SOPIMUS MUSTALAHDEN POLTTOAINEEN JAKELUASEMAN RAKENTAMISESTA JA VUOKRAAMISESTA

SOPIMUS MUSTALAHDEN POLTTOAINEEN JAKELUASEMAN RAKENTAMISESTA JA VUOKRAAMISESTA

1. JOHDANTO

1.1

Sopijapuolet Rantasalmen kunta, jäljempänä kunta Y-tunnus 0166507-1

Poikkitie 2

58900 RANTASALMI

Järvisydän Oy, jäljempänä yritys Y-tunnus 2507488-2

Laskutusosoite c/o Mediatili oy PL 14

57101 SAVONLINNA

1.2

Sopimuksen tarkoitus

Sopimuksella määritellään kunnan ja yrityksen välisestä Mustalahden polttoai- neenjakeluaseman rakentamiseen liittyvästä kustannusten ja työn jaosta ja kun- nan omistamien polttoaineenjakelujärjestelmän rakenteiden, laitteiden ym. ko- konaisuuteen olennaisesti liittyvien osien ja maa-alueen vuokraamisesta yrityk- selle.

Yritys sitoutuu vuokraamaan tässä tarkoitetut polttoainejakeluasemaan liittyvät rakenteet ym. kokonaisuuteen liittyvät osat ja maa-alueen siten, kuin jäljempä- nä on määritelty.

Tämän sopimuksen mukainen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun polttoai- neenjakelujärjestelmä on valmistunut.

1.3

Sopimuksen kohde Rantasalmen kunnan Rantasalon kylässä sijaitseva Mustalahti RN:o 2:200 tilal- le rakennettava polttoainesäiliön maarakenne ja sen vaatima tontti noin 200 m2 ja mahdollisesti Pyyvilän osakaskunnan vesialueelle rakennettava järjestelmän osat. Liite 1 (asemapiirros)

2. RAKENTAMINEN

2.1

Suunnittelu Suunnitelma-asiakirjat on laadittu yhteistyössä ja molemmat sopijapuolet ovat ne hyväksyneet.

2.2

Rakentamisen aikataulu Rakentamistyöt aloitetaan syksyllä 2022.

Rakennustarkastusviranomaisen tulisi voida suorittaa loppukatselmus viimeis- tään 31.5.2023.

2.3

Kustannusarvio Rakentamishankkeen kokonaiskustannusarvio on kunnan rakentamisen osalta 73 815 € (alv 0%), joka sisältää tarjouksenmukaisen hinnan 70 300 € ja raken-

nuttajan palkkion 5 % 3 515 € (alv 0%). Kustannusarvioerittely on liitteenä.

2.4

Rakentamisen suoritustapa ja valvonta

Rakentamishankkeen tarjouspyyntö on kaksiosainen ja toista ei voi toteuttaa ilman toista. Hanke voidaan aloittaa vain, jos molemmat osapuolet hyväksyvät tarjouksen ja sitoutuvat sen yhtäaikaisesti toteuttamaan. Maksuerät on molem- pien osapuolten suoritettava hyväksytyn tarjouksen mukaisesti ja ajallaan.

Rakentamishankkeen toteuttaja on hyväksytyn tarjouspyynnön jättänyt toimit- taja. Tarjous on jaettu POS 1 ja POS 2 –osiin, jotka toteutetaan osin rinnakkain. Kunnan puolesta rakentamishankkeen toteuttava/valvova osapuoli on Järvi- Saimaan Palvelut Oy.

Xxxxx toimii tarjouksen POS 2 –osalta sopimussuhteessa toimittajaan.

Kunnan puolesta rakentamishankkeen toteuttava/valvova osapuoli on Järvi- Saimaan Palvelut Oy. Yritys voi osaltaan hankkia oman osuutensa valvonnan Järvi-Saimaan Palvelut Oy:ltä tai nimetä oman valvojansa POS 1 –toteutuksen osalta. Töiden seurantaa ja valvontaa varten kunta velvoittaa yritystä ilmoitta- maan kunnalle / Järvi-Saimaan Palvelut Oy:lle yhteyshenkilönsä.

2.5

Muutos- ja lisätyöt Muutostyöaikaisten muutos- ja lisätöiden osalta sovelletaan yleisiä sopimuseh- toja, YSE 98. Kunnan osalta vastuu on valvojalla. Ennen päätöksentekoa kuul- laan yritystä.

2.6

Hankkeen kustannusseuranta

Kunta pitää omalta osaltaan erillistä tiliä POS 2 -osion ja muista hankkeen kus- tannuksista.

Välittömästi lopputarkastuksen jälkeen laaditaan rakennushankkeen taloudellinen loppuselvitys, jonka sopijapuolet yhdessä käyvät lävitse ja hy- väksyvät.

Hankkeen lopulliset kustannukset määräytyvät urakkasopimusten mukaan. Näiden kustannusten lisäksi hankkeen kustannuksiin luetaan myös ainakin seu- raavat kustannukset, mikäli ne eivät ole sisältyneet jo urakkasopimukseen:

- suunnittelukustannukset

- töiden valvonnasta aiheutuvat kustannukset

- rakennuslupa- ja valvontamaksut

- rakennuspaikan tasaus- ja kunnostuskustannukset

- viemärin ja vesijohdon, sähkön ja verkkopalveluiden liittymismaksut sekä muut mahdolliset kunnallistekniset korvaukset kulloinkin voimassa ole- vien määräysten mukaisesti

- mahdolliset lisä- ja muutostyöt

2.7

Takuuaikaiset korjaukset Rakenteissa ilmenevien vikojen ja puutteellisuuksien korjaamisessa noudate- taan urakkasopimuksen takuuaikaa koskevia määräyksiä.

3. VUOKRAAMINEN

3.1

Toiminnan määrittely Polttoaineenjakelujärjestelmän rakenteet ja tontti vuokrataan käytettäväksi polttoaineenjakelutoimintaan.

Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsää- dännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

3.2

Vuokra-aika Yritys vuokraa kohdan 1.3 tarkoittamat toimitilat kahdeksikymmeneksi (20) vuodeksi ellei kunta ja yritys sovi yhteisesti vuokra-ajasta toisin. Vuokrasopi- mus voidaan purkaa vuokrarästien takia kuuden (6) kuukauden irtisanomisajal- la.

Vuokralaisella on etuoikeus neuvotella kohteen vuokraamisesta vuokrakauden päättyessä.

Vuokra-aika alkaa, kun polttoaineenjakeluasema on valmistunut, viimeistään 1.6.2023 alkaen.

3.3

Vuokranmaksu Yritys maksaa kunnalle vuotuista vuokraa, joka on 1/20 kohdan 2.6 tarkoitta- mista hankkeen lopullisista kustannuksista. Vuokran määrä 73 815 € kokonais- kustannuksella (alustava arvio) on 3691 €/v ja 307,58 €/kk, alv 0%. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.

Yllä mainittua vuosivuokraa (perusvuokraa) muutetaan virallisen elinkustan- nusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on suurempi tai alempi kuin perusindeksin luku niin perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on allekirjoituskuukauden indeksi. Tarkistusindeksinä on kun- kin vuoden lokakuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkis- tusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

Tarkistettua vuokraa maksetaan 1.1. lukien.

Vuokran ensimmäinen indeksinmukainen tarkistus suoritetaan joulukuussa 2023.

Vuotuinen vuokra maksetaan jaettuna kalenterikuukausille yhtä suuriin eriin. Kukin erä on maksettava viimeistään asianomaisen kuukauden 5. päivänä kun- nan osoittamalle tilille.

3.4

Käyttömaksut Yritys suorittaa kaikki polttoaineenjakelukokonaisuuden käyttöön liittyvät maksut kuten esimerkiksi verkkopalvelun, sähkön, jätehuollon ja veden ja jäte- veden maksut.

3.5

Kunnossapito ja perusparannukset

Yritykselle kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen kunnossapito sopimuksen tar- koittamasta polttoaineenjakelukokonaisuudesta. Yritys on velvollinen huoleh- timaan polttoainejärjestelmän tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin polttoaineenjakelujärjestelmän kunnossapidon ja yllä- pidon kannalta tarpeellisiin korjaustöihin.

Yritys vastaa siitä, että sopimuksen kohteena oleva polttoaineenjakelujärjes- telmä täyttävää vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työturvallisuutta, ra- kentamista, terveydensuojelua, ympäristönsuojelua ja paloturvallisuutta koske- vien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamis- taan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä yrityksellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Yrityksellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Viranomaisten mahdollisesti vaatimat vuokrasopimuksen mukaiseen toimin- taan liittyvät korjaukset (rakentaminen, työturvallisuus, terveydensuojelu, ym- päristönsuojelu, paloturvallisuus tms.) tehdään vuokralaisen kustannuksella.

Yritys huolehtii siitä, että kunnan omistaman polttoaineenjakelujärjestelmän osan, laituriston ja tontin kunto säilyy siinä kunnossa, kuin ne vuokrakauden alkaessa olivat, ottaen kuitenkin huomioon normaalista käytöstä johtuvan ku- lumisen.

Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, etteivät hänen vuokra-alueelle tuo- mansa koneet ja muut laitteet tai niiden kiinnittämiseksi ehkä tehtävät raken- teet, korjaus- ja muutostyöt vahingoita vuokra-alueen, laituriston ym. rakentei- ta eikä muita laitteita.

Mahdollisten kilpien tai muun polttoaineenjakelutoimintaan liittyvän ilmoitte- lurakenteiden alueelle sijoittamisesta sovitaan erikseen.

Yritys on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois vuokra-alueella olevat koneensa, laitteensa ja muun irtaimistonsa. Samalla on huolehdittava vuokra-alueen siivouksesta. Jälkien siivouksesta kunta on oikeutettu perimään yritykseltä siitä aiheutuneet kustannukset.

3.6

Vahinkotapahtuma ja vakuutukset

3.7.

Maaperän pilaantuminen

Yritys vastaa toimintansa ja siihen olennaisesti kuuluvan polttoaineenjakelujär- jestelmän vakuuttamisesta.

Yritys on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei yrityksen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuok- ra-aikana jätelain (1072/93) 22 § :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, yritys on

velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 23

§:ssä säädetään.

Mikäli yritys laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kunnalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutu- neet kustannukset vuokralaiselta.

4 MUUT EHDOT

4.1

Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus kolmannelle edellyttäen, että vuokralainen ilmoittaa siirrosta kirjallisesti kaksi viikkoa ennen siirtoa vuok- ranantajalle ja hakea vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi kiinnitys. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokran- antajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumus- taan.

Vuokranantajalla ei ole oikeutta siirtää sopimusta kolmannelle osapuolelle il- man vuokralaisen kirjallista suostumusta.

4.2

Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suoritus vii- västyy, erääntyneille saataville maksetaan viivästyskorko (lain mukainen enimmäiskorko) eräpäivästä lukien.

4.3

Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, vii- vytyksettä korjaa laiminlyöntiään.

Sopimuksen purkamisessa noudatetaan Maanvuokralakia (258/1966).

4.4

Kunnan oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin yrityksen lukuun

Mikäli yritys laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 3.4 tarkoitet- tuja käyttömaksuja tai kohdassa 3.6 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laimin- lyönnin seurauksena vuokra-alueelle tai muille vuokra-alueen rakenteille ym. mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus taikka vakuutussopimus mahdollisesti puretaan, kunnalla on oikeus suorittaa yrityk- sen lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liittymämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus yritykseltä.

Mikäli yritys laiminlyö edellä kohdassa 3.5 tarkoitetun kunnossapitovelvolli- suutensa, kunnalla on oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet yrityksen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset yritykseltä.

Tässä kohdassa tarkoitetuille kunnan saataville yritys maksaa edellä kohdassa

4.2 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien.

4.5

Suoritusten maksujärjestys

Yrityksen kunnalle tekemä maksusuoritus katsotaan kunnan yritykseltä olevien saatavien suoritukseksi viivästyskorkoineen seuraavassa järjestyksessä:

1) kohdassa 4.4 tarkoitettu saatava

2) kohdassa 3.3 tarkoitettu saatava

4.6 Sovellettava laki

Tähän sopimukseen muilta osin sovelletaan Maanvuokralakia (258/1966).

4.7

Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan välimiesoi- keudessa tai jommankumman osapuolen niin vaatiessa paikallisessa käräjäoi- keudessa.

Mikäli erimielisyydet jätetään välimiesoikeuden ratkaistavaksi, kumpikin osa- puoli valitsee välimiesoikeuteen yhden jäsenen ja nämä puolestaan yhdessä puheenjohtajan. Siinä tapauksessa, etteivät osapuolten nimeämät välimiehet kahden viikon kuluessa pääse yksimielisyyteen puheenjohtajan valitsemisesta tai että toinen osapuoli laiminlyö välimiehen valitsemisen sanotussa ajassa, so- pimukseen liittyvä riita on saatettava käräjäoikeuden käsiteltäväksi.

4.8

Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan yrityksen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnanhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lain- voiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummal- lekin sopijapuolelle.

4.9

Allekirjoitus Rantasalmella xx. päivänä kuuta 2022 RANTASALMEN KUNNANHALLITUS

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Kunnanjohtaja kehittämispäällikkö

JÄRVISYDÄN OY

Xxxxxx Xxxxxxxxx Toimitusjohtaja

Todistajat

LIITTEET 1) asemapiirustus

2) kustannusarvio