Liite 2 Muistio / Tiina
9.6.2020
Liite 2 Muistio / Tiina
Teollisuustarkoituksiin vuokratun tontin (TYK) maanvuokrasopimuksen muuttaminen, asuinker- rostalotontin (AK) pitkäaikainen vuokraaminen ja yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen (Tou- kola, Arabianranta, TYK-tontti 23126/5 ja AK-tontit 23126/11, 13, 14 ja 15)
Xxxxxxxxxxx 0x, Xxxxxxxxx 000, T1123-12, A1123-563, HEL 2020-003794 Hakemukset (2 kpl)
Tontin 23126/5 vuokrasopimuksen muutosta koskeva hakemus
Asunto Oy Helsingin Birger, Asunto Oy Helsingin Kaj, Asunto Oy Hel- singin Gunnel ja Asunto Oy Helsingin Rut pyytävät 20.4.2020 päivä- tyllä hakemuksella, että kaupunki muuttaisi kiinteistöön 91-23-126-5 kohdistuvaa maanvuokrasopimusta siten, että
1. nykyisen AK-tontin 91-23-126-11 alue erotetaan vuokra-alu- eesta;
2. kiinteistöstä 91-23-126-5 maksettavaa maanvuokraa pienenne- tään vastaavilta osin; ja
3. maanvuokralaisiksi tulevat Asunto Oy Helsingin Rut, Asunto Oy Helsingin Gunnel ja Asunto Oy Helsingin Kaj.
Po. maanvuokrasopimuksen muuttaminen on edellytyksenä sille, että uusi AK-tontti 23126/11 voidaan vuokrata pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Birgerille.
Tontin 23126/11 pitkäaikaista vuokrausta koskeva hakemus
Varauspäätös
Asunto Oy Helsingin Birger pyytää 19.3.2020 toimitetulla hakemuk- sella, että kaupunki vuokraisi sille pitkäaikaisesti asuinkerrostaloton- tin (AK) 23126/11 asuntotarkoituksiin 16.4.2020 lukien. Vuokralaisen edustaja on 20.4.2020 lähetetyllä sähköpostilla pyytänyt, että vuok- raus merkittäisiin alkamaan 1.6.2020 lukien.
Tontille toteutetaan vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman hitas- ehtoja.
Molemmat hakemukset liitetään Ahjossa asialle.
Kaupunginhallitus päätti 16.11.2015 (1108 §) varata Arabian Yritystalo Holding Oy:lle Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin nro 23126 ase-
makaavan muutosehdotuksen nro 12303 mukaiset suunnittelut asuinkerrostalo- tontit (AK) nro 11, 12 ja 13 tai niistä muodostettavat tontit sääntelemättömien il- man Hitas-ehtoja toteutettavien omistus- ja/tai vuokra-asuntojen suunnittelua ja toteutusedellysten selvittämistä varten 31.12.2018 saakka muun muassa seuraa- vin ehdoin:
-Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan ton- teille sääntelemättömiä omistus- ja/tai vuokra-asuntoja ilman hitas- ehtoja siten, että vähintään yksi tontti (AK) tulee toteuttaa vapaara- hoitteisina omistusasuntoina.
-Varauksensaajan on noudatettava varauspäätöksen liittenä 2 olevia Toukolan Arabianrannan asuntotonttien varausehtoja (Xxxxxxxxx 000).
-Omistusasuntotuotannossa tontin asuinhuoneistoalasta vähintään
50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 as-m2. Kiinteistölautakunta voi päättää vähäisistä poikkemista per- heasuntovaatimukseen painavasta suunnittelullisesta tai asuntojen kysyntätilanteesta johtuvasta syystä.
-Kerrostalotuotannossa varausalueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energia- tehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vä- hintään C-energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m2/vuosi, ellei kiinteistölautakunta pai- navasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.
-Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan tonteilla sijaitsevan van- han rakennuksen purkamisesta sekä muista vastaavista tonttien ra- kentamiskelpoisiksi saattamisen edellyttämistä toimenpiteistä.
-Kaupungin ja Arabian Yritystalo Holding Oy:n välillä on voimassa tontista 23126/5 (suunnitellut tontit 23126/11-13) vuokrasopimus. Tontille 23126/5 on tehty maaperätutkimukset (Ympäristötekninen tutkimusraportti, Xxxxxxxxx 000, XXX, Helsingin Kaupunki, 9.6.2015, Vahanen Enviroment Oy). Tutkimusten mukaan tontilla on jätetäyttöä ja pilaantunutta maata. Tontin vuokralainen (Arabian Yri- tystalo Holding Oy) vastaa kustannuksellaan vuokra-aikana aiheut- tamastaan pilaantuneisuudesta. Kustannusten jaosta sovitaan tar- kemmin ennen rakentamiseen ryhtymistä.
Varausajan jatkaminen
Tonttipäällikkö on 6.2.2019 (8 §) tekemällään päätöksellä jatkanut kaupunginhal- lituksen 16.11.2015 (1108§) mukaista varausaikaa 31.12.2020 sekä tehnyt va- raukseen seuraavat muutokset ja tarkennukset:
-Varaus siirretään Sivipre Oy:lle (Y-tunnus 2167204-1) syystä, että Arabian Yritystalo Holding Oy on sulautunut Sivipre Oy:ön.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Kaupunginvaltuuston 29.3.2017 hyväksymän ja 26.6.2018 lainvoimaiseksi tul- leen Hämeentie 153:n asemakaavan muutoksen nro 12303 mukaan tontti 23126/11 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Xxxxxx on merkitty kiinteistörekisteriin 29.1.2020. Tontin pinta-ala on 1 196 m2 ja rakennusoikeus 5 300 k-m², jonka lisäksi tontille tulee toteuttaa vähintään 150 k-m2 kahvila- ja ravintolatilaa (kr) ja vähintään 150 k-m2 liiketilaa (li). Tontin osoite on Kaanaan- katu 1a.
Asemakaavassa korttelin 23126 tonttien 11, 13, 14 ja 15 alueella on maanalainen tila (ma), jolle saa rakentaa autopaikkoja. Tontille 23126/11 on asemakaavassa merkitty pihakannelle johtavan ajoluiskan ohjeellinen sijainti Kaanaankadun puo- lella. Näiden ohella tonttia 23126/11 koskee merkintä ”g”, joka tarkoittaa ”ohjeel- linen, yleiselle jalankululle varattu alueen osa, jolle tulee rakentaa vähintään ker- roksen korkuinen arkadi näkemien varmistamiseksi”.
Muutettava maanvuokrasopimus
Asemakaavan muutoksen nro 12303 ja tonttijaon 13361 myötä tontti 23126/5 on jaettu tonteiksi 23126/11, 13, 14 ja 15. Jotta AK-tontti 23126/11 voidaan vuokrata pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Birgerille, tulee ensin muuttaa TYK-tontin 23126/5 voimassaolevaa maanvuokrasopimusta nro 13594 siten, että vuokra- alue kohdistetaan tontteihin 23126/13,14 ja 15. Näin AK-tonttiin 23126/11 ei enää kohdistu vuokrausta ja se voidaan vuokrata pitkäaikaisesti.
Tontin 23126/5 vuokralainen Sivipre Oy on 13.3.2020 allekirjoitetulla siirtokirjalla (kauppakirja) myynyt tontilla 23126/5 sijaitsevan rakennuksen ja vuokraoikeuden Asunto Oy Helsingin Birgerille, Asunto Oy Helsingin Gunnelille, Asunto Oy Hel- singin Kaj’lle ja Asunto Oy Helsingin Rutille. Vuokraoikeuden siirto on vireillä maanmittauslaitoksella. Vuokra-alueen muutoksen lisäksi sopimusta muutetaan vuokralaisten osalta sekä merkitään sopimusmuutokseen ne osuudet, joiden mu- kaan vuokralaiset maanvuokraa maksavat.
Myös perittävän vuokran määrää muutetaan. Sopimusmuutoksen myötä vuokra- alue pienenee. Uusi vuokra-alue on noin 80,62 % entisestä vuokra-alueesta. Pinta-alassa ei ole huomioitu kaavamuutoksen myötä tontteihin 23125/13 ja 15
lisättyjä entisen LPA-tontin alueita (335 m2) vaan pinta-alassa on huomioitu pel- kästään aikaisemman tontin 23126/5 pinta-ala (6 171 m2) ja siitä poistuva uuden AK-tontin 23126/11 alue (1 196 m2). Tämän perusteella vuokraa peritään sopi- musmuutoksesta lukien 80,62 %. Lisäksi sopimukseen otetaan lisäksi maininta vuokralaiselta edellytettävistä toimenpiteistä vuokra-ajan päättyessä.
Vuokrasopimuksen muutoksesta päätetään päätöskohdassa A. Tontin 23126/11 pitkäaikaisesta vuokrauksesta päätetään päätöskohdassa B. Tontin 23126/5 maanvuokrasopimuksen muuttaminen on edellytys sille, että AK-tontti 23126/11 voidaan vuokrata pitkäaikaisesti. Maanvuokrasopimuksen muutosta (päätös- kohta A) ja uutta maanvuokrasopimusta (päätöskohta B) ei tule allekirjoittaa en- nen kuin edellä mainittu vuokraoikeuden siirto on rekisteröity maanmittauslaitok- sella.
Lyhytaikainen vuokraus
Tontista 23126/11 ei tehdä erikseen lyhytaikaista vuokrausta. Vuokralainen on voinut hakea rakennuslupaa tontille 23126/11, koska sillä on tonttiin 23126/5 koh- distuvan vuokrauksen ja kaupunginhallituksen 16.11.2015 (1108 §) varauspää- töksen perusteella hallinta tonttiin 23126/11.
Piirustusten tutkiminen
Tontit-yksikön päällikkö päätti 18.11.2019 hyväksyä tontin 23126/11 rakennuslu- papiirustukset, joiden mukaan tontille rakennetaan kahdeksankerroksinen asuin- talo, jonka asuinkerrosala on 5 277 k-m2 (kaava 5 300 k-m2), liiketilan kerrosala
128 k-m2 (kaava 150 k-m2) ja kahvila-/ravintolan kerrosala 165 k-m2 (kaava 150 k-m2).
Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti 19.2.2020 hyväksyä rakennuslupapiirustuk- set koskien tonttien 23126/11-13 pihakannen alle rakennettavaa pysäköintihallia.
Suunnitelmat
Hämeentien varteen, Kaanaankadun risteykseen rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo, Asunto Oy Helsingin Birger, jossa on yhteensä 79 vapaarahoit- teista omistusasuntoa. Pääsuunnittelija on Pet Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Pet Michael Oy:stä. Rakennus kuuluu neljän kerrostalon muodostamaan kokonai- suuteen ja toteutetaan niistä ensimmäisenä. Asemakaavan edellyttämät kah- vila- ja liiketilat sijoittuvat katutasoon. Lisäksi tontille rakennetaan erillisellä ra- kennusluvalla pihakannen alaisen pysäköintihallin osa. Pysäköintihalli ja piha- kansi ovat yhteiskäytössä korttelin muiden kerrostalotonttien kanssa.
Hankkeen rakennuttajana on YIT Suomi Oy (ent. YIT Rakennus Oy). Tontilla 23126/11 on tarkoitus aloittaa rakentaminen 1.6.2020.
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto päätti 26.3.2020 (§ 64) myöntää tontille 23126/11 rakennusluvan, jonka mukaan tontille 23126/11 toteu- tetaan asuinrakennusoikeutta 5 277 k-m2, liiketilaa 126 k-m2 ja kahvila-/ravinto- latilaa 165 k-m2. Tonttia 23126/11 varten tulee rakentaa yhteensä 38 autopaik- kaa, joista yksi on liikuntaesteisten autopaikka. Autopaikat sijoitetaan korttelin 23126 yhteiseen pihakannen alaiseen pysäköintihalliin.
Rakennuslupa
Tontille 23126/11 on myönnetty rakennuslupa 26.3.2020 (64 §) (lupatunnus: 23-0584-20-A LP-091-2019-08243).
Tontille 23126/11 sijoitetaan lisäksi pihakannen alainen pysäköintihallin osa, jolle on myönnetty rakennuslupa 30.4.2020 (lupatunnus 23-1101-20-A LP-091-2020- 00272).
Energiatehokkuus
Toimitetun energiatodistuksen mukaan tontille toteutettava rakennus täyttää va- rausehtojen mukaisen energiatehokkuusvaatimuksen.
