Hotellihuoneen osan kauppakirja

Hotellihuoneen osan kauppakirja

04.02.2020

HoteIIihuoneen osan kauppakirja

1. Osapuolet

SSA Hotels Oy (2638922-9)

Äyritie 8A 01510 VANTAA

xxxxx.xxxxx@xxxxxxxx.xx (jäljempänä "myyjä")

VALO Ostaja (xx.xx.xxxx) Mannerheimintie 109

00100 HELSINKI

x000000000000

xxxx.xxxxxx@xxxxxxxxx.xx (jäljempänä "ostaja")

2. Kaupan kohde

X/10:n suuruinen osuus osakkeista XXXX - XXXX, jotka oikeuttavat huoneen numero XXX hallintaan KOY VALO Helsinki (y-tunnus 2906394-5; jäljempänä ”yhtiö”) –nimisen yhtiön osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 000, 00000 Helsinki omistaman rakennuksen X. kerroksessa.

3. Kauppahinnan maksaminen sekä kohteen valmistuminen

Velaton kauppahinta on XX XXX euroa. Ostaja maksaa kauppahinnan alla olevien maksuerien mukaisesti myyjän pankkitilille SSA Hotels Oy XX00 0000 0000 0000 00. Myyjä lähettää laskun jokaisesta kauppahinnan erästä ostajan tässä kauppakirjassa ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen.

Ostajan maksama varausmaksu vähennetään ensimmäisen kauppahintaerän maksun yhteydessä. Ostaja maksaa kauppahinnan seuraavissa maksuerissä:

Erä Eräpäivä Määrä (€)

1.

erä

7 päivää kauppapäivästä XX XXX €

Myyjä sitoutuu siihen, että rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottotarkastus voidaan suorittaa kesäkuussa 2020 tai enintään 4 kuukautta aiemmin tai myöhemmin.

Myyjä ilmoittaa kirjallisesti ostajalle sähköpostilla suunnitelman rakennustyön etenemisestä ja arvioidusta valmistumisajankohdasta.

Viivästyneelle maksulle on maksettava korkolain mukaista viivästyskorkoa.

4. Omistusoikeuden siirtyminen ja osakekirjan hallinta

Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen ja perintäkuluineen on kokonaisuudessaan maksettu.

Osakekirja säilytetään myyjän hallinnassa, kunnes kaikki kaupan kohteena olevan hotellihuoneen osuudet on myyty, minkä jälkeen osakekirjan hallinta luovutetaan kaikkien yhteisomistajien yksimielisesti päättämän tahon hallintaan.

5. Ostajan maksuvelvollisuuden laiminlyönnin seuraamukset

Mikäli ostaja laiminlyö tähän sopimukseen perustuvien kauppahintaerien oikea-aikaisen maksamisen, on myyjällä oikeus saada 10 000 euron suuruinen vahingonkorvaus ostajalta, mikäli ostaja ei täytä velvollisuuttaan kuukauden kuluessa siitä, kun on saanut myyjältä asiaa koskevan kirjallisen huomautuksen. Kahden perättäisen kauppahintaerän maksamisen laiminlyönti oikeuttaa myyjän purkamaan kaupan.

6. Kaupan kohteen myyminen ja oikeuksien siirtäminen

Ostajalla ei ole oikeutta ilman myyjän kirjallista suostumusta myydä kaupan kohdetta tai luovuttaa tähän sopimukseen perustuvia oikeuksia ennen kuin kaikki kauppahintaerät on maksettu tämän kauppakirjan mukaisella tavalla.

7. Xxxxxxxxx luovutus, vastaanottotarkastus ja maksuvelvollisuuden alkaminen

Ostaja sitoutuu solmimaan muiden hotellihuoneen yhteisomistajien kanssa operointisopimuksen VALO Operator Oy:n kanssa viimeistään, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.

Viimeistään rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottotarkastuksen jälkeen yhtiön hallitus ilman aiheetonta viivytystä kutsuu kaikki osakkeenomistajat valitsemaan edustajakseen asiantuntijan, joka suorittaa kaikkien ostajien puolesta huoneiden vastaanottotarkastuksen ja vuositakuutarkastuksen.

