KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

OSAPUOLET

MYYJÄ Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu

Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXXX XXXXXXXX (jäljempänä: ”Kaupunki”)

OSTAJA As Oy Helsingin Koskelan Vaahtera Y-tunnus 3018007-3,

c/o Avara Oy

Y-tunnus 24866256-1

Kansakoulunkatu 10

00100 HELSINKI

(jäljempänä: ”Ostaja”)

Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”)

KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunkiympäristölautakunta 11.6.2019, 342 §

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö xx.x.2019, xx §.

Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikai- suvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon.

KAUPAN KOHDE

Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan korttelin 26972 tontti 3, kiin-

teistötunnus 91-26-972-3.

Lähiosoite: Xxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxx 00 X

Tontin pinta-ala on 1 813 m2 ja tontin asemakaavan mukainen käyttö- tarkoitus on asuinkerrostalojen korttelialue (AK).

(jäljempänä: ”Tontti”).

KAUPPAHINTA

Tontin kauppahinta muodostuu seuraavasti:

Tontin kauppahinta on 3 203 475 euroa. Tontin kauppahinta muodos- tuu asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta (3 883 k-m2 x 825 eu- roa/k-m2).

Kauppahinta 3 203 475 euroa muodostuu seuraavasti:

-2 215 191 euroa, joka maksetaan kaupantekotilaisuudessa

- 797 003 euroa (alv. 0), joka vastaa autopaikkojen omakustannusperus- teista hintaa, jonka Ostaja suorittaa luovuttamalla Kaupungille rasitteena pysyvän käyttöoikeuden 22 rasiteautopaikkaan

- 191 281 euroa (alv. 24 %), joka jää velaksi. Tämä osuus vastaa auto- paikkojen omakustannusperusteisen hinnan arvonlisäveron osuutta.

(2 215 191 euroa + 797 003 euroa + 191 281 euroa = 3 203 475 euroa)

Edellä mainitusta kauppahinnasta 3 203 475 euroa vähennetään kau-

punkiympäristölautakunnan 11.6.2019 (342 §) hyväksymien myyntiperi- aatteiden mukaisesti kortteliin 26972 toteutettavien ja kortteleita 26965 ja 26971 palvelevien kannenalaisten pysäköintipaikkojen (22 kpl) arvi- oitu omakustannusperusteinen hinta, jonka on arvioinut ulkopuolinen asiantuntija. Tätä vähennystä vastaan Ostaja luovuttaa Kaupungille / sen määräämälle pysyvän käyttöoikeuden rasitteena mainittuihin 22 au- topaikkaan. Asiasta sovitaan erikseen rasite-/yhteisjärjestelysopimuk- sella.

Ulkopuolisen asiantuntijan (FMC Laskentapalvelut) laatiman kustannus- selvityksen mukaan 22:n rasiteautopaikan omakustannusperusteinen hinta on 988 284 euroa (sis. alv. 24 %). 22 rasiteautopaikan omakustan- nusperusteinen hinta ilman arvonlisäveroa on tämän perusteella lasket- tuna 797 003 euroa, pyöristettynä lähimpään euroon. Arvonlisäveron määrä (24 %) on 191 281 euroa, pyöristettynä lähimpään euroon. Kaup- pahinnasta 3 203 475 euroa vähennetään autopaikkojen omakustan- nusperusteinen hinta ilman arvonlisäveroa.

Tontin kauppahinta on edellä kerrotun vähennyksen jälkeen (3 203 475

– 797 003) 2 406 472 (kaksimiljoonaa neljäsataakuusituhatta neljäsa- taaseitsemänkymmentäkaksi) euroa.

Koska autopaikkojen arvonlisäverokohtelun osalta hankitaan myöhem- min erikseen ulkopuolisen asiantuntijan arvio, menetellään kauppahin- nan osalta seuraavasti:

-Ostaja maksaa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä 2 215 191 (kaksimiljoonaa kaksisataaviisitoistatuhatta satayhdeksänkymmen- täyksi) euroa

-kauppahinnasta jää velaksi 191 281 euroa, joka vastaa arvonlisäveron (24 %) osuutta.

(2 215 191 euroa + 191 281 euroa = 2 406 472 euroa)

Autopaikkojen arvonlisäverokohtelusta saatavan ulkopuolisen asiantun- tija-arvion perusteella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tonttipäällikkö päättää erillisellä päätöksellä, että

• tontin kauppahinnasta tulee vähentää autopaikkojen omakustan- nusperusteinen hinta, joka sisältää arvonlisäveron (24 %), jolloin Ostajan ei tule maksaa edellä mainittua velaksi jäänyttä arvonli- säveron (24 %) osuutta

tai vaihtoehtoisesti, että

• tontin kauppahinnasta tulee vähentää autopaikkojen omakustan- nusperusteinen hinta ilman arvonlisäveroa, jolloin edellä mainittu velaksi jäävä arvonlisäveron määrää vastaava kauppahinnan osuus 191 281 euroa tulee maksaa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kauppahinnasta autopaikkojen omakus- tannusperusteita hintaa vastaava vähennys on osa kauppahintaa.

MAKSUTAPA

Kauppahinta 3 203 475 euroa maksetaan Kaupungin pankkitilille FIxx xxxx xxxx xxxx / XX Pankki Oyj (maksutunnus TO XXXX) kahdessa erässä seuraavasti:

-Ostaja maksaa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä 2 215 191 (kaksimiljoonaa kaksisataaviisitoistatuhatta satayhdeksänkymmen- täyksi) euroa

-797 003 euroa (alv. 0 %), joka vastaa autopaikkojen omakustannuspe- rusteista hintaa, Ostaja suorittaa luovuttamalla Kaupungille / sen mää- räämälle rasitteena pysyvän käyttöoikeuden 22 rasiteautopaikkaan

-kauppahinnasta jää velaksi 191 281 euroa, joka vastaa arvonlisäveron (24 %) osuutta.

(2 215 191 euroa + 191 281 euroa = 2 406 472)

Autopaikkojen arvonlisäverokohtelusta saatavan ulkopuolisen asiantun- tija-arvion perusteella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tonttipäällikkö päättää erillisellä päätöksellä (kaupan tarkistamista kos- keva päätös), että

• tontin kauppahinnasta tulee vähentää autopaikkojen omakustan- nusperusteinen hinta, joka sisältää arvonlisäveron (24 %), jolloin Ostajan ei tule maksaa edellä mainittua velaksi jäänyttä arvonli- säveron (24 %) osuutta

tai vaihtoehtoisesti, että

• tontin kauppahinnasta tulee vähentää autopaikkojen omakustan- nusperusteinen hinta ilman arvonlisäveroa, jolloin edellä mainittu velaksi jäävä arvonlisäveron määrää vastaava kauppahinnan osuus 191 281 euroa tulee maksaa.

Selvyyden vuoksi todetaan lisäksi, että edellä mainittua kaupan tarkis- tamista koskeva päätös tehdään heti, kun tarvittavat tiedot ovat käytet- tävissä. Päätös pyritään tekemään kuitenkin viimeistään 31.1.2020 mennessä.

KIINTEISTÖPANTTIOIKEUS

Kaupungin hyväksi perustetaan kiinteistöpanttioikeus maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi Tonttiin luovuttamalla Kaupungille kiinnityk- sestä todistukseksi saatu panttikirja/panttikirjat maksamattoman kaup- pahinnan ja sille laskettavan koron sekä perimiskulujen suorittamisen vakuudeksi.

Ostaja valtuuttaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin Kaupungin (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) tai sen määräämän hake- maan Ostajan kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinni- tyksen/kiinnitykset Tonttiin Ostajan maksamattoman kauppahinnan ja sille suoritettavan koron sekä perimiskulujen suorittamisen vakuudeksi.

Samalla Ostaja määrää, että todistukseksi edellä mainitusta kiinnityk- sestä saatu kirjallinen panttikirja/saadut kirjalliset panttikirjat kirjaamisvi- ranomaisen on luovutettava Kaupungille (maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit-palvelulle).

Ostaja luovuttaa ja panttaa edellä mainitun panttikirjan/edellä mainitut panttikirjat Kaupungille Tontin maksamattoman kauppahinnan suoritta- misen vakuudeksi.

Kiinnityksen suuruus on vähintään 240 000 (kaksisataaneljäkymmentä- tuhatta) euroa (vastaa vähintään maksamatta jäävää kauppahintaa + 25 %).

Mikäli Xxxxxx jättää tähän kauppakirjaan perustuvan edellä mainitun kauppahinnan kokonaan tai osittain maksamatta, eikä kirjallisen mak- sukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita kaup- pahintaa eikä Kaupunki tämän kauppakirjan perusteella myönnä mää- räaikaan pidennystä, Kaupungilla on oikeus Ostajaa enempää kuule- matta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saata- vaansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli kauppahintaa ja maksutapaa koskevassa kohdassa todetun mukaisesti maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit- palvelun päällikkö päättää ulkopuolisen asiantuntija-arvion saatuaan, että tontin kauppahinnasta tulee vähentää autopaikkojen omakustannusperusteinen hinta, joka sisältää arvonlisäveron, edellä

mainittu panttikirja/edellä mainitut panttikirjat vapautetaan/palautetaan Ostajalle.

LISÄKAUPPAHINTA (v)

Kaupungilla on oikeus periä Tontista lisäkauppahintaa, mikäli Tontille toteutetaan esimerkiksi lainvoimaisen rakennusluvan tai sen muutoslu- van johdosta vapaarahoitteisia sääntelemättömiä vuokra-asuntoja yh- teensä enemmän kuin 3 883 k-m2. Mahdollisen lisäkauppahinnan mää- räytymisen osalta noudatetaan edellä esitettyä rakennusoikeuden yk- sikköhintaa 825 euroa/k-m2.

Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvolli- nen viipymättä lisärakentamisen mahdollistavan rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään Kaupungille selvityksen ko. rakennuslu- vasta ilmenevästä käytetystä rakennusoikeuden määrästä sekä mah- dollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava kokonaisuudessaan vii- meistään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostajalle on kirjalli- sesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymi- sen perusteista.

Kaupungin oikeus Tontin lisäkauppahintaan on voimassa siihen saakka, kunnes kaikki Tontille rakennettavat rakennukset ovat valmis- tuneet ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisä- kauppahintaa koskeviin perintätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.

MUUT EHDOT

1 Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyvät Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

2 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä rasitteista vapaana.

3 Kaupunki vastaa kaikista Xxxxxx omistajalle kuuluvista, Tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettaviksi vasta tämän päivän jälkeen.

Kaupunki vastaa Tontista kaupantekovuodelta 2019 mak- suun pantavasta kiinteistöverosta ja Ostaja vuodesta 2020 alkaen.

Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta.

Ostajan tulee hakea saannolleen lainhuutoa kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

4 Ostaja on tutustunut seuraaviin Tonttia koskeviin asiakirjoi- hin:

- lainhuutotodistus

- rasitustodistus

- kiinteistörekisteriote

- kaavakartta ja -määräykset

Ostaja on tietoinen, millaiseen tarkoitukseen naapurikiin- teistöt on asemakaavassa osoitettu.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tontti- jaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekiste- riin.

5 Ostaja on tarkastanut Tontin, sen alueen sekä rajat. Ostaja on todennut Xxxxxx ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esi- tettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.

6 Tontille on toteutettava vapaarahoitteisia sääntelemättömiä vuokra-asuntoja 3 883 k-m2.

Tontille rakennettavat asunnot on pidettävä vapaarahoittei- sessa vuokra-asuntokäytössä vähintään kymmenen (10) vuotta rakennuksen käyttöönotosta lukien.

7 [Varauspäätösten noudattaminen]

Ostaja on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 5.11.2018 (§ 691) ja maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön varausehtojen tarkistamista koskevan päätöksen 25.10.2019 sekä näiden edellä mainittujen päätösten liitteiden mukaisia ehtoja, ellei tämän kauppakirjan ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.

8 [Rakentamisen määräajat]

Tontin rakentaminen tulee aloittaa viimeistään kahden (2) kuukauden kuluttua tämän kauppakirjan allekirjoittami- sesta.

Rakennuksen tulee valmistua kahden (2) vuoden kuluessa tämän kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Rakennus katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvon- taviranomainen on sen loppukatselmuksessa hyväksynyt käyttöönotettavaksi.

Kaupunki voi perustellusta syystä ja Ostajan hakemuk- sesta myöntää edellä mainittuun määräaikaan pidennystä.

9 [Yhteistyöehto]

Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapautua yhteis- työssä asemakaavoituspalvelun, kaupunginkanslian ta- lous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektin, raken- nukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sekä korttelin 26972 muiden tonttien toteuttajien/varauksensaajien kanssa sekä tarvittavilta osin myös muiden ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

10 [Asemakaava, poikkeamispäätös, ohjeistukset ja luvat]

Ostaja on velvollinen noudattamaan asemakaavan muu- tosta nro 12389 ja sitä koskevaa maankäyttöjohtajan 9.9.2019 (95 §) hyväksymää poikkeamispäätöstä (Asiointi- tunnus LP-091-2019-03864, hankenumero 5046_59).

Ostaja on velvollinen Tontin rakentamisessa noudatta- maan kulloinkin voimassa olevaa maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit -palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje on viimeksi päivitetty 25.5.2018), ellei Kaupun- gin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä Tontin ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viran- omaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

Lisäksi Ostaja on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueellisia rakennustapa- ja suunnitteluohjeita.