22.10.2019 päivätyn energiatodistuksen mukaan tontille toteutettavan rakennuk- sen E-luku on 80 kWh/(m2vuosi) (B2018).
Perheasunto- ja keskipinta-alavaatimus
Varauspäätöksen ehtojen mukaan omistusasuntotuotannossa tontin asuinhuo- neistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuo- netta tai enemmän). Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 as- m2.
Hakemuksen yhteydessä on toimitettu pääsuunnittelijan (Arkkitehtitoimisto Pet Michael Oy) 18.3.2020 päiväämä selvitys rakennusoikeuden käytöstä. Selvityk- sen mukaan tontille 23126/11 toteutetaan yhteensä 79 asuntoa, joiden keski- pinta-ala on 54,9 m2. Perheasuntoja tästä on 35 kpl (noin 67 % tontin asuinhuo- neistoalasta) ja niiden keskipinta-ala on 82,5 m2. Varauspäätöksessä edellytetty perheasunto- ja keskipinta-alavaatimus täyttyvät.
Hitas-sääntely
Maaperätiedot
Hitas-sääntelyä ei noudateta.
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on pilaantunut. Alueelle on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Ympäristötekninen tutkimusraportti,
9.6.2015, Vahanen Environment Oy). Mainittu tutkimusraportti on toimitettu vuok- ralaiselle. Vuokra-alueen maaperä puhdistetaan rakentamisen yhteydessä ym- päristöviranomaisen päätöksen mukaisesti. Vuokranantaja vastaa ennen 1.6.1986 tapahtuneesta pilaantumisesta sekä posliinin poistosta uudisrakentami- sen edellyttämässä laajuudessa.
Vuokralainen vastaa 1.6.1986 jälkeen tapahtuneesta pilaantumisesta sekä mah- dollisesta laajemmasta posliinin poistosta kuin se on uudisrakentamisen edellyt- tämässä laajuudessa tarpeen. Vuokralaisen tulee ottaa huomioon maaperässä esiintyvät sulfaattipitoisuudet ja huomioitava niiden vaikutus kustannuksellaan ra- kentamisessa.
Maaperää koskeva ehto päätöksen liitteessä 2.
Purettava rakennus
Tonteilla 23126/11, 13, 14 ja 15 (entinen tontti 23126/5) sijaitsee vuonna 1989 rakennettu pienteollisuus- ja toimitilarakennus. Edellä mainittujen tonttien raken- tamisen edellytyksenä on vanhan pienteollisuus- ja toimitilarakennuksen purka- minen.
Helsingin kaupungin rakennusvalvontapalvelut on 1.2.2018 (§59) myöntänyt pur- kuluvan tontilla 23126/5 sijaitsevan pienteollisuus- ja toimitilarakennuksen purka- miselle. Purkuluvan tunnus on 23-0221-18-P (LP-091-2017-08220).
Hankkeelta saadun tiedon mukaan rakennuksen purkaminen on aloitettu 9.12.2019 ja purkutyöt jatkuvat arviolta kesäkuun 2020 alkuun.
Taide- ja pihasuunnitelma
Varausehtojen liitteen ”Toukolan Arabianrannan asuntotonttien varausehdot (Hä- meentie 153)” mukaan “Varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että tontin alueella, tontille rakennettavissa rakennuksissa tai tonttia palvelevan yh- teispihan alueella käytetään vähintään 1 % ja enintään 2 % kohteen hankinta- arvosta taiteellisen yhteistyön toteuttamiseen kaupungin hyväksymin ehdoin. Mi- käli taiteellinen yhteistyö kohdistuu yhteispihaan, tulee sen osuus olla vähintään puolet koko panostuksen arvosta.”
Lisäksi varausehtojen po. liitteessä todetaan pihasuunnitelman osalta seuraa- vasti: ”Varauksensaajan on laadittava yhteistoiminnassa kaupungin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa varattavalle alueelle rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istutusjärjestelyjä koskevat suunnitelmat. Suunnitelmien on perustuttava kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymiin lähiympäristön suunnitteluohjei- siin.”
