Contract
KAUPPAKIRJA | ||
MYYJÄ | 918/1000 | Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI |
(jäljempänä ”Kaupunki”) | ||
OSTAJAT | 917/1000 | Suomen Osatontti Ky Y-tunnus 2064431-3 c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy PL 509, 00101 HELSINKI |
(jäljempänä myös ”Rahoittaja”) | ||
1/1000 | Kalasataman Jalusta T6 Ky Y-tunnus 2706439-7 c/o SRV Rakennus Oy PL 555, 02601 ESPOO | |
(jäljempänä myös ” Tornitaloyhtiö”) | ||
(jäljempänä Rahoittaja ja Tornitaloyhtiö yhdessä ”Ostajat”) | ||
TOTEUTTAJA | SRV Rakennus Oy Y-tunnus 1728244-6 PL 555, 02601 ESPOO Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXX | |
(jäljempänä ”Toteuttaja”) | ||
(Kaupunki, Ostajat ja Toteuttaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”)
KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kaupunginvaltuusto 26.11.2014, 367 §. Päätös on lainvoimainen.
Kiinteistölautakunta XX.XX.2016, X §.
Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikai- suvaatimusta kiinteistölautakunnalle.
KAUPAN PERUSTA JA TARKOITUS
Tämä kauppa toteuttaa osaltaan Kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä 16.8.2011 allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimusta (jäljempänä ”Toteutussopimus”), 26.3.2015 allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutosta (jäljempänä ”Sopimusmuu- tos”) sekä 26.3.2015 allekirjoitettua kiinteistökaupan esisopimusta.
Tällä kauppakirjalla myydään edellä mainittujen sopimusten mukaisesti Kalasataman keskukselle varatusta tontista 10621/7 asuintornitalon ra- kennusoikeutta vastaava määräosa SRV Yhtiöt Oyj:n nimeämälle ja Kaupungin erikseen hyväksymille Ostajille.
Rahoittaja on velvollinen vuokraamaan kaupan kohteen välittömästi tämän kaupan jälkeen pitkällä määräaikaisella maanvuokrasopimuksel- la Tornitaloyhtiölle. Järjestelyn tarkoituksena on, että kaupan kohteena olevalle tontille rakennetaan Tornitaloyhtiön omistukseen asuinkäyttöön tarkoitettu tornitalo, jonka rakentamisesta vastaavat SRV Yhtiöt Oyj ja Toteuttaja. Nyt tehtävän kaupan osapuolena oleva kommandiittiyhtiö muotoinen Tornitaloyhtiö on tarkoitus muuttaa Toteuttajan toimesta asunto-osakeyhtiöksi ennen tornitalon varsinaisten rakennustöiden aloittamista.
Em. maanvuokrasopimus Rahoittajan ja Tornitaloyhtiön välillä sisältää osto-optioehdon, jolla asuinrakennusten valmistumispäivänä ja siitä lu- kien Tornitaloyhtiöllä on oikeus ostaa Ostajalta määräosia kaupan koh- teena olevasta tontista.
TOTEUTTAJAN VASTUUT JA VELVOITTEET
Ostajat ja Toteuttaja sitoutuvat kukin omalta osaltaan siihen, että To- teuttaja toimii Ostajien sijasta kaupan kohteen kehittäjänä ja toteuttaja- na sekä Tornitaloyhtiön koko asuintornitalon rakentamisvaiheen aikai- sena osakkeenomistajana.
