KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

MYYJÄ Kangasalan kaupunki 1923299-5

PL 50

36201 Kangasala

OSTAJA KAUPAN KOHDE

Kunta: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx: 211-406-3-167

Pinta-ala: 7661 m2

Kaava: Kangasalan rantaosayleiskaava, loma-asuntoalue RA

Rakennusoikeus: X k-m2

Kiinteistöllä sijaitsee myös purkukuntoinen/purkukuntoisia rakennuksia.

KAUPPAHINTA

Kauppahinta on () euroa.

KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginhallituksen myyntipäätös 11.9.2023 § 257. Päätös on lainvoimainen.

KAUPAN MUUT EHDOT

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan neljäntoista (14) päivän kuluessa kauppakirjan allekirjoi- tuksesta.

Kauppahinta ei sisällä liittymismaksuja (esim. vesi- ja viemäriverkostojen, sähkön tms.)

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeudet kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppa- hinta on maksettu.

3. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Kiinteistöön ei rasitustodistuksen mukaan ole vahvistettu kiinnityksiä.

4. Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset

Kiinteistörekisterin mukaan kiinteistöä rasittaa 5 metriä leveä tieoikeus (000- 2018-K17842). Kiinteistö on oikeutettu samaan tieoikeuteen ko. kiinteistöltä Ma- jaalahdentielle asti. Kiinteistörekisterin mukaan kiinteistöön ei kohdistu muita ra- sitteita, käyttöoikeuksia tai käyttörajoituksia.

5. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa kaupan kohteista suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteis- töjä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy osta- jalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoi- keuden siirtymisen jälkeen.

Ostaja vastaa tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta sekä lainhuudatus ja kaupankäynnistä aiheutuvista kustannuksista.

6. Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen. Myyjä on ilmoittanut ostajalle kaikki tie- dossaan olevat kaupan kohteeseen liittyvät tiedot. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

7. Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. Lainhuutotodistus

2. Rasitustodistus

3. Kiinteistörekisteriote

4. Kaavakartta ja –määräykset

8. Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus

Myyjä vakuuttaa ympäristönsuojelulain 139 §:ään viitaten, ettei sillä ole tiedos- saan, että myytävän alueen maaperä tai pohjavesi olisi pilaantunut tai että maa- perässä olisi pilaantumista aiheuttavia aineita.

9. Rakentamisvelvoite

Ostaja sitoutuu rakentamaan vähintään 50% tontin rakentamisoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Ostaja sitoutuu rakentamaan rakennuspaikalle yllä mainitun ajan kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien yleiskaavan ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen rakennuksen valmiiksi siten, että rakennus otettu käyttöön edellä tässä kohdassa mainitun ajan kuluessa. Kaupunki voi hakemuksesta ja painavista syistä pidentää edellä mainittua määräaikaa.

Jos rakennus kokonaan tai osittain palaa tai muutoin tuhoutuu, se on kolmen vuoden kuluessa uudelleen rakennettava.

10. Johtojen ym. sijoittaminen

Ostaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeel- listen johtojen, laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle. Asennus- töiden jälkeen kaupunki on velvollinen saattamaan kiinteistön entistä vastaavaan kuntoon.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

11. Vallintarajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Suostu- musta tulee hakea etukäteen kirjallisesti. Kiinteistö katsotaan rakentamattomaksi siihen asti, kun kohdassa 9 mainittu käyttöönottokatselmus on hyväksyttävästi suoritettu.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 10 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koske- viin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö myydään rakentamattomana, kohdan 9 ehto on myös otettava luovutuskirjaan.

12. Sopimussakko

Mikäli ostaja laiminlyö kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkoa 30 % kauppahinnasta määrä- ajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Rakennustyöt katsotaan käynnistyneiksi, kun rakennuksen kiinteät perustukset on rakennettu.

Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle kertasuorituksena kaksinker- taisen kauppahinnan suuruisen sopimussakon erääntymispäivästä laskettavine korkoineen kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaan.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myy- jälle tästä aiheutuvan vahingon.

13. Irtain omaisuus

Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta.

ALLEKIRJOITUKSET

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi osta- jalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Paikka ja aika

Kangasalla xx.xx.2024 Myyjä

KANGASALAN KAUPUNKI

Xxxxx Xxxxxxxxxx

Kaupungingeodeetti

Ostaja

xx

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajana Kangasalan kaupungin puolesta Xxxxx Xxxxxxxxxx sekä luovutuksensaajana xx ovat allekirjoittaneet tä- män luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistetta- essa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutus- kirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Kangasalla xx.xx.2024

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja