OSAPUOLET
OSAPUOLET
Vuokranantaja: Lujatalo Oy | Puhelin: 020 789 5139 |
Osoite: Sokerilinnantie 11 B, 02600 Espoo | Y-tunnus: 0172688-2 |
Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxx | Puhelin: x000 00 000 0000 |
Vuokranmaksutili: Ilmoitetaan myöhemmin |
Vuokralainen: Järvenpään kaupunki | Y-tunnus | |
Osoite: | Puhelin: | |
Postinumero: | Postitoimipaikka: | |
Yhteyshenkilö: | Sähköposti: | Puhelin: |
VUOKRAKOHDE
Kiinteistökohde: Perhelän Kauppakeskus / toimistokerros (perustettava yhtiö) | ||||||
Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxx 00 | Postinumero: 04400 | Postitoimipaikka: Järvenpää | ||||
Liiketilan käyttötarkoitus: toimisto / asiakaspalvelu | ||||||
Vuokratut tilat | Tilanumerointi tai muu yksilöinti | Kerros/muu sijainti | Pinta-ala noin | |||
Toimistotila | 1000 | m² | ||||
Varasto | m² | |||||
Muu | m² | |||||
Sosiaalitila | kpl | Pinta-ala yhteensä noin | 1000 | m² | ||
Tila on tarkemmin kuvattu liitteissä 1-3 ja se rakennetaan liitteissä 1 ja 2 (hankintarajaukset ja peruslaatutaso) kuvattuun tasoon. Tilat ovat avokonttoritiloja. Vuokrattujen tilojen pinta-ala tarkistetaan mittaamalla arkkitehdin työpiirustuksista ennen tilojen hallinnan luovu- tusta. Mikäli tilojen SFS-standardin (5139) mukaan laskettu pinta-ala on vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen muuttunut, korjataan pinta-alan määrä vuokrasopimukseen. Vuokra maksetaan lopullisten pinta-alojen mukaisesti. Vuokralaisen maksettava vuokra lasketaan kertomalla tarkennettu pinta-ala pääoma- ja ylläpito- vuokrien yksikköhinnoilla. Lopullisten pinta-alojen mukainen vuokralaskelma lähetetään vuokralaiselle ennen vuokra-ajan alkamista. Osapuolet sopivat Vuokralaisen käyttöön tulevista pysäköintihallin autopaikoista erillisellä sopimuksellaan. | ||||||
VUOKRA-AIKA
Määräaikaisuus | Alkamispäivä | Päättymispäi- vä | Hallintaoikeus alkaa | Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa |
Sopimus on määrä- aikainen ja päättyy ilman irtisanomista sovittuna päätty- misajankohtana. | Tilojen arvioitu hallinnan luovu- tus on 1.10.2020 tai 15.4.2021 | 12 vuoden ku- luttua alkamis- päivästä. | Kauppakeskuk- sen arvioitu val- mistumisaika on syksy 2020 tai kevät 2021. | Hallinta-ajan alkaessa. |
Voimassaolon lisätietoja:
Hallintaoikeus vuokrattuun tilaan siirtyy viimeistään 15.4.2021. Mikäli hallintaoikeutta ei ole siirretty 15.4.2021, on vuokralainen oikeutettu viivästyskorvaukseen tämän sopimuksen kohdan 23 mukaan. Mikäli hallintaoikeutta ei ole siirretty viimeistään 31.12.2021, purkautuu tämä sopimus ilman vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuut- ta.
Sopimuksen muuttuminen sitovaksi edellyttää, että Lujatalo allekirjoittaa Järvenpään kaupungin ja Lujatalon välisen sopimuksen kiinteistöyhtiön tai kiinteistön kaupasta . Mikäli Lujatalo ei 3.12.2018 mennessä ole allekir- joittanut sopimusta kiinteistöyhtiön tai kiinteistön kaupasta, Järvenpään kaupungin sitoutuminen tähän vuokra- sopimukseen raukeaa ilman Järvenpään kaupungin korvausvelvollisuutta.
Vuokralaisella on oikeus, edellyttäen, että vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen velvoitteensa, tehdä vuokratuista tiloista määräaikainen jatkovuokrasopimus tämän sopimuksen mukaisilla ehdoilla ja vuokral- la vuokra-ajalle, joka alkaa välittömästi tämän sopimuksen päättymisestä ja päättyy 1 – 5 vuoden kuluttua. Vuokralaisen on ilmoitettava tämän oikeutensa käyttämisestä kirjallisesti 12 kuukautta aikaisemmin ennen en- simmäisen vuokrakauden päättymistä. Mikäli vuokralainen ei ilmoita oikeutensa käyttämisestä sovitulla tavalla ja ajassa, menettää vuokralainen oikeutensa jatkovuokrasopimukseen.
VUOKRA
Vuokra muodostuu liike- ja muiden tilojen pääomavuokrasta, liike- ja muista tiloista maksettavasta ylläpitovuok- rasta sekä pukukaappien vuokrasta. Eräpäivä on kunkin maksukuukauden 2. päivä. Viivästyskorko on korkolain mukainen.
Liiketilan pääomavuokra | Varaston pääomavuokra |
eur/m²/kk ks. Vuokran muut ehdot | eur/m²/kk |
Liiketilan arvioitu ylläpitovuokra | Varaston arvioitu ylläpitovuokra |
eur/m²/kk (arvio 1/2017 kaikkien liiketilojen ollessa vuokrattuna ) Ylläpitovuokra on korkeintaan eur/m²/kk kahden vuoden ajan hallinnan luovutuksesta. Kolmen seuraavan vuoden ajan ylläpitovuokra on korkeintaan eur/m²/kk. | /m²/kk |
Sosiaalitila: jyvitettävä osuus eur/kk | eur/m2/kk |
Arvioitu markkinointimaksu | Sosiaalitilan pukukaapit à |
eur/kk | |
Kaikkiin tässä sopimuksessa mainittuihin vuokriin, maksuihin ja korvauksiin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. | |
Erilliskorvaukset: Vuokrattavaan tilaan asennetaan sähkön ja veden mittarointi. Vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokrananta- jalle erilliskorvaukset käyttämästään sähköstä ja vedestä sekä jätevedestä vuokrasopimuksen ehtojen kohdan 3 mukaisesti. | |
Vuokran muut ehdot: Vuokranantaja sitoutuu tarjoamaan vuokralaiselle erillisiä sosiaalitiloja kohtuulliseen hintaan erikseen tehtävällä vuokrasopimuksella. Mikäli sovitaan omat erilliset sosiaalitilat, on neliöhinta sama kuin sopimuksen pääoma- vuokra. Ylläpitovuokra muodostuu samoin periaattein. Selvitetään yhteiskäyttömahdollisuutta muiden käyttäjien kanssa. Varastotilojen osalta pääomavuokra on eur/m2/kk. Varastotilojen ylläpitovuokra on puolet liiketilojen ylläpitovuokrasta. Tutkitaan n. 20 polkupyöräpaikan sijoittamista lukittaviin tiloihin. | |
VUOKRAN TARKISTAMINEN
Kaikki vuokrat pois lukien ylläpitovuokra tarkistetaan indeksimuutoksen perusteella kerran vuodessa, seuraa- vasti:
Tarkistustyyppi: indeksitarkistus | Indeksi, johon vuokra sidotaan: Elinkustannusindeksi (1951:10=100) | |
Perusindeksin julkaisukuukausi ja -vuosi: 08/2018 | Pisteluku: | |
Tarkistuskuukausi: vuokra-ajan alkaessa ja sen jälkeen vuosittain tammikuussa. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku Indeksin nousu huomioidaan täysimääräisesti. Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkas- tuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta Perusindeksi muutetaan vuokrantarkistuksen yhteydessä. Indeksikorotus on aina vähintään 1,5 % korotusta edeltäneestä vuokrasta laskettuna. | ||
Tarkistuksen lisätieto: | ||
SOPIMUSVAKUUS
Vakuutta ei aseteta.
Muut ehdot
Jäljempänä sivut 4-11., kohdat 1-29.
1. Hallintaoikeus vuokrattuun tilaan siirtyy viimeistään 15.4.2021. Mikäli hallintaoikeutta ei ole siirretty viimeistään 30.12.2021, sopimus purkautuu ilman vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuutta.
2. Sopimuksen muuttuminen sitovaksi edellyttää, että Lujatalo allekirjoittaa Järvenpään kaupungin ja Lu- jatalon välisen sopimuksen kiinteistöyhtiön tai kiinteistön kaupasta . Mikäli Lujatalo ei .3.12.2018 mennessä ole allekirjoittanut sopimusta kiinteistöyhtiön kaupasta, Järvenpään kaupungin sitoutumi- nen tähän vuokrasopimukseen raukeaa ilman Järvenpään kaupungin korvausvelvollisuutta.
Liitteet
1. Hankintarajaukset (vastuunjakotaulukko)
2. Rakennustapaseloste
3. Pohjapiirustus
Paikka, aika ja allekirjoitukset
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokrananta- ja on ilmoittanut mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Tämä so- pimus astuu voimaan, kun molemmat sopijapuolet ovat sen allekirjoittaneet huomioiden kuitenkin yllä kohdassa Muut ehdot sovittu ehdollisuus sopimuksen voimaantulolle. Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. | ||||
Paikka ja aika Järvenpää . | .2018 | Paikka ja aika Järvenpää . | .2018 | |
Vuokranantaja | Vuokralainen | |||
Xxxx Xxxxxxx | Xxxxx Xxxxxxx | Allekirjoitus ja nimenselvennys | ||
VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT
1. Arvonlisävero ja muut verot
Vuokranantaja on hakeutunut vuokraustoiminnassaan vuokrakohteen osalta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokralainen sitoutuu pitämään vuokratut tilat koko ajan arvonlisäverollisessa käytössä.
Vuokralainen sitoutuu korvaamaan kaikki joko kiinteistöyhtiölle tai vuokranantajalle aiheutuvat vahingot ja menetykset mukaan lukien mahdolliset veronlisäykset ja viivästysseuraamukset, jos vuokralainen rik- koo sopimusta tai muutoin toiminnallaan aiheuttaa velvoitteen palauttaa tehtyjä vähennyksiä. Vuokralai- nen on korvausvelvollinen myös, mikäli hänen seuraajansa aiheuttaa vahingon vuokralaisen siirrettyä vuokrattujen tilojen hallinnan tai vuokrasopimuksen vastoin siirron kieltävää ehtoa.
Jos vuokrasopimus purkautuu vuokrasuhteen voimassaoloaikana vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokralainen korvaa vuokranantajalle kaikki purkautumisen johdosta syntyvät kulut ja kustannukset täy- simääräisesti, mm. mahdollisesta arvonlisäveron vähennysten palautuksesta aiheutuvat kulut ja kus- tannukset. Jos vuokrasopimus purkaantuu vuokranantajasta johtuvista syistä, niin pätee samat lainalai- suudet kuin toisinpäin.
Arvonlisäveron määrä lasketaan käyttäen kulloinkin eräpäivänä voimassa olevaa arvonlisäverokantaa.
Mahdolliset julkisen viranomaisen tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen määräämät, mahdolliset vuokraustoimintaan kohdistuvat uudet verot ja vastaavat maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan voimaantulostaan lukien.
2. Ylläpitovuokra
Pääomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, joka kattaa Perhelän Kaup- pakeskuksen kaikki käyttö- ja ylläpitokustannukset sekä hallintakustannukset, kuten esimerkiksi kiinteis- tön käytöstä, huollosta, vuosikorjauksista ja teknisestä valvonnasta, henkilöstöstä, hallinnosta ja kirjan- pidosta, yleisten tilojen vartioinnista ja turvajärjestelmistä, siivouksesta, lämmityksestä, yleisten tilojen vedestä ja jätevedestä sekä energiasta, jätehuollosta, vahinko- ja vastuuvakuutuksista, maksettavista ti- la- ja kalustovuokrista, kiinteistöveroista, sekä paikoitusalueiden ja -tilojen, yhteisten alueiden, katualu- eiden, ulkoalueiden, väylien, käytävien ja rappujen hoidosta ja huollosta sekä talvikunnossapidosta ai- heutuvat kustannukset, kuten myös mahdollisen kauppakeskuksen johtamisen kulut.
Vuokranantajan tulee kilpailuttaa ylläpitovuokraan kuuluvia palveluja siltä osin kuin se on tarkoituksen- mukaista. Hinta-laatusuhteen lisäksi vuokranantajan tulee painottaa myös palveluiden ympäristöystäväl- lisyysnäkökohtia.
Liike- ja varastotilojen osalta jakoperuste on vuokrattujen tilojen pinta-alan suhde kauppakeskuksen kaikkien vuokrattavissa olevien tilojen pinta-alaan, ellei vuokranantaja ole toisin ilmoittanut jyvitysker- toimista.
Vuokranantaja vahvistaa Perhelän Kauppakeskuksen talousarvion perusteella seuraavan kalenterivuo- den ylläpitovuokran joulukuun 15. päivään mennessä ja ensimmäisen vuokravuoden osalta vuokrattujen tilojen hallinnan luovutukseen mennessä. Kunkin kalenterivuoden toteutuneet ylläpitokustannukset tar- kistetaan heti Perhelän Kauppakeskuksen tilinpäätöksen valmistuttua kuitenkin viimeistään toukokuus- sa ja toteutuneiden kustannusten ja vuokralaisen suorittaman ylläpitovuokran erotus otetaan huomioon palautuksena tai lisäveloituksena seuraavan vuokranmaksun yhteydessä. Mikäli vuokrasuhde on tili- kauden aikana päättynyt, on vuokralaisen tai vuokranantajan tällöin suoritettava vuokrakauden aikana veloitetun ylläpitovuokran ja toteutuneiden kulujen erotus kertakorvauksena. Vuokralaisella on oikeus tarkastaa ylläpitovuokran perustana oleva kirjanpito ilmoittamalla siitä etukäteen vuokranantajalle.
3. Erilliskorvaukset
Vuokralainen vastaa aiheuttamistaan vesi- ja jätevesikustannuksista erillisen mittauksen mukaisesti, tai siltä osin kuin mittareita ei ole tai ei voida käyttää, vuokralaisen maksama osuus arvioidaan aiheutta- misperiaatteella luotettavalla tavalla vastaamaan vuokrakohteessa tapahtuvan vesi- ja jätevesikulutuk- sen osuutta kauppakeskuksen kokonaiskulutuksesta.
Vuokranantaja kilpailuttaa kauppakeskuksen sähkönhankinnan. Vuokranantaja veloittaa erilliskorvauk- sena vuokratuissa tiloissa käytetyn sähkön mittarin osoittaman kulutuksen mukaan. Erilliskorvauksen perusteena on paikallisen sähköyhtiön jakelutariffin mukainen hinta lisättynä toteutuneilla kiinteistön si- säverkko- ym. kustannuksilla (käyttökustannus), jotka aiheutuvat sähkön toimittamisesta vuokrattuihin
tiloihin. Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä sähkön toimittamissopimusta suoraan sähköntoimittajan kanssa.
Vuokralainen vastaa koko vuokrakauden ajan toimintojensa ja vuokraamiensa tilojen sähkökustannuk- sista ja vesikustannuksista erillismittauksen perusteella, jos sellainen on. Muutoin Vuokralaisen tilojen sähkökustannukset ja vesikustannukset peritään ylläpitovuokran mukana.
Erilliskorvaukset laskutetaan jokaisen mittauksen jälkeen erikseen. Arviointiperusteisina ne laskutetaan kuukausittain ko. kuukauden vuokranmaksuun liittyen.
4. Vuokrakohteen suunnittelu, rakentaminen, laatu ja varustetaso
Vuokranantaja suunnitteluttaa ja rakennuttaa vuokratilat vuokralaisen käyttöön valmiiksi, viranomaisten ja vuokralaisen hyväksymiksi liike-, toimisto- ja varastotiloiksi. Vuokratilojen tulee täyttää kaikkien sovel- tuvien lakien ja määräysten mukaiset vaatimukset liike-, toimisto- ja varastotiloille, sikäli kuin kyse ei ole Vuokralaisen toiminnan mahdollisista erityisvaatimuksista. Vuokranantaja vastaa siitä, että vuokratila to- teutetaan vuokrasopimuksen ja sen liitteiden määritysten mukaiseen laatutasoon ja että vuokratila ko- konaisuudessaan täyttää vuokrasopimuksessa ja sen liitteissä asetetut vaatimukset.
Mahdolliset tilasuunnitelmamuutokset tehdään ja hyväksytään yhteisesti vuokranantajan ja vuokralaisen toimesta.
Tämän vuokrasopimuksen ehdot ja liitetiedot täydentävät toisiaan. Mikäli määrityksissä on keskenään ristiriitaa, eikä niistä osapuolten kesken kirjallisesti myöhemmin muuta sovita, pätee ensin vuokrasopi- mus ja tämän jälkeen vuokrasopimuksen liitteet numerojärjestyksessä.
Vuokranantajalla on oikeus tehdä rakennusta koskeviin suunnitelmiin muita kuin vuokrakohteen tila- suunnitelmaan kohdistuvia laatutason muutoksia. Näillä muutoksilla ei tule olemaan vaikutusta vuokra- kohteen tarkoitettuun käyttöön.
Vuokrakohde tulee olla mahdollista liittää Järvenpään kaupungin valokuituverkkoon. Vuokrattavan tilan sisäverkon tulee olla vähintään Cat6 kaapeloitu ja sähkönsyötön tulee mahdollistaa n. 150 yhtäaikaisen työpisteen käytön lisäksi vuokrakohteen yleinen valaistus sekä toimiston muu yleinen sähköntarve (normaalitaso vastuunjakotaulukon mukaisesti).
Vuokrakohde mahdollistaa ilmanvaihdon osalta vähintään 200 henkilön yhtäaikaisen paikallaolon.
Vuokralaisen liiketoimintaan liittyvät laitteet kuuluvat vuokralaisen hankittaviin ja vastuulle, hankintaraja- taulukon mukaisesti.
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kauppakeskuksen vakuuttamisesta rakennusaikaisen vahingon varalta. Vuokralainen vastaa kuitenkin kustannuksellaan omien, edellä mainittujen erillistoimitustensa, valmiiden asennusten, työkohteessa olevan irtaimen omaisuutensa ja työvälineidensä rakennusaikai- sesta vakuuttamisesta.
Mikäli kauppakeskuksen sähköinen huoltokirja on jokin muu kuin vuokralaisen omassa ylläpitotoimin- nassaan käyttämä järjestelmä ja vuokralainen haluaa muuttaa vuokratilan osalta huoltokirjan oman jär- jestelmänsä mukaiseksi, vastaa vuokralainen siitä aiheutuvista kustannuksista.
5. Lisä- ja muutostyöt
Rakentamisaikaiset lisä- ja muutostyöt:
Vuokralaisen rakentamisaikaiset lisä- ja muutostyöt tulee olla vuokranantajan hyväksymiä ja vuokralai- sen tilaamia ennen niihin ryhtymistä.
Mikäli vuokralainen muuttaa vuokrasopimuksen mukaisia rakennustapa-, laatutaso- ja hankintarajamää- rityksiään tai pohjapiirustuksia, korvaa vuokralainen ensisijaisesti nämä lisäkustannukset vuokrananta- jalle tehdyn kiinteähintaisen lisä- ja muutostyötarjouksen mukaisesti tai toissijaisesti, vuokranantajan kanssa erikseen sovittaessa, pääomitetaan nämä lisäkustannukset vuokraan. Mahdollinen pääomitta- minen toteutetaan siten, että vuokralainen maksaa näiden kustannusten osalta lisävuokraa siten, että li- sä- ja muutostöiden kustannuksista lasketaan lisävuokra annuiteettimenetelmällä käyttäen 7 %:n korko- kantaa ja vuokra-ajan kuoletusaikaa. Lisävuokraa maksetaan sen vuokra-ajan puitteissa, jona lisä- ja muutostyöt on tehty. Lisävuokra ei jatku mahdollisille lisäoptiovuokra-ajalle.
Vuokralaisen toimittamat suunnitelmat, tiedot ja tekniset määritykset ovat vuokralaisen liikesalaisuuksia, joita vuokranantajalla ei ole oikeutta luovuttaa ilman vuokralaisen lupaa kolmannelle (viranomaisia lu- kuun ottamatta) tai hyödyntää vuokranantajan omassa, muussa kuin vuokrakohdetta koskevassa, liike- toiminnassa.
6. Vuokrattujen tilojen kunto
Vuokrattujen tilojen rakentaminen ja kunto vuokrasopimuksen alkaessa.
Vuokranantaja vastaa siitä, että vuokratut tilat suunnitellaan ja rakennetaan sopimuksen mukaiseen ta- soon (liite1 ja liite 2).
Vuokrattavien tilojen laatu- ja varustetaso määritellään tämän sopimuksen liitteenä olevassa rakennus- tapaselostuksessa. Vuokralainen on vastuussa sellaisista rakennus-, käyttö-, ylläpito- ja muista kustan- nuksista, jotka johtuvat rakennustapaselostuksessa esitetyn tason ylittämisestä vuokralaisen tarpeiden vuoksi.
Vuokralainen vastaa oman käyttötarkoituksensa mahdollisesti edellyttämistä laite-, kaluste- ym. investoinneista.
Vuokralaisella on oikeus teettää kustannuksellaan vuokrattuihin tiloihin kauppakeskuksen pääurakoitsi- jana toimivan rakennusurakoitsijan suoritettavaksi tulevia muutos- ja/tai lisätöitä (jäljempänä Vuokra- laismuutokset) seuraavan menettelyn mukaisesti: i) Kaikkiin Vuokralaismuutoksiin on saatava vuok- ranantajan ja urakan tilaajan (jos tilaaja on eri kuin vuokranantaja, esim. KOy) suostumus. ii) Kaikkien Vuokralaismuutosten osalta sovitaan vuokralaisen ja vuokranantajan kesken, jäävätkö tehdyt muutokset vuokrattuihin tiloihin vuokrasuhteen päättyessä ja maksetaanko niistä tuolloin korvausta vai onko vuok- ralainen velvollinen poistamaan muutokset kustannuksellaan vuokrasuhteen päättyessä. iii) Kaikki Vuokralaismuutoksia koskevat tarjoukset pyydetään ja niiden suoritus tilataan urakan tilaajan nimissä, jollei tapauskohtaisesti erikseen muuta sovita. iv) Vuokralainen suorittaa Vuokralaismuutosten kustan- nukset vuokranantajalle, jonka maksettavaksi ne kanavoidaan suhteessa urakan tilaajaan ja urakoitsi- jaan.
Vuokralaismuutosten maksaminen on edellytyksenä vuokrattujen tilojen hallinnan luovutukselle.
Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokrattujen tilojen lähtötiedot kirjallisesti vuokranantajan oh- jeiden ja aikataulun mukaan. Lähtötiedoilla tarkoitetaan riittäviä selvityksiä ja pohjakuvia, jotta Vuokra- laismuutoksia koskevat tarjoukset voidaan pyytää ja Vuokralaismuutokset voidaan tehdä vuokrananta- jan ilmoittamassa aikataulussa. Mikäli vuokralainen ei toimita lähtötietoja vuokranantajan ohjeiden ja ai- kataulun mukaan, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vuokranantajalle laiminlyönnistä rakennus- hankkeelle aiheutuneet lisäkustannukset. Tällaisia kustannuksia ovat mm. ryntäys- ja ylityökustannuk- set.
Vuokralaisella on oikeus teettää vuokrattuihin tiloihin muun kuin kauppakeskuksen pääurakoitsijan suo- rittamia erillistöitä ja –hankintoja (jäljempänä Erillishankinnat) sovittuaan niistä erikseen vuokranantajan kanssa. Kaikki Erillishankintoja suorittavat urakoitsijat ovat velvollisia toimimaan pääurakoitsijan työn- johdon ja valvonnan alaisina.
Vuokrattujen tilojen kunnossapito vuokrasopimuksen aikana
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrattuja tiloja huolellisesti. Vuokraa määrättäessä on sovittu, että vuokralainen vastaa oman toimintansa vuokratuille tiloille aiheuttamien vaatimusten täyttämisestä ja ylläpitämisestä¸ kuten esimerkiksi viranomaismääräysten aiheuttamista muutostyövaatimuksista vuokratuissa tiloissa sekä vuokratilan sisäisistä korjaustöistä, kuten pintakäsittelystä, maalauksesta, ta- petoinnista ja lattianpäällysteiden uusimisesta (lukuun ottamatta vesieristettyjä tiloja) vuokratilan sisäi- sistä ovi- ja ikkunakorjauksista ja muista tavanomaisista huoneiston kunnon säilymisen edellyttämistä korjaustöistä ja toimenpiteistä, jotka eivät johdu rakenteellisista syistä.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokrattuun tilaan itse hankkimiensa koneiden, laitteiden ja mui- den järjestelmien ylläpidosta samoin kuin yksin vuokrattuja tiloja palvelevien vuokranantajan hankkimien koneiden, laitteiden ja järjestelmien ylläpidosta. Rasvakanavien puhdistuksesta ja rasvakaivojen puhdis- tuksesta vastaa vuokranantaja vuokralaisen kustannuksella.
Lisäksi vuokralainen vastaa huoneiston sisällä tapahtuvasta vartioinnista, kaikkien ikkunapintojen puh- distamisesta, sisätilojen siivouksesta ja lamppujen vaihdosta.
Edelleen on sovittu, että vuokralainen vastaa huoneiston ikkunoille ja lasipinnoille mistä syystä tahansa aiheutuneista vahingoista silloinkin, kun vahinko on syntynyt muusta kuin vuokralaisen tuottamuksesta. Rakennusvirheestä aiheutuneista rikkoutumisista vastaa vuokranantaja.
Vuokrattujen tilojen kunto vuokrasopimuksen päättyessä
Vuokrasuhteen päättyessä tulee vuokratut tilat luovuttaa vuokranantajalle rakentamistapaselostuksessa kuvatun mukaisessa kunnossa lukuun ottamatta huoneiston normaalia kulumista, jollei jäljempänä sovi- tusta muuta johdu.
Mikäli huoneistoon on tehty vuokrasopimuksen alkaessa Vuokralaismuutoksia tai Erillishankintoja taikka vuokrasuhteen kestäessä vuokralaisen tekemiä muita muutoksia, noudatetaan niiden paikoilleen jättä- misen, korvausten ja purkamisen / pois viemisen suhteen sitä, mitä Vuokralaismuutoksia, Erillishankin- toja tai vastaavasti myöhempiä muutoksia tehtäessä on sovittu. Mikäli asiasta ei ole sovittu, on vuok- ranantajalla oikeus pitää vuokrattuihin tiloihin tehdyt Vuokralaismuutokset, Erillishankinnat tai myöhem- mät muutokset ilman korvausvelvollisuutta vuokralaiselle. Vuokralainen on kuitenkin velvollinen vuok- ranantajan vaatimuksesta poistamaan kustannuksellaan Vuokralaismuutokset, Erillishankinnat ja myö- hemmin tehdyt muutokset ja saattamaan vuokratut tilat perusvarustelukuvauksessa kuvatun mukaisiksi.
Jos vuokratut tilat eivät ole edellisissä kappaleissa tarkoitetussa kunnossa vuokrasuhteen päätyttyä, vuokralaisella on ensisijassa oikeus saattaa tilat sopimuksen mukaiseen kuntoon kohtuullisessa ajassa. Mikäli vuokralainen ei näin tee, vuokranantajalla on oikeus vuokralaisen kustannuksella saattaa ne tä- hän kuntoon.
7. Vuokraoikeuden siirto ja vuokrakohteen edelleenvuokraus
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokrasopimus (mukaan lukien liikkeenluovutustilanteet) ainoastaan vuokranantajan etukäteen antamalla kirjallisella suostumuksella. Vuokranantaja ei voi kieltäytyä anta- masta suostumusta ilman erityistä painavaa syytä, esimerkiksi sopimusrikkomus.
Vuokralaisella on oikeus alivuokrata osa vuokratilasta ja edelleen vuokrata kokonaan tai osa vuokrati- lasta kolmannelle osapuolelle ainoastaan vuokranantajan etukäteen antamalla kirjallisella suostumuk- sella. Vuokranantaja ei voi kieltäytyä antamasta suostumusta ilman erityistä painavaa syytä.
Vuokranantaja saa siirtää vuokrasopimuksen uudelle vuokranantajalle.
8. Käyttötarkoitus
Vuokralainen on velvollinen harjoittamaan liiketiloissa aktiivista, sivulla 1 sovitun käyttötarkoituksen ja toiminnallisen konseptin mukaista toimintaa. Ilman vuokranantajan kirjallista lupaa ei vuokratuissa tilois- sa saa harjoittaa muuta toimintaa kuin mitä tässä sopimuksessa kohdassa käyttötarkoitus on mainittu. Sovittua käyttötarkoitusta tulkitaan suppeasti, koska vuokratut tilat sijaitsevat kauppakeskuksessa, jo- hon liikkeet on sijoitettu muodostamaan asiakkaille houkuttelevan kaupallisen kokonaisuuden.
9. Vuokralaisen velvollisuudet vuokrakohdetta käytettäessä
Vuokralaisen on hoidettava vuokraamaansa tilaa huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan korjattaviksi kuuluvista vioista tai puutteis- ta.
Vuokralainen vastaa hallinnassaan olevien tilojen ulkopuolella sellaisten rakennelmien, järjestelmien ja laitteiden kunnossapidosta, jotka palvelevat ainoastaan vuokralaisen toimintaa.
Vuokrattuihin tiloihin kuulumattomien käytävätilojen käyttö myynti-, mainos- tai esittelytiloina on ilman vuokranantajan erillistä lupaa kielletty.
Vuokralainen saa kustannuksellaan kiinnittää mainosvälineitä, kuten liiketunnuksiaan, kilpiä, valo- mainoksia, opasteita, ikkunateippauksia yms. vain vuokranantajan erillisellä luvalla ja vuokranantajan hyväksymiin paikkoihin. Vuokranantajalla on oikeus periä kauppakeskuksen julkisivuun ja/tai mainos- torniin kiinnitettävistä mainosvälineistä erikseen sovittavaa mainostilan vuokraa. Vaadittavat viranomais- luvat vuokranantaja hankkii vuokralaisen kustannuksella. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan mai- nosvälineidensä kunnossapidosta koko vuokrasuhteen ajan. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös mainosvälineidensä poistamisesta ja poistamisesta aiheutuneiden jälkien siistimisestä ja paik- kaamisesta vuokratun tilan ja/tai mainostilan vuokra-ajan päättyessä.
Mikäli vuokralainen ei hoida vuokranantajan kirjallisesta huomautuksesta huolimatta velvollisuuksiaan mainosvälineiden kunnossapidosta 14 vuorokauden kuluessa, on vuokranantajalla oikeus korjauttaa tai poistaa mainosväline ja periä tästä syntyneet kustannukset vuokralaiselta. Mikäli mainosväline aiheut- taa välitöntä vaaraa, se on korjattava välittömästi.
Huolimatta siitä mitä ylläpidosta on tässä sovittu, vuokralainen vastaa aiheuttamistaan välittömistä va- hingoista.
10. Vuokranantajan suorittamat korjaustyöt
Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle. Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista vuokratussa tilassa tehtävistä korjauk- sista vähintään kahta (2) viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaati- vat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi, sekä huoltotyöt, jotka voidaan tehdä aiheuttamatta haittaa vuokralaisen toiminnalle. Olennaista haittaa vuokrattujen tilojen käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista vuokratuissa tiloissa on ilmoitettava kahta (2) kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
Vuokralaisella on oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrattuja tiloja ei ole voitu käyttää tai jona vuokratut tilat eivät ole olleet vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vuokranantajan suorittamien korjaus- ja muutostöiden vuoksi tai jos vuokrattujen tilojen puutteellinen kunto johtuu vuok- ranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä.
Vuokranantajalla on oikeus ottaa vuokratusta tilasta kiinteistön käyttöön sen tarvitsemia reittivarauksia esim. vesijohtoja, viemäreitä, sähkö- ja tiedonsiirtoreittejä yms. varten ilmoitettuaan niistä kahta (2) kuu- kautta ennen töiden suorittamista. Tässä ehdossa tarkoitetuissa tapauksissa vuokralaisella ei ole oike- utta purkaa vuokrasopimusta.
11. Vuokralaisen suorittamat muutostyöt
Vuokralainen ei saa suorittaa vuokratuissa tiloissa muutostöitä ilman vuokranantajan etukäteen anta- maa kirjallista suostumusta.
12. Toimenpiteet vuokrattujen tilojen ulkopuolella
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranalennukseen vuokrattujen tilojen ulkopuolella kolmansien tahojen toimesta tehtävien toimenpiteiden (esim. muiden vuokralaisten kunnossapitotyöt, lähikiinteistöjen tai ka- tujen rakennus- tai kunnostustyöt) tai laiminlyöntien aikaansaamien häiriöiden vuoksi. Koska kyseessä ei ole vuokranantajan toimenpide, laiminlyönti tai huolimattomuus, vuokralaisella ei ole myöskään oike- utta vahingonkorvaukseen vuokranantajalta mahdollisesti kärsimistään vahingoista.
13. Kauppakeskuksen aukioloajat
Vuokralainen ei ole velvoitettu pitämään tilojaan auki kauppakeskuksen aukioloaikojen mukaan. Vuok- ralaisella täytyy olla esteetön pääsy vuokrattavaan tilaan kaikkina aikoina.
Vuokranantaja sitoutuu ilmoittamaan neljä (4) kuukautta etukäteen kauppakeskuksen avajaispäivän.
14. Vakuuttamisvelvollisuus
Vuokranantaja vastaa siitä, että kiinteistöyhtiö on vakuuttanut kiinteistön täysarvovakuutuksella. Kiin- teistövakuutus ei korvaa vuokralaisen omistamalle tai hallitsemalle irtaimelle omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaisen hallinnoimissa tiloissa olevalle vuokralaisen tai kolmansien omai- suudelle tai vuokralaisen liiketoiminnalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Vuokranantaja ei myös- kään vastaa mahdollisista vahingoista, joita huoneistossa ehkä aiheutuu vuokralaisen työntekijöille, asi- akkaille tai kolmansille, eikä vuokralaisen toiminnanvastuun piiriin kuuluvista vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa mistään liukastumisvahingoista huoneistossa.
Vuokralainen vastaa oman toimintansa ja vuokratuissa tiloissa olevan omaisuutensa vuokranantajalle, kiinteistönomistajalle ja kolmansille aiheuttamista vahingoista. Mikäli vuokranantajalle aiheutuu kustan- nuksia siitä, että vuokranantaja tai rakennuksen omistaja voimassa olevan oikeuden mukaan joutuisi ensisijaiseen vastuuseen vuokralaisen toiminnan tai omaisuuden kolmannelle aiheuttamasta vahingos- ta, korvaa vuokralainen nämä kustannukset vuokranantajalle täysimääräisesti.
Vuokralainen vastaa kiinteistössä olevan omaisuutensa vakuuttamisesta ja muista kiinteistön käyttöön ja toimintaansa liittyvistä vakuutuksistaan (esimerkiksi ikkunoihin kohdistuva ilkivalta- ja toiminnankes- keytysvakuutus).
Edellä mainitusta huolimatta vuokranantaja on aina vastuussa tämän sopimuksen tai soveltuvan lain- säädännön perusteella vuokranantajan vastuulla olevista tehtävistä ja vuokranantajan vastuulla olevien velvoitteiden laiminlyönnistä aiheutuvista vahingoista.
15. Autopaikoitus
Vuokralaisen asiakkailla on käyttöoikeus liikekeskuksen autopaikoitukseen liikekeskuksen normaalin käytännön mukaan.
16. Avaimet
Vuokralaiselle luovutetaan vuokrakohteen kiinteistön kulunvalvontatunnisteet sekä jos vuokratut tilat on vuokranantajan toimesta varustettu lukolla, tilojen avaimet, kuittausta vastaan hallinnan luovutuksen yh- teydessä edellyttäen että vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Vuokralainen vastaa siitä, että kulunvalvontatunnistetta ja avaimia säilytetään hänen ja hänen henkilö- kuntansa taholta huolellisesti. Mikäli kulunvalvontatunnisteita tai avaimia kuitenkin katoaa tai varaste- taan, vastaa vuokralainen tämän aiheuttamista kustannuksista mukaan lukien kiinteistön lukkojen sarjoi- tuksen. Vuokranantaja ei järjestä avainhuoltoa, jollei siitä erikseen sovita.
17. Jätehuolto
Roskien ja jätteiden säilytys vuokratuissa tiloissa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuk- sellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön omistajan antamien lajitte- lu- ja käsittelyohjeiden mukaan. Ongelmajätteiden käsittelystä ja siitä syntyneistä kustannuksista vastaa vuokralainen.
18. Ympäristövastuut
Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan Suomessa voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja ja kauppakeskuksen mahdollisia omia ympäristösääntöjä. Vuokranantajalla on oikeus suorittaa ympäristötarkastuksia vuokratilassa. Vuokralainen vastaa kaikista toiminnastaan vuokratilassa mahdollisesti aiheutuvien ympäristöhaittojen poistamisen kustannuksista.
19. Tilojen turvallinen käyttö
Vuokralainen on velvollinen käyttämään vuokrattuja tiloja ja mahdollisia yhteiskäyttötiloja huolellisesti sekä noudattamaan työturvallisuudesta, ympäristöstä, terveydestä ja siisteydestä ym. annettuja määrä- yksiä ja normeja. Vuokralainen on vastuussa tilojen turvallisesta käytöstä paitsi omalta myös henkilö- kuntansa, asiakkaidensa sekä vieraidensa osalta.
20. Pelastussuunnitelma ja omaehtoinen varautuminen
Vuokralainen on velvollinen varautumaan asianomaisessa kohteessa olevien henkilöiden ja omaisuu- den sekä ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa sekä sellaisiin pelastustoimenpiteisiin, joihin oma- toimisesti kykenee.
Vuokranantaja tai hänen edustajansa ja vuokralaiset huolehtivat yhteistyössä rakennuksessa yhteisesti tarvittavien pelastustoimilain edellyttämien toimenpiteiden suunnittelusta, joita tarvitaan varauduttaessa asianomaisessa kohteessa olevien henkilöiden ja omaisuuden sekä ympäristön suojaamiseen vaarati- lanteissa ja pelastustoimenpiteissä.
21. Rakennuksen turvallisuus
Rakennuksen uloskäynnit käytävineen sekä pelastustiet, joilla tarkoitetaan hälytysajoneuvoille varattua ajotietä tai -yhteyttä lähelle rakennusta, on pidettävä aina esteettöminä.
Helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa, joka lisää tulipalon vaaraa tai vaikeuttaa tulipalon sam- muttamista, ei saa tarpeettomasti säilyttää ullakoilla, kellareissa, rakennusten alla tai rakennuksen välit- tömässä läheisyydessä. Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säi- lyttää mitään tavaraa.
22. Kauppakeskuksen markkinointi ja myyntien ilmoittaminen
Kauppakeskusta markkinoidaan yhtenä kokonaisuutena. Markkinoinnin suunnittelusta ja toteuttamises- ta vastaa mahdollisesti perustettava kauppiasyhdistys.
Vuokranantaja sitoutuu raportoimaan kuukusittain tietoja kauppakeskuksen myynnin ja kävijämäärien kehittymisestä.
23. Vuokrattavien tilojen hallinnan luovutus, vuokra-aika ja kauppakeskuksen avaaminen
Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat, kun vuokratut tilat luovutetaan vuokralaisen hallin- taan kalustamista varten. Hallinta luovutetaan vuokranantajan ilmoittamana ajankohtana viimeistään viisi (5) viikkoa ennen kauppakeskuksen avajaisia. Lopullinen avajaispäivämäärä ja hallinnan luovu- tusajankohta ilmoitetaan vuokralaisen sopimuksessa nimetylle yhteyshenkilölle sähköpostilla viimeis- tään neljä (4) kuukautta ennen avajaisia. Kauppakeskuksen arvioitu valmistumisaika on syksy 2020 tai kevät 2021 riippuen rakentamisen aloitusajankohdasta.
Mikäli vuokralainen ei ole vastaanottanut hallintaansa tilaa kohtuullisen ajan kuluessa tilojen valmistu- misesta, vuokranmaksu alkaa siitä kun tila oli luovutettavissa vuokralaiselle.
Mikäli vuokratilan luovutus viivästyy siitä luovutusajankohdasta, jonka vuokranantaja on kirjallisesti vii- meistään 4 kk aikaisemmin ilmoittanut vuokralaiselle muusta, kuin vuokralaisen vastattavaksi kuuluvas- ta syystä, on vuokranantaja velvollinen maksamaan sopimussakkona 15 000 9GG8C6XC+6Joa kultakin alkavalta viikolta siihen saakka, kunnes vuokratila on valmis luovutettavaksi (riippumatta jäljempänä mainitusta vuokralaisen oikeudesta olla ottamatta tiloja vastaan). Vuokralainen ei ole oikeutettu mihin- kään muihin korvauksiin vuokratilan luovutuksen viivästyksen vuoksi.
Mikäli vuokratilan valmistuminen viivästyy sellaisten syiden vuoksi, jotka eivät ole vuokranantajan hallit- tavissa ja jotka muodostavat ylivoimaisen esteen (force majeure), on vuokranantajalla oikeus siirtää vuokratilan luovutusta force majeure -tilanteen tosiasiallista kokonaisvaikutusta vastaavan ajanjakson verran. Ylivoimaisen esteen sattuessa vuokralainen ei ole oikeutettu saamaan mitään korvausta vuok- ranantajalta.
Hallinnan luovutuksen ajankohtana vuokratut tilat ovat vähäisiä viimeistelytöitä lukuun ottamatta valmiit ja vapaat vuokralaiselle luovutettaviksi. Vuokranantajalla on oikeus tehdä vuokratuissa tiloissa hallinnan luovutuksen jälkeen vähäisiä viimeistelytöitä sekä talotekniikkaan liittyviä koekäyttö-, mittaus- ja säätö- toimenpiteitä ja muita vastaavia toimenpiteitä ilman velvollisuutta vuokranalennukseen tai korvaukseen vuokralaiselle. Vuokralaisella on velvollisuus tarkastaa vuokrakohteen kunto hallinnan luovutuksen yh- teydessä. Vuokrakohteen luovutuksen yhteydessä vuokralainen ja vuokranantaja laativat vastaanotto- tarkastuksesta pöytäkirjan, johon listataan mahdolliset puutteet ja liitetään tarkistusmitatut pohjakuvat ja päivitetty vuokralaskelma. Viimeistelytyöt tulee olla tehty ja mahdolliset puutteet korjattu viimeistään kolmen kuukauden kuluttua hallinnan luovuttamisesta.
24. Poismuutto
Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä. Tilat on luovutettava muuttopäivänä takaisin vuokrananta- jan hallintaan siinä kunnossa kuin tässä sopimuksessa on sovittu.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan ennen sopimuksen päättymistä vuokraa- missaan tiloissa perussiivouksen ja tyhjentämään tilat omistamistaan koneista, laitteista ja kalusteista sekä muusta irtaimesta omaisuudesta ja hallussaan olevasta kolmannen omaisuudesta sekä poista- maan tiloista ja näyteikkunoista mainosvalot, teipit, kyltit yms.
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättymishetkeen mennessä kustannuksellaan poistamaan myös muualle kauppakeskuksen alueelle omalla kustannuksellaan hankkimansa ja asentamansa tai muutoin vastuullaan olevat kalusteet, koneet ja laitteet, mainosvalot, teipit, kyltit yms. sekä korjaamaan niiden poistamisesta johtuvat jäljet, ellei toisin ole kirjallisesti sovittu.
Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä tässä kohdassa ”Xxxxxxxxxx” sovittuja velvoitteitaan, on vuokranan- tajalla oikeus teettää sovitut työt ja toimenpiteet vuokralaisen kustannuksella ja menetellä vuokrattuihin tiloihin tai muualle kauppakeskuksen tiloihin jätetyn omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan taval- la ilman korvausvelvollisuutta vuokralaiselle.
Vuokrakauden päättyessä vuokralainen ei saa korvausta asiakaspiirin vähentymisestä muuton johdos- ta, muuttokustannuksista tai muusta sellaisesta.
Jos vuokrasopimus purkautuu sen allekirjoittamisen jälkeen vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokr a- laisen tulee korvata vuokranantajalle kaikki purkautumisen johdosta syntyvät suorat kulut ja kustan- nukset täysimääräisesti mukaan lukien, mutta rajoittumatta niihin, mahdollisesti palautettavaan r a- kentamisen arvonlisäveroon liittyvät kustannukset. Lisäksi vuokralainen maksaa vuokranantajalle korvauksen, joka vastaa vuokranantajan mahdollisesti saamatta jääviä vuokratuottoja tämän vuokra- sopimuksen mukaiselta vuokrakaudelta, ja korvaa muut uudelleenvuokrauksesta johtuvat kustannuk- set ja ylläpitokustannukset siltä ajalta, kun tilat ovat vuokraamattomina. Vuokranantaja on tällaisessa tapauksessa velvollinen kaikin keinoin minimoimaan vahinkonsa. Vuokralainen ei vastaa mahdolli- sesti palautettavaan rakentamisen arvonlisäveroon liittyvistä kustannuksista, jos vuokranantaja ottaa uudeksi vuokralaiseksi sellaisen tahon, jonka johdosta rakentamisen arvonlisäveroa on palautettava.
25. Vuokranantajan kulkuoikeus ja vuokranantajan apu
Vuokralainen myöntää vuokranantajalle sellaiset normaalina virka-aikana voimassa olevat kulkuoikeu- det, joita vuokranantaja voi kohtuudella vaatia voidakseen varmistaa, että vuokralainen toimii kaikkien tässä vuokrasopimuksessa mainittujen velvoitteiden mukaisesti.
Vuokranantaja sitoutuu antamaan vuokralaiselle kaiken sen avun (mukaan lukien suostumusten ja hy- väksyntöjen antaminen), joita vuokralainen voi kohtuudella vaatia halutessaan kunnostaa vuokrakohdet- ta tai investoida muulla tavoin Vuokrakohteeseen tai sen osiin.
26. Goodwill-arvo
Vuokralainen hyväksyy ja ymmärtää, että huoneistolle ei muodostu liikehuoneiston vuokrauksesta an- netun lain 45 §:ssä tarkoitettua ns. goodwill-arvoa, koska se sijaitsee kauppakeskuksessa.
Kauppakeskuskokonaisuus on itsessään kokonaisuutena vuokra-arvoa omaava liikepaikka, joka koos- tuu myymälöistään ja muista liikepaikoistaan, ja joka toimii ja jota markkinoidaan pitkäjänteisesti yhtenä kokonaisuutena kauppakeskuksen kaikkien yrittäjien ja vuokranantajan yhteistoimin. Huoneisto liike- paikkana on näin erottamaton osa kauppakeskuskokonaisuutta, eikä sille muodostu erillistä goodwill- arvoa.
27. Salassapito
Tämä sopimus, siihen liittyvät neuvottelut ja niiden yhteydessä annetut tiedot, jotka eivät ole yleisesti saatavilla, ovat osapuolten kesken luottamuksellisia, eikä niitä saa luovuttaa kolmansille ilman toisen osapuolen antamaa suostumusta taikka lain tai lain nojalla annettujen asetusten ja määräysten mää- räämää velvoitetta. Vuokranantajalla on kuitenkin mahdollisessa vuokrakohteen myyntitilanteissa oike- us antaa tietoja tästä sopimuksesta vuokrakohteen ostajaehdokkaille ja tämän neuvonantajille ns. due diligence -tarkastuksen tekemiseksi.
Vuokralainen sekä kaikki tilojen käyttäjät ovat velvollisia pitämään kiinteistön turvallisuusasiat salassa. Salassapitovelvollisuus jatkuu myös vuokrasuhteen päätyttyä.
Vuokranantaja on velvollinen pitämään sille annetut tiedot luottamuksellisina. Vuokranantajalla on oike- us käyttää tämän sopimuksen tietoja sisäisesti tarvitsemissaan raporteissa sekä mahdollisissa bench- marking-tutkimuksissa.
28. Toiminnan lainmukaisuus
Vuokralainen vastaa siitä, että sen huoneistossa ja kauppakeskuksessa harjoittama toiminta on Suo- messa kulloinkin voimassa olevien lakien ja säännösten mukaista ja että sen toiminnalle on olemassa tarvittavat viran-omaisluvat. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan mahdolliset poikkeamat vuokranantajal- le välittömästi.
Vuokranantajalla on oikeus suorittaa vuokrakohteessa ympäristö- ja muita tarkastuksia ja lopettaa laki- en tai säännösten vastainen toiminta. Vuokranantajalla on oikeus kaikki vahingot kattavaan korvauk- seen vuokralaisen mahdollisen lakien ja säännösten vastaisen toiminnan vuokranantajalle aiheuttamien seuraamusten osalta.
29. Sovellettava laki ja erimielisyydet
Ellei tässä sopimuksessa muuta sovita, noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Tässä sopimussuhteessa noudatetaan Suomessa voimassa olevaa lainsäädäntöä.
Tästä suomenkielisestä sopimuksesta on voitu laatia vieraskielisiä käännöksiä, joita ei kuitenkaan ole pidettävä virallisina sopimusversioina.
Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse, mutta mikäli sovin- toa ei näin saavuteta, jätetään erimielisyydet ensimmäisenä oikeusasteena vuokralaisen kotipaikan tuomioistuimen ratkaistaviksi. Osapuolella on oikeus haastehakemuksen jättämiseen kahden kuukau- den kuluessa siitä, kun ensimmäinen neuvottelupyyntö esitettiin erimielisyyden ratkaisemiseksi.