Myyjä Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali. Ostaja X

1

Myyjä Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

2

Ostaja X

3

Kaupan kohde Naantalin kaupungin 122. kaupunginosan (Kuostano) XX. korttelin tontti nro X osoitteessa X, 21100 Naantali.

Kiinteistötunnus on 529-122-X-X. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan X m². Tontin kokonaisrakennusoikeus on X k-m². Kartta oheisena.

Tontti osoitetaan Naantalin kaupunginvaltuuston 20.1.2020 hyväksymässä ja 20.3.2020 lainvoimaiseksi tulleessa Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalu- een ja Luonnonmaan Perhetalon asemakaavassa (Ak-333) Asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-23). HUOM!!: Tontti 529-122-0009-0001 (AP-22).

Tontti 529-122-0009-0001 lisäksi:

Tontille on osoitettu asemakaavan mukaisena käyttöoikeuden rajoituksena luonnontilaisena säilytettävä tontinosa (/s).

4

Kauppahinta Kauppahinta on X (X) euroa.

5

Kaupan muut ehdot Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

5.1

Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinnasta on maksettu ennakkoon AP-tontin varausmaksuna kolmetu- hatta (3 000 €) euroa. Loppukauppahinta, X (X) euroa, suoritetaan ennen kaupantekotilaisuutta kokonaisuudessaan ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

5.2

Muut maksut Xxxxxxxxxxxx lisäksi ostajat suorittavat myydyn tontin lohkomiskulut tuhat viisisataa (1 500) euroa, kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä

(120) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä X

(X) euroa, jotka suoritetaan ennen kauppakirjan allekirjoitustilaisuutta ja kuita- taan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.

5.3

Omistus- ja hallintaoikeus

Omistusoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun kaupunginjohtajan kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta kokonaisuudes- saan on maksettu.

Xxxxxxxxxxxxxx siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.

5.4

Kiinnitykset Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.

5.5

Rasitteet Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.

HUOM!! Tontti 529-122-0009-0001:

Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana lukuun ottamatta ase- makaavan mukaisena käyttöoikeuden rajoituksena luonnontilaisena säilytettä- vää tontinosaa (/s).

5.6

Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy osta- jalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omis- tusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.

5.7

Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näi- den seikkojen osalta.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

5.8

Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1 lainhuutorekisterin ote

2 rasitustodistus

3 kiinteistörekisterin ote

4 kaavakartat ja -määräykset (Ak-333)

5 Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalueen ja Luonnonmaan perhetalon asemakaavan 20.10.2020 päivätty rakentamistapa- ohje.

Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1 kaavakartat ja -määräykset.

5.9

Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus.

HUOM!! TÄMÄ LISÄYS VAIN TONTIN 529-122-0010-0002 OSALTA:

Kaupunki ilmoittaa, että tontin aluetta käytettiin Aurinkotuulen asuinalueen kunnallistekniikan ja kadunrakentamisen yhteydessä rakennusmateriaalien ja kaluston varastointialueena.

Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että kiinteistö on aikaisemmin ollut käytössä metsä- ja maatalousmaana, eikä alu- eella ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheut- taa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

5.10

Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, raken- nusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään puolet (50 %) tontin kokonaisrakennusoikeu- desta, kolmen (3) vuoden kuluessa siitä, kun rakentamisen tontilla saa aloit- taa, siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväk- sytysti.

Rakentamisen tontilla saa aloittaa heti.

Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua ra- kennusaikaa.

5.11

Johtojen ym. sijoittaminen

Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien si- joittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katu- alueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauk- setta.

5.12

Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alu- eiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomai- sessa kaupungin säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaa- napidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

5.13

Korttelikeräysalue Ostaja sitoutuu järjestämään tontin jätehuollon liittymällä asuinaluekohtaiseen keskitettyyn jätejärjestelmään. Tonttia lähin korttelikeräysalue pyritään sijoitta- maan Naantalin kaupungin ja korttelikeräyksen toteuttajan toimesta yleiselle alueelle 529-122-9908-1011. Tontille ei saa sijoittaa muita jäteastioita kuin mahdollisia biokompostoreita. Mahdollisten biokompostorien paikat tulee suunnitella osana pihasuunnitelmaa. Tontille toteutettavien asuntojen sisälle tulee järjestää toimiva jätteiden lajittelujärjestelmä vähintään seitsemälle jäte- jakeelle.

Naantalin kaupunginhallitus voi painavista syistä myöntää ostajalle vapautuk- sen tämän sopimuskohdan mukaisista velvoitteista.

5.14

Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiin- teistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjal- lista suostumustaan.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 5.11, 5.12 ja 5.14 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdissa 5.10, 5.13 ja 5.15 mainitut sopimusehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

5.15

Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on vel- vollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 20 % kauppa- hinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussak- koa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupun- ginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

Ostaja on velvollinen suorittamaan sakkoa myös siinä tapauksessa, että on myynyt tontin rakentamattomina edelleen eikä rakentamisvelvoite täyty, ellei luovutuskirjassa ole sovittu rakentamisvelvoitteen siirtymisestä.

5.16

Muu rikkomus Xxxxxx ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.

5.17

Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Allekirjoitukset Naantalissa X. Xkuuta 202X

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

X X

X X

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta X ja X luovuttajina sekä X ja X luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistetta- essa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovu- tuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Naantalissa X. Xkuuta 202X kaupanvahvistajan tunnus 5298/X

1

Johdanto

1.1

Sopijapuolet

Vuokranantaja Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx. Vuokralainen X

1.2

Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin 122. kau- punginosan (Kuostano) XX. korttelin tontti nro X osoitteessa X, 21100 Naan- tali.

Kiinteistötunnus on 529-122-X-X. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan X m². Tontin rakennusoikeus on X k-m². Kartta oheisena.

Tontti osoitetaan Naantalin kaupunginvaltuuston 20.1.2020 hyväksymässä ja 20.3.2020 lainvoimaiseksi tulleessa Rymättyläntien eteläpuolisen asuntoalu- een ja Luonnonmaan Perhetalon asemakaavassa (Ak-333) Asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-23). HUOM: Tontin 529-122-0009-0001 osalta (AP-22).

Tontin 529-122-0009-0001 osalta lisäksi:

Tontille on osoitettu kaavaan perustuvana käyttöoikeuden rajoituksena luon- nontilaisena säilytettävä tontinosa (/s).

2

Vuokrasuhteen kesto

2.1

Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa X.X.202X ja päättyy X.X.207X (50 vuotta).

2.2

Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edel- lyttäen, että

a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;

b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja

c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.

Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uu- desta vuokrasta.

3

Maksut

3.1

Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on X (X) euroa (perusvuokra).

Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella vuokranantajan osoitta- malle tilille kahdessa erässä eräpäivien ollessa huhtikuun 30. päivänä ja loka- kuun 31. päivänä.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituk- sessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, verotuksessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Mikäli tontille toteutetaan enemmän kerrosalaa kuin mitä perusvuokran ja perittävän vuokran määrittämisessä on huomioitu tai mitä voimassa oleva kaava sallii, kaupungilla on oikeus tarkistaa perusvuokraa toteutetun ker- rosalan mukaisesti.

Tontista on maksettu ennakkoon AP-tontin varausmaksuna kolmetuhatta (3.000 €) euroa. Tämä varausmaksu palautetaan kokonaisuudessaan vuok- ralaisen osoittamalle tilille viipymättä maanvuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen.

3.2

Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusin- deksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Ver- tailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kun- kin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suh- teessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.

3.3

Muut maksut Vuokralainen suorittaa tontin lohkomiskulut tuhat viisisataa (1.500) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä X (X) euroa, jotka suoritetaan vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksin. Lopulliset liittymismak- sut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankoh- tana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.

3.4

Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuiten- kaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.

4

Vuokra-alueen käyttö

4.1

Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tar- koittamalla tavalla asumiseen siten, kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken- nushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat, ja että hän noudat- taa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

4.2

Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuk- sen, jonka kerrosala on vähintään puolet (50 %) tontin kokonaisrakennusoi- keudesta, kolmen (3) vuoden kuluessa siitä, kun rakentamisen tontilla saa aloittaa, siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti.

Rakentamisen tontilla saa aloittaa heti.

Vuokralaisen tulee kustannuksellaan suorittaa rakennushankkeen toteuttami- seen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennusten perusta- mistavasta.

Kaupunki voi ennen rakentamisajan päättymistä tehdystä perustellusta hake- muksesta jatkaa mainittua rakentamisvelvoitteen määräaikaa. Jos hakemusta ei ylivoimaisen tai siihen verrattavan esteen vuoksi ole voitu tehdä ennen ra- kentamisvelvoitteen määräajan päättymistä voi kaupunki jatkaa mainittua ra- kentamisvelvoitteen määräaikaa myös esteen päättymisen jälkeen tehdystä perustellusta hakemuksesta.

