Alivuokra-asunnon vuokrasopimus

Liite

Vahvistettu alivuokra-asunnon vuokrasopimuksen kaavasta annetulla ympäristöministeriön asetuksella (538/2004).

Alivuokra-asunnon vuokrasopimus

Tällä sopimuksella luovutetaan vastiketta vastaan jäljempänä mainitut tilat käytettäväksi asumiseen

1. Sopimuksen osapuolet 1)

1.1. Vuokranantaja

Nimi:   Ammatti / arvo:            Kotipaikka:   Fax:                   Osoite:                                                 Puhelin:   Toimeen:           Sähköposti:         

1.2. Vuokralainen / Vuokralaiset

Nimi:   Ammatti / arvo:             Osoite:                             Fax:                  Puhelin:             Toimeen:           Sähköposti:         

Nimi: Ammatti / arvo:             Osoite: Fax:                  Puhelin:             Toimeen:           Sähköposti:         

2. Vuokrauskohde: osa huoneistoa (80 §) / koko huoneisto kaksiasuntoisessa omakotitalossa (82 §) 1)

Huoneiston osoite:                 Porras ja huoneiston nro               Huoneisto käsittää:        huonetta, keittiön / keittokomeron, parvekkeen, saunan, kylpyhuoneen, WC:n tai muun vastaavan tilan:                                     2)

Huoneiston pinta-ala:         neliömetriä /         jyvitettyä neliömetriä.

Huoneiston pinta-ala on laskettu loppuviitteessä 3) mainitulla tavalla / seuraavalla tavalla:      

2)

3. Vuokralaisen yksinomaiseen käyttöön luovutettavat huone- ja muut tilat sekä niiden käyttötarkoi- tus ja käyttöönsaantiaika:

* Yksinomaiseen käyttöön:                    pinta-alaltaan:         

* Yhteiskäyttöön:                            

* Muut huoneiston käyttöön liittyvät etuudet (esim. kalustus):               

* Vuokrauskohteen käyttötarkoitus: asuminen / pääasiallisesti asuminen sekä käyttö:       

4)

* Tilat, joita vuokralaisella on oikeus huoneiston lisäksi käyttää ja niiden käyttötarkoitus:      

5)

* Vuokralainen saa hallintaansa vuokrauskohteen   / 20 ja muut tilat   / 20 .

4. Vuokra ja sen suorittaminen 6)

4.1. Vuokran määrä ja aika, jolta vuokra suoritetaan:

Vuokra on kuukaudessa / muulta vuokranmaksukaudelta, joka on                    ;

                     (       ) euroa. Neliömetriä / jyvitettyä neliömetriä kohti laskettuna vuokra on                               (       ) euroa/m2. Lämmityskustannukset sisältyvät vuokraan / suorittaa vuokralainen. Lisäksi vuokralainen suorittaa pinta- alan, kulutuksen, käytön tai henkilöluvun mukaan korvauksena lämpimästä vedestä / kylmästä vedestä, säh- köstä / muusta etuudesta, joka on:                                   taloyhtiön päättämän euromäärän /                   (        ) euroa / henkilö / muu yksikkö, joka on:                                         2).

4.2. Vuokraa koskevan ehdon voimassaolo

Kohdassa 4.1. sovittu vuokra on voimassa          lukien / arava- tai korkotukiasunnon vuokran- määrityksen lakattua 7) /               saakka, minkä jälkeen vuokrasta uudelleen sovitaan / on voimassa toistaiseksi 2). Vuokra muuttuu kohdassa 5 sovitulla tavalla.

4.3. Vuokran maksaminen

Vuokran maksupäivä:                                              Nimi ja osoite / tili, jolle vuokra suoritetaan:                    

2)

Vuokranmaksun viivästyessä on erääntyneelle vuokralle suoritettava viivästyskorkoa korkolain (633/1982) mukaan 8).

4.4. Ennakkovuokra 9)

Vuokraa suoritetaan               kuukaudelta / muulta vuokranmaksukaudelta ennakkoon

                (        ) euroa                  mennessä.