Osapuolet sopivat, että Kaupunki kohdistaa mahdolliset Toteutussopi- mukseen ja/tai Sopimusmuutokseen perustuvat vaatimuksensa, kuten rakentamisvelvoitteet Toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti ja niihin perustuen SRV Yhtiöt Oyj:öön ja/tai Toteuttajaan. SRV Yhtiöt Oyj:n ja Toteuttajan sekä mahdolliset Tornitaloyhtiön rakentamisenaikaiset vas- tuut suhteessa Kaupunkiin määräytyvät Toteutussopimuksen, Sopi- musmuutoksen ja tämän kauppakirjan perusteella. Lisäksi Toteutusso- pimuksen tai Sopimusmuutoksen perusteella Toteuttajalle tai Tornitalo- yhtiölle esittämät vastuut voivat tulla korvattavaksi vain kertaalleen.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupungilla ole oikeutta esittää Toteu- tussopimukseen ja/tai Sopimusmuutokseen perustuen vaatimuksia Ra- hoittajalle.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tämä kauppakirja vähennä tai muuta SRV Yhtiöt Oyj:n Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaisia
vastuita ja velvoitteita. Lisäksi todetaan, että SRV Yhtiöt Oyj toimii edel- leen koko Kalasataman keskuksen päävastuullisena toteuttajana.
KAUPAN KOHDE 918/1000 suuruinen määräosa Helsingin kaupungissa sijaitsevasta ton- tista 10621/7, kiinteistötunnus 91-10-621-7.
Tontin pinta-ala on 861 m². Tonttijaon mukainen asuinrakennusoikeus on 15 331 k-m² ja asemakaavan mukainen käyttötarkoitus asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL).
(edellä ja jäljempänä myös ”tontti”)
TONTIN KÄYTTÖTARKOITUS JA RAKENTAMINEN
Ostajat ja Toteuttaja ovat tietoisia ja hyväksyvät, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut toteuttamaan 16.8.2011 allekirjoitetussa Toteutussopimuk- sessa ja 26.3.2015 allekirjoitetussa Sopimusmuutoksessa Helsingin kaupungissa sijaitseviin kortteleihin 10620 - 10623 sekä kortteleita hal- kovan rautatiealueen ja katualueiden alle ja osin päälle Toteutussopi- muksen ja Sopimusmuutoksen mukaisesti rakennettavan liikekeskuk- sen (jäljempänä ”kauppakeskus”), kellari- ja kalliopysäköintilaitoskoko- naisuuden ja kahdeksan kauppakeskuksen päälle rakennettavaa torni- taloa sekä em. sopimusten mukaisia julkisia osia, joita jäljempänä yh- dessä kutsutaan Kalasataman keskukseksi.
Todetaan, että ensimmäisessä vaiheessa edellä mainitusta Kalasata- man keskuksesta toteutetaan pysäköintilaitos ja kauppakeskus mukaan lukien myöhemmin sen päälle rakennettavien tornitalorakennusten sa- massa yhteydessä rakennusteknisesti tarvittavia rakenteita ja raakatilo- ja likimäärin kauppakeskuksen ylimpään tasoon saakka ja vasta myö- hemmässä vaiheessa sen päälle pääasiassa tulevat tornitalot. Tämän kaupan kohteena on tontille 10621/7 toteutettavan asuintornitalon to- teuttamiseen tarvittava tontin määräosa.
Tornitaloyhtiö tontin osaomistajana ja tontin tulevana vuokraoikeuden haltijana, ja Toteuttaja Tornitaloyhtiön perustajaosakkaana sekä SRV Yhtiöt Oyj:n konserniyhtiönä, sitoutuvat omasta puolestaan sekä Ra- hoittajan sijasta toteuttamaan tässä kauppakirjassa mainitun asuintorni- talon kaupan kohteena olevalle tontille Toteutussopimuksen, Sopi- musmuutoksen sekä Kaupungin hyväksymien suunnitelmien ja mah- dollisten suunnitelmamuutosten mukaisesti. Rahoittaja sitoutuu myötä- vaikuttamaan em. asuintornitalon toteuttamiseen tontille.
Mikäli Ostajat yksin tai yhdessä myyvät, muutoin luovuttavat ja/tai vuokraavat tontin tai osan siitä edelleen kolmannelle ennen kuin sille Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaan toteutettava asuintornitalo on otettu käyttöön ja loppukauppahinta sekä sen korotus on maksettu, Ostajat ovat velvollisia sisällyttämään luovutuskirjaan tai vuokrasopimukseen ehdon, josta ilmenee edellä sovittu kiinteistön
käyttöä rajoittava Kalasataman keskuksen asuintornitalon toteutusvel- voite toteuttaa asuintornitalo Kaupungin hyväksymien suunnitelmien ja mahdollisten suunnitelmamuutosten mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Rahoittajan ja Tornitaloyhtiön välillä al- lekirjoitetaan tonttia koskeva maanvuokrasopimus välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Maanvuokrasopimus on voimassa 50 vuotta tämän kauppakirjan allekirjoituspäivästä lukien.
KAUPPAHINTA Kauppahinta on xx (12 264 800 + A ) euroa, josta Rahoittajan osuus on y euroa ja Tornitaloyhtiön osuus x euroa.
Kauppahinta perustuu Sopimusmuutoksen mukaiseen asuinrakennus- oikeuden yksikköhintaan 800 e/k-m², johon lisätään kauppahintaan kohdistuva kahden prosentin vuosikorotus Kalasataman keskuksen to- teutuskilpailun tarjouksen viimeisen jättämispäivän (3.3.2011) ja kaup- pakirjan allekirjoituspäivän väliseltä ajalta.
Tontin kauppahintaa laskettaessa käytetään tonttijaon mukaista raken- nusoikeuden määrää, josta 15.12.2015 allekirjoitetulla hallinnanjakoso- pimuksella on sovittu Kaupungilta asuintornitalon toteuttamiseen tarvit- tavan tontin määräosan ostajan käytettäväksi 15 331 k-m². Siten edellä sanottu kauppahinta ennen korotusta on yhteensä 12 264 800,00 eu- roa ja korotus on yhteensä xx ( A ) euroa ajalta 3.3.2011 – xx.xx.2016 (kauppakirjan allekirjoituspäivä).
MAKSUTAPA JA -AIKATAULU
Ostajat ovat maksaneet 26,60 % kauppahinnasta, eli yhteensä XX
((12 264 800 + A) / 100 x 26,60) euroa Kaupungin pankkitilille nro FI93
2001 1800 2050 59 / Nordea (maksutunnus TO xxxx), mikä summa kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi.
Em. 26,60 % kauppahinta jakautuu Ostajien välillä siten, että
• Tornitaloyhtiön maksuosuus on x euroa. Todetaan, että Tornita- loyhtiö on maksanut tällä suorituksella koko maksuosuutensa kauppahinnasta Kaupungille;
• Rahoittajan maksuosuus on x euroa
Rahoittaja maksaa loppukauppahinnan xx (12 264 800 + A – (
(12 264 800 + A) / 100 x 26,60 ) ) kahdessa erässä. Loppukauppa- hinnan kumpaakin maksuerää korotetaan kahdella prosentilla vuodes- sa kauppakirjan allekirjoittamisen ja maksupäivän väliseltä ajalta.
Loppukauppahinnan ensimmäinen erä:
Rahoittaja sitoutuu maksamaan 29.12.2017 kauppahinnasta 37,00 %, eli xx ((12 264 800 + A ) / 100 x 37) euroa sekä sille lasketun kahden
prosentin vuotuisen korotuksen edellä mainitulle pankkitilille (maksu- tunnus TOXXXX). Edellä mainittu kahden prosentin vuotuinen korotus on yhteensä xx ( B ) euroa ajalta xx.xx.2016 (kauppakirjan allekirjoitus- päivä) – 29.12.2017.
Loppukauppahinnan toinen erä:
Rahoittaja sitoutuu maksamaan 31.12.2018 kauppahinnasta 36,40 %, eli xx (12 264 800 + A ) / 100 x 36,40) euroa sekä sille lasketun kahden prosentin vuotuisen korotuksen edellä mainitulle pankkitilille (maksu- tunnus TOXXXX). Edellä mainittu kahden prosentin vuotuinen korotus on yhteensä xx ( C ) euroa ajalta xx.xx.2016 (kauppakirjan allekirjoitus- päivä) – 31.12.2018.
Mikäli rakennus otetaan käyttöön ennen 31.12.2018, tulee loppukaup- pahinnan toinen erä maksaa viimeistään käyttöönottopäivänä, jolloin em. 2 % korko lasketaan loppukauppahinnan maksupäivälle. Rahoitta- jalla on oikeus maksaa ilman ylimääräisiä kustannuksia loppukauppa- hintaerät ja em. kahden prosentin korotus laskettuna maksupäivään ennen em. ajankohtia ilmoittamalla siitä Kaupungille 14 vuorokautta ennen maksusuoritusta.
VAKUUS Rahoittaja valtuuttaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin Helsingin kau- pungin kiinteistöviraston hallinto-osaston hakemaan Rahoittajan kus- tannuksella jäljempänä sanotun hallinnanjakosopimuksen ja 15.12.2015 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen jälkeen parhaimmal- le etusijalle kummankin maksuerän ja niille laskettavan vuotuisen koro- tuksen suuruiset kiinnitykset kaupan kohteena olevaan Rahoittajan omistukseen tulevaan kiinteistön määräosaan. Panttikirjojen haltijaksi merkitään Kaupunki. Maksuerän 1. vakuudeksi tuleva kiinnitys on mää- rältään xx (((12 264 800 + A ) / 100 x 37 )+ B) euroa ja maksuerän 2.
osalta xx (((12 264 800 + A ) / 100 x 36,40 )+ C) euroa.
Edellä mainituista kiinnityksistä saatavat panttikirjat Rahoittaja panttaa Kaupungille loppukauppahinnan maksuerien ja niiden korotusten va- kuudeksi.
Lisäksi Ostajat valtuuttavat Kaupungin kiinteistöviraston hallinto- osaston hakemaan myös lainhuudon kaupan kohteeseen Ostajien kus- tannuksella.
Mikäli Rahoittaja jättää loppukauppahinnan ja sen korotukset kokonaan tai osittain maksamatta eikä Rahoittaja kirjallisen maksukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita loppukauppahintaa ja sen korotusta eikä Kaupunki myönnä mainittuun määräaikaan piden- nystä, Kaupungilla on oikeus Rahoittajaa enempää kuulematta voimas- sa olevan lain mukaisesti hakea vakuutensa nojalla saatavansa par- haaksi katsomallaan tavalla.
Kaupunki sitoutuu ilman erillistä Rahoittajan pyyntöä laittamaan vireille kutakin maksuerää koskevan kiinnityksen kuolettamista koskevan ha- kemuksen Maanmittauslaitokselle viipymättä sen jälkeen, kun Rahoitta- ja on maksanut em. maksueriä Kaupungille ja toimittanut Kaupungille (kiinteistöviraston hallinto-osasto) allekirjoitetun kiinnityksen kuoletta- mista koskevan hakemuksen. Rahoittaja vastaa kummankin kiinnityk- sen kuoletuksesta aiheutuvasta kustannuksesta.
KAUPPAHINNAN TARKISTAMINEN
Kaupungilla on oikeus Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mu- kaisesti periä SRV Yhtiöt Oyj:ltä ja/tai Toteuttajalta lisäkauppahintaa Sopimusmuutoksen 4c. kohdan mukaisia yksikköhintoja käyttäen, mi- käli tämän kaupan jälkeen tontille toteutetaan enemmän ja/tai kalliimpia kerrosneliömetrejä kuin kauppahinnan määrännyt asuinrakennusoikeus 15 331 k-m². Kauppahintaa ei kuitenkaan tarkisteta tämän kaupan jäl- keen alaspäin, noudattaen niitä periaatteita, jotka ilmenevät alla maini- tusta SRV Yhtiöt Oyj:n ja Kaupungin välisestä sopimuksesta.
SRV Yhtiöt Oyj tai Toteuttaja on velvollinen mahdollisen lisäkauppahin- nan määrittämistä varten esittämään ennen asuintornitalon käyttöönot- toa Kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosasto) selvityksen käytetystä rakennusoikeuden määrästä ja näin mahdollisesti määräytyvästä lisä- kauppahinnasta.
Kauppahinnan tarkistamisesta ja lisäkauppahinnan maksamisesta on tarkemmin sovittu samaan aikaan tämän kauppakirjan yhteydessä alle- kirjoitetulla SRV Yhtiöt Oyj:n ja Kaupungin välisellä sopimuksella.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupungilla ole oikeutta periä tämän kohdan mukaista lisäkauppahintaa Ostajilta.
OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajille heti.
Ostajat ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI ovat tämän kaupan jäl- keen tontin 10621/7 osaomistajia ja omistavat sekä hallinnoivat tonttia 15.12.2015 allekirjoitetun hallinnanjakosopimuksen mukaisesti, jonka Ostajat tämän kauppakirjan allekirjoituksin hyväksyvät itseään sitovak- si.
Selvyyden vuoksi todetaan, että välittömästi tämän kaupan jälkeen on tarkoitus Ostajien ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn välillä allekir- joittaa uusi hallinnanjakosopimus, joka korvaa em. 15.12.2015 allekir- joitetun sopimuksen.
Lisäksi todetaan, että Rahoittajan ja Tornitaloyhtiön välillä Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn suostumuksin allekirjoitetaan välittömästi tämän kauppakirjan tultua allekirjoitetuksi tonttia 10621/7 koskeva maanvuok-
rasopimus, jonka perusteella Tornitaloyhtiö yksin hallitsee tontin asuin- rakennusoikeutta.
MUUT EHDOT
1 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista kuin tässä kauppakirjassa mainituista rasitteista ja rasituksista vapaina ellei jäljempänä toisin sa- nota.
2 Ostajat ja Toteuttaja ovat tietoisia, että kaupan kohteena olevan yhtei- seen hallintaan jäävän tontin 10621/7 rakentamista ja käyttöä rajoittaa 15.12.2015 allekirjoitettu maanvuokrasopimus (laitostunnus: 91-10- 620-5-L1), jolla Kaupunki on vuokrannut Kiinteistö Oy REDI Parkille maanalaisia alueita mm. kaupan kohteena olevalta tontilta. Maanvuok- rasopimuksen mukaan vuokralaisella on oikeus rakentaa kaupan koh- teena olevalle tontille maanalainen kellari- ja kalliopysäköintilaitos sekä hallita maanalaista tilaa 31.12.2080 saakka sopimuksessa sanotuin ehdoin.
Ostajat ja Toteuttaja ovat lisäksi tietoisia ja hyväksyvät, että myös Kau- pungilla, Helen Oy:llä, liityntäpysäköintipaikkojen käyttäjillä ja kulloisel- lakin jäteaseman maanalaisen määräalan vuokralaisella (laitostunnus: 91-10-9906-10-L1) on Toteutussopimuksen mukaisesti pysyvä ja kor- vaukseton oikeus käyttää Kalasataman keskuksen ajoyhteyksiä yhteis- käyttötunneliin, jäteasemalle ja liityntäpysäköintipaikoille ajoon.
Edelleen todetaan, että Kalasataman jätteen putkikeräys Oy on allekir- joittanut 22.7.2013 Toteuttajan kanssa sopimuksen jäteaseman väliai- kaisista kulkuyhteyksistä Kalasataman keskuksen työmaa-alueen lävit- se. Selvyyden vuoksi todetaan, että Toteuttaja vastaa em. sopimuksen velvoitteista. Ostajat sitoutuvat omalta osaltaan kaupan kohteena ole- van tontin omistajina toimimaan siten, että väliaikaiset kulkuyhteydet ja niitä koskevat ehdot pysyvät voimassa siihen asti, kunnes jäteaseman lopulliset kulku- ja liikennöintiyhteydet ovat valmiit ja käytettävissä.
3 Ostajat tontin omistajina ja Tornitaloyhtiö lisäksi tontin tulevana vuokraoikeuden haltijana, sitoutuvat tekemään Kaupungin sekä muiden alueen tonttien ja pysyvien käyttöoikeuksien omistajien kanssa Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen ehtojen ja periaatteiden mukaisesti yhteisjärjestely, rasite- ja vastaavat muut tarvittavat järjeste- lyt/sopimukset.
Em. sopimuksissa sovitaan, että Ostajien omistaman tontin osalta kus- tannuksista ja velvoitteista vastaa Tornitaloyhtiö vuokraoikeuden halti- jana. Tontille rakennettavaa asuintornitaloa ei saa ottaa miltään osin käyttöön ennen kuin Ostajat ovat allekirjoittaneet edellä mainitut Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen edellyttämät sopimukset.
Mikäli Ostajat yksin tai yhdessä myyvät, muutoin luovuttavat ja/tai vuokraavat tontin tai osan siitä edelleen kolmannelle ennen kuin edellä mainitut sopimukset on allekirjoitettu ja rekisteröity, ovat Ostajat velvol- lisia sisällyttämään luovutuskirjaan ja/tai maanvuokrasopimukseen edellä mainitut ehdot, joista ilmenee velvoitteet perustaa ja hyväksyä yhteisjärjestely-, rasite- ja vastaaviin sopimuksiin kirjattavat Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaiset pysyvät oikeudet ja velvoitteet.
4 Kaupunki vastaa kaikista tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän päivän jälkeen.
Kaupunki vastaa tontista kaupantekovuodelta 2016 maksuun pantavas- ta kiinteistöverosta ja Ostajat vuodesta 2017 alkaen.
Ostajat vastaavat tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiir- toverosta.
5 Ostajat ja Toteuttaja ovat tutustuneet seuraaviin tonttia koskeviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus
- rasitustodistus
- kiinteistörekisteriote
- kaavakartat ja –määräykset
- naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat ja –määräykset
- tontin 10621/7 hallinnanjakosopimus (15.12.2015)
- Kalasataman keskuksen toteutussopimus (16.8.2011)
- Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutos (26.3.2015).
6 Ostajien sijasta Toteuttaja on tarkastanut tontin, sen alueen sekä rajat. Ostajat ja Toteuttaja ovat todenneet tontin ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.
7 Kaupunki ilmoittaa, että kortteleiden 10620 - 10623 tonttien maaperä on niillä aikaisemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Selvitys pilaantumisesta on Toteutussopimuksen liitteenä nro 8. Kau- punki on hakenut puhdistamiseen luvan ja puhdistaminen suoritetaan rakentamisen yhteydessä.
Kaupunki korvaa Ostajille pilaantuneen maaperän puhdistamisesta ai- heutuvat tavanomaiseen maanrakentamiseen nähden ylimääräiset kus- tannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kiinteistöviraston tontti- osaston (ympäristösuunnittelija Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 050 380 1015) kanssa ennen niiden suorittamista. Todetaan, että Toteuttaja vastaa osapuolten välisessä suhteessa puhdistustoimenpiteiden käytännön suorittamisesta ja on siten velvollinen sopimaan toimenpiteistä Kau- pungin kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Ostajien valtuuttamana
Toteuttaja on oikeutettu puhdistustoimenpiteiden suorittajana perimään ja vastaanottamaan tässä kohdassa mainitut korvaukset Kaupungilta.
Kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista ei- kä kustannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta.
8 Ostajat ja Toteuttaja ovat tietoisia ja hyväksyvät, että tontille rakennet- tavan rakennuksen jätteenkeräys tulee järjestää Kalasataman alueelle toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä. Tämä tar- koittaa, että tontin kulloinenkin haltija (perustui se tontin omistusoikeu- teen tai vuokraoikeuteen) on velvollinen ryhtymään Kalasataman jät- teen putkikeräys Oy:n (jäljempänä ”Jäteyhtiö”) osakkaaksi liitteenä 1 olevien periaatteiden ja ehtojen mukaisesti.
Tornitaloyhtiö sitoutuu tontin osaomistajana ja tontin tulevana vuokraoi- keuden haltijana tämän kauppakirjan allekirjoituksin allekirjoittamaan liitteen 1 mukaiset Jäteyhtiötä ja jätteen putkikeräysjärjestelmää koske- vat sopimukset ja liitteessä todetuin ja po. sopimuksissa sovittavin eh- doin sitoutuu jäteputkijärjestelmän suunnitteluun, toteutukseen, Jäteyh- tiön osakkeiden merkintähinnan suorittamiseen ja käyttöön.
9 Ostajat ovat velvollisia huolehtimaan, että tontin kulloinenkin omistaja ja/tai vuokraoikeuden haltija sallii alueellisen jätteen putkikeräysjärjes- telmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- ja keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitä- misen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehit- tämisen tontilla ja tarvittavilta osin tontille rakennettavissa rakennuksis- sa ja rakenteissa.
Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n ja Ostajien välillä laaditaan rasi- te- tai yhteisjärjestelysopimus ja perustetaan / rekisteröidään rasitteet tai yhteisjärjestely, jonka mukaan Ostajat ovat velvollisia korvauksetta sallimaan jätteen putkikeräysjärjestelmän osien sijoittamisen, käytön, huoltamisen, korjaamisen, peruskorjauksen ja perusparantamisen ton- tilla ja sille rakennettavassa rakennuksessa ja rakenteissa laadittavan suunnittelusopimuksen mukaisesti.
10 Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989).
Ostajat ovat velvollisia korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla. Mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, To- teuttaja on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po.
johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
11 Ostajat ovat tietoisia, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut Toteutussopi- muksessa kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttä- mässä laajuudessa kortteleiden 10620 – 10623 tonteilta tai niiden maa- perässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnit, perustukset tai muut vas- taavat.
Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustan- nuksista, joita Ostajien/Toteuttajan hankkeelle saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden ja muiden edellä mainittujen poistamisesta.
12 Kaupungilla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta pitää ja toteut- taa tontilla maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa nii- tä edellyttäen, etteivät nämä estä tai rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
13 Tähän kiinteistökauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimus- ta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty.
14 Toteuttaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun.
LIITTEET
Liite 1: Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä
Tätä kauppakirjaa on tehty viisi yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi kulle- kin Rahoittajalle, yksi Tornitaloyhtiölle, yksi Toteuttajalle/SRV Yhtiöt Oyj:lle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä xxkuun XX. päivänä 2016 Helsingin kaupunki
XX
Suomen Osatontti Ky XX
Kalasataman Jalusta T6 Ky XX
SRV Yhtiöt Oyj SRV Rakennus Oy
XX XX
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että XX myyjän, Helsingin kaupungin puolesta kiin- teistölautakunnan valtuuttamana sekä XX ostajan, Suomen Osatontti Ky:n puolesta valtakirjalla sekä xx ostajan, Kalasataman Jalusta T6 Ky:n puolesta valtakirjalla se- kä XX Toteuttajan SRV Rakennus Oy:n/SRV Yhtiöt Oyj:n puolesta, yhtiön toimi- nimenkirjoittajina, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yh- tä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilölli- syyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Helsingissä XXkuun XX. päivänä 2016
ALUEELLINEN JÄTTEEN PUTKIKERÄYSJÄRJESTELMÄ
Se, jolla on kulloinkin Helsingin kaupungissa sijaitsevan tontin 10621/7 määräosaan 918/1000 perustuva hallintaoikeus (jäljempänä ”Tontin haltija”), perustui se joko omistus- tai vuokraoikeuteen, on velvollinen noudattamaan seuraavia alueellista jätteen putkikeräysjärjestelmää koskevia ehtoja:
Tontin haltija on velvollinen järjestämään tontin 10621/7 osalle (jäljem- pänä ”Tontti”) rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen ke- räyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkike- räysjärjestelmällä.
Tontin haltija on jätteen keräyksen järjestämistä varten velvollinen kyt- kemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhty- mään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä myös ”Jäte- yhtiö”) osakkeenomistajaksi Helsingin kaupungin ja Jäteyhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti.
Jäteyhtiö toimii omakustannusperiaatteella.
Tontin haltija on myös velvollinen tekemään Jäteyhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset.
Sopimusten ehdoista, kuten osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää Jäteyhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien ja jäljempänä mainituista sopimuksista ilmenevien periaatteiden ja ehtojen mukaisesti.
Xxxxx Xxxxxxxxxxx jätteen putkikeräys Oy toisin määrää tai ellei sen kanssa toisin sovita, Tontin haltija on velvollinen allekirjoittamaan Jäteyhtiön kanssa putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen sekä merkintäsopimuksen ja käyttösopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoituksesta lukien.
Osakkeiden merkintähinta suoritetaan Jäteyhtiölle 7 päivän kuluessa siitä kun Tontin haltija on aloittanut tornitalon rakentamisen hallitsemal- laan kiinteistöllä. Kuitenkin siten, että merkintähinta tulee maksaa 1.9.2017 mennessä, mikäli Tontille rakennettava tornitalo rakennetaan Kalasataman keskukseen järjestyksessä seuraavana tonteille 10620/7, 10622/7, 10623/7, 10623/6, 10621/7 toteutettavista tornirakennuksista korttelin 10622/6 tontin tornitalon rakentamisen aloittamisesta lukien.
Rakentamisen aloittamishetkeksi katsotaan rakennusvalvonnan en- simmäisen aloituskokouksen päivämäärä, joka Tontin haltijan tulee il- moittaa kirjallisesti Jäteyhtiölle viipymättä sen jälkeen, kuin tornitalon rakentamisen aloituskokouksen päivämäärä on sovittu. Selvyyden vuoksi todetaan, että tornitalon rakentamisen aloittamisella ei tarkoiteta
kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen rakentamisen yhteydessä ra- kennettavia tornitalon rakennusteknisiä, taloteknisiä ja väliaikaisia jär- jestelmiä.
Mikäli tornitalon rakentaminen ei ole alkanut 20.3.2020 mennessä, on Tontin haltijalla velvollisuus maksaa osakkeiden merkintähinta Jäteyh- tiölle viimeistään tuona päivänä (20.3.2020).
Todetaan, että Jäteyhtiö on toteuttanut jäteaseman ja toteuttaa järjes- telmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alu- eelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäk- si jäteyhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaiset järjes- telmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) Tontille tai Tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukaiseen paikkaan.
Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10621 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukai- sesta määrästä ja sijoittelusta. Selvyyden vuoksi todetaan, että kortteliin 10621 sijoitettavien jätteidenkeräyspisteiden määrä ja sijoittelu on jo yhteistyössä Jäteyhtiön ja Tontin haltijan kanssa suunniteltu.
Tontin haltija on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- ja keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja tarvittavilta osin Tontille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Tontin haltija on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.
Edelleen Tontin haltija on omasta puolestaan velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen Tontille tai muuhun jätehuoltoa koskevassa yhteisjärjestelyssä sovittavaan paikkaan.
Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys järjestetään Helsingin kaupungin määräämällä tavalla.
Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöön- ottoon mennessä, Tontin haltija järjestää Tontin jätteen keräyksen väli- aikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Helsingin kaupunki ja Jä- teyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista.
Mikäli Tontin hallintaoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toi- selle, Tontin haltija on velvollinen tällöin samalla siirtämään Jäteyhtiö- tä/putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle ja/tai vuokralaiselle mainittujen sopimusten mukaisin eh- doin.