4.3

Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteidensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuu- desta kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta ja noudattamaan näissä kohdin annettuja määräyksiä. Tämä velvollisuus koskee soveltuvin osin myös yhteisomistuksessa tai -käytössä olevia rakennuksia, rakennelmia ja laitteita vuokra-alueella. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa il- man kaupungin kirjallista suostumusta.

Ennen vuokrasopimuksen tekoa kaupunki on oikeutettu poistamaan tontilla kasvavaa puustoa. Vuokrasopimuksen voimassaoloajan tontilla oleva puusto on vuokralainen omaisuutta. Vuokralainen hoitaa itse kustannuksellaan pui- den poiston sekä vastaa tontilla olevien puiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. Kaatolupaa ei tarvita rakennusluvan mukaisen suunnitelman to- teuttamiseen eikä myöhemminkään yleensä yksittäisten maisemallisesti vähä- merkityksellisten puiden poistoon. Säilytettävät puut on tarpeellisin osin suo- jattava rakennustyön ajaksi.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemi- sestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada kaupungin kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta, perusparannuksista taikka muista suorittamis- taan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada kor- vausta kaupungilta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta kaupungilta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

4.4

Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus

VAIN TONTIN 529-122-0010-0002 VUOKRASOPIMUKSESSA:

Kaupunki ilmoittaa, että vuokra-aluetta käytettiin Aurinkotuulen asuinalueen kunnallistekniikan ja kadunrakentamisen yhteydessä rakennusmateriaalien ja kaluston varastointialueena. Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukai- sesti kaupunki toteaa, ettei alueella ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

MUILLA TONTEILLA:

Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on aikaisemmin ollut käytössä metsä- ja maatalousmaana, eikä alueella ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

4.5

Maaperän pilaantuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Vuokralaisen on ympäristönsuojelu- lain mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu- lain tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehti- maan alueen puhdistamisesta siten kuin kyseisessä laissa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

4.6

Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostu- mustaan.

4.7

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mu- kaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.

4.8

Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalan- kulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoitta- misen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katu- alueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, vuokralaisen on sallittava tämä korvauksetta.

4.9

Hulevedet Luonnontilaiselta alueelta vuokra-alueelle tulevien vesien johtaminen sade- tai hulevesiviemäriin tai muutoin rakennusluvassa määriteltyyn paikkaan kuuluu vuokralaiselle. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa siten, että siitä on haittaa naa- puritontille.

4.10

Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa tontista kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuok- ramies on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokra- miehelle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella

5

Lunastaminen

5.1

Vuokranantajan lunastusvelvollisuus

Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakau- den päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omista- man vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut raken- nukset.

Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.

Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:

1 alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;

2 keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;

3 ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä

4 puita ja pensaita.

5.2

Vuokranantajan lunastusoikeus

Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastus- velvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omai- suutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.

5.3

Lunastushinta ja sen suorittaminen

Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukai- sella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittaman määrän, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

5.4

Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen

Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämi- sestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudel- leen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoi- tettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.

Jos vuokranantaja on viimeistään kuusi kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokraa- jan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra- alueen käypää vuokraa uudelleenvuokraamisen ajankohtana, mutta vuokra- lainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.

5.5

Lunastamatta jäävä omaisuus

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuu- den kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

5.6

Vuokralaisen osto-oikeus

Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun kohdan 4.2 mu- kainen rakentamisvelvoite on täytetty. Vuokranantaja määrittelee kauppahin- nan.

6

Muut sopimusehdot

6.1

Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahin- kotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tu- houtuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yh- dessä vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa vuodessa vahinkotapahtu- masta lukien.

Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.

6.2

Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapi- dosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

6.3

Korttelikeräysalue Vuokralainen sitoutuu järjestämään tontin jätehuollon liittymällä asuinaluekoh- taiseen keskitettyyn jätejärjestelmään. Tonttia lähin korttelikeräysalue pyritään sijoittamaan Naantalin kaupungin ja korttelikeräyksen toteuttajan toimesta yleiselle alueelle 529-122-9908-1011. Tontille ei saa sijoittaa muita jäteastioita kuin mahdollisia biokompostoreita. Mahdollisten biokompostorien paikat tulee suunnitella osana pihasuunnitelmaa. Tontille toteutettavien asuntojen sisälle tulee järjestää toimiva jätteiden lajittelujärjestelmä vähintään seitsemälle jäte- jakeelle.

