MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO | |||
1.1 Sopijapuolet | Vuokranantaja: | Raision xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, XX 100 21201 Raisio | Y-tunnus 0204428-5 |
Vuokralainen: | XX | H-tunnus XX | |
XX | H-tunnus XX | ||
Osoite | |||
1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Raision kaupungin omistama tontti, kiinteistötunnus 680 , jonka pinta-ala on m2. Tontin
osoite on , Raisio.
Vuokra-alue on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen tontiksi (AO).
2 VUOKRASUHTEEN KESTO
2.1 Vuokra-aika Vuokra-aika on 50 vuotta ja alkaa XX.20xx ja päättyy XX.20xx.
2.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edel- lyttäen, että
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa,
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvis- sä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudes- ta vuokrasta.
3 MAKSUT
3.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa (perusvuokra), joka on XX (XX €).
Raision kaupunginvaltuusto on hyväksynyt omakotitonttien pohjahinnat xx.x.20xx § xx.
3.2 Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra maksetaan joko yhtenä eränä kesäkuun loppuun mennessä tai jaettuna kahteen yhtä suureen erään, jolloin ensimmäinen erä on makset- tava viimeistään maaliskuun 31. päivänä ja toinen erä viimeistään syyskuun
30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.
Vuokralaisen maksama xxx euron (xxxx €) suuruinen tontinvarausmaksu hyvi- tetään ensimmäisen vuokranmaksun yhteydessä.
Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.
3.3 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että pe- rusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindek- sinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailu- indeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suh- teessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
3.4 Tontin pinta-alan ja rakennusoikeuden vaikutus vuokraan
Milloin kohdassa 3.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perusteena käytetty vuokra-alueen pinta-alaa tai kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuok- raa korotetaan pinta-alan tai rakennusoikeuden lisääntyessä vastaavassa suhteessa.
3.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästys- korkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kui- tenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
3.6 Lohkomismaksu
Vuokralainen vastaa vuokra-alueen lohkomiskustannuksista, jotka maksetaan vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi vuokra- sopimuksen allekirjoittamisella. Lohkomiskustannusten määrä perustuu kau- pungin kiinteistötoimitusmaksutaksaan.
3.7 Muut maksut Vuokralaisella on velvollisuus suorittaa alueella toimivalle vesihuoltolaitokselle vesihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetut liittymismaksut ja muut maksut, jotka määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.
4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
4.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tar- koittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokra-aluetta ei saa ilman kaupungin lupaa käyttää muuhun kuin asema- kaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen, eikä alueella saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla taval- la kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken- nushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokrasopimus on voimassa kaikkine ehtoineen siinäkin tapauksessa, että vuokralainen ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia.
Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, rakennus- järjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että ra- kennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyt- tämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Vuokranantaja voi hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Vuokranantaja voi myöntäessään jatkoaikaa rakentamiselle myös määrätä vuokran kolminkertaisena kunnes rakentamisvelvoite on täytet- ty. Mikäli Vuokranantaja ei myönnä jatkoaikaa rakentamiselle, Vuokranantaja voi määrätä vuokran kolminkertaisena kunnes rakentamisvelvoite on täytetty tai purkaa vuokrasopimuksen kohdassa 6.6 mainitulla tavalla.
Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätut- kimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttami- seen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
Rakentamisessa on noudatettava kaupungin alueelle määräämiä rakenta- misohjeita.
4.3 Vuokra-alueeseen ja sitä koskeviin asiakirjoihin tutustuminen
Vuokra-alue luovutetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä vallitsevien maasto- olosuhteiden mukaisena, eikä vuokra-alueen maaperään tehdä vuokrananta- jan toimesta esirakentamistoimenpiteitä.
Vuokralainen on tarkastanut vuokra-alueen, sen alueen ja rajat sekä tutustu- nut alueen maasto-olosuhteisiin. Vuokralainen on verrannut näitä seikkoja vuokra-alueesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Vuokralainen on tutustunut vuokra-aluetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus
- rasitustodistus
- kiinteistörekisterin ote
- kiinteistörekisterin karttaote
- kaavakartat ja –määräykset, koskien myös vuokra-alueen lähialuetta
4.4 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteidensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudes- ta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kir- jallista suostumusta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistu- vien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Pe- rusparannustöihin tulee saada tarvittavat viranomaisluvat.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia kaupunkia osallistumaan tonttien välisen aidan rakentamiseen ja kunnossapitämiseen sellaisen tontin puolesta, joka vielä on rakentamattomana kaupungin hallinnassa.
4.5 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että käytet- tävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tie- don mukaan sellaisia jätteitä tai aineita eikä siellä ole harjoitettu sellaista toi- mintaa, jotka saattavat aiheuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjave- den pilaantumista. Alueella ei ole tehty tähän liittyviä tutkimuksia tai puhdis- tustoimenpiteitä.
4.6 Vuokra-alueen puusto
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontavi- ranomaisen luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokra-alueelta kaadetut puut vuokralainen saa pitää.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueelta kaatuneiden puiden aiheuttamasta va- hingosta.
4.7 Ylijäämämassat Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines on vuokranantajan omaisuutta, joka tulee kuljettaa korvauksetta vuokranantajan osoittamaan paikkaan.
4.8 Pintavedet Vuokralaisen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta rakentamattomilta lähivirkistysalueilta vuokra- alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
Vuokralaisen tulee ottaa huomioon asemakaavassa mahdollisesti osoitetusta pintavesien johtamista varten varatusta alueesta (piv-alue) aiheutuvat velvolli- suudet.
4.9 Maaperän tai pohjaveden pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Vuokralaisen on ympäristönsuojelu- lain (527/2014) 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviran- omaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aihe- uttaa pilaantumista. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantu- nut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa laissa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Vuokranantaja vastaa ennen vuokrausta tapahtuneesta vuokra-alueen mah- dollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla.
Vuokra-alueen täyttäminen tai korottaminen muualta tuodulla ylijäämämaa- aineksella ilman ympäristölupaa on kiellettyä, ellei ylijäämämaan hyödyntämi- nen tapahdu jätelain vastaavat vaatimukset täyttävän hyväksytyn suunnitel- man tai luvan (kuten rakennusluvan) mukaisesti. Muualta tuodun ylijäämä- maa-aineksen tulee olla pilaantumatonta. Mikäli vuokra-alueelle tuodaan yli- jäämämaita ilman viranomaisen hyväksymää suunnitelmaa tai lupaa, on vuok- ralainen vuokra-ajan jälkeen velvollinen osoittamaan ympäristönsuojeluviran- omaisten hyväksymällä tavalla, ettei vuokra-alueen maaperää ole pilattu.
4.10 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja
laitteet sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuk- sen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuok- ralaiselle.
Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
4.11 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten yms. ja niiden kiin- nikkeiden sekä liikennemerkkien, liikenteen ohjauslaitteiden ja opasteiden se- kä vähäisien katurakenteen osien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. (MRL 161-163 §).
Kunnalla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edellyttämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
4.12 Luovutusvelvollisuus
Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta ka- tualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alu- eeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakau- den päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omis- taman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakennuk- sen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastus- velvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omai- suutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jollei teknistä arvoa sovita, se määritellään Maanmittauslaitoksen antaman arviolausunnon mukaan.
Arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdol- lista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.
Vuokranantaja maksaa lunastushinnasta panttioikeuden haltijalle hänen saa- tavansa asianmukaisen etuoikeuden mukaan enintään panttikirjan osoitta- maan määrään asti panttioikeuden tällöin rauetessa, mikäli maanvuokraoike- us rakennuksineen on kiinnitetty ja siihen on perustettu panttioikeus. Asian on oltava riidaton ja panttioikeuden haltijan on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä vaadittava saamistaan lunastushinnasta. Ylijäämä lunastushin- nasta maksetaan vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämi- sestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudel- leen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitet- tu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuok-
ra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuok- ra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuok- ralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjous- ta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.6 Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralainen on oikeutettu ostamaan tontin omakseen kolmen vuoden kulu- essa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien hinnalla, joka on sama kuin vuokrausajankohdan myyntihinta. Edellytyksenä on, että vuokrasopimuksessa mainitut ehdot on täytetty. Edellä mainitun kolmen vuoden määräajan jälkeen vuokralainen on oikeutettu ostamaan tontin omakseen hinnalla, jonka vuok- ranantaja määrittelee.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahin- kotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tu- houtuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suo- rittaa rakennuksessa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. Vuokranantaja voi myöntäessään jatkoaikaa rakentamiselle myös määrätä vuokran kolminkertaisena, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleis- ten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asian- omaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, tai, milloin on kysymyksessä pe- rintöön tai testamenttiin perustuva saanto, se, joka on tullut aikaisemman vuokralaisen tilalle, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 1 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitet- tävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Mikäli siirronsaaja ei täytä kirjaamisvelvollisuutta mää- räajassa, voi kirjaamisviranomainen sakon uhalla velvoittaa määräajassa ha- kemaan vuokraoikeuden kirjaamista.
Vuokraoikeuden siirron jälkeen siirtäjä vastaa maksamattomista vuokrista sii- hen saakka että joko siirtäjä tai siirronsaaja on ilmoittanut vuokraoikeuden siir- rosta vuokranantajalle edellä mainituin tavoin. Mikäli siirtäjä on jättänyt vuok- rat maksamatta, on siirronsaaja velvollinen suorittamaan maksamattomat vuokraerät viivästyskorkoineen, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta
(3) vuodelta.
Vuokraoikeuden siirron yhteydessä siirtäjä ja siirronsaaja sopivat keskenään jo maksettujen vuokrien jakamisesta. Vuokranantaja ei palauta jo maksettuja vuokria siirtäjälle eikä laskuta siirronsaajalta osaa vuokranmaksukauden vuokrasta.
Mikäli vuokralainen ilman vuokranantajan hyväksymistä siirtää vuokraoikeu- den toiselle ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopimuksen 4.2 kohdan 1 momentissa mainittuun kuntoon, on hän velvollinen maksamaan sopimussakkona vuokranantajalle vuosivuokran kaksikymmenkertaisen mää- rän, ellei vuokranantaja vuokralaisen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoi- keudesta erillään.
6.4 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostu- mustaan.
6.5 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mu- kainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.6 Sopimuksen purkaminen ja irtisanominen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) maini- tuilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty. Sopimuksen kohtia 5.1 -5.4 ei tällöin sovelleta.
6.7 Vakuus Vuokranantaja hakee vuokralaisen asiamiehenä tämän sopimuksen mukaisen vuokraoikeuden kirjaamisen Maanmittauslaitokselta. Vuokralainen maksaa Maanmittauslaitoksen päätöksestä menevät kustannukset sekä palkkiona xxx
€ (=200 euroa+ kulloinkin voimassa oleva alv).
Samalla vuokranantajalla on oikeus hakea vuokralaisen kustannuksella vuok- raoikeuteen ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin kolmen vuoden vuokraa vastaava kiinnitys (panttioikeus) niin, että vuokranantajan panttioikeus on en- simmäisellä sijalla etuoikeudessa. Maanmittauslaitos saa toimittaa panttikirjan vuokranantajalle. Panttaus on tapahtunut, kun vuokranantaja saa panttikirjan tai kun vuokranantaja on saanut sähköisestä järjestelmästä ilmoituksen pant- tauksesta.
Vuokranantajan suostumuksella voi vakuuden hakijana olla pankki- tai muu rahalaitos.
Vuokranmaksun vakuudeksi vuokranantaja hyväksyy myös kolmen vuoden vuokran suuruisen talletustodistuksen, jossa on todistuksen antajan kuittaa- mattomuustodistus.
6.8 Noudatettava lainsäädäntö
Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 3 luvun asuntoalueen vuokraa koskevia säännöksiä.
6.9 Mahdolliset lisäehdot
6.10 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.11 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja vuokranantajan osal- ta sitten, kun teknisen johtajan sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan.
Raisiossa, XXkuun XX. päivänä 20xx RAISION KAUPUNKI
Tekninen lautakunta
Xxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx
tekninen johtaja hallintopäällikkö
XX XX