HAILUOTO SISÄINEN VUOKRASOPIMUS – HALLINTOPALVELUT
XXXXXXXX XXXXXXXX VUOKRASOPIMUS – HALLINTOPALVELUT
1. OMISTAJA Hailuodon kunta / kunnanhallitus
2. YLLÄPITÄJÄ Hailuodon kunta / Elinvoimainen saari- palvelualue
3. VUOKRALAINEN Hailuodon kunta / Hallintopalvelut
4. VUOKRAUSKOHDE Liitteessä 1. mainitut kohteet
5. VUOKRA-AIKA Vuokrasopimus on voimassa 1.1.2023 alkaen toistaiseksi
6. IRTISANOMINEN Sopimus on irtisanottavissa kuluvan vuoden (2023) lokakuun loppuun (31.10.) mennessä, jolloin tila vapautuu seuraavan talousarviovuoden alusta (1.1.) alkaen. Irtisanottavan tilan tulee olla vuokrattavissa/myytävissä eteenpäin.
7. VUOKRAHINTA 1.1.2023 alkaen vuokrahinta on pääomavuokran osalta
51 987 €/kk (alv 0 %) 623 850 €/vuodessa (alv 0 %)
Ylläpitovuokran osalta
26 908 €/kk (alv 0 %) 322 898 €/vuodessa (alv 0 %
Yhteensä
78 896 €/kk (alv 0 %) 946 748 €/vuodessa (alv 0 %)
Pääomavuokra maksetaan kunnanhallitukselle ja ylläpitovuokra Elinvoimainen saari- palvelualueelle. Vuokra maksetaan sovituissa erissä kuukausittain/neljännesvuosittain. Vuokrahinta sisältää pääomavuokran, sekä ylläpitovuokralla rahoitettavat liitteestä 2. ilmenevät hallinto/isännöinti, kiinteistönhoito-, kunnossapito- sekä käyttöpalvelut.
Tarkempi tuotettavien ylläpitopalveluiden vastuunjakotaulukko on tämän sopimuksen liitteenä 3. Vuokraan vaikuttavista ylläpitopalveluista ja palvelutason muutoksista voidaan tarvittaessa sopia erikseen.
Vuokrahinta sisältää ohjelmoidut sekä vikakorjauksena tehtävät kunnossapitotyöt. Mahdolliset investoinnit nostavat pääomavuokraa ja niiden vuokravaikutus on 3 %:a investoinnin hinnasta. Investoinnin vuokravaikutus, eli investoinnin jälkeinen pääomavuokra, lasketaan tarvittaessa aina ennen investointia. Käyttäjän hyväksyessä investoinnin vuokravaikutuksen, investointi toteutetaan. Uusi pääomavuokra otetaan käyttöön sitten, kun investointi on valmis.
8. VUOKRAN TARKISTUS
Vuokraa tarkistetaan vuosittain kuluvan vuoden elokuussa. Tarkistettu vuokrahinta otetaan käyttöön aina seuraavan talousarviovuoden alusta.
Pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksin vuosimuutokseen (lokakuu 1951 = 100). Ensimmäinen tämän sopimuksen mukainen pääomavuokran indeksitarkistus toteutetaan vuoden 2023 elokuussa käyttäen hyväksi kesäkuun 2022 - kesäkuun 2023 elinkustannusindeksin vuosimuutosta. Tarkistettu pääomavuokra otetaan käyttöön 1.1.2024. Ensimmäisen tarkistuksen jälkeen pääomavuokra tarkistetaan vuosittain vastaavasti.
Ylläpitovuokra tarkistetaan Tilastokeskuksen julkaiseman kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin vuosimuutoksen perusteella. Vuosimuutos lasketaan vuoden ensimmäisen neljänneksen indeksin pisteluvun vuosimuutoksen mukaan. Ensimmäinen ylläpitovuokrantarkistus toteutetaan elokuussa 2023 käyttäen hyväksi kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin vuosimuutosta I/2022 – I/2023. Tämän jälkeen ylläpitovuokraa tarkistetaan vuosittain vastaavasti.