11 [Rakennuksen energiatehokkuus]

Ostaja ilmoittaa, että se on esittänyt maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit –palvelulle Tontille rakennettavaa ra- kennusta koskevan energiatodistuksen. 11.10.2019 päivä- tyn energiatodistuksen mukaan rakennus täyttää B2018- energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 80kWh/m2/vuosi. Esitetyn energiato- distuksen mukaan rakennuksen E-luku on 78.

12 [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]

Ostaja on tietoinen siitä, että Tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten aluei- den, korttelin 26972 muiden tonttien sekä muiden ympä- röivien kiinteistöjen rakentaminen.

Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja mui- den Tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan Tontin rakentamisen Tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei Tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta hait- taa muiden Tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan Tontin rakentamiskelpoisuuden ja Tonttia ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alu- eiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen so- vittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja tonttia palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättä- män aikataulun mukaisesti.

Ostaja on tietoinen, että Xxxxxx esirakentaminen jää kus- tannuksineen Ostajan vastuulle. Ostaja vastaa kustannuk- sellaan hankkeensa suunnittelusta, toteuttamisesta, kun- nossapidosta, huoltamisesta, korjaamisesta ja uudistami- sesta kokonaisvastuuperiaatteella.

13 [Työmaaehto]

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja Xxxxxx suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työ- maan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut eri- tyisvaatimukset.

Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai raken- nustöitä Tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alu- eiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkiku- vassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulli- set toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luo- vuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiym- päristön asukas- ja yrityspalvelun alueiden käyttö ja val- vonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.

Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen kaupungin liikenne- ja katusuunnit- telupalvelun, alueiden käyttö- ja valvonta-yksikön ja tarvit- taessa myös rakennetun omaisuuden hallinta -palvelun sekä Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Ostaja vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.

Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuk- sellaan kunnostamaan ja siistimään

• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja

• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alu- eet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiym- päristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväk- symään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

14 [14-15 Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja] Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan ase-

makaavamääräysten, poikkeamispäätöksen ja rakennuslu-

van edellyttämät velvoiteautopaikat (27 kpl) asemakaava- määräysten mukaisesti rakennettavaan pihakannen alai- seen tilaan (pka). Ostaja on osaltaan velvollinen huolehti- maan, että mainitut autopaikat säilyvät Tontin käytössä.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sopimaan yhdessä muiden pihakannen alaiseen tilaan velvoiteautopaikkoja sijoittavien tonttien kanssa po. tilan ja siihen liittyvien ajo- luiskien, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien suunnittelusta, toteuttamisesta, suunnitelmien ja rakenta- misen yhteensovittamisesta, tilojen kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta sekä tarvitta- vista rasite- ja yhteisjärjestelyistä.

Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan pi- hakannen alaisen tilan rakentamisen, pitämisen, käyttämi- sen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan huomioimaan hankkeensa suunnittelussa ja rakentamisessa po. tilan ja

sen mahdollisesti edellyttämät tilavaraukset siten, ettei Tontin rakentaminen aiheuta haittaa tai vahinkoa pihakan- nen alaisen tilan suunnittelulle, toteuttamiselle tai käytölle.

Ostaja vastaa kaikista oman hankkeensa velvoiteautopaik- kojen järjestämisestä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen jär- jestämisestä aiheutuvista kustannuksista.

15 Asemakaavamääräyksen mukaan kortteleiden 26965 ja 26971 pysäköintipaikat (velvoiteautopaikat) tulee sijoittaa tontille 26972/1 rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Py- säköintilaitos (pysäköintitila) sijaitsee tontin 26972/1 piha- kannen alla.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontti 26972/1 on jaettu tonteiksi 26972/2-4.

Korttelin 26972 tonttien vuokralaiset/omistaja (kaupunkia lukuun ottamatta) ovat velvollisia kustannuksellaan suun- nittelemaan, toteuttamaan, rakentamaan ja ylläpitämään kortteleita 26965, 26971 ja 26972 palvelevan kannenalai- sen pysäköintitilan (pysäköintilaitoksen) sekä sopimaan sen suunnittelusta ja rakentamisesta aiheutuvien kustan- nusten jakamisesta korttelin 26972 tonttien kesken.

Pysäköintilaitoksen käytöstä, ylläpidosta, peruskorjauk- sesta ja uudistamisesta aiheutuvista kustannuksista kortte- leiden 26965, 26971 ja 26972 tonttien vuokralaiset/omista- jat (kaupunkia lukuun ottamatta) vastaavat autopaikkojen mukaisessa suhteessa. Hinnoittelun tulee määräytyä oma- kustannusperusteisesti.

