ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
1. Vuokranantaja / vuokranantajat
Nimi Henkilötunnus tai syntymäaika Y-tunnus -
Osoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelinnumero Sähköpostiosoite Yhteyshenkilö
2. Vuokralainen / vuokralaiset
Nimi Henkilötunnus
Y-tunnus -
Osoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelinnumero
Sähköpostiosoite Yhteyshenkilö
Nimi Henkilötunnus tai syntymäaika Y-tunnus -
Osoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelinnumero
Sähköpostiosoite Yhteyshenkilö
Nimi Henkilötunnus
Y-tunnus -
Osoite Postinumero Postitoimipaikka Puhelinnumero
Sähköpostiosoite Yhteyshenkilö
3. Vuokrauskohde
Osoite . Postinumero Postitoimipaikka . Huoneiden lukumäärä .
Pinta-ala noin m².
Vuokratun tilan pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu eikä vuokran määrittelyssä ole käytetty perusteena pelkästään pinta-alaa. Muut tilat: .
Huoneiston kunto ja kunnossapito:
Vuokrataan siinä kunnossa kuin huoneisto on sopimuksen tekohetkellä. Huoneiston kunnosta laaditaan alkukatselmuksessa tarkastusraportti, joka on tämän sopimuksen liitteenä. Liite numero . Lisäksi huoneisto valokuvataan.
Huoneiston kunnosta vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä sekä kunnossapidosta vuokrasuhteen aikana on sovittu seuraavalla tavalla:
. Huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta on sovittu erillisessä liitteessä. Liite numero .
4. Vuokra-aika
Määräaikainen sopimus.
Sisäänmuuttopäivä . .20 . Sopimuksen päättymispäivä . .20 .
Määräaikaista sopimusta ei voida irtisanoa kesken sopimuskauden. Tuomioistuin voi kuitenkin myöntää vuokralaiselle tai vuokranantajalle irtisanomisoikeuden AHVL 55 §:n perusteella.
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Sisäänmuuttopäivä . .20 .
Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomiseen sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) kuitenkin siten, että irtisanomisajan ensimmäinen mahdollinen alkamispäivä on . .20 .
Kyseessä on sopimusrikkomus, jos sopimus irtisanotaan siten, että irtisanomisaika alkaa ennen edellä mainittua ajankohtaa. Sopimusrikkomuksesta on irtisanovan osapuolen maksettava sopimussakkona toiselle osapuolelle kuukauden vuokraa vastaava summa.
5. Muuttopäivä
Muuttopäivästä on sovittu AHVL:sta poikkeavalla tavalla. Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto on luovutettava klo mennessä tyhjennettynä ja siivottuna kokonaan vuokranantajan käytettäväksi.
AHVL:n mukainen. Xxxx mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käytettäväksi. Muuttopäivää seuraavana päivänä vuokralaisen on jätettävä huoneisto tyhjennettynä ja siivottuna kokonaan vuokranantajan hallintaan.
6. Vuokra
euroa kuukaudessa.
Vuokranmaksun yhteydessä suoritettavat erilliskorvaukset: Vesimaksu:
euroa/hlö/kk. Mikäli yhtiössä otetaan käyttöön vesimittarit, määräytyy vesimaksu kulutuksen mukaisesti. Kulutuksen mukaan. Ennakkomaksu euroa/hlö/kk.
Vuokranantaja lähettää vuokralaiselle tasauslaskun kertaa vuodessa, josta käy ilmi todellinen vuosikulutus sekä kuinka paljon vuokralainen on velvollinen maksamaan tasausta tai oikeutettu saamaan hyvitystä.
Muut erilliskorvaukset:
.
Vuokralainen maksaa sähkön kulutuksen perusteella suoraan energialaitokselle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Sähkösopimus on pidettävä voimassa koko vuokrasuhteen ajan.
Vuokranmaksutili: Eräpäivä:
kuukauden toinen päivä
muu päivä
Viivästyskorko peritään voimassa olevan korkolain mukaan.
7. Vakuus
Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa vakuuden. Vakuus on asetettava ennen asunnon hallinnan luovuttamista viimeistään . .20 . Vakuuden määrä euroa.