9. MUUT EHDOT Tämän sisäisen vuokrasopimuksen osapuolet voivat yhteisesti muuttaa tämän sopimuksen ja sen liitteiden mukaisia ehtoja. Vuosittain päivitetään liitteen 1 mukaisia hintoja tämän sopimusehtojen mukaan ja liitteitä 2 ja 3 tarvittaessa.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle
Hailuodossa .päivänä kuuta 20
KÄYTTÄJÄ OMISTAJA YLLÄPITÄJÄ
Hallintopalvelut Kunnanhallitus Elinvoimainen saari
Sisäinen vuokrasopimus liite 1; Vuokrahinnat rakennuksittain (Povkr, Ypvkr ja Brvkr)
Hallintopalvelut 1.1.2023, päivitetään vuosittain vuokrasopimuksen tarkistusehtojen mukaisesti
rak | yksikkö | Kp | Osuus | m2 | €/m2/kk Povkr Ypvkr | Povkr | €/kk Ypvkr | Brvkr | Povkr | €/v Ypvkr | Brvkr | |
Kunnantalo omat+yht | Kunnanhallitus | 1300 | 100 % | 417,3 | 12,11 | 6,89 | 5 055 | 2 875 | 7 930 | 60 657 | 34 501 | 95 158 |
Paloasema | Kunnanhallitus | 1300 | 100 % | 519,0 | 11,08 | 7,02 | 5 751 | 3 643 | 9 394 | 69 006 | 43 000 | 000 000 |
Saarenkartano | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 1 812,9 | 8,91 | 7,92 | 16 153 | 14 358 | 30 511 | 193 835 | 172 298 | 366 133 |
Alakoulu | Hallintopalvelut | 1300 | 100 % | 399,0 | 7,49 | 2,89 | 2 989 | 1 152 | 4 141 | 35 873 | 13 821 | 49 695 |
Kuntapankki, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, Yläkerta | Hallintopalvelut Hallintopalvelut | 1300 1300 | 100 % 100 % | 128,0 35,0 | 7,19 7,19 | 3,98 1,97 | 921 252 | 509 69 | 1 430 321 | 11 046 3 020 | 6 109 829 | 17 155 3 849 |
Kalahalli | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 350,0 | 7,23 | 3,65 | 2 529 | 1 277 | 3 807 | 30 352 | 15 330 | 45 682 |
Veneilijöiden tukirakennus | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 72,0 | 9,40 | 2,61 | 677 | 188 | 865 | 8 120 | 2 255 | 10 376 |
Polttoainevarasto | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 25,0 | 6,61 | 6,37 | 165 | 159 | 325 | 1 982 | 1 912 | 3 894 |
Majakka | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 15,0 | 27,00 | 2,88 | 405 | 43 | 448 | 4 860 | 519 | 5 379 |
Hydrokopterivarasto I | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 70,0 | 5,98 | 0,66 | 418 | 46 | 465 | 5 021 | 555 | 5 576 |
Öljyntorjuntavarasto | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 77,0 | 5,66 | 0,65 | 436 | 50 | 486 | 5 234 | 597 | 5 831 |
Hydrokopterivarasto II | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 48,0 | 2,46 | 0,49 | 118 | 24 | 142 | 1 418 | 285 | 1 703 |
Isopirtti | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 180,0 | 9,22 | 1,85 | 1 659 | 332 | 1 991 | 19 904 | 3 989 | 23 893 |
Torni | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 65,0 | 7,52 | 1,83 | 489 | 119 | 608 | 5 866 | 1 430 | 7 297 |
Savustamo-Sauna | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 144,0 | 8,22 | 1,84 | 1 184 | 265 | 1 449 | 14 203 | 3 182 | 17 385 |
Talonmiehen asuinrakennus Ulk
Majakkapuoli | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 199,0 | 6,67 | 1,80 | 1 328 | 359 | 1 686 | 15 931 | 4 306 | 20 237 |
Oskunpuoli | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 69,0 | 6,67 | 1,80 | 460 | 124 | 585 | 5 524 | 1 493 | 7 017 |
Liiteri | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 47,0 | 1,52 | 1,70 | 72 | 80 | 152 | 859 | 960 | 1 819 |
Valtion sauna | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 25,0 | 4,56 | 1,79 | 114 | 45 | 159 | 1 367 | 536 | 1 902 |
Makasiini | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 47,0 | 4,35 | 1,76 | 204 | 83 | 287 | 2 454 | 991 | 3 445 |
Savusauna | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 47,0 | 3,83 | 1,75 | 180 | 82 | 262 | 2 161 | 987 | 3 148 |
Tullin maja Ruutana | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 11,0 | 2,79 | 1,72 | 31 | 19 | 50 | 368 | 228 | 595 |
Tullin maja Simppu | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 19,0 | 6,23 | 1,80 | 118 | 34 | 152 | 1 420 | 410 | 1 830 |
Luotsitupa | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 154,0 | 8,43 | 1,33 | 1 299 | 205 | 1 504 | 15 586 | 2 464 | 18 050 |
Halli 1 | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 761,0 | 7,96 | 0,51 | 6 057 | 387 | 6 443 | 72 678 | 4 641 | 77 319 |
Halli 2 | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 231,0 | 5,88 | 0,99 | 1 359 | 230 | 1 588 | 16 305 | 2 756 | 19 061 |
Halli 2 asunto | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 53,0 | 7,90 | 1,04 | 419 | 55 | 474 | 5 025 | 662 | 5 687 |
Halli 3 | Toimitilapalvelut | 1827 | 100 % | 211,0 | 5,44 | 0,45 | 1 148 | 94 | 1 242 | 13 773 | 1 132 | 14 905 |
Hallinto yhteensä | 28 | 6 231 | 8,34 | 4,32 | 51 987 | 26 908 | 78 000 | 000 000 | 322 898 | 946 748 |
Sisäinen vuokrasopimus liite 2: Ylläpitovuokran karkea sisältö (rastitaulu) Hallintopalvelut
Hailuodon kunta, Hallinto ylläpitovuokra 1.1.2023 | Hall | Kiinteistönhoitopalvelut | Siiv | Kpito | Käyttöpalvelut | |||||||||||
Rakennus | Käyttäjä | Kp | m2 | Ypvkr €/m2/kk | Hallinto/isännöinti | Yleishoito | Vahtimestari | Ulkoalueet | LVI-huolto | Sähkölaitteet | Jätehuolto | Siivous | Kunnossapito | Lämmitys | Vesi- ja jätevesi | Sähkö |
Kunnantalo omat+yht | Kunnanhallitus | 1300 | 417,3 | 6,89 | x | x | x | x | x | x | x | x | x | x | x | |
Paloasema | Kunnanhallitus | 1300 | 519,0 | 7,02 | x | x | x | x | x | x | x | x | x | x | ||
Saarenkartano | Toimitilapalvelut | 1827 | 1812,9 | 7,92 | x | x | x | x | x | x | x | x | x | x | ||
Alakoulu | Hallintopalvelut | 1300 | 399,0 | 2,89 | x | x | x | x | x | x | x | x | x | x | ||
Kuntapankki, Luukku | Hallintopalvelut | 1300 | 128,0 | 3,98 | x | x | x | x | x | x | x | x | x | x | ||