Korttelin 26972 toteuttajat ovat velvollisia kustannuksellaan laatimaan po. pysäköintilaitoksen rakentamista, toteutta- mista ja käyttöä koskevan rasite-/yhteisjärjestelysopimuk- sen sekä esittämään po. sopimuksen etukäteen tontit-yksi- kön hyväksyttäväksi. Mikäli osapuolet eivät pääse sopi- mukseen sopimusehdoista ja esimerkiksi kustannusten ja- kamisesta, Kaupungilla (tontit-yksikkö) on oikeus määrätä sopimuksen ehdot.

Erikseen todetaan, että kortteleille 26965 ja 26971 ei vielä ole valittu varauksensaajia ja toteuttajia, joten tässä vai- heessa Kaupunki (tontit-yksikkö) hyväksyy mainitun sopi- muksen varaamattomien kortteleiden tonttien puolesta.

Po. sopimus tulee liittää osapuolina olevien kortteleiden 26965, 26971 ja 26972 tonttien pitkäaikaisiin maanvuokra- sopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Erikseen to- detaan, että po. sopimus on valmisteilla.

Kaupunki sitoutuu sisällyttämään edellä mainitun sopimuk- sen kortteleiden 26965 ja 26971 tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Kaupunki ei vastaa mistään po. kannenalaisen pysäköinti- laitoksen (pysäköintitilan) suunnittelusta, rakentamisesta, käytöstä ja kunnossapidosta tai vastaavista aiheutuvista kustannuksista.

16 [Väestönsuojatilojen järjestäminen]

Ellei kaupunki toisin määrää, Ostaja on velvollinen kustan- nuksellaan sijoittamaan viranomaismääräysten edellyttä- mät väestönsuojatilat Tontille rakennettaviin väestönsuo- jiin.

Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan väestönsuojapaikko- jen järjestämisestä johtuvista haitoista, vahingoista, kus- tannuksista tai velvollisuuksista.

17 [Jätteet maanrakentamisessa]

Tontilla ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman Kaupungin erillistä lupaa.

18 [Orsi- ja pohjavesi ym.]

Rakennustoimenpiteet alueella eivät saa pysyvästi alentaa orsi- ja pohjaveden pintaa. Olemassa oleville rakennuk- sille, rakenteille ja teille ei saa aiheutua haittaa työnaikai- sesta pohjavedenalennuksesta. Maanalaisten tilojen ra- kentaminen edellyttää pohjaveden hallintasuunnitelman hyväksymistä.

18 [HSY:n sekavesiviemäri]

Ostajan on suunnittelussa ja toteutuksessa huomioitava Koskelantiellä Tontin vieressä sijaitsevan sekavesiviemärin painumariski ja noudatettava HSY:n edellyttämiä toimenpi- teitä putken toiminnan turvaamiseksi.

Ostajan tulee hyvissä ajoin olla yhteydessä HSY:n sen edellyttämien toimenpiteiden selvittämiseksi.

19 [HSY:n sekavesiviemärin suojaaminen ja kustannusten korvaaminen]

Korttelin 26972 vieressä Koskelantiellä sijaitsee HSY:n se- kavesiverkoston 1400 mm:n runkolinja. Alueen geoteknii-

kasta ja runkolinjan suuresta koosta johtuen po. sekave- siviemärin suojaaminen ja toiminnan varmistaminen ai- heuttavat Koskelantien varrella sijaitsevien kortteleiden 26962 ja 26972 tonttien uudisrakennushankkeille erityisen merkittäviä ylimääräisiä kustannuksia.

Kaupunki korvaa tonttien 26972/2-4 vuokralaiselle ja/tai Ostajalle po. sekavesiviemärin suojaamisesta ja toiminnan varmistamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset.

Korvattavista kustannuksista on sovittava erikseen Xxx- xxxxxx kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Ylimää- räisten kustannusten korvaamisesta ja näitä koskevan so- pimuksen hyväksymisestä tehdään erillinen päätös. Yli- määräiset kustannukset korvataan liitteessä 1 esitettyjen periaatteiden mukaisesti.

20 [Yhteistilat tontilla 26963/1 (AH/s) ja tontilla 26970/1 (AK/s)]

Kaupunki tulee luovuttamaan Paviljonkikujan kortteleiden 26964-26966 ja 26969-26971 tontit (AK ja AK/s) sekä ton- tin 26963/1 (AH/s) myöhemmin järjestettävällä hintakilpai- lulla. Tämän hetken arvion mukaan hintakilpailu järjeste- tään aikaisintaan arviolta syksyllä 2022 ja tontin/tonttien rakentaminen/tontilla sijaitsevan rakennuksen peruskorjaa- minen alkaa aikaisintaan syksyllä 2024. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että aikataulu on alustava ja voi muuttua.