Ostaja vastaa hallinnan luovutuksesta lukien yhtiövastikkeista ja muista huoneesta aiheutuvista kustannuksista. Jos huoneen hallinnan luovutus viivästyy ostajan puolella olevan seikan vuoksi, ostaja vastaa edellä tarkoitetuista maksuista siitä lähtien, kun hallinnan luovutuksen olisi tämän kauppasopimuksen mukaan pitänyt tapahtua.

8. Varainsiirtovero

Tästä osakekaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtovero on maksettava kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä.

9. Luovutuksen viivästyminen

Jos ostajalla on perusteltu syy olettaa, että huoneen hallinnan luovutus tulee viivästymään tämän kauppakirjan kohdassa 3 sanotusta ajankohdasta, ostajalla on oikeus pidättyä kauppahintaerien maksamisesta, kunnes myyjä saattaa todennäköiseksi, että hän kykenee täyttämään sopimuksen

ajoissa tai että sopimuksen täyttämisestä asetettu vakuus riittää turvaamaan ostajan oikeudet.

Ostaja saa purkaa kaupan myyjän viivästyksen vuoksi, jos sopimusrikkomus on olennainen. Asettamansa kohtuullisen pituisen lisäajan kuluessa ostaja saa purkaa kaupan vain, jos myyjä ilmoittaa, ettei hän täytä sopimusta tämän ajan kuluessa.

Jos myyjä osoittaa, että viivästys johtuu rakennustyötä kohdanneesta, myyjän ja työhön osallistuvien urakoitsijoiden sekä näiden käyttämien tavarantoimittajien vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevasta esteestä, jota ei ole kohtuudella voitu ottaa huomioon kauppaa tehtäessä ja jonka seurauksia ei kohtuudella voida välttää tai voittaa, ostaja ei saa purkaa kauppaa, ellei viivästyksen kesto ylitä 90 päivää. Mikäli ostaja joutuisi kohtuuttomaan tilanteeseen, jos hänen olisi pysyttävä sopimuksessa, hän saa kuitenkin purkaa kaupan edellä olevan estämättä.

10. Virheilmoitukset ja virheen seuraamukset

Ostajan on ilmoitettava kaupan kohteessa olevasta virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän on havainnut virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita.

Ostajalla on kaupan kohteen virheen perusteella oikeus pidättyä maksamasta jäljellä olevaa osaa kauppahinnasta. Xxxxxx ei kuitenkaan saa pidättää rahamäärää, joka ilmeisesti ylittää ne vaatimukset, joihin hänellä on virheen perusteella oikeus.

Ostaja voi kohtuullisen ajan kuluessa virheen huomattuaan vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista, mikäli virheen oikaisemisesta aiheutuvat kustannukset eivät ole kohtuuttoman suuret verrattuna virheen merkitykseen ostajalle. Jos virheen oikaisu ei tule kysymykseen tai jollei oikaisua suoriteta kohtuullisessa ajassa, ostaja saa vaatia virheeseen nähden kohtuullista hinnanalennusta tai, jos sopimusrikkomus on olennainen, purkaa kaupan.

Myyjällä on oikeus, vaikkei ostaja olisi sitä vaatinutkaan, oikaista virhe kohtuullisessa ajassa kustannuksellaan, ellei siitä aiheudu ostajalle olennaista haittaa, kaupan kohteen arvon alenemista tai vaaraa siitä, että ostajalle aiheutuneet kustannukset jäävät korvaamatta.

11. Myyjän ilmoitusten tiedoksisaanti

Myyjän ostajalle lähettämän kirjallisen ilmoituksen on katsottava saapuneen ostajalle silloin, kun myyjän käyttämän sähköisen viestintäjärjestelmän mukaan viesti on lähtenyt ostajan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen.

12. Rakentamista koskevat säännökset ja määräykset

Yhtiölle haettu rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi 4.6.2018. Yhtiön omistukseen tuleva rakennus rakennetaan rakennusluvan hakemisajankohtana voimassa olevien säännösten ja määräysten tai niihin mahdollisesti myönnettyjen poikkeuslupien mukaisesti.

13. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Jos erimielisyyksiä ei voida ratkaista osapuolten välisellä neuvottelulla, asia saatetaan ratkaistavaksi Helsingin käräjäoikeudessa.

14. Kaupanteon yhteydessä luovutetut asiakirjat ja ostajan vakuutukset

Tämän kauppakirjan allekirjoituksella ostaja vakuuttaa saaneensa ja huolellisesti tutustuneensa kaikkiin alla yksilöityihin asiakirjoihin:

1. Rakennuslupakuvat ja rakennuslupa

2. Rakennustapaseloste

3. Isännöitsijätodistus ja yhtiöjärjestys

Ostaja vakuuttaa ymmärtävänsä, että myyjän luomalla internet-sivustolla tai muutoin markkinoinnin yhteydessä annetut tiedot kaupan kohteesta ja siihen liittyvistä tuottomahdollisuuksista ovat vain suuntaa antavia.

Ostaja vakuuttaa käyttävänsä kaupan kohdetta arvonlisäverolliseen käyttötarkoitukseen, joko luovuttamalla huoneen hallinnan arvonlisäverollista majoituspalvelua harjoittavalle operaattorille tai käyttämällä huonetta majoitus-/toimistotilana arvonlisäverolliseen tarkoitukseen. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan kiinteistöyhtiölle, mikäli huonetta käytetään arvonlisäverotuksessa vähennyskelvottomaan käyttöön. Ostaja on tietoinen velvollisuudestaan palauttaa arvonlisäveroa kiinteistöyhtiölle vähennyskelvottoman käytön johdosta. Vähennyskelvotonta käyttöä on muun muassa käyttö vapaa-ajan asuntona. Ostaja on myös tietoinen, että huonetta ei saa käyttää vakituisena asuntona. Ostaja on tietoinen yhtiöjärjestyksessä olevista määräyksistä, jotka mahdollistavat huoneen haltuunoton muun muassa vastikkeiden ja maksamattoman arvonlisäveropalautuksen johdosta. Ostaja sitoutuu huolehtimaan osakkeita myydessään, että uusi omistaja sitoutuu kaikkeen tässä kappaleessa sanottuun.

15. Kiinteä tuotto

(optio) Myyjä antaa takauksensa, että operaattorin käyttöön luovutetun huoneen vuotuinen tuotto ensimmäisen viiden vuoden aikana on 5,0 % laskettuna siten, että yhtiöjärjestyksen 7 §:n mukaisesti määräytyvästä Huoneen tuotosta vähennetään taloyhtiölle maksettavat hoito- ja tontinvuokravastikkeet, minkä jälkeen saatu nettotuotto jaetaan huoneen kauppahinnalla. Viiden vuoden määräaika alkaa heti, kun kauppahinta on kokonaan maksettu. Mikäli Xxxxxxx tuotto ei ylittäisi sanottua määrää 12 kuukauden periodilla, Myyjä on velvollinen maksamaan vajauksen Ostajalle viipymättä sanotun 12 kuukauden periodin kuluttua. Mikäli Huoneen tuotto ylittäisi sanotun 5,0 %, Ostajalle tilitetään vain sanottu 5,0 %:n tuotto. Tätä oikeutta ei voi siirtää sivulliselle.

16. Kiinteä tuotto hotellin käyttöönottoon asti

Myyjä sitoutuu maksamaan 5 % tuoton Ostajan maksamalle hotellihuoneen kauppahinnalle hotellin käyttöönottoon asti. Tuoton laskeminen aloitetaan siitä päivämäärästä, kun Ostajan maksusuoritus näkyy Myyjän tässä kauppakirjassa ilmoittamalla tilillä. Korkopäivät lasketaan todellisten päivien mukaan, ja vuonna 2020 korkopäivien lukumäärä on 366 (=todelliset/366). Tuotto tilitetään Ostajalle kalenterikvartaaleittain siten, että mahdollisen ensimmäisen vajaan kvartaalin tuotto tilitetään ensimmäisen kokonaisen kalenterikvartaalin tilityksen yhteydessä.

17. Allekirjoitukset

Helsinki 04.02.2020

Xxxxx Xxxxx SSA Hotels Oy

VALO Ostaja

Liitteet

Liite 1 Isännöitsijätodistus.pdf

Liite 2 Yhtiöjärjestys.pdf

Liite 3 Yhtiöjärjestyksen liitteenä olevat pohjakuvat.pdf Liite 4 Rakennustapaseloste.pdf

Liite 5 Rakennuslupakuvat lähetetty ostajan tässä kauppakirjassa antamaan sähköpostiosoitteeseen.pdf