Tämä vuokra / Nämä vuokrat hyvitetään ensimmäisistä vuokrista / viimeisistä vuokrista / ajalta    / 20   -    /   20   erääntyvistä vuokrista / seuraavasti:               

2)

Vuokranmaksun viivästyessä on erääntyneelle vuokralle suoritettava viivästyskorkoa korkolain (633/1982) mukaan 8).

5. Vuokran tarkistaminen vuokrasuhteen aikana 10)

5.1. Indeksilauseke 10 ja 11)

Kohdassa 4.1. sovittu vuokra sidotaan jäljempänä mainitun indeksin muutokseen. / Kohdassa 4.1. sovittua vuokraa korotetaan jäljempänä mainitun indeksin muutoksen mukaisesti 2).

Indeksinä käytetään elinkustannusindeksiä / muuta indeksiä, joka on         indeksi (   = 100).

/ Vuokraa korotetaan kuitenkin aina vähintään          indeksin (   = 100) muutoksen mukai- sesti / enintään          indeksin (   = 100) muutoksen mukaisesti. Edellä sovitusta indeksiko- rotuksesta otetaan huomioon    % 2).

Kohdassa 4.1. sovittua vuokraa vastaava valitun indeksin viimeksi julkaistu pisteluku on      /

    kuun / vuoden      indeksin   / julkaistu pisteluku on      . / Valitun in- deksin perusindeksi on julkaistu   /      2).

5.2. Muu vuokrantarkistusehto

Kohdassa 4.1. sovittua vuokraa / 5.1. mukaan määräytyvää vuokraa / tarkistetaan / vähintään /    %:lla /

           (       ) eurolla / muulla perusteella, joka on               2).

Kohdassa 4.1. sovittua vuokraa/ 5.1. mukaan määräytyvää vuokraa / tarkistetaan / enintään /     %:lla /

           (       ) eurolla / muulla perusteella, joka on   2).

5.3. Tarkistuksen voimaantulo ja tarkistusmäärä

* Vuokraa tarkistetaan vuokranantajan erikseen ilmoittamana ajankohtana ja määrällä /, joka on laskettu

5.1. / 5.2. xxxxxx mukaan. / Vuokran tarkistusajankohdasta ja määrästä vuokranantaja ilmoittaa kirjallisesti / kirjatulla kirjeellä / tavallisella kirjeellä vuokralaisen ilmoittamaan osoitteeseen / vuokratun huoneiston osoit- teeseen / muulla tavalla, joka on               . / Vuokraa tarkistetaan aina      

kuun alusta lukien / muusta ajankohdasta lukien, joka on

2), tai

* Vuokralainen itse tarkistaa vuokran 5.1 / 5.2. kohdan mukaisesti vuosittain aina lukien / vuokranmaksukauden alusta, joka alkaa   / 20 2).

kuun alusta

* Valitun indeksin tarkistamisindeksi on: tarkistamisajankohtana tiedossa oleva tilastokeskuksen viimeksi julkaisema pisteluku / muun tahon, joka on            viimeksi julkaisema / muuna ajankohtana, joka on             , julkaisema pisteluku 2).

5.4. Vuokran tarkistamista koskevan ehdon voimassaolo

Edellä kohdassa 5.1 / 5.2 / 5.3. sovittu vuokran tarkistamisehto on voimassa toistaiseksi / on voimassa

          saakka, minkä jälkeen vuokran määrän tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistamisesta vuokrasuhteen aikana uudelleen sovitaan 2).

6. Huoneiston kunto ja kunnossapito sekä korjaukset ja vastuut 12)

6.1. Vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana:

Kohdassa 2 ja 3 määritelty alivuokrauksen kohde huone- ja muine tiloineen / ja niissä olevat laitteet luovute- taan vuokralaisen hallintaan siinä kunnossa kun ne ovat / luovutetaan vuokralaisen hallintaan asuinhuoneis- ton vuokrauksesta annetun lain 20 §:n 1 momentissa tarkoitetussa kunnossa / luovutetaan kohdan 6.2. mukai- sessa kunnossa 2).

Vuokranantaja/vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen aikana huoneiston säilymisestä mainitussa kunnossa 2).

Huoneistossa ja muissa tiloissa tehdään sisäänmuuttotarkastus   / 20 ja varataan vuokralaiselle ja / tai hänen edustajalleen oikeus osallistua siihen 2).

6.2. Sovitut korjaukset

Vuokranantaja / Vuokralainen sitoutuu suorittamaan seuraavat korjaukset:           

2)

6.2.1. Korjausten valmistuminen

Kohdassa 6.2. sovitut korjaukset ovat valmiit: Viimeistään /   / 20 2)

6.2.2. Korjausten korvaaminen

Kohdassa 6.2. sovitut korjaukset on otettu huomioon vuokrassa / korvataan vuokralaiselle erikseen / korva- taan sopimuksen päättymishetken arvon mukaan / muulla seuraavalla tavalla:         

2)

6.3. Vastuu muusta käytöstä kuin asuminen

Vuokralainen vastaa täysimääräisesti vahingosta, joka aiheutuu vuokrauskohteen / ja muiden tilojen / ja niis- sä olevien laitteiden käytöstä kohdassa 2 ja 3 sovittuun muuhun tarkoitukseen kuin asuminen 2).

6.4. Vuokrasuhteen päättyessä

Huoneisto ja muut tilat luovutetaan siinä kunnossa kuin se on / ne ovat / sopimussuhteen päättyessä / luovu- tetaan kohdassa 6.1. / 6.2. määritellyssä kunnossa. / Vuokralainen sitoutuu poistamaan / on oikeutettu pois- tamaan vuokratiloista sinne sijoittamansa / tai asentamansa koneet / laitteet ja saattamaan huoneiston ja muut hallintaansa saamansa tilat kohdassa 6.1. / 6.2. määriteltyyn kuntoon. Huoneiston kunto sopimussuhteen päättyessä / päätyttyä / muun ajan kuluessa päättymisestä, joka on             

                           / on seuraava:                

2)

Vuokranantaja tekee muuttotarkastuksen   / 20 / erikseen sovittavana aikana / aikaisintaan / vii- meistään       päivää / viikkoa / kuukautta ennen / jälkeen sopimussuhteen päättymistä / ja varaa vuokralaiselle ja / tai hänen edustajalleen tilaisuuden osallistua siihen 2).

7. Vuokrasuhteen kesto 13)

7.1. Määräaikainen sopimus 14)

Osapuolet ovat sopineet, että vuokrasuhde päättyy   / 20 .

7.2. Määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymisajankohtaa koskeva muutosvarauma

7.2.1. Oikeus muuttaa sopimuksen kestoa

Osapuolet ovat sopineet, että kohdassa 7.1. sovitusta huolimatta, sopimus päättyy    / päivän / viikon / kuukauden kuluttua / muun seuraavan ajan:          / erikseen sovittavan ajan / kuluttua siitä, kun vuokralainen / vuokranantaja on ilmoittanut haluavansa lyhentää 7.1. sovittua vuokrasuhteen kestoa 2).

Oikeus muuttaa sopimuksen kestoa ei edellytä erityistä syytä / edellyttää seuraavaa tilannetta: 2)

a) Muutosoikeutta käyttävällä osapuolella on asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 55 §:ssä mainittu peruste, joka oikeuttaisi tuomioistuimen sallimaan sopimuksen irtisanomisen.

b) Muutosoikeutta käyttävällä:

* vuokranantajalla on seuraava peruste:                      

* vuokralaisella on seuraava peruste:                       

7.2.2. Korvaus sopimuksen kestoa koskevan muutosoikeuden käyttämisestä

Osapuolet ovat sopineet, että kohdassa 7.2.1. sovittua oikeuttaan käyttänyt osapuoli korvaa vastapuolelleen sopimussuhteen keston muuttumisen seuraavasti:                   

7.3. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus

Osapuolet ovat sopineet, että sopimus on voimassa toistaiseksi.

8. Sopimuksen irtisanominen 15)

8.1. Irtisanomisajat 16)

Osapuolet ovat sopineet, että irtisanomisaika on:

* vuokranantajan toimittaessa irtisanomisen     kuukautta ja vuokrasuhteen / palvelussuhteen kestettyä vuoden     kuukautta ja / tai

* vuokralaisen toimittaessa irtisanomisen    päivää.

8.2. Irtisanomisajan alkaminen 16)

Ensimmäinen irtisanomisajan alkamispäivä     /    20 ja sen jälkeen          

9. Vakuus sopimusehtojen täyttämiseksi 17)

9.1. Vakuus vuokranantajan hyväksi

Vakuutena vuokralainen luovuttaa                               :n haltuun

                     (       ) euroa / dollaria / muuta seuraavaa valuuttaa

      (rahaa / talletus) /                               (esineen) / sitoutuu ylläpitämään                     (vakuutuksen) vuokranantajan hyväksi 2). Vakuus annetaan / viimeistään /   / 20 2).

9.1.1. Talletusvakuuden korot

Vakuudeksi annetun talletuksen korot kuuluvat vuokralaiselle / vuokranantajalle / seuraavalle henkilölle:

                      / vuokralaiselle vuokran vähennykseksi / vuokranantajalle ja vuokralaisille suhteessa    :    . / Vuokralaisten osuus korosta käytetään vuokrien vähennykseksi 2).

9.1.2. Vakuuden palauttaminen

Sovittu vakuus annetaan takaisin vuokrasuhteen päätyttyä / kuukauden kuluttua vuokrasuhteen päättymisestä

/ seuraavan muun ajan         kuluttua vuokrasuhteen päättymisestä. / Vakuus palautetaan muulla

seuraavalla tavalla: 2)

9.2. Vakuus vuokralaisen hyväksi

Vakuutena vuokranantaja luovuttaa                              :n haltuun

                       (       ) euroa / dollaria / muuta seuraavaa va- luuttaa        (rahaa / talletus) /                                (esineen) / sitoutuu ylläpitämään                       (vakuutuksen) vuokralaisen hyväksi 2).

Vakuus annetaan / viimeistään /   / 20 2).

9.2.1. Talletusvakuuden korot

Vakuudeksi annetun talletuksen korot kuuluvat vuokranantajalle / vuokralaiselle / seuraavalle henkilölle:

                     / vuokranantajalle ja vuokralaiselle suhteessa    :    ./ Vuokralaisen osuus korosta käytetään vuokrien vähennykseksi 2).

9.2.2. Vakuuden palauttaminen

Sovittu vakuus annetaan takaisin vuokrasuhteen päätyttyä / kuukauden kuluttua vuokrasuhteen päättymisestä

/ seuraavan muun ajan         kuluttua vuokrasuhteen päättymisestä. / Vakuus palautetaan muulla

seuraavalla tavalla: 2)

10. Vuokranantajan oikeus antaa huoneisto vuokralle perustuu

Tällä sopimuksella vuokralle annetut tilat omistaa vuokranantaja / muu kuin vuokranantaja eli     

2)

Vuokranantajan oikeus antaa tällä sopimuksella vuokratut tilat vuokralle perustuu   /   päivät- tyyn                              kanssa tehtyyn vuokrasopimukseen / muuhun sopimukseen / oikeuteen, mikä                                 2)

Huoneisto on otettu yhtiön hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti / Huoneiston hallinnan mää- räysvalta on saatu muulla seuraavalla tavalla:                              2)

Lupa rakennuksen / huoneiston / sen osan, mikä                , edelleen luovuttamiseen on saatu kirjallisesti / suullisesti mainitussa sopimuksessa / erikseen   /     kirjallisesti / suullisesti 2).

Sopimus / asiakirja / lupa liitteenä: Kyllä / Ei.

11. Lisäksi on sovittu:                          

18)

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle / vuokralaisille.

Paikka: Päiväys:

  päivänä       kuuta 20  

Vuokralaisen / Vuokralaisten allekirjoitus Vuokranantajan allekirjoitus

12. Myöhemmin tehdyt muutokset:

Paikka: Päiväys:

päivänä        kuuta 20

Vuokralaisen / Vuokralaisten allekirjoitus Vuokranantajan allekirjoitus

1) Käytetään vain alivuokrasuhteissa. Alivuokrauksesta on kyse, jos vuokranantaja jakaa vuokralaisensa kanssa vuok- ralle ottamansa huoneiston hallinnan, osakkeenomistaja hallitsemansa huoneiston hallinnan tai kaksiasuntoisen omako- titalon omistaja asuu itse toisessa asunnoista (ks. asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995), jäljempänä lyhenne AHVL, 11 luku, 80 ja 82 §).

2) Tarpeeton pyyhitään yli.

3) Huoneiston pinta-alalla tarkoitetaan sitä vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevaa lattiapinta-alaa, jota rajoittavat huoneistoa ympäröivien seinien sisäpinnat. Siihen ei kuitenkaan lueta kuuluvaksi hormiryhmien, putkikanavien, pilari- en, kantavien seinien, kylmien kuistien ja tuulikaappien eikä portaiden vaatimaa alaa, kellari- ja ullakkotiloja, kahdelle tai useammalle asunnolle yhteisesti kuuluvaa eteistä, käytävää, WC:tä, pesu- tai kylpyhuonetta, keittiötä tai niihin ver- rattavaa muuta yhteiskäyttöön tarkoitettua, asumiseen liittyvää tilaa. Huoneiston pinta-alaa laskettaessa ei myöskään oteta lukuun sitä osaa lattiapinta-alasta, jonka kohdalla sisäkaton korkeus lattiasta on pienempi kuin 160 senttimetriä.

4) Huoneiston muu käyttö voi olla esimerkiksi huoneiston osan käyttö vastaanottotilana, liikkeenä, toimistona tai atel- jeena tai muuna ammatin, toimen tai harrastuksen harjoittamisen edellyttämänä tilana. AHVL:ia sovelletaan huoneen- vuokrasopimuksiin, joilla rakennus tai sen osa vuokrataan käytettäväksi asumiseen tai pääasiallisesti asumiseen.

5) Esimerkiksi varasto, kylmäkellari, autotalli tai muu sellainen tila.

6) Rahana suoritettava vuokra on maksettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien, jollei maksuajasta ole toisin sovittu. Vuokranmaksukautena pidetään kuukautta tai muuta ajanjaksoa, jolta vuokra sopimuksen mukaan on maksettava. Muuna kuin rahana suoritettavan vuokran maksamisesta on sovittava erikseen. Vuokra on maksettava myös huoneiston hallintaoikeuden kestoajalta ja hallintaoikeuden päättymisen jälkeiseltä ajalta, jos vuokra- lainen tai tältä oikeutensa johtanut edelleen käyttää huoneistoa. Jos vuokranmaksupäivä on arkilauantai, pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä tai joulu- tai juhannusaatto, se siirtyy seuraavaksi arkipäiväksi. Ks. myös alaviite 10).

7) Arava- ja korkotukivuokra-asunnon vuokranmääritysvelvoitteen sisällöstä, voimassaolosta ja korotusmenettelystä: ks. lähemmin aravarajoituslain (1190/1993) 1-3, 7 ja 18 §, laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001) 1, 13, 17 ja 18 § sekä AHVL 27-32 sekä 99 § ja valtioneuvoston päätös suositukseksi eräistä asuinhuoneistojen vuokrien tarkistamistavoista (409/1998).

8) Korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa ei mm. saa ylittää sopimuksissa, jolla vuokraamalla hankitaan asun- to itseä tai perheenjäseniä varten (Ks. lähemmin korkolain 2 ja 4 §:n 1 momentti, jonka perusteella määräytyvä viiväs- tyskorko julkaistaan Suomen Pankin ilmoituksena Suomen säädöskokoelmassa).

9) Vuokrasopimusta tehtäessä voidaan erityisestä syystä sopia vuokraa suoritettavaksi ennakolta useammalta vuokran- maksukaudelta. Ehto, jonka mukaan vuokralaiselle vuokrasuhteen aikana saadaan asettaa velvollisuus maksaa vuokraa ennakolta, on mitätön. Vuokralainen saa kuitenkin aina maksaa vuokraa ennakolta useammalta vuokranmaksukaudelta kuin on erääntynyt. Ehtoa, jonka mukaan vuokralaisen on suoritettava vuokraa ennakolta pidemmältä ajalta kuin kol- melta kuukaudelta tai, jos vuokranmaksukausi on sitä pitempi, yhdeltä vuokranmaksukaudelta, on mitätön (AHVL 36

§). Ennakkoon suoritettua vuokraa vastaan saadaan aina käyttöoikeutta, joten siitä, miten ennalta suoritetut vuokrat otetaan huomioon sopimussuhteen aikana erääntyvissä vuokrissa on syytä sopia.

10) AHVL 27 §:n mukaan vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuok- ran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on tällaisessa tapauksessa ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. Sinä aikana, kun asuinhuoneistoon sovelletaan aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunas- tamisesta annetun lain (nimi muutettu aravarajoituslaiksi) (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalo- lainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) säännöksiä vuokran määrityksestä, vuokran suuruuteen on tämän luvun säännöksistä sovellettava 27 §:n 1 momenttia, 29 §:ää, 30 §:n 1 momenttia sekä 31 ja 32 §:ää ja lisäksi, mitä siitä maini- tuissa laeissa tai niiden nojalla säädetään.

Indeksiehdon käytön rajoittamisesta annettu laki tuli voimaan 1.1.2001 ja on voimassa vuoden 2006 loppuun. Sen mu- kaan indeksiehdon käytön rajoittamisesta annettua lakia ei sovelleta toistaiseksi voimassa oleviin tai vähintään kolmeksi vuodeksi tehtyihin asuinhuoneistojen vuokrasuhteisiin. Tällaisissa asuinhuoneistojen vuokrasuhteissa vuokran tarkis- tamisesta voidaan sopimukseen ottaa indeksiehto tai muu ehto, jonka mukaan vuokra vuokrasuhteen aikana muuttuu.

Vuokran tarkistaminen voidaan siten sopia myös muulla perusteella kuin indeksin muutoksen mukaan tapahtuvaksi. Voidaan esim. sopia, että vuokraa tarkistetaan sovitulla prosentilla tai euromäärällä sovittuna aikana, vastikkeen muu- toksen mukaan jne. Vuosina 2001-2006 alle kolmeksi vuodeksi sovitussa vuokrasuhteessa ei voida sopia siitä, miten vuokra vuokrasuhteen aikana kehittyy, vaan vuokran muuttumisesta on sovittava aina erikseen.

Vuokrasta ja sen tarkistamisesta sekä tarkistustavasta ja tarkistuksen voimaantulosta siis sovitaan. Vuokraa voidaan sopimussuhteen aikana tarkistaa myös niin, että vuokran tarkistamisesta aina erikseen sovitaan sekä määrän että uuden vuokran voimaantulon osalta. Myös sopimukseen otettua vuokran tarkistamisehtoa voidaan sopimussuhteen aikana muuttaa sopimalla. (Ks. AHVL 27 §).

Vuokranantaja tai vuokralainen voi saattaa vuokran tai sen määräytymistä koskevan ehdon kohtuullisuuden tuomiois- tuimen tutkittavaksi. Vaatimusta vuokran kohtuullisuuden tutkimiseksi ei voida panna vireille enää vuokrasuhteen päätyttyä. Sinä aikana, kun vuokran kohtuullisuus on vuokralaisen vaatimuksesta alioikeuden tutkittavana, vuokranan- taja ei voi irtisanoa sopimusta. (Ks. AHVL 29 §).

Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta harkintansa mukaan alentaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos se olennaisesti ylittää vuokra-arvoltaan samanveroisista ja samaan tarkoitukseen käytettyjen huo- neistojen alueella käyvät vuokrat ilman huoneenvuokrasuhteissa hyväksyttäväksi katsottavaa syytä. Liikaa maksettua vuokraa ei palauteta vuokran alentamisvaatimuksen esittämistä edeltäneeltä ajalta, ellei siihen ole erityistä syytä. Täl- löinkin vuokraa palautetaan enintään alentamisvaatimuksen tiedoksiantamista edeltäneeltä vuodelta (Ks. AHVL 30 ja 31 §). Eräissä tapauksissa vuokran alentaminen saattaa tulla kysymykseen myös AHVL 23 tai 43 §:n nojalla.

Tuomioistuin voi vuokranantajan vaatimuksesta harkintansa mukaan korottaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräyty- mistä koskevaa ehtoa, jos vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa on AHVL:n 6 §:n nojalla pidettävä koh- tuuttomana.

Ks. myös valtioneuvoston päätös suositukseksi eräistä asuinhuoneistojen vuokrien tarkistamistavoista (409/1998).

11) Indeksinä voidaan käyttää elinkustannusindeksiä (1951:lokakuu = 100), sama voidaan ilmaista myös (1951:10= 100 tai 1951 lokakuu = 100), tai muuta kustannuskehitystä kuvaavaa indeksiä. Tällaisia ovat mm. kuluttajahinta-, asun- tojen hinta-, rakennuskustannus- ja ansiotasoindeksi tai niiden yhdistelmät. Vuokra voidaan sitoa indeksin muutoksiin, jolloin vuokra nousee ja laskee sen mukaan miten indeksi muuttuu, tai sopia, että vuokraa korotetaan indeksin muutok- sen mukaisesti, jolloin indeksin laskiessa ei peritty vuokra laske. Indeksiehdon lisäksi voidaan sopia vuokran vähim- mäis- ja / tai enimmäistarkistuksesta. (Indeksin perusajankohdan yleinen merkitsemistapa on 1995 = 100, jolloin ky- seessä on siis vuoden 1995 indeksi.)

Perusindeksinä on tapana käyttää indeksiehdon tekohetkellä tiedossa olevaa viimeksi julkaistua pistelukua. Tarkista- misindeksinä on yleensä tarkistamisajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Kunkin ajankohdan indek- sejä voidaan käyttää sen mukaan, miten osapuolet sopivat.

Indeksin muutoksen mukaan määräytyvän vuokran laskeminen:

Jos esim. on sovittu seuraavaa:

1) huoneiston vuokraa a €/kk korotetaan valitun indeksin muutoksen mukaan kunkin vuoden alusta,

2) vuokralainen laskee itse korotuksen määrän ja uuden vuokran,

3) korotus lasketaan aina viimeksi tiedossa olleen valitun indeksin mukaan.

4) vuokranmaksukausi on kalenterikuukausi.

Sopimussuhde on alkanut erään vuoden tammikuussa. Valitun indeksin viimeksi julkaistu pisteluku on edellisen vuoden marraskuulta ja se on julkaistu joulukuun 15 päivänä. Indeksin pisteluku oli tuolloin b ja seuraavan vuoden marraskuun indeksin pisteluku c.

Vuokran määrä saadaan kertomalla valitun indeksin tarkistusajankohdan ja vuokrasopimuksen tekohetken pistelukujen suhteella sovittu vuokra eli kaavasta= (c:b) x a €. Koska oli sovittu, että vuokraa korotetaan valitun indeksin mukaan, muuttuu vuokra, jos laskutuloksena saatu arvo on suurempi kuin a €. Seuraavien vuosien vuokra saadaan samalla taval- la. Jos tarkistamisajankohtaan nähden edellisen vuoden marraskuun indeksin pisteluku on d, on vuokra tammikuun alussa = (d:b) x a €. Jos laskelman tulos on joulukuun vuokraa korkeampi, vuokra jälleen nousee. Jos ei ole, jää edelli- sen vuoden joulukuun vuokra voimaan. Vuokran laskemiseksi on tarpeen vuokrasuhteen aikana selvittää vain valitun indeksin kunkin tarkistusajankohdan mukainen pisteluku.

12) Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuok- ralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuok- ralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölle kuuluvista velvoitteista. Vuokralaisen ja vuokranantajan vastuusta ja oikeudesta sopia huoneiston käytöstä, kunnosta ja kunnossapidosta sekä korjauksista ja niiden korvaamisesta ks. lähemmin AHVL 16 ja 19-26, 61-65 sekä 82 §.

13) Vuokrasopimus ja sen muutos on tehtävä kirjallisesti. Jollei vuokrasopimusta ole tehty kirjallisesti, sen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi. Vapaa-ajan asunnoksi vuokratun huoneiston määräaikainen vuokrasopimus voi kuitenkin olla myös suullinen (ks. AHVL 5 §:n 1 mom.). Vuokrasuhteen kestosta voidaan vapaasti sopia. Sopimus on voimassa joko sovitun ajan 14) tai toistaiseksi, jollei muuta sovita. Jos vuokrasuhteesta sovitaan useammin kuin kahdesti peräk- käin saman vuokralaisen kanssa enintään kolmeksi kuukaudeksi kerrallaan, on tällainen kolmas vuokrasopimus määrä- aikaa koskevasta ehdosta huolimatta voimassa toistaiseksi. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus voidaan irtisanoa jommalta kummalta puolelta sopimuksen päättymiseksi. Tällöin sopimus päättyy irtisanomisajan kuluttua. Irtisano- misaika lasketaan sen kalenterikuukauden lopusta, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei muuta ole sovittu. Määräaikainen sopimus voidaan irtisanoa päättymään vain laissa mainituissa tilanteissa 14). Sekä määräaikainen että toistaiseksi voimassa oleva sopimus voidaan kumman tahansa sopijaosapuolen toimesta purkaa, jos siihen on laissa hyväksytty peruste. Kun sopimus puretaan, se päättyy purkamisilmoituksen tiedoksiantoon, jollei purkaja ole asettanut myöhäisempää sopimuksen päättymisajankohtaa. Vuokrasopimus lakkaa, jos huoneisto tuhoutuu tai viranomainen kieltää sen käyttämisen vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Sopimuksen päättymisestä voidaan myös sopia. Muuttopäivä on sopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Ks. myös AHVL 11 luku 83-85 §.

14) Määräaikainen sopimus sitoo sopimuksen osapuolia sovitun ajan. Määräaikainen sopimus on irtisanottavissa vain eräissä tapauksissa, ks. AHVL 39, 44, 46, 51, 55, 90 ja 91 §. Vuokralaisen oikeudesta siirtää sopimus ks. AHVL 44-47 ja 80 sekä 82 §. Määräaikaisen sopimuksen päättymisehtoa voidaan muuttaa joko siten kuin on sovittu tai sopimalla, että sopimus päättyykin muuna aikana kuin mitä sopimuksen kestosta oli sovittu. Samalla, kun tuomioistuin antaa oi- keuden irtisanoa määräaikaisen sopimuksen, se myös määrää vastapuolelle kohtuullisen korvauksen sopimuksen ennen- aikaisen päättymisen johdosta. Kohtuullisesta korvauksesta sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä voidaan myös sopia.

15) Jollei irtisanomista ole toimitettu siten kuin AHVL 54 §:ssä säädetään, irtisanominen on tehoton.

16) Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita tai tästä tai muusta laista muuta johdu. Vuokranantajan irtisanomisaikaa ei voida sopia yhtä kuu- kautta ja vuokrasuhteen kestettyä välittömästi ennen irtisanomista vähintään vuoden kolmea kuukautta lyhyemmäksi ajaksi. Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voida sopia 14 päivää pitemmäksi ajaksi. Alivuokrasuhde päättyy ilman irti- sanomista samana ajankohtana kuin alivuokranantajan vuokraoikeus tai muu oikeus käyttää huoneistoa.

Ks. AHVL 83-85 §.

17) Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia. Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa anneta, on sillä sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu annettavaksi, oikeus purkaa sopimus (ks. lähemmin AHVL 8 §).

18) Esim. huoneisto on annettu vuokralle työ- tai virkasuhteen perusteella, sovittu työ edellyttää asumista tässä huoneis- tossa, huoneiston vuokrasopimus saadaan siirtää tai hallinta luovuttaa vuokranantajaa kuulematta jne.