Naantalin kaupunginhallitus voi painavista syistä myöntää vuokralaiselle va- pautuksen tämän sopimuskohdan mukaisista velvoitteista.

6.4

Vuokra-alueen omistusoikeus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia vuokra-ajan kuluessa kolman- nelle.

6.5

Vuokraoikeuden kirjaaminen ja siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siir- rosta vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on ta- pahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Xxxxxx siirtoilmoitusta tehdä määräajassa, on uuden vuokralaisen maksettava kau- pungille sopimussakkoa tämän sopimuksen perusvuosivuokran mukainen määrä.

Vuokralainen on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista kuuden

(6) kuukauden kuluessa oikeuden perustamisesta siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Vuokraoikeuden kirjaamisvelvollisuus koskee myös vuokraoikeuden siirron saajaa.

6.6

Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Jos vuokralainen ei täytä edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 määrättyä rakentamisvel- vollisuutta tai rakentamisvelvollisuudelle mahdollisesti myönnetyn jatkoajan ehtoja, on vuokralainen velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopi- mussakkona 20 % vuokraamansa tontin kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ennen kuin tässä sopimuksessa mainittu rakentamisvelvoite on täytetty, ovat vuokraoikeuden siirtäjä ja siirron- saaja velvollisia yhteisvastuullisesti maksamaan kaupungille sopimussakkona vuosivuokran kymmenkertaisen määrän, ellei kaupunki ole antanut siirtoon erikseen etukäteen lupaa.

Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, voidaan hänet velvoittaa maksamaan kaupungille, paitsi vahin- gonkorvausta, myös sopimussakkoa kaupungin harkinnan mukaan kulloinkin enintään 3.1 kohdassa mainitun vuotuisen vuokramaksun kymmenen (10) kertainen määrä.

Mikäli vuokrasopimus puretaan tai irtisanotaan kaupungin toiminnasta riippu- mattomista syistä ennen kohdan 4.2 tai 6.1 rakentamisvelvoitteen täyttämistä, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille laskua vastaan ne kus- tannukset, jotka kaupungille aiheutuu tontin uudelleen luovutuskuntoon saat- tamisesta.

6.7

Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 §:n (846/2009) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.8

Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) maini- tuilla perusteilla.

Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.

6.9

Vakuus Vuokralainen antaa vuokranantajan niin vaatiessa sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämiseen sekä vuokranantajalle vuok- ralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaa- misen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväk- syy. Vakuuden vähimmäismäärä on vaatimishetkellä perittävä perusvuosi- vuokra puolitoistakertaisena.

Mikäli kaupunki päättää vaatia vakuutta, luovuttaa vuokralainen kaupungille edellä sanotun kiinnityksen hakemiseen tarvittavat vuokralaisen allekirjoitta- mat vuokraoikeuden kiinnityshakemukset sekä muut tarvittavat asiakirjat. Kiin- nityshakemuksessa tulee olla määräys siitä, että kirjaamisviranomaisen on annettava kyseinen panttikirja kaupungille. Kaupunki huolehtii kiinnityshake- musten toimittamisesta kirjaamisviranomaiselle.

6.10

Tietojen antaminen Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustu- via ei-salassapidettäviä tietoja kolmannelle.

6.11

Muutosten ilmoittaminen

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nime- ään ja kotipaikka- sekä laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustu- vat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen.

Tiedoksiannon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemän- tenä (7) päivänä lähettämisestä, jos se on lähetetty mainittuun osoitteeseen.

Jos sopimuksessa on nimetty useita yhteisvastuullisia vuokralaisia, tiedoksi- annot, ilmoitukset ja kehotukset lähetetään vain sille vuokralaiselle, jonka nimi on sopimuksessa ensimmäisenä.

6.12

Erimielisyyksien selvittäminen

Mikäli sopijapuolten välillä syntyy erimielisyys, pyrkivät sopijapuolet ratkaise- maan erimielisyyden neuvottelemalla keskenään. Siinä tapauksessa, että so- pijapuolet eivät tässä onnistu, ratkaistaan asia kiinteistön sijaintipaikan käräjä- oikeudessa.

6.13

Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaupunginjohtajan tontin luovuttamista koskeva päätös on saanut lainvoiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.

Allekirjoittaminen

Aika ja paikka Naantalissa X. Xkuuta 202X

Allekirjoitukset Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

X X

X X