KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

10/2019

(omakotitontti)

MYYJÄ Nokian kaupunki, 0205717-4

Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx

OSTAJA

KAUPAN KOHDE

Nokian kaupungin Harjuniityn (8) kaupunginosan korttelissa 102 sijaitseva asuntotontti nro (536-8-102-), pinta-ala m2, os. Planeetankatu , 37140 Nokia.

KAUPPAHINTA

Kauppahinta on           euroa.

KAUPAN MUUT EHDOT

1. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN

Kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella.

2. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti.

3. KIINNITYKSET JA PANTTIOIKEUDET

Kaupan kohteena olevaan tonttiin ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.

4. RASITTEET JA RASITUKSET

Kaupan kohteena oleva tontti myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.

5. VEROT, MAKSUT JA VASTUU VAHINGOISTA

Ostaja vastaa tontista suoritettavista veroista, maksuista ja mahdollisista vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen, sekä suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja vastaa tontin lainhuudatuskustannuksista.

6. KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN

Ostaja on käynyt tontilla ja tutustunut sen maasto-olosuhteisiin, sekä asemakaavakarttaan ja -määräyksiin. Ostajilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja on tietoinen tontilla sijaitsevista rakennuksen perustus- ja sokkelirakenteista sekä mahdollisista maanalaisista vesi-, viemäri- ja sähkölinjoista. Ostaja vastaa mainittujen perustus- ja sokkelirakenteiden sekä vesi-, viemäri ja sähkölinjojen purkamisesta ja purkujätteiden asianmukaisesta käsittelystä omalla kustannuksellaan ja vastuullaan. Myyjä ei vastaa miltään

osin perustus- ja sokkelirakenteiden eikä putki- ja johtorakenteiden kunnosta ja soveltuvuudesta. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja on tietoinen, että tonttia ei ole esirakennettu eikä tonttia ole tasattu rakennushankkeen edellyttämään korkeusasemaan.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ostaja vasta kustannuksellaan tontin maanrakennustöistä ja tontin tasaamisesta.

Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on ostajan otettava ennen puhdistamistoimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä myyjään. Myyjä korvaa viranomaisen asettaman kunnostustason edellyttämästä puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu myyjän kanssa ennen niiden toteuttamista.

7. ASIAKIRJOIHIN TUTUSTUMINEN

Ostaja on tutustunut kaupan kohteena olevaa tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. Lainhuutotodistus

2. Rasitustodistus

3. Kiinteistörekisteriote

4. Kaavakartat ja -määräykset, joista ilmenevät myös naapurikiinteistöt

8. RAKENTAMISVELVOITE

Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

9. JOHTOJEN YM. SIJOITTAMINEN

Tontin omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen tontille, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä tontin omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

10. LISÄEHDOT

Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu ja muu yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten

alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, ostaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

Ostaja sitoutuu antamaan kaupungin sitä vaatiessa tämän kohdan mukaan ostajalle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todel- lisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.

Ostajalla ei ole oikeutta vaatia katujen tai vesi- ja viemärijohtojen rakentamista ennen kuin kaupunki ne työohjelmansa mukaan rakennuttaa.

Liittymisestä vesihuoltolaitokseen sovitaan Nokian Vesi Oy:n kanssa.

Jos kiinteistöä ei voida viemäröidä viemäreihin viettona, se on varustettava kiinteistökohtaisella pumppaamolla, jonka hankinta-, käyttö- ja huoltokulut ym. kulut hoitaa kiinteistö

11. VALLINTARAJOITUS

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiin- teistöä rakentamattomana, ellei kaupunki anna tähän kirjallista suostumus- taan.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 9 ja 10 mainitut sopimusehdot tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 8 ehto on myös otettava luovutuskirjaan.

12. SOPIMUSSAKKO

Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa puolet kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty, kuitenkin enintään kauppahinnan kaksinkertaisen määrän. Mikäli ostaja luovuttaa tontin sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kaksinkertaisen määrän kertasuorituksena.

Kaupunki voi erityisestä syystä vapauttaa ostajan joko osittain tai kokonaan tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

Mikäli ostaja muuten rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan kaupungille tästä aiheutuvan vahingon.

Tässä sopimuksessa tarkoitetuista luvista ja muutoksista päättää kaupunkikehityslautakunta.

13. IRTAIMISTO

Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä siitä ole tehty erillistä sopimusta.

Tontti-insinöörin myyntipäätös   . .20 §   . Päätös on lainvoimainen.

ALLEKIRJOITUKSET

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme samanlaista kappaletta, yksi ostajalle, yksi myyjälle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Nokialla    . päivänä       kuuta 20

NOKIAN KAUPUNKI

Myyjä

Hyväksymme tämän kauppakirjan ehdot ja sitoudumme täyttämään ne.

Ostaja Ostaja

KAUPANVAHVISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Nokian kaupungin puolesta XXXXXXXXX myyjänä sekä ostajina XXXXXXXXXXXXXX, joiden henkilölli- syyden olen todennut, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Nokialla    . päivänä         kuuta 20

                  _ kaupanvahvistaja