Kuntapankki, Yläkerta | Hallintopalvelut | 1300 | 35,0 | 1,97 | x | x | x | x | x | x | x | x | x | x | ||
Kalahalli | Toimitilapalvelut | 1827 | 350,0 | 3,65 | x | x | x | x | x | x | x | x | x | x | ||
Veneilijöiden tukirakennus | Toimitilapalvelut | 1827 | 72,0 | 2,61 | x | x | ||||||||||
Polttoainevarasto | Toimitilapalvelut | 1827 | 25,0 | 6,37 | x | x | ||||||||||
Majakka | Toimitilapalvelut | 1827 | 15,0 | 2,88 | x | x | x | |||||||||
Hydrokopterivarasto I | Toimitilapalvelut | 1827 | 70,0 | 0,66 | x | x | ||||||||||
Öljyntorjuntavarasto | Toimitilapalvelut | 1827 | 77,0 | 0,65 | x | x | ||||||||||
Hydrokopterivarasto II | Toimitilapalvelut | 1827 | 48,0 | 0,49 | x | x | ||||||||||
Isopirtti | Toimitilapalvelut | 1827 | 180,0 | 1,85 | x | x | ||||||||||
Torni | Toimitilapalvelut | 1827 | 65,0 | 1,83 | x | x | ||||||||||
Savustamo-Sauna | Toimitilapalvelut | 1827 | 144,0 | 1,84 | x | x | ||||||||||
Talonmiehen asuinrakennus | Ulk | |||||||||||||||
Majakkapuoli | Toimitilapalvelut | 1827 | 199,0 | 1,80 | x | x | ||||||||||
Oskunpuoli | Toimitilapalvelut | 1827 | 69,0 | 1,80 | x | x | ||||||||||
Liiteri | Toimitilapalvelut | 1827 | 47,0 | 1,70 | x | x | ||||||||||
Valtion sauna | Toimitilapalvelut | 1827 | 25,0 | 1,79 | x | x | ||||||||||
Makasiini | Toimitilapalvelut | 1827 | 47,0 | 1,76 | x | x | ||||||||||
Savusauna | Toimitilapalvelut | 1827 | 47,0 | 1,75 | x | x | ||||||||||
Tullin maja Ruutana | Toimitilapalvelut | 1827 | 11,0 | 1,72 | x | x | ||||||||||
Tullin maja Simppu | Toimitilapalvelut | 1827 | 19,0 | 1,80 | x | x | ||||||||||
Luotsitupa | Toimitilapalvelut | 1827 | 154,0 | 1,33 | x | x | x | x | ||||||||
Halli 1 | Toimitilapalvelut | 1827 | 761,0 | 0,51 | x | x | ||||||||||
Halli 2 | Toimitilapalvelut | 1827 | 231,0 | 0,99 | x | x | ||||||||||
Halli 2 asunto | Toimitilapalvelut | 1827 | 53,0 | 1,04 | x | x | ||||||||||
Halli 3 | Toimitilapalvelut | 1827 | 211,0 | 0,45 | x | x | ||||||||||
Sisäinen vuokrasopimus liite 3: Vastuunjakotaulukko ( 5 sivua) 1 s.
Tämä vastuunjakotaulukko on tarkoitettu kiinteistön omistajan sekä sisäisen käyttäjän vastuunjaoen selvittämiseksi koskien kiinteistöjen ylläpitotehtäviä sekä rakennusten laitteiden, kalusteiden ja muun irtaimiston vastuujakoa
Vastuunjakotaulukon lyhenteiden merkitykset
Y =Yylläpitäjä vastaa, jos rastitaulussa asianomaisella kohdalla on rasti
Sov = Sovitaan erikseen joko koko palvelun, tai yksittäisen tehtävän osalta erikseen
K = Käyttäjä vastaa, jolloin palvelu ei kuulu ylläpitovuokraan
1. XXXXXXXX/ISÄNNÖINTI
Sisältö | Ylläpidon vastuu | Huom. | |||
Y | Sov. | K | |||
1 | Hallinnollinen isännöinti | ||||
- sisäisen vuokrajärjestelmän ylläpito | x | ||||
- kiinteistöjen talouden seuranta ja raportointi | x | ||||
- asiakkuuksien hallinta/sisäiset käyttäjät | x | ||||
2 | Tekninen isännöinti | ||||
- rakennusten hallinta | x | ||||
- kuntokatselmukset | x | ||||
- ylläpidon vaatimat työnjohtopalvelut | x | ||||
- huoltokirja | x | ||||
- ylläpidon päivystys/help desk | x | ||||
2. YLEISHOITO
Sisältö | Ylläpidon vastuu | Huom. | |||
Y | Sov. | K | |||
3 | Yleishoito ja valvonta | x | |||
- tilojen yleiskunnon tarkastus | x | ||||
- yleiset huolto- ja korjaustoimet | x | ||||
- ennakko- ja määräaikaishuollot | x | ||||
- vikailmoitusten vastaanotto | x | ||||
- viranomaistarkistuksiin osallistuminen | x | ||||
- lukkojen/sulkijoiden, vetimien ja saranoiden huolto | x | ||||
- kattokaivojen puhtaanapito | x | ||||
- sadevesikourujen puhdistus | x | ||||
- salaojien toimintatarkistukset | x | ||||
- alkusammutuslaitteiden hoito/huolto | x | ||||
- varapoistumisteiden ja savunpoistoluukkujen huolto | x | ||||
3. VAHTIMESTARIPALVELUT (1(2)
Sisältö | Ylläpidon vastuu | Huom. | |||
4 | Vahtimestaripalvelut, sisältyy ylläpitovuokraan | Y | Sov. | K | |
- yleinen kiinteistön käyttäjien asiakaspalvelu | x | ||||
- yleisvalvonta | x | ||||
- avainten hallinta, jako ja avainrekisterin ylläpito | x | ||||
- käsin lukittavien ovien ja porttien aukaisu ja sulku | x | ||||
- parkkipaikkojen jako ja rekisterin pito | x | ||||
- poliisin/pelatusviranomaisten hälyttäminen | x | ||||
- henkilöliikenteen opastus | x | ||||
- iltavalvojien opastus | x | liikuntatila | |||
- ulkopuolisten henkilöiden opastus/valvonta | x | ||||
- varauskalenterin hoito | x | liikuntatila | |||
- saunavarausten vastaanotto- ja vuorolistan ylläpito | x | ||||
- kulunvalvontalaitteiden käytön opastus | x | ||||
- kiinteistön ilmoitustaulun päivitys | x | ||||
- ilmoitusten ja postin jako | x | ||||
- kopiokoneen hoito | x | ||||
- irtokalusteiden huolto | x | ||||
- löytötavaroiden hoito | x | ||||
3. VAHTIMESTARIPALVELUT (2/2) 2 s.
Sisältö | Ylläpidon vastuu | Huom. | |||
4 | Vahtimestaripalvelut, sovittavat | Y | Sov. | K | |
- pienet tavaran kuljetukset | x | ||||
- tilojen yleisvalmistelu käyttökuntoon | x | koulu/liikuntatila | |||
- luokkien muutossa avustaminen | x | koulu | |||
- juhlien järjestelyissä avustaminen | x | ||||
- salin järjestely ja purkaminen tapahtumia varten | x | koulu/liikuntatila | |||
- järjestyksen pito tapahtumien aikana | x | koulu/liikuntatila | |||
- Yo kirjoituksissa avustaminen | x | koulu/liikuntatila | |||
- koulutarviketilausten vastaanotto ja tarkastus | x | koulu | |||
- ulkopuolisten opastus | x | ||||
4. ULKOALUEIDEN HOITO- JA HUOLTO
Sisältö | Ylläpidon vastuu | Huom. | |||
5 | Piha-alueiden ylläpito | Y | Sov. | K | |
- piha-alueiden puhtaanapito | x | ||||
- kevät & syyssiivous | x | haravointi, hiekoitushiekan poisto | |||
- talvikunnossapito (lumityöt) | x | ||||
- lumensiirto | x | ||||