Vakuus maksetaan edellä mainitulle vuokranmaksutilille
Vakuus talletetaan erilliselle vuokravakuustilille ja talletuksesta annetaan talletustodistus vuokranantajalle. Vakuudesta on annettu takaus:
Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi (nimi ja sukunimi) ja - (henkilötunnus) sitoutuu omavelkaiseen takaukseen. Takauksesta on laadittu erillinen takaussitoumus. Liite numero .
Muu vakuus:
.
Vakuudesta kertyvä tuotto kuuluu tilinomistajalle. Vakuuden on oltava voimassa koko vuokrasuhteen ajan. Mikäli huoneisto myydään vuokrasuhteen voimassaoloaikana, vakuus on voimassa myös uuden vuokranantajan hyväksi.
8. Vuokran korottaminen
Vuokraa korotetaan vuosittain . seuraavalla perusteella:
Enintään prosentilla.
Elinkustannusindeksin muutoksia vastaavasti. Perusindeksin pisteluku on sopimuksen tekohetkellä viimeisin julkaistu pisteluku . Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku.
eurolla.
Vuokraa korotetaan muulla perusteella. Muu peruste on: .
Vesimaksut ja muut taloyhtiön maksut nousevat tai alenevat vuosittain taloyhtiön yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti.
Milloin vuokranantaja tarkistaa vuokraa edellä sovitulla perusteella, hänen on ilmoitettava siitä vuokralaiselle kirjallisesti kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa. Samalla on ilmoitettava uusi vuokra, erilliskorvausten määrä ja niiden voimaantuloajankohta.
9. Muutostyöt
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutos- tai korjaustöitä vuokratussa tilassa ilman vuokranantajan erikseen antamaa lupaa. Tällaisina luvanvaraisina töinä pidetään muun muassa maalausta, tapetointia ja kiinteiden kalusteiden vaihtamista.
Korjaus- ja muutostöihin on annettu lupa seuraavalla tavalla:
Korjaus- ja muutostöistä on sovittu erillisessä liitteessä. Liite numero .
10. Muut ehdot
Vuokralaisella tulee olla koko vuokrasuhteen ajan voimassa oleva kotivakuutus vastuuvakuutusosineen. Todistus vakuutuksen voimassaolosta on esitettävä vuokranantajalle ennen huoneiston hallinnan luovutusta. Lisäksi vuokralainen sitoutuu esittämään todistuksen vakuutuksen voimassaolosta vuokranantajalle pyynnöstä viipymättä.
Huoneistossa ei saa pitää lemmikkejä.
Huoneistossa ei saa tupakoida, käyttää sähkötupakkaa tai polttaa muita vastaavia tuotteita. Edellä mainitut kiellot koskevat myös huoneiston parveketta/terassia.
Vuokralaiselle luovutetaan huoneiston hallinnan yhteydessä kappaletta avaimia. Mikäli vuokralainen ei palauta alun perin saamiaan avaimia vuokrasuhteen päättyessä, maksaa vuokralainen sopimussakkona euroa.
Vuokralainen vastaa lumen, jään ja roskien poistamisesta parvekkeelta tarpeen vaatiessa. Vuokralainen on velvollinen tekemään muuttoilmoituksen isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle.
Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle, jos huoneistoon muuttaa vuokralaisen lisäksi muita henkilöitä.
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan taloyhtiön järjestyssääntöjä ja huolehtii siitä, että asunnossa on riittävä määrä toimivia palovaroittimia.
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokranantajalla on ollut luottotietolain nojalla oikeus tarkistaa vuokralaisen luottotiedot ennen tämän vuokrasopimuksen tekemistä. Vuokranantaja on myös ilmoittanut, mihin hänen oikeutensa vuokrata huoneisto perustuu.
Muut ehdot:
11. Päiväys ja allekirjoitus
Sopimusehtojen lisäksi tähän vuokrasuhteeseen sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) siihen tehtyine muutoksineen sekä noudatetaan alalla hyväksyttyä Hyvää vuokratapaa.
Tätä vuokrasopimusta on laadittu ja allekirjoitettu samasanaista alkuperäiskappaletta, yksi kullekin osapuolelle.
Aika ja paikka
Allekirjoitukset ja nimenselvennykset