Maanvuokrasopimus luonnonlaitumille
Maanvuokrasopimus luonnonlaitumille
Sopijapuolet
Maanomistaja Tilatunnus/Y-tunnus
Yhteystiedot
Maanvuokraaja Tilatunnus/Y-tunnus
Yhteystiedot
Kohde
kunnan/kaupungin kylässä olevasta/kylissä olevista
rekisteritiloista RN:t
Peruslohkotunnukset
Pinta-ala yhteensä: ha
Mihin käyttöön kohde vuokrataan: □ laidunnus
□ laidunnus ja maatalouden ympäristösopimus
□ muu, mikä:
Mikäli kohde on oikeutettu perustukeen (pysyvä laidun), täytetään myös alla oleva kohta: Sopimus koskee tukioikeuksia □ kyllä □ ei
Tukioikeuksien vuokran osuus vuotuisesta kokonaisvuokrasta on euroa.
Tukioikeuksien vuokran perusteella laskettu arvonlisävero on euroa (alv 24 %).
On mahdollista, että tukioikeuksista luovutaan seuraavan EU-ohjelmakauden toimeenpanon yhteydessä. Jos hallinnossa luovutaan tukioikeuksista vuokrasopimuksen aikana, vuokran arvonlisäverotonta osuutta ei muuteta. Vuokrasumma on tässä mielessä kokonaisvuokra koostuen tukikelpoisuudesta ja varsinaisesta laidunalueen (maatalousmaan) vuokrasta. Jos laidunalue (maatalousmaa) on jatkossa tukikelpoinen tulevassa perustulotuessa, perusteita vuokran alenemiseen ei ole olemassa.
Sopimusaika
Vuokra-aika on vuotta, alkaen . . 20 ja päättyen . . 20
Vuokran määrä ja maksu
Vuotuinen kokonaisvuokra on euroa.
Vuokra maksetaan vuosittain . mennessä vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.
On mahdollista, että tukioikeuksista luovutaan seuraavan EU-ohjelmakauden toimeenpanon yhteydessä. Jos hallinnossa luovutetaan tukioikeuksista vuokrasopimuksen aikana, vuokran arvonlisäverotonta osuutta ei muuteta. Vuokrasumma on tässä mielessä kokonaisvuokra koostuen tukikelpoisuudesta ja varsinaisesta laidunalueen (maatalousmaan) vuokrasta. Jos laidunalue (maatalousmaa) on jatkossa tukikelpoinen tulevassa perustulotuessa, perusteita vuokran alenemiseen ei ole olemassa.
Sopimusehdot
Sekä maanomistaja että maanvuokraaja sitoutuvat pitämään kohteen maankäytön samana/vuokrasopimuk- sen edellyttämällä tavalla koko vuokra-ajan.
Tätä vuokrasopimusta ei voida irtisanoa. Mikäli toinen osapuoli rikkoo sopimusta ja sopimus puretaan, on sen korvattava aiheuttamansa vahingot/tulonmenetykset. Maataloustukien osalta tulonmenetykset voivat kohdis- tua usealle vuodelle.
Sopimuksen muutos tai siirto on tehtävä kirjallisesti molempien sopijapuolten suostumuksella.
Ehdot koskien mahdollista puuston käsittelyä:
Muut erityisehdot:
Allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty samanlaista kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle.
Paikka Päiväys . 20
Maanomistaja Maanvuokraaja
Liitteet
□ kohdealueen kartta
□ mahdollinen laiduntamissopimus (vapaaehtoinen)
□ muu, mikä
Maanvuokrasopimuksen täyttäminen
Tätä sopimuspohjaa voidaan käyttää esimerkiksi vuokrattaessa perinnebiotooppeja laidunkäyttöön, kun sopimusala on pellon ulkopuolista aluetta. Pellon vuokrausta varten kannattaa käyttää MTK:n laatimaa pellonvuokrasopimusta.
Sopimuspohjan valmistelussa on hyödynnetty MTK:n laatimaa pellonvuokrasopimusta, sekä ProAgria Etelä-Suomen/Maa- ja kotitalousnaisten kehittämää laiduntamissopimusta, jossa pyritään huomioimaan sopimuslaidunnuksen eri näkökohdat.
Sopimuksen kaikki kohdat tulee täyttää huolellisesti.
Sopijapuolet
Lomakkeeseen täytetään sopijapuolten yhteystiedot. Sopijapuolia ovat maanomistaja ja maanvuokraaja.
Kohde
Nimetään vuokrasopimuksen kohteena oleva alue. Jos alueella tai sen osalla on peruslohkotunnus, myös se/ne mainitaan. Alueen sijainti käy ilmi karttaliitteestä. Kohdassa pinta-ala ilmoitetaan kohdealueen arvioitu pinta-ala, jos tarkka ala ei ole tiedossa.
Jos kohde on oikeutettu perustukeen (pysyvä laidun), määritellään myös, koskeeko vuokrasopimus tukioikeuksia. Mikäli vuokranantaja on arvonlisäverovelvollinen, on tukioikeuden vuokraus arvonlisäverollinen luovutus. Mikäli myös tukioikeudet vuokrataan, tehdään lisäksi erillinen tukioikeuksien vuokrasopimus.
Sopimusaika
Vuokra-aika määritellään mieluiten tarkkoina päivämäärinä. Vuokra-aikaa sovittaessa on hyvä ottaa huomioon maanvuokralain säännökset sekä maataloustukien ehtoihin liittyvät vaatimukset. Maanvuokralain mukaan maatalousmaan vuokra-aika voi olla enintään 20 vuotta ja rakennetun viljelmän vuokra-aika enintään 25 vuotta. Mikäli kohteelle haetaan maatalouden ympäristösopimusta, vuokrasopimuksen tulee olla voimassa koko sopimuskauden ajan.
Vuokran määrä ja maksu
Maanvuokralain mukaan vuokra on määriteltävä rahana. Vuokrasopimukseen merkitään vuosittain maksettava kokonaisvuokra. Pienet luonnonlaidunalueet vuokrataan yleensä nimelliseen hintaan (esimerkiksi 10 euroa/vuosi).
Sopimusehdot
Määritellään sopimuksen rikkomista ja purkamista koskevat käytänteet ja korvausvelvollisuudet. Maanvuokraajan oikeus puiden ja pensaiden raivaamiseen ja kaatamiseen määritellään sopimusehdoissa. Lisäksi voidaan määritellä erityisehtoja tapauskohtaisesti. Jos sukupolvenvaihdos on ajankohtainen, kannattaa sopimukseen kirjoittaa, että sopimus voidaan siirtää jatkajalle.
Allekirjoitukset
Molemmat sopijapuolet allekirjoittavat sopimuksen. Vuokrasopimuksesta jää kappale kullekin allekirjoittajalle. Vuokrasopimus on aina päivättävä ja allekirjoitettava.
Liitteet
Kohdealueen kartta tarvitaan aina sopimuksen liitteeksi.
Mahdollinen laiduntamissopimus laaditaan, mikäli alueen hoito edellyttää usean osapuolen välistä vastuunjakoa.
Muu, mikä: Mahdollinen muu liite, esimerkiksi erillinen sopimus eläinten valvonnasta tai kohteen hoitosuunnitelma.
Maanvuokrasopimusmalli ohjeineen perustuu syyskuussa 2021 käytettävissä olleisiin tietoihin. Sopimusmallin laatijat eivät vastaa mahdollisista virheistä tai puutteista tekstissä tai niiden aiheuttamista välittömistä tai välillisistä vahingoista.