Contract
SOPIMUS KORTTELIEN 1097, 1106, 1107, 1119 JA 1120 SEKÄ NIIHIN LIITTYVIEN YLEISTEN ALUEIDEN ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISTA KOSKEVAN MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN PURKAMISESTA SEKÄ TONTTIEN LUOVUTTAMISESTA
Sopijapuolet
Kouvolan kaupunki, 0161075-9
PL 32, 45701 Kuusankoski
Yhteyshenkilö: kaupungingeodeetti Xxxx Xxxxxxxxx Jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki.
YIT Suomi Oy, Y-tunnus Vankanlähde 7, 13100 Hämeenlinna
Yhteyshenkilö: Maanhankintapäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx Jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja.
1. Sopimuksen tarkoitus
Tällä sopimuksella puretaan Kouvolan kaupungin ja Lemminkäinen Talo Oy:n (nyt YIT Suomi Oy) välillä 30.5.2012 allekirjoitettu Sopimusaluetta koskeva maankäyttösopimus siihen tehtyine täydennyksineen, sovitaan keskeneräisten sopimusvelvoitteiden suorittamisesta sekä sopimuksen purkamisesta johtuvista korvauksista.
2. Sopimusalue
Sopimusalue sijaitsee Kouvolan kaupungin kaupunginosassa 1. Kangas, ja se muodostuu korttelin 1106 tontista 3 sekä kortteleista 1097, 1107, 1119 ja 1120 sekä niihin liittyvistä yleisistä alueista (Halkotori, Halkotorinkuja, Halkotorinkatu ja Halkoraitti).
Sopimusalue on pinta-alaltaan noin 4,377 ha, ja se on esitetty liitekartalla.
3. Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne
Todetaan, että maankäyttösopimuksessa tarkoitettu sopimusaluetta koskeva asemakaavan muutos on pääosin edelleen voimassa. Osalle sopimusaluetta on laadittu asemakaavan muutos, jolla on muutettu mm. rakennusten kerroslukuja ja rakennusaloja rakennusoikeuden määrän pysyessä ennallaan.
4. Kunnallistekniikan sekä yleisten alueiden suunnittelu, rakentaminen ja kunnossapito johtojen siirto sekä kustannusten jakaminen.
Kadut ja muut yleiset alueet
Sopimusalueen toistaiseksi rakentamattomien yleisten alueiden osien loppuunsaattaminen maksaisi 2020 hintatason mukaisesti päivitetyn arvion mukaan noin 740.760 €, josta kummankin sopijapuolen osuus olisi 370.380 €.
Kaupunki vastaa kustannuksellaan sopimusalueen toistaiseksi rakentamattomien yleisten alueiden osien rakentamisesta. Maanomistaja suorittaa tämän johdosta kohdassa 5 määritellyn korvauksen.
Jo toteutettujen yleisen alueen osien osalta Kaupunki on maankäyttösopimukseen perustuen esittänyt YIT Rakennus Oy:lle 118.998,92 € suuruisen laskun, joka tämän sopimuksen voimaantulon jälkeen todetaan kokonaisuudessaan suoritetuksi.
Johtojen ja laitteiden siirtäminen
Kaupunki vastaa kustannuksellaan tontilla 286-1-1097-7 sijaitsevan viemärijohdon siirtämisestä tontin ulkopuolelle 31.12.2020 mennessä.
5. Tonttien luovuttaminen korvauksena sopimuksen purkamisesta Maanomistaja luovuttaa Kaupungille seuraavat kiinteistöt korvauksena maankäyttösopimuksen purkamisesta:
1. 2536 m2 suuruinen tontti 286-1-1070-9 (AK, ½kV, 2100 k-m2) osoitteessa Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx;
2. 1288 m2 suuruinen tontti 286-1-1017-23 (AL, IV4/5, 1254 k-m2) purkukuntoisine rakennuksineen sekä sähkö- ja kunnallisteknisine liittymineen xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx; ja
3. 1064 m2 suuruinen tontti 286-1-1006-20 (ALM, II, n.710 k-m2) osoitteessa Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx;
Tonttien luovutushinnaksi on sovittu yhteensä 484.880 €, joka muodostuu seuraavasti:
Tontti 286-1-1070-9, 2100 k-m2 á 135 €/k-m2, yhteensä 283.500 €; tontti 286-1-1017-23, n.1254 k-m2 á 135 €/k-m2, yhteensä 169.330 €, ja tontti 286-1-1006-20, n.712 k-m2 á 45 €/k-m2, yhteensä 32.050 €
Arvonmääritys perustuu osapuolten tietoon rakennusoikeuksien tämän hetkisistä markkinahinnoista sekä Newsec Valuation Oy:n selvitykseen 28.2.2019 asuinkerrostalo- ja asuinrivitalorakennusoikeuden hintatasoista Kouvolassa, joten se täyttää EU:n valtiontukisäännöstön vaatimukset.
Tonttien omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Kaupungille tämän sopimuksen voimaantullessa.
Tämän sopimuksen allekirjoituksen myötä todetaan myös sopijapuolten välinen korttelin 1017 kaavatontteja 34 ja 35 koskeva maankäyttösopimus päättyneeksi.
6. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus
Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kaupunkia ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun Kaupungin viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on lainvoimainen.
Osapuolilla ei ole tämän jälkeen oikeutta mihinkään korvauksiin alkuperäisen maankäyttösopimuksen nojalla, eivätkä osapuolet ole maankäyttösopimuksen purkamisen johdosta velvollisia tai oikeutettuja mihinkään muihin korvauksiin kuin mitä tässä sopimuksessa on sovittu.
Mikäli tämä sopimus ei saa lainvoimaa 31.5.2021 mennessä, tämä sopimus raukeaa ja alkuperäinen maankäyttösopimus velvoitteineen säilyy voimassa.
7. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Kymenlaakson käräjäoikeudessa.
Allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kolme samanlaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Kouvolassa XX.X.2020
KOUVOLAN KAUPUNKI YIT SUOMI OY
Xxxxx Xxxxx N.N.
tekninen johtaja valtakirjalla
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että tekninen johtaja Xxxxx Xxxxx Kouvolan kaupungin puolesta sekä N.N. YIT Suomi Oy:n valtuuttamana ovat kaupanvahvistajan läsnä ollessa allekirjoittaneet tämän sopimuksen. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika yllä mainitut.
Xxxx Xxxxxxx
Kouvolan kaupungin toimitusinsinööri tunnus 2865/4