KAUPPAKIRJA

KAUPPAKIRJA

1. Myyjä

Kiinteistö Oy Siilinjärven Vapaa-aikakeskus, Y-tunnus 0863511-5 Kuiluntie 2, 71800 Siilinjärvi

(”Myyjä”)

2. Ostaja

Siilinjärven kunta, Y-tunnus 0172718-0 Kasurilantie 1, 71800 Siilinjärvi (”Ostaja” tai ”kunta”)

Myyjä ja Ostaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”.

3. Tausta ja tarkoitus

Kunta omistaa Siilinjärvellä sijaitsevan Sillanpää-nimisen kiinteistön 749-405-18-482. Kiinteistöön kohdistuu Myyjän vuokraoikeus, jolla sijaitsee Myyjän omistama kylpylärakennus (laitostunnus 749-405-18-379-L4).

Tällä kauppakirjalla kunta ostaa Myyjän omistaman rakennuksen vuokraoikeuksineen. Ostajan tarkoituksena on myydä kohde edelleen rahoituslaitokselle, minkä jälkeen kunta vuokraa kohteen rahoituslaitokselta kiinteistöleasingsopimuksella. Ostajan tarkoituksena on peruskorjata kylpylärakennus ja edelleen vuokrata se tämän jälkeen ns. operaattorille.

4. Kaupan kohde

Kaupan kohteena on vuokraoikeus kiinteistöön 749-405-18-482 sekä sillä sijaitseva Myyjän omistama kylpylärakennus (laitostunnus 749-405-18-379-L4).

Kauppaan sisältyvät kylpylärakennukseen asennetut koneet ja laitteet sekä Myyjän omistama kylpylärakennuksessa sijaitseva irtain omaisuus.

5. Liittymät

Myyjä siirtää kauppakirjan allekirjoituksin kaupan kohdetta palvelevat kaukolämpö-, sähkö-, vesi- ja jätevesiliittymät Ostajalle edellyttäen, että ne ovat vapaasti siirrettävissä. Liittymät siirtyvät Ostajalle samalla hetkellä, kun omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle.

Myyjä vastaa liittymien ja niihin perustuvien hyödykkeiden kustannuksista, jotka perustuvat kaupan kohteen omistusoikeuden siirtymistä edeltävään aikaan.

6. Kauppahinta

Kaupan kohteesta maksettava kauppahinta on yhteensä 4.261.768,81 euroa (”Kauppahinta”). Kauppahinta maksetaan Myyjän osoittamalle pankkitilille.

Kauppahinnasta 2.500.000 euroa maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Loppuosa kauppahinnasta maksetaan 30.6.2022 mennessä.

Kauppahinta ei perustu miltään osin vuokraoikeuden tai sillä sijaitsevan rakennuksen taikka näiden huoneistojen tai muiden tilojen pinta-alaan.

7. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistusoikeus, hallintaoikeus ja vaaranvastuu kaupan kohteeseen ja liittymiin siirtyvät Ostajalle kauppakirjan allekirjoitushetkellä.

8. Kustannukset

Myyjä vastaa kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista, julkisoikeudellisista maksuista sekä hoito- ja muista kustannuksista, jotka perustuvat omistusoikeuden siirtymistä edeltävään aikaan, minkä jälkeiseltä ajalta niistä vastaa Ostaja.

Vuoden 2021 kiinteistöverosta vastaavat Myyjä ja Ostaja omistusaikansa mukaisessa suhteessa.

9. Rasitukset ja rasitteet

Ostaja on tutustunut vuokraoikeutta koskevaan rasitustodistukseen 2021. Myyjä vakuuttaa,

että kaupan kohteeseen ei kohdistu muita kiinnityksiä eikä muita rekisteröimiskelpoisia rasitteita.

Vuokraoikeuteen vahvistetuista kiinnityksistä annetut panttikirjat luovutetaan Ostajalle lainoittamattomina ja panttaamattomina Kauppahinnan tultua kokonaan maksetuksi.