Hintakilpailun voittajaksi valittava taho on velvollinen kus- tannuksellaan kunnostamaan ja toteuttamaan Koskelan sairaalan ja pesuloiden alueen asemakaavan ja asema- kaavan muutoksen nro 12389 edellyttämät yhteiset vapaa- ajantilat tontilla 26963/1 (AH/s) olemassa olevaan raken- nukseen ja tontilla 26970/1 (AK/s) olemassa olevan raken- nuksen ensimmäiseen kerrokseen. Lisäksi hintakilpailun voittaja on velvollinen kohtuullista ja tavanomaista kor- vausta/vuokraa vastaan tarjoamaan näitä tiloja ensisijai- sesti kortteleille 26961 ja 26964-26972 (lukuun ottamatta tontteja 26967/2 ja 3) asemakaavan mukaiseen käyttötar- koitukseen yhteisiksi vapaa-ajantiloiksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että po. kortteleiden vuokralaisina/omistajina ole- villa asunto-osakeyhtiöillä/yhteisöillä on halutessaan mah- dollisuus käyttää po. tiloja asemakaavan mukaiseen käyt- tötarkoitukseen kohtuullista ja tavanomaista kor- vausta/vuokraa vastaan.

Paviljonkikujan kortteleiden toteuttajaksi (hintakilpailun voittaja) valittava taho on velvollinen kustannuksellaan tar- vittaessa laatimaan rasitesopimuksen tontilla 26963/1 (AH/s) olemassa olevaan rakennukseen ja tontilla 26970/1

(AK/s) olemassa olevan rakennuksen ensimmäiseen ker- rokseen sijoitettavien yhteisten vapaa-ajatilojen käytöstä ja tästä aiheutuvista kustannuksista (kohtuullinen ja tavan- omainen korvaus/vuokra) yhdessä kortteleiden 26961 ja 26964-26972 (lukuun ottamatta tontteja 26967/2 ja 3) vuokralaisten ja omistajien kanssa. Mikäli osapuolet eivät pääse sopimukseen käytännön ehdoista sekä kohtuulli- sesta ja tavanomaisesta korvauksesta/vuokrasta, niistä päättää maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu.

21 [Hulevedet]

Hulevesiä tulee mahdollisuuksien mukaan viivyttää Tontilla ja johtaa maanvaraiselle piha-alueelle.

Rohtotarhaan ja Hospitaalinpuistoon rajautuvien tonttien hulevesiä saa johtaa pintavaluntana viereiselle puistoalu- eelle.

Harjakattoisten katuun rajautuvien rakennusten kattovedet saa hallitusti johtaa katu- ja puistoalueelle.

22 [Maa- ja kiviainekset ym.]

Tontin rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviai- nekset ovat Kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista Kaupun- gille ja korvauksetta kuljettamaan ne Kaupungin osoitta- maan paikkaan. Mikäli Kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä Kaupunki muuta il- moita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siir- tyy Ostajalle. Tällöin Ostaja on velvollinen kustannuksel- laan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien sään- nösten mukaisesti.

Ostaja on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhtey- dessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksel- laan Kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien pui- den lunastuksesta tai kuljetuksesta sovitaan Kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toi- mintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

23 [Maaperäehto]

Myytävällä Tontilla on maaperäkartan mukaan osittain täyt- töä. Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen pe- rusteella, ettei myytävällä Tontilla ole aiemmin harjoitettu

muuta toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli Tontilla ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimää- räisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toi- menpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske Tontin myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista.

Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantu- neesta maaperästä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantu- misesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutu- vasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuo- lelle saattaa aiheutua.

24 [Rasitteet, yhteisjärjestelyt ym.]

Ostaja on velvollinen Tontin osalta kustannuksellaan laati- maan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteen- luonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopi- mukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkä- aikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutus- asiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdolli- simman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 26972 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvaus-

ta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.

Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluon- teisista asioista, rasiteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunki- ympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonai- suuden kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset Kau- pungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi.

Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjohin sekä mainittuihin sopimuksiin.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

Mikäli Xxxxxx omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa Tonttia koskevat rasitteen- luonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omista- jan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

25 [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauk- setta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen Tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin Xxxxxx on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuk- sista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli Osapuo- let eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen Tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omai- suuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Kaupungin niin vaatiessa Ostaja on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan Tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttä- mät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvele- vat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonraken- tamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuk- sessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalais- tuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnitte- lussa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista.

26 [Johtoehto]

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnal- listeknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä ja valaisimia. Ostaja on velvollinen kustannuk- sellaan erikseen selvittämään Xxxxxx johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotieto-

palvelusta (puhelin 09 310 31940).

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla.

Mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallistek- nisten johtojen tms. siirtämistä, Ostaja on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa. Lisäksi Ostaja on velvollinen sopimaan Kaupungin (maaomai- suuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa johtosiir- tojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laitteiden omistaja.

Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

27 [Lämpö- ja porakaivot ym.]

Ostaja on velvollinen noudattamaan Tontille sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Kaupungin ohjeistusta ja kauppakirjassa olevia ehtoja.

Ostaja on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen Tontille edellyttää viranomaislupien lisäksi Kaupungin erillistä suostumusta. Kaupungilla on oikeus myöhemmin Tontin kaupan jälkeen myöntää erillinen suostumus edellä mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittamiseen Tontille kirjallisella ilmoituksella, kuten esimerkiksi sähköpostiviestillä. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että mahdollinen myöhemmin myönnettävä Kaupungin erillinen suostumus ehtoineen muodostaa tällöin osan tätä kauppakirjaa ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä sopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa.

Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti

selvittämään Kaupungilta Tontin osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että Tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi-alueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen Tontille.

Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava Tontilla ja sen alapuolella ainoastaan Kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa Ostaja vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.

Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa Tontille ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen Ostajan porareikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Kaupunki ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi Kaupunki ei vastaa Ostajalle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentami- sen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruu- putkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkou- tumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

Lisäksi Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat kaupan jälkeen Kaupungin antaman ohjeistuk- sen mukaisesti.

Samoin Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan suorittamaan porauksen jälkeen pora- reiän taipumamittauksen, jolla selvitetään porareiän maanalainen sijainti porareiän koko pituuden osalta. Mikäli porareikä tällöin sijoittuu Tontilla sille osoitetun alueen ulkopuolelle, Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvolli- nen kustannuksellaan välittömästi tai Kaupungin määrää- mänä muuna ajankohtana täyttämään porareiän Kaupun- gin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

28 [Maanalaiset hankkeet]

Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauk- setta pitää Tontilla ja toteuttaa Tontille maanalaisia hank- keita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Tontin asemakaavan ei- vätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

29 [Rakennusjätteet ym.]

Tontilla sijaitsee vanhoja johtoja ja putkia. Ostaja vastaa Tontilla ja sen maaperässä mahdollisesti olevista raken- nus- ja muista jätteistä sekä vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoinnista, perustuksista tai muista vastaavista.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudis- rakentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jät- teet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, as- faltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakenta- mishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen mer- kittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta kaupun- gin ja ostajan välillä voidaan neuvotella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhty- mistä. Muuten Ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kai- kista mainituista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saat- taa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai mui- den vastaavien poistamisesta.

30 [Vastuunrajaus]

Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttami- sen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, raken- taminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suun- nittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä

olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mi- käli Tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi Os- tajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Xxxxxx joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle myöskään viivästyksestä joh- tuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheu- tua Tontin maaperän puhdistamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vas- taavien poistamisesta

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kus- tannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajalle saattaa aiheutua esimer- kiksi siitä, että Tontin kauppaa koskeva päätös oikaisuvaa- timuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen pää- töksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Tällöin Ostaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessa vel- vollinen kustannuksellaan ennallistamaan alueen luovu- tusta edeltävään kuntoon.

31 [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]

Xxx Xxxxxx ei noudata tämän kauppakirjan ehtoja, velvoit- teita tai niiden nojalla annettuja määräyksiä, Ostaja voi- daan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa.

Xxx Xxxxxx ei noudata tämän kauppakirjan kohdassa

6 mainittua vuokra-asuntokäyttövelvoitetta, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa kulloin- kin enintään kaksisataatuhatta (200 000) euroa/asunto.

Sopimussakosta riippumatta Ostaja vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä Kauppakirjassa tarkoi- tetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupun- gille tai kolmannelle.

32 [Riitojen ratkaiseminen]

Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijai- sesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli

neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, anne- taan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.

33 Ostaja suorittaa tämän kauppakirjan vahvistamisesta kau- panvahvistajan perimän maksun ja vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista.

LIITTEET

Liite 1 Ylimääräisten kustannusten korvaamisen periaatteet

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää ja saman sisältöistä kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä .päivänä kuuta 2019. Helsingin kaupunki

N.N

tonttipäällikön valtuuttamana

As Oy Helsingin Koskelan Vaahtera

N.N

Valtakirjalla

Kaupanvahvistajan todistus

Kaupanvahvistajana todistan, että N.N myyjän Helsingin kaupungin puolesta tonttipäällikön valtuuttamana ja N.N ostajan As Oy Helsingin Koskelan Vaahteran puolesta valtakirjalla ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistet- taessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä . päivänä kuuta 2019

LIITE 1

16.10.19 /XXXXX XXXXX+XXXX XXXXXXXX

SEKAVESIVIEMÄRIN SUOJAAMISESTA AIHEUTUVIEN YLIMÄÄRÄISTEN KUSTANNUSTEN KORVAAMINEN KOSKELANTIEN KORTTELISSA 26972

PERIAATTEET

1. TAUSTA

Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan korttelin 26972 vieressä Koskelantiellä sijaitsee HSY:n sekavesiverkoston 1400 mm:n runkolinja. Alueelle tehdyssä selvityksessä ”Arvio maarakennustöiden vaikutuksista Koskelantien 1400 mm sekavesiviemäriin (29.2.2019)”on todettu, että alueen geotekniikasta ja runkolinjan suuresta koosta johtuen sekavesiviemärin suojaaminen ja toiminnan varmistaminen aiheuttavat Koskelantien varrella sijaitsevien kortteleiden 26962 ja 26972 tonttien uudisrakennushankkeille erityisen merkittäviä ylimääräisiä kustannuksia.

2. KORVAUSPERIAATTEET

a. Kaupunki korvaa vuokralaiselle/ostajalle sen vuokraaman/ostaman korttelissa 26972 sijaitsevan tontin rakentamisen aikana tarvittavan sekavesiviemärin painumaseurannan järjestämisestä ja mittaamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset. Seurannan tulokset on toimitettava viipymättä kaupungin ja HSY:n tietoon niiden valmistuttua. Vuokralainen/ostaja vastaa HSY:n edellyttämän ja vuokralaisen/ostajan tekemän varautumissuunnitelman mukaisesti seurantamittaustulosten rakennushankkeellensa aiheuttamista toimenpiteistä ja kustannuksista.

b. Kaupunki korvaa vuokralaiselle/ostajalle HSY:n sekavesiviemärin suojaamisesta ja toiminnan varmistamisesta aiheutuvat erityisen merkittävät lisäkustannukset, jotka on toteutettava viemärin vaurioitumisriskin vähentämiseksi tavanomaiselle tasolle. Tällaisiksi kustannuksiksi katsotaan liitteen 1 tarjouksessa (Tarjous Koskelantien sekavesiviemärin painumaseurannasta 2.10.2019) esitetyistä työvaiheista ja materiaaleista aiheutuvat kustannukset.

c. Mikäli HSY:n vaatimuksesta on korttelin 26972 rakentamisen aikana tuotava alueelle erityisen merkittäviä kustannuksia aiheuttava ohipumppauskalusto, korvaa Kaupunki ohipumppauskalustosta varautumisajalta 50 % varautumisajan kustannuksista. Mikäli ohipumppauskalustoa joudutaan sekavesiviemärin painumisen tai rikkoontumisen vuoksi käyttämään, määritellään kustannusvastuu seuraavasti

i. Vahingon sattuessa vuokralaisen/ostajan tai vuokralaisen/ostajan urakoitsijan laiminlyönnin tai suunnitelmavirheen vuoksi, ei Kaupungilla ole korvausvastuuta.

ii. Mikäli vuokralainen/ostaja tai vuokralaisen/ostajan urakoitsija ei ole laiminlyönyt velvollisuuksiaan ja on toiminut suunnitelmien ja normaalin

rakennustavan mukaisesti, korvaa Kaupunki ohipumppauksen kustannuksista 50 %.

d. Kaupunki hyväksyy liitteen 1 tarjouksessa (Tarjous Koskelantien sekavesiviemärin painumaseurannasta 2.10.2019) esitetyt työvaiheet ja kustannukset korvattavaksi.

Kaikista muista korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen kunkin työvaiheen toteutuksen aloittamista. Edellä mainitut muut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Vuokralaisen / ostajan on ilmoitettava kaupungille korvattavien työvaiheiden toteutuksen aloituksesta ennen ko. työvaiheen käynnistymistä. Kaupunki voi pyytää tarvittaessa katselmuksen pitämistä korvattaviin työvaiheisiin liittyen.

e. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle/ostajalle HSY:n sekavesiviemärin mahdollisen painumisen ja/tai rikkoontumisen ja/tai muun syyn vuoksi aiheutuvasta viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen/ostajan hankkeelle saattaa aiheutua.

f. Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle/myytävälle tontille 26972/3 rakennettavat rakennukset ovat vuokrasopimuksen/kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi.