Asiakkaan niin halutessa, tai mikäli Kuntarahoitus on haastettu asianosaiseksi oikeudenkäyntiin tai muuhun riidanratkaisu- menettelyyn, myös Kuntarahoituksella on vastaavasti joko oikeus tai velvollisuus asian- osaisena osallistua riidan ratkaisemiseen. Asiakas on velvollinen korvaamaan Kuntara- hoitukselle kaikki sille oikeudenkäynnistä tai muusta riidanratkaisumenettelystä mahdol- lisesti aiheutuvat kustannukset.

7.7 Asiakkaan tulee aina viivytyksettä informoida Kuntarahoitusta kaikista sellaisista raken- nusaikana ilmenevistä seikoista, joilla on tai voi olla olennaista merkitystä Projektin ja Urakan toteuttamisen kannalta yleensä taikka erityisesti Kuntarahoituksen kannalta Vuokrakohteen tulevana omistajana ja leasingvuokranantajana.

8 VUOKRAKOHTEEN TARKASTUS JA HYVÄKSYMINEN

8.1 Vuokrakohteen vastaanottotarkastus toteutetaan YSE-ehtojen 71 §:n määräysten mu- kaisesti ja siten, että siinä on läsnä Urakoitsijan edustajan lisäksi sekä Kuntarahoituksen että Asiakkaan edustaja tai näiden yhteisesti nimeämä edustaja. Työntuloksen hyväksy- minen YSE-ehdoissa tarkoitetulla tavalla edellyttää sekä Kuntarahoituksen että Asiak- kaan edustajan hyväksymistä taikka näiden yhteisesti nimeämän edustajan hyväksyn- tää. Vastaanotto ja vastaanottotarkastus tehdään YSE 1998 –ehtojen ja voimassaolevien menettelyohjeiden mukaisesti.

Mikäli Asiakas ja Kuntarahoitus ovat nimenneet vastaanottotarkastukseen oman edusta- jansa ja Asiakkaan nimeämä edustaja hyväksyy työntuloksen YSE-ehdoissa tarkoitetulla tavalla, Kuntarahoituksen nimeämällä edustajalla on velvollisuus hyväksyä työntulos, ellei hyväksymisen epäämiseen ole jotakin erityisen painavaa syytä, joka Kuntarahoituk- sen edustajan tulee ilmoittaa ja riittävällä tavalla yksilöidä. Vastaanotto ja vastaanottotar- kastus tehdään YSE 1998- ehtojen ja voimassa olevien menettelyohjeiden mukaisesti.

8.2 YSE-ehtojen 74 §:n tarkoittaman takuutarkastuksen osalta noudatetaan edellä kohdassa

8.1 kuvattua menettelyä.

9 URAKKASOPIMUKSEN PURKAMINEN JA RAKENNUTTAMISSOPIMUKSEN PURKAUTUMINEN

9.1 Mikäli Asiakkaalla ja/tai Kuntarahoituksella on Urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti oi- keus purkaa Urakkasopimus tai esittää Urakoitsijaa kohtaan muita oikeudellisia vaati- muksia taikka ryhtyä Urakoitsijaa kohtaan oikeudellisiin toimenpiteisiin, niin Kuntarahoi- tuksen ja Asiakkaan tulee yhdessä sopia purkuoikeuden käyttämisestä tai vastaavasti sopia muihin edellä tarkoitettuihin oikeudellisiin toimenpiteisiin ryhtymisestä. Mikäli Kun- tarahoitus ja Asiakas yhdessä päättävät purkaa Urakkasopimuksen edellä esitetyllä ta- valla, purkautuu myös tämä Rakennuttamissopimus automaattisesti ilman eri ilmoitusta välittömästi sen jälkeen, kun Xxxxxxxxxxx on saanut tiedoksi Kuntarahoituksen ja Asiak- kaan yhdessä allekirjoittaman Urakkasopimuksen purkuilmoituksen.

9.2 Mikäli Urakoitsija purkaa Urakkasopimuksen sen ehtojen mukaisesti, tämä Rakennutta- missopimus purkautuu automaattisesti ilman eri ilmoitusta välittömästi sen jälkeen, kun Kuntarahoitus ja Asiakas ovat saaneet tiedoksi Urakoitsijan lähettämän Urakkasopimuk- sen purkuilmoituksen.

9.3 Mikäli Kuntarahoitus purkaa Leasingsopimuksen Urakkasopimuksen voimassaoloai- kana, myös tämä Rakennuttamissopimus purkautuu automaattisesti ilman eri ilmoitusta sen jälkeen, kun Xxxxxxxxxxx on saanut tiedon Leasingsopimuksen purkautumisesta. Asia- kas on tällöin velvollinen täyttämään kaikki Urakkasopimuksen mukaiset velvoitteet Ura- koitsijaa kohtaan.

10 KUNTARAHOITUKSEN HYVÄKSYNTÄ URAKKASOPIMUKSEN EHDOILLE

Urakoitavan Vuokrakohteen omistajana Kuntarahoitus ilmoittaa hyväksyvänsä Urakka- sopimuksen (siten kuin sitä on muutettu tällä Rakennuttamissopimuksella). Asiakas si- toutuu ilmoittamaan Kuntarahoitukselle mahdollisista Urakkasopimukseen tehtävistä olennaisista muutoksista ja vakuuttaa, että muutoksille on hankittu tässä Rakennuttamis- sopimuksessa edellytetyt ja muodossa annetut hyväksynnät.

11 SALASSAPITOVELVOLLISUUS

Sopijapuolet sitoutuvat olemaan ilmaisematta kolmannelle osapuolelle tämän Rakennut- tamissopimuksen ehtoja taikka sen neuvottelemisen yhteydessä taikka sen allekirjoituk- sen jälkeen tietoonsa saamiaan toista Sopijapuolta koskevia liikesalaisuuksia tai muita seikkoja, joita ei ole tarkoitettu kolmannen tietoon, sanotun kuitenkaan vaikuttamatta vi- ranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain (621/1999, muutoksineen) tai muun asiakirjajulkisuutta koskevan lain mukaisiin Sopijapuolen velvollisuuksiin. Salassapitovel- vollisuus ei koske tietoa, joka on viranomaiselle tämän vaatimuksesta annettava tai So- pijapuolta velvoittavan virallismääräyksen johdosta muuten ilmaistava taikka tietoa, jonka ilmaiseminen on välttämätöntä tämän Sopimuksen täytäntöön panemiseksi.

12 MUUT EHDOT

12.1 Sopijapuolilla ei ole oikeutta siirtää tähän Rakennuttamissopimukseen perustuvia oikeuk- siaan tai velvollisuuksiaan kolmannelle ilman kaikkien muiden Sopijapuolten etukäteistä kirjallista suostumusta. Kuntarahoituksella on kuitenkin oikeus siirtää tähän Rakennutta- missopimukseen perustuvat oikeutensa ja velvollisuutensa kolmannelle.

12.2 Muutokset tai lisäykset tähän Rakennuttamissopimukseen on tehtävä kirjallisesti ja ne on kaikkien Sopijapuolien allekirjoitettava.

12.3 Mikäli Urakkasopimuksen ehdot ovat joltakin osin ristiriidassa tämän Rakennuttamisso- pimuksen ehtojen kanssa, noudatetaan sopijapuolten välisessä suhteessa ensi sijassa tämän Rakennuttamissopimuksen ehtoja.

12.4 Jos jokin tämän Rakennuttamissopimuksen ehto on katsottava joko osittain tai kokonaan mitättömäksi, pätemättömäksi tai tehottomaksi, se ei muilta osin vaikuta tämän Raken- nuttamissopimuksen ehtojen pätevyyteen tai sitovuuteen, vaan sitä on tulkittava siten, että se vastaa mahdollisimman pitkälle Sopijapuolten alkuperäistä tarkoitusta.

12.5 Kuntarahoitus velvoittaa Asiakkaan rakennuttajana kuukausittain ilmoittamaan Verohal- linnolle urakkatiedot siten kuin Verohallinnon ohjeessa A83/200/2017 ja verotusmenet- telystä annetun lain 3 luvun 15c §:ssä on määrätty. Rakennuttajan tulee kuukausittain vahvistaa Kuntarahoitukselle, että tiedonantovelvollisuus on sääntelyn mukaisesti täy- tetty. Kirjallinen vahvistus toimitetaan sähköpostitse osoitteeseen: leasing@kuntarahoi- xxx.xx.

12.6 Kuntarahoitus velvoittaa Asiakkaan rakennuttajana pyytämään, tekemään ja antamaan kaikki ne tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työnantajaa käytettä- essä annetun lain mukaiset todistukset, selvitykset ja muut tiedot siten kuin mainitussa laissa säädetään.

12.7 Tähän Rakennuttamissopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja siihen liittyvät taikka sen tulkintaa koskevat mahdolliset erimielisyydet, joita ei voida neuvottelemalla sopia, rat- kaistaan siinä käräjäoikeudessa, jonka tuomiopiirissä Vuokrakohde sijaitsee, ensimmäi- senä oikeusasteena tai Urakkasopimuksessa sovitussa oikeudenkäyntimenettelyssä ja - paikassa.

[Allekirjoitukset seuraavalla sivulla]

13 ALLEKIRJOITUKSET

Tämä Rakennuttamissopimus liitteineen on allekirjoitettu kolmena (3) yhtäpitävänä kap- paleena yksi kullekin Sopijapuolelle.

[paikkakunnalla], [päiväys]

Kunta/kaupunki

Urakoitsija Oy

Kuntarahoitus Oyj

LIITTEET Urakkasopimus, liite 1

Maksuerätaulukko, liite 2