Vuokrasopimukseen otetaan ehto vuokra-alueelle toteutettavasta taiteesta sekä pihasuunninnitelmasta. Ehdot koskien taidetta ja pihasuunnitelmaa ovat päätök- sen liitteessä 2.
Autopaikat
Asemakaavan muutoksen nro 12303 mukaan korttelin 23126 pysäköinti järjeste- tään rakennusten sisäpihalle kannen alle. Tontin 23126/11 rakennusluvan mu- kaan ”autopaikat toteutetaan Helsingin autopaikkanormin mukaan. As Oy Helsin- gin Birgerin osuus on yhteiskäyttöautovähennyksen (10 %) jälkeen 38 autopaik- kaa, joista 1 liikuntaesteisten autopaikka. Kaikki autopaikat sijaitsevat korttelin yhteisessä pysäköintihallissa. Autopaikoista 20 % varustetaan sähkölatausase- malla ja 30 % varauksella.” Erikseen huomautetaan, että pihakannen alainen py- säköintihallin osa rakennetaan erillisellä rakennusluvalla, jota ei vielä ole myön- netty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopaikat säilyvät mainitun vuokra-alueen asukkaiden käytössä.
Kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sijoitetaan korttelin 23126 tonttien 11, 13, 14 ja 15 velvoiteautopaikat. Tonttien vuokralaiset ovat velvolliset keskenään so- pimaan po. pysäköintilaitokseen sijoitettavien autopaikkojen käytöstä, huollosta, kunnossapidosta, uudistamisesta, peruskorjauksesta ja muusta vastaavasta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Kaupunki ei vastaa edellä mainitusta sopimuksesta tai mistään autopaikkojen jär- jestämisestä, suunnittelusta, rakentamisesta, käytöstä ja kunnossapidosta tai vastaavista aiheutuvista kustannuksista.
Tarkemmin ehdosta päätöksen liitteessä 2.
Johdot
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia ja käytöstä poistettuja kunnallisteknisiä johtoja ja viemäreitä. Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin kustannuksellaan selvittämään tontin johtotiedot en- nen rakentamisen aloittamista kaupunkimittauspalvelulta.
Johtoja koskeva ehto on päätöksen liitteessä 2.
Rasitteet ja yhteisjärjestelyt
Vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan vuokra-alueen osalta rasitteen- luonteisista asioista tai rasitteista lähialueen tonttien vuokralaisten tai omistajien kanssa sekä yleisten katu- ja puistoalueiden osalta kaupunkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö ja valvonta - yksikön kanssa.
Vuokranantaja ei vastaa mainituista sopimuksista aiheutuvista velvollisuuksista, eikä kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen esittämään mainitun sopimuksen/sopimukset maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi. Mainittu sopi- mus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja tarvittaessa muihin luovutusasiakirjoihin.
Hakemuksessa on todettu, että tonttien 91-23-126-11, 91-23-126-13, 91-23-126- 14 ja 91-23-126-15 välillä tullaan tekemään yhteisjärjestelysopimus koskien mm. kulkuoikeuksia, autopaikkojen sijoittamista, ko. tonttien yhteispihaa sekä useita rakennusrasitteita. Lisäksi em. tonttien ja tontin 91-23-124-49 välillä tullaan alle- kirjoittamaan rasitesopimus kulkuoikeuksista ja pelastusreitistä.Tonttien 23126/11, 13, 14 ja 15 välillä on 25.5.2020 allekirjoitettu edellä mainittu yhteisjär- jestelysopimus. Po. yhteisjärjestelysopimus on toimitettu maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit –palvelun hyväksyttäväksi ja se hyväksytään tämän sopimus- muutosta (päätöskohta A) ja tontin 23126/11 pitkäaikaista vuokrausta (päätös- kohta B) koskevien päätösten yhteydessä omana päätöskohtanaan (päätöskohta C).
Lisäksi maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun hyväksyttäväksin on toi- mitettu edellä mainittu tonttien 23126/11, 13, 14 ja 15 sekä tontin 23124/49 välillä 19.5.2020 allekirjoietttu rasitteenluonteinen sopimus. Po. sopimus on hyväksytty asuntotontit-tiimin päällikön päätöksellä 3.6.2020 (§ 175).
Selvyyden vuoksi todetaan, että maanvuokrasopimukseen otetaