LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
1. VUOKRANANTAJA/-ANTAJAT |
||||
Nimi, osoite
|
Y-tunnus/syntymäaika
|
|||
Puhelin ja sähköpostiosoite
|
Pankkiyhteys/IBAN-tilinumero
|
|||
2. VUOKRALAINEN |
|
|||
Nimi, osoite ja sähköpostiosoite
|
Y-tunnus/syntymäaika
|
|||
Puhelin ja sähköpostiosoite
|
Pankkiyhteys/IBAN-tilinumero
|
|||
vuokralainen on arvonlisäverovelvollinen |
vuokralainen harjoittaa liiketoimintaa |
|||
3. VUOKRAUKSEN KOHDE |
|
|||
Lähiosoite |
Postinumero
ja postitoimipaikka
|
|||
Vuokrattavat
tilat |
Pinta-ala
|
|||
Käyttötarkoitus
|
Huoneiston
käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai |
|||
4. VUOKRA-AIKA |
|
|||
4.1 Määräaikainen sopimus |
Alkamispäivä
|
Päättymispäivä
|
||
4.2 Toistaiseksi voimassa oleva sopimus. 1. kerran sopimus voidaan irtisanoa . Irtisanomisaika kk. Vuokrasopimus alkaa . |
||||
5. VUOKRA, VUOKRAVAKUUS JA VUOKRAN KOROTTAMINEN |
||||
Euroa/kuukausi
|
Euroa / m2 /kk
|
Vuokranmaksukausi Kalenterikuukausi |
||
Eräpäivä LHVL:n mukaan |
Viivästyskorko Korkolain mukaan |
|||
Erilliskorvaukset ja niiden korottaminen
|
||||
Vuokralainen maksaa vuokraennakkoa euroa |
Ennakon maksupäivä
|
Ennakkomaksu hyvitetään Ensimmäisissä Viimeisissä vuokrissa |
||
Huoneisto on hakeutunut arvonlisäverolliseksi, jolloin vuokriin lisätään voimassa oleva arvonlisävero |
||||
Tämän sopimuksen täyttämiseksi asetetaan vakuus, jonka antaa . Vakuus on arvoltaan euroa, ja se annetaan mennessä. |
||||
Vuokrat sidotaan
Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin Perusindeksin julkaisuajankohta ja arvo . Tarkistusajankohta . |
||||
|
||||
6. MUUT EHDOT
Vuokralainen ottaa vastuuvakuutuksen, joka kattaa vuokralaisen
huoneistolle, kiinteistölle ja
ulkopuolisille
aiheuttamat vahingot. Vakuutuskirja on esitettävä ennen pvm.
.
Muut ehdot: .
Vuokrasopimuksen yleiset ehdot Liite 1. muut liitteet, numerot .
Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle.
|
|
Paikka |
Aika
|
Vuokranantajan allekirjoitus
Xxxxx xxxxxxxxx |
Vuokralaisen allekirjoitus
Xxxxx xxxxxxxxx |
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS – ehdot ja täyttöohje LIITE 1
VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT
Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta (LVHL 482/95).
Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan siinä kunnossa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voidaan vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on, jollei huoneiston kunnosta, ja/tai kunnossapidosta sekä muutostöistä ole erikseen liitteessä sovittu.
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä, kunnan/kaupungin terveys- ja jätehuoltomääräyksiä sekä muita huoneiston käyttöä koskevia määräyksiä. Vuokralainen ei saa kiinnittää kilpiä tms. rakennukseen ilman kiinteistö- tai taloyhtiön lupaa.
Vuokran määrässä on otettu huomioon, että vuokralaisella on korjaus- ja kunnossapitovastuu. Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen vuokrahuoneistolle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta.
Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään talossa ja huoneistossa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä kaksi viikkoa ennen työn aloitusta vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kaksi kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta.
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajasta poislukien lakko, työvoiman saanti tms. syy.
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa huoneiston tai sen osan hallintaa toiselle eikä ottaa huoneistoon alivuokralaisia. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta.
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan. Vuokralaisen osuus kiinteistölle määrättävästä verosta tai maksusta lasketaan saman prosenttiosuuden mukaan, kuin vuokralaisen käytössä olevan tilan huoneistoalan suhde on kiinteistön rakennusten koko huoneistoalasta.
Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vastaavan määrän.
10. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdasta lukien.
Laissa liikehuoneiston vuokrauksesta (45 §) mainittua ns. goodwill – arvoa ei katsota syntyvän
kauppa- tai liikekeskuksessa, koska huoneistoa liikepaikkana on markkinoitu kaikkien liikkeiden
yhteistoimin.
VUOKRASOPIMUKSEN TÄYTTÖOHJE
3. Vuokrauksen kohde
Vuokrattavat tilat
Yksilöidään riittävän tarkasti, esim. huoneisto nro 202, tai 1. kerroksen liikehuoneisto 200 m2, kellarikerroksen varasto 50 m2 ja sosiaalitilat 20 m2, pysäköintipaikat 4 – 6. Tarvittaessa voidaan käyttää kopioa rakennuspiirustuksista, johon vuokrattava tila rajataan piirtämällä.
Käyttötarkoitus
Merkitään esim. kodintarvikemyymälä, parturi-kampaamo jne. Tähän kohtaan voidaan merkitä liikkeen aukioloajat, ellei niitä ole kiinteistön järjestyssäännöissä mainittu.
Pinta-ala
Saadaan rakennuspiirustuksista. Epäselvissä tapauksissa mittausohjeita saadaan kunnan/kaupungin rakennus-tarkastajalta.
4. Vuokra-aika
Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden lopusta lukien, jolloin sopimus irtisanotaan. Sopimuksella voidaan sopia muustakin ehdosta.
Vuokranmaksukausi
Xxxx mukaan vuokranmaksukausi on yksi kuukausi, mutta muustakin ajanjaksosta voidaan sopia.
Eräpäivä
Lain mukainen eräpäivä on kuukauden toinen arkipäivä, mutta muustakin ajanjaksosta voidaan sopia.
Erilliskorvaukset ja niiden korottaminen
Erilliskorvauksia voivat olla jätemaksut, vesimaksut, sähkö, pysäköinti jne. Tähän merkitään maksun määräytymisperuste ja maksujen korottamistapa. Tarvittaessa voidaan käyttää erillistä liitettä.
Vuokran korottaminen
Vuokran muutoksista voidaan sopia vapaasti osapuolten kesken, jos vuokrasopimus tehdään toistaiseksi voimassa olevaksi tai vähintään kolmen vuoden määräajaksi. Alle kolmen vuoden määräaikaiseen sopimukseen ei voi ottaa korotusehtoa.