- liukkauden torjunta (hiekoitus) | x | ||||
- piha-alueen maalausmerkinnät | x | ||||
- pihavesikaivot | x | ||||
- liputus virallisina ja vakiintuneina liputuspäivinä | x | ||||
- liputus kiinteistön omina juhlapäivinä | x | ||||
6 | Pihan rakenteiden ylläpito | ||||
- piharakenteiden hoito/huolto | x | kiinteät piharakenteet | |||
- opasteet, liikennemerkit ja nimikyltit (ulkona) | x | ||||
- reunakiveykset ja tukimuurit | x | ||||
- sadevesi- ja salaojakaivot (ml. kivipesät) | x | ||||
- pintavesikourut | x | ||||
- avo-ojat | x | aukaisut, kunnostus | |||
7 | Kasvillisuuden hoito | ||||
- puut, pensaat ja perennat | x | sis. puiden kaadot | |||
- rikkaruohontorjunta | x | kaikki pihan pinnat | |||
- nurmikot (leikaus/puhtaanapito) | x | lannoitukset ja paikkaukset | |||
- karheikot | x | niittäminen 1-2 krt/v | |||
- kukat/kesäkukat | x | piha-alueen kukat | |||
8 | Pihavarusteiden ylläpito | ||||
- lämpötolppien huolto | x | ||||
- portit ja kaiteet | x | ||||
- kiinteistöä rajaavat aidat | x | ||||
- pyöratelineet, kiinteät | x | ||||
- pyöratelineet, siirrettävät | x | ||||
- postilaatikot | x | ||||
- piharoskakorit | x | ||||
- kiinteistön jäteastiat | x | kiinteistön | |||
- penkit ja pöydät; kiinteät | x | penkkipöydät | |||
- leikkikalusteet; kiinteät | x | ||||
- lipputangot | x | ||||
- tamppaus- ja kuivaustelineet | x | kiinteät | |||
- tuhkakupit ja roskakorit ulkona | x | ||||
5. LVI- JÄRJESTELMIEN HOITO JA HUOLTO | |||||
Sisältö | Ylläpidon vastuu | Huom. | |||
Y | Sov. | K | |||
9 | Lämmitysjärjestelmien ylläpito | ||||
- lämmitysjärjestelmät | x | ||||
- mittareiden lukeminen ja kulutusilmoitukset | x | ||||
- säätö- ja ohjaus | x | ||||
- käyttöpäiväkirjanpito | x | ||||
- erityislaitteistojen hoito/huolto | x | ||||
5. LVI- JÄRJESTELMIEN HOITO JA HUOLTO 3 s.
Sisältö | Ylläpidon vastuu | Huom. | |||
Y | Sov. | K | |||
10 | Vesi- ja viemärijärjestelmien ylläpito | ||||
- liittymismaksut | x | ||||
- vesi- ja viemärijärjestelmien hoito | x | ||||
- puhtaan veden järjestelmien hoito | x | ||||
- sekoittimien/hanojen huolto/vaihto | x | ||||
- käyttöveden lämmönvaihtimien hoito (lämmin vesi) | x | ||||
- kiintokalusteiden hoito (lavuaarit/pytyt, kaapistot) | x | ||||
- perusvesikaivojen huolto | x | ||||
- jätevesikaivojen huolto | x | ||||
- erotuskaivojen huolto | x | ||||
11 | Ilmastointijärjestelmien ylläpito | ||||
- ilmastointijärjestelmät (puhdistus/huolto/ohjaus) | x | ||||
- ilmaistointijärjestelmien säätö | x | ||||
- suodattimet/puhdistimien vaihto | x | ||||
- jäähdytysjärjestelmät | x | ||||
- erikoistoimintaa palvelevat järjestelmät | |||||
- kiinteistöön kuuluva osuus | x | ||||
- muut osuudet | x | ||||
12 | Kylmätekniset järjestelmien ylläpito | ||||
- tavanomaiset kylmäsäilytys- | x | ||||
ja pakastetilat laitteineen | |||||
- vaativammat tilat ja laitteet | x | ||||
6. SÄHKÖLAITTEIDEN HOITO JA HUOLTO
Sisältö | Ylläpidon vastuu | Huom. | |||
Y | Sov. | K | |||
13 | Sähköjärjestelmien ylläpito | ||||
- mittareiden lukeminen ja kulutusilmoitukset | x | ||||
- säätö- ja ohjaus | x | ||||
14 | Aluesähköistys / -järjestelmien ylläpito | ||||
- sähköliittymisjohto | x | ||||
- alueen sähkönjakelupistorasiat | x | ||||
- alueen valaistuspistorasiat | x | ||||
- autonlämmityspistorasiat | x | ||||
- puhelintalokaapelit | x | ||||
- kaapeli-TV-järj. liittymäjohto | x | ei antennia | |||
- tietoverkon liittymäjohto | x | ||||
15 | Johdot ja niiden varusteiden ylläpito | ||||
- maadoitukset ja potent. tas. | x | ||||
- nousujohdot | x | ||||
- voimaryhmäjohdot | x | ||||
- valaistusryhmäjohdot | x | ||||
16 | Valaisimien hoito/huolto | ||||
- tilojen yleis- ja turvavalaistus | x | ||||
- lampunvaihto kiinteistön tilois. | x | ||||
- pihavalaisimien lampun vaihto | x | ||||
- lamppujen vaihto | x | ||||
- pistotulpalla liitetyt valaisimet | x | Yleisvalaistukseen kuulumattomat | |||
- tunnus/mainoskilvet | x | Tunnuskilvet omistaja | |||
17 | Lämmittimien ylläpito | ||||
- huonelämmittimet | x | kiinteät | |||
- kiukaat | x | ||||
18 | Kiinteistöjen varusteiden ylläpito | ||||
- hissit | x | ||||
- varavoimakoneet | x | ||||
- suurkeittiölaitteet | x | kiinteät | |||
- jää- ja pakastinkaapit | x | ||||
- astianpesukoneet | x | ||||
- kahvinkeittimet, mikrot yms. | x | Taukotilat tai vastaavat | |||
- muut sähköiset varusteet | x | ||||
6. SÄHKÖLAITTEIDEN HOITO JA HUOLTO 4 s.
Sisältö | Ylläpidon vastuu | Huom. | |||
Y | Sov. | K | |||
19 | Puhelinjärjestelmien ylläpito | ||||
- puhelin sisäjohtoverkko | x | ||||
- puhelinvaihteet, telepäätelait. | x | ||||
- muut puhelinjärjestelmät | x | ||||
20 | Antennijärjestelmien ylläpito | ||||
- antenniverkko | x | ||||
- yleisradiolähetysten antenni | x | ||||
- kaapeli-TV- laitteet ja maksut | x | ||||
- satelliittitelevisiojärj. laitteet ja maksut | x | ||||
- erilaiset radioviestilaitteistot | x | ||||
- muut antennit ja laitteet | x | ||||
21 | Äänentoisto- ja merkinantojärjest. ylläpito | ||||
- ajannäyttöjärjestelmä | x | ||||
- videoprojektorit | x | ||||
- keskusradiot | x | ||||
- muut erilliset järjestelmät | x | video, dia, projektori, filmi. | |||
22 | Kiinteistön ATK-järjestelmien ylläpito | ||||
- ATK-verkon kaapelit | |||||
- yleiskaapelointi | x | Kiinteistöön kuuluva järjestelmä | |||
- huoneistokoht. kaapelointi | x | Kiinteistöön kuuluva järjestelmä | |||
- muut ATK-laitteet | x | Jälkiasennettu | |||
kaapelointi | x | ||||
laiteisto ja järjestelmä | x | ||||
henkilöstön turvajärjestelmät | x | ||||
23 | Automaatiojärjestelmien ylläpito | ||||
- rakennusautomaation johdotus | x | ||||
- muu prosessiautomaatiojohd. | |||||
24 | Turva- ja valvontajärjestelmien ylläpito | ||||
- paloilmoitusjärjestelmät | |||||
- rakennusluvan edellyttämät | x | ||||
- tilan tai laitteen edellytt. | x | ||||
- rikosilmoitusjärjestelmät | |||||
- kaapelointi | x | ||||
- tilasuojauslaitteet | x | ||||
- kamera/videovalvontajärjestelmät | |||||
- kaapelointi | x | ||||
- laitteet | x | ||||
- työajanseur./ kulunvalv.järjest. | |||||
- kaapelointi | x | ||||
- laitteet | x | ||||
- savunpoiston- ja sammut.ohjausjärjestelmät | x | ||||
- sähk. lukitus- ja oviautomat. | |||||
- ulko-ovet | x | lukkorungot yms. | |||
- inva WC hätäkustujärjestelmät | x | lukkorungot yms. | |||
- varavalo järjestelmät | x | ||||
- muut turva- ja valvontajärjest. | |||||
- kaapelointi | x | ||||
- laitteet | x | ||||
25 | Muiden erikoislaitteiden ylläpito | ||||
- uima-allaslaitteiteet / koneet | x | ||||
- näyttämöjärjestelmät | x | ||||
7. JÄTEHUOLTO 5 s.
Ylläpidon vastuu | |||||
Sisältö | Y | Sov. | K | Huom. | |
26 | Jätehuolto | ||||
- jäteastioiden tyhjennys ja kuljetus | x | ||||
- paperinkeräys | x | keräyspiste/kuljetus | |||
- jätteiden kokoaminen ja lajittelu | x | ||||
- biojätteen kuljetus | x | ||||
- biojätteiden lajittelu ja käsittely | x | ||||
- ongelmajätteiden lajittelu, käsittely ja kuljetus | x | ||||
- turvapaperin keräys ja tuhoaminen | x | ||||
8. SIIVOUS
Ylläpidon vastuu | |||||
Sisältö | Y | Sov. | K | Huom. | |
27 | Siivous | ||||
- ylläpitosiivous | x | ||||
- perussiivous | x | ||||
9. KUNNOSSAPITO
Ylläpidon vastuu | Huom. | ||||
Sisältö | Y | Sov. | K | Huom. | |
28 | Rakennukset, kunnossapito | ||||
Kunnossapito-ohjelman mukaiset korjaukset | x | Vuosikorjaus/kunnossapito | |||
Vikakorjaukset | x | Ennalta arvaamattomat | |||
27 | Alueet, kunnossapito | ||||
Kunnossapito-ohjelman mukaiset korjaukset | x | Vuosikorjaus/kunnossapito | |||
29 | Irtaimisto, kunnossapito | ||||
Kunnossapito-ohjelman mukaiset korjaukset | x | Vuosikorjaus/kunnossapito | |||
10. LÄMMITYS
Ylläpitovuokra | |||||
Sisältö | Y | Sov. | K | Huom. | |
- kaukolämmön liittymismaksut | x | Liite 2- "X", jos vastuu Omistajalla | |||
- lämmitysenergia (kaukolämpö, öljy, sähkö) | x | Liite 2- "X", jos vastuu Omistajalla | |||
11. SÄHKÖ
Ylläpitovuokra | |||||
Sisältö | Y | Sov. | K | Huom. | |
- sähköliittymä maksut | x | ||||
- sähkön siirto | x | Liite 2- "X", jos vastuu Omistajalla | |||
- sähköenergia | x | Liite 2- "X", jos vastuu Omistajalla | |||
12. VESI-JA JÄTEVESI
Ylläpitovuokra | |||||
Sisältö (jos kunnallistekniikka mahdollinen) | Y | Sov. | K | Huom. | |
- vesi- jä jätevesijärjestelmien liittymismaksut | x | ||||
- vesi- ja jäteveden siirtomaksut | x | Liite 2- "X", jos vastuu Omistajalla | |||
- vesi- ja jätevesi | x | Liite 2- "X", jos vastuu Omistajalla | |||