Selvitys Radansuun ryhmäpuutarha-alueesta
Oheismateriaali Elinvoima- ja resurssivaliokunta 16.11.2021
Selvitys Radansuun ryhmäpuutarha-alueesta
1. Vuokrasopimus
Iitin kunta on vuokrannut Radansuun Ryhmäpuutarhayhdistys ry:lle n. 4,5 ha suuruisen alueen käytettäväksi ryhmäpuutarha-alueena. Alkuperäinen sopimus on tehty vuonna 1994 ja sitä on muutettu/täydennetty 2003 ja 2009.
Sopimus on voimassa 31.12.2035 asti. Vuokrasopimukseen sisältyviä ehtoja:
- Yhdistys on velvollinen huolehtimaan, että palstalla olevaa tai sille rakennettavaa rakennusta ei käytetä vakinaisena asuntona.
- Vesijohtoverkosto suljetaan talvikaudeksi (tästä on poikettu talvikäytön lisäännyttyä).
- Rakennukset on rakennettava tyyppipiirrosten mukaisina.
- Iitin kunta on sitoutunut olemaan myymättä aluetta vuokrakauden kuluessa.
- Vuokrakauden päätyttyä vuokraajat ovat velvollisia purkamaan alueen rakennukset ja rakennelmat
Mökkipalstoja on 50 kpl. Valmiita mökkejä on 41. Vapaita tontteja 9 kpl.
Yhdistyksen hallinnassa oleva alue ilmenee vuokrasopimuksen liitteenä olevasta kartasta. Tontin vuosivuokra on 250€ ja yhdistyksen jäsenmaksu 170€/vuosi.
2. Kaavoitus
Alue on kaavoitettu RP merkinnällä eli siirtolapuutarha- /palstaviljelyalue. Koko tähän käyttötarkoituksen varattu alue ei ole kuitenkaan vuokrattu yhdistykselle.
3. Rakennukset
Rakennukset on rakennettu hyväksytyn rakennustapaohjeistuksen (ympäristölautakunta 7.7.1993 § 172, rakennuslautakunta 5.8.2009 § 74) mukaisesti tyyppipiirrustuksilla A, B tai C.
30m2 mökeissä on sallittu parven rakentaminen, mutta 35m2 mökeissä korkeus on rajoitettu niin, ettei parvea voi rakentaa. Mökkeihin on sallittu lasitetun kuistin rakentaminen, mutta sen on oltava eristämätön. Palstoilla voi mökin lisäksi olla aitta/varasto, leikkimökki, kasvihuone ja kellari.
Vt. Rakennustarkastajan arvio tyyppipiirroksien mukaisesti rakennetuista mökeistä:
Nykyiset energiatehokkuus vaatimukset tulevat olemaan suurin este ja kallein tekijä mahdollisesti muutettaessa käyttötarkoitusta vakituiseen asumiseen. Xxx X-arvojen parantaminen nykyisistä 50% paremmiksi. Tämä tarkoittaa lisäeristämistä seinissä ja yläpohjassa ja mahdollisesti alapohjassa sekä ikkunoiden ja ovien vaihtamista nykyisten määräysten mukaisiksi U arvoltaan 1,0W/m2k. Myös kulkuaukkojen leveys vaatimus on nykyään 800mm sekä rakennuksen esteettömyys tulee huomioida wc tilojen osalta ja rakennukseen sisälle kuljettaessa. Myöskin ilmanvaihdon muuttaminen nykyisten määräysten mukaiseksi voi tulla kyseeseen, jolloin se tulee olla lämmöntalteenotolla varustettu oikealla hyötysuhteella. Huonetilat näissä mökeissä voivat olla myös mitoitukseltaan liian pieniä käytettäväksi vakituisen asumiseen sekä myöskin huoneiden nykyiset korkeudet. Rakennustarkastaja voi lupapäätöksessä tehdä vähäisiä poikkeuksia mutta kun miettii näiden mökkien kokonaisuutta tähän ei kategorisesti ole mahdollisuuksia. Käytännössä on siis vaikea ja lähes mahdotonta hyväksyä näitä mökkejä vakituiseen asumiseen käytettäväksi tai ainakin sen aiheuttaa mökkien omistajilta mittavia rakennustoimenpiteitä, jolloin se ei ole kannattavaa. Tämä rakennustekninen tilanne huomioon ottaen ei kaavamuutoskaan ole järkevää.
4. Yhdistyksen kanta
Kehittämistarpeen osalta yhdistyksen yksittäiset jäsenet ovat olleet kuntaan yhteydessä satunnaisesti ja viimeksi laajempaa keskustelua on käyty vuoden 2017-2018 paikkeilla. Vuokrasopimuskumppanina olevaa yhdistystä edustaa kuitenkin sen hallitus.
Yhdistyksen puheenjohtajalta on tiedusteltu valmiutta keskustella aiheesta ja tässä vaiheessa vastaus yhteydenottoon on seuraavan sisältöinen:
Yhdistyksen hallituksen jäsenten kanssa käydyn keskustelun perusteella kannatus omistuskiinteistöille on vähäinen. Yhdistyksen hallitus käsittelee asiaa seuraavassa kokouksessaan alkuvuodesta, mutta on epätodennäköistä alueen kehittämisen johtavan kiinteistöjen myyntiin.
Yhdistyksen hallitus on myös ohjeistanut jäseniä, että yhteydenotot Iitin kuntaa RRPY:n asioissa kulkisivat hallituksen kautta.
5. Muu materiaali
- vuokrasopimus
- rakennustapaohje
- Radansuun ryhmäpuutarhayhdistyksen historiikki