MYYJÄ
MYYJÄ
Kirkkonummen kunta (jäljempänä tässä kauppakirjassa kunta) Y-tunnus: 0203107-0
Postiosoite: PL 20, 02401 Kirkkonummi
OSTAJA
Xxxxxxx Xxxxxxxxx (henkilötunnus xxxxxx-xxxx) Postiosoite:
KAUPAN KOHDE
Kaupan kohteena on K215T1-niminen kiinteistö, kiinteistötunnus 257-488-1-1116, jonka kantakartalta laskettu pinta-ala on noin 3213 m2. Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistön pinta-ala on 0,3219 ha.
Kaupan kohde, jäljempänä tontti, on voimassa olevan Perälänjärven asemakaavan korttelin 215 tontti 1, jonka kaavamääräys on toimitilarakennusten korttelialue (KTY). Tontin rakennusoikeus on 964 k-m2.
Tontin osoite: Napparintie 10, 02880 Veikkola
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on kahdeksankymmentäkaksituhatta (82 000) euroa.
KAUPAN PERUSTEET
Kauppa perustuu kuntakehitysjaoston päätökseen pp.kk.vvvv § xx, joka on saanut lainvoiman pp.kk.vvvv, sekä Kirkkonummella 16. helmikuuta 2016 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen kohtaan 5.11.
MUUT KAUPPAEHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
2. Kustannukset, verot ja maksut
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron sekä kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja vastaa kaupan kohteen lainhuudatuskustannuksista.
Ostaja vastaa tonttiin kohdistuvan vuokraoikeuden kirjauksen poistamisesta ja vuokraoikeuteen kohdistuvan kiinnityksen kuolettamisesta kustannuksellaan. Kunnan suostumus kiinnityksen kuolettamiseen on kauppakirjan kohdassa 5.
Myyjä vastaa tontista suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
3. Vaaranvastuu
Vaaranvastuu ja vastuu tonttia kohdanneista vahingoista siirtyy ostajalle silloin, kun hallintaoikeus on siirtynyt ostajalle.
4. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja hallitsee tonttia vuokraoikeuden nojalla. Omistusoikeus tonttiin siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella.
5. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Tonttiin ei kohdistu kiinteistöpanttioikeuksia.
Myyjä on vuokraoikeuteen (laitostunnus 257-488-1-1116-L1) kohdistuvan kiinnityksen (asianumero MML/161034/72/2017) pantinhaltija ja antaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin suostumuksensa kiinnityksen kuolettamiseen.
6. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Ostaja on tutustunut tontin alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. lainhuutorekisterin ote,
2. rasitustodistus,
3. kiinteistörekisteriote,
4. kiinteistörekisterin karttaote,
5. vuokraoikeuden rasitustodistus,
6. Perälänjärven asemakaava määräyksineen,
7. Napparintien tonttien tasaussuunnitelman asemapiirustukset t 17.8.2015, ja
8. Napparintien tonttien tasaussuunnitelman leikkauspiirustukset 17.8.2015.
7. Rakentamiskelpoisuus ja maanalaiset johdot
Ostaja vastaa tontilla mahdollisesti tarvittavista louhinnoista tai täytöistä, perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
Ostaja on tutustunut Napparintien tonttien tasaussuunnitelmaan (17.8.2015 päivätyt asemapiirustukset ja leikkauspiirustukset). Tontin pihataso on toteutettava tasaussuunnitelman mukaisesti.
8. Rakentamisvelvoite ja sopimussakko
Tontille on rakennettava asemakaavan, hyväksyttyjen piirustusten sekä rakennusjärjestyksen mukaisesti vähintään 60 % tontin rakennusoikeudesta (578 k-m2) 31.12.2022 mennessä kauppakirjan allekirjoittamisesta siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen.
Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvoitteen, hän on velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen määräajasta lukien. Sopimussakon määrä on 20
% tontin kauppahinnasta (16 400 euroa) vuodessa. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään viideltä (5) vuodelta.
Kunta voi hakemuksesta painavasta syystä pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
9. Luovutusrajoitus (maakaari 2 luku 11 §) ja sopimussakko
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta tonttia, ennen kuin asemakaavan mukainen rakennus/rakennukset on hyväksytty käyttöön.
Mikäli ostaja luovuttaa tontin rakentamattomana ilman kunnan kirjallista hyväksyntää, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkona kunnalle 60 % tontin kauppahinnasta
(49 200 euroa).
10. Vesihuoltoon liittyminen ja liittymismaksut
Tontti on liitettävä kunnalliseen vesijohtoon, viemäriin ja hulevesiviemäriin.
Vesihuoltoverkostoihin liityttäessä kunta perii sopimusalueelle rakennettavien rakennusten osalta vesihuoltolain (119/2001) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja käyttömaksut. Liittymismaksun, johon kuuluu liittymismaksu, liitostyömaksu sekä maatyömaksu (tiealueella rakennettujen tonttijohtoliittymien rakentamismaksu), maksajana on liittymishetken tontin omistaja.
11. Kadut ja luiskat
Mikäli katujen rakentaminen kunnan hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, ostajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle.
12. Kunnan rasiteoikeudet
Kunnalla on korvauksetta oikeus sijoittaa tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet kuultuaan ensin asiassa kiinteistönomistajaa. Tontinomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kunnalla on oikeus merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena rekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta.
13. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
14. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
15. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ostaja on tonttiin kohdistuvan vuokraoikeuden haltija ja vastaa tontilla vuokra- aikanaan tapahtuneesta mahdollisesta maaperän tai pohjaveden pilaantumisesta.
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että tontilla ei ole myyjän hallinta-aikana ollut tiedossa ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka olisivat saattaneet aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaistaan Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
KAUPANVAHVISTUS