10. Kiinteistöjen kunto

Ostaja sekä sen omistama Siilinjärven Uimala Oy omistavat Myyjän osakekannan. Ostajalla on ollut mahdollisuus perehtyä kaikkeen kaupan kohdetta koskevaan aineistoon ja haluamallaan tavalla tarkastaa ja katselmoida kaupan kohde. Ostaja ilmoittaa tuntevansa kaupan kohteen ja suorittaneensa kaikki haluamansa vuokraoikeutta, rakennuksia ja teknisiä laitteita koskevat tutkimukset sekä selvittäneensä mahdolliset niiden kuntoon liittyvät riskit. Ostaja ilmoittaa tutustuneensa haluamassaan laajuudessa kaupan kohdetta koskeviin sopimuksiin, rasituksiin, rasitteisiin sekä kaava-, viranomais- ja lupavelvoitteisiin ja huomioineensa nämä Kauppahinnan määrittelyssä.

Ostaja hyväksyy vastuun kaupan kohteeseen siihen liittyvine riskeineen siirtyvän kokonaan vastuulleen tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä, lukuun ottamatta seikkoja, joista tässä kauppakirjassa on nimenomaisesti toisin sovittu.

Ostaja ostaa kaupan kohteeseen kuuluvan rakennuksen peruskorjatakseen sen. Ostaja ottaa vastattavakseen kaikista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tarvittavista toimenpiteistä ja näistä aiheutuvista kustannuksista siitä huolimatta, onko niitä huomioitu rakennuksen kuntoa koskevissa selvityksissä, ovatko ne kaupantekohetkellä mahdollisesti piileviä tai onko niillä terveydelle tai ympäristölle haitallisia vaikutuksia.

Osapuolet toteavat, että ne sopivat tässä kohdassa 10 mainituilla sopimusmääräyksillä nimenomaisesti kaupan kohteen kuntoon liittyvistä Osapuolten vastuista poiketen maakaaren 2 luvun 9 §:n mukaisista määräyksistä siten, että Ostajan oikeutta esittää vaatimuksia Myyjälle kaupan perusteella rajoitetaan tässä sovitulla tavalla.

11. Kiinteistöjen maaperä

Ympäristönsuojelulain 139 §:n tarkoittaman selonteon osalta Myyjä toteaa, että Myyjän tiedon mukaan kaupan kohteella on harjoitettu vapaa-ajan ja kylpylätoimintaa sekä muuta liiketoimintaa. Myyjän tiedossa ei ole sellaista alueella harjoitettua toimintaa taikka jätteitä tai aineita, jotka olisivat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Myyjän tiedon mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu mitään sellaisia ympäristövastuita, jotka voisivat johtaa täytäntöönpanokelpoiseen kolmannen osapuolen vaatimukseen.

12. Arvonlisävero

Myyjän kiinteistöinvestointien arvonlisäverojen tarkistusvelvollisuus- ja oikeus siirtyvät arvonlisäverolain 121 e §:ssä tarkoitetulla tavalla Myyjältä Ostajalle.

Myyjä antaa Ostajalle AVL 209 k §:ssä tarkoitetun selvityksen.

13. Tiedottaminen

Osapuolet sopivat tarvittaessa erikseen kaupasta tiedottamisesta.

14. Riitojen ratkaiseminen

Tästä kauppakirjasta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti. Välimiesoikeus on yksijäseninen, välimiesmenettelyn paikka on Siilinjärvi ja kieli on suomi.

15. Päiväys ja allekirjoitukset

Tämä kauppakirja on laadittu kahtena (2) samanlaisena kappaleena, yksi Myyjälle ja yksi Ostajalle.

Siilinjärvellä   . päivänä       kuuta 2021

Kiinteistö Oy Siilinjärven Vapaa-aikakeskus

Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx

toimitusjohtaja hallituksen puheenjohtaja

Siilinjärven kunta

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

kunnanjohtaja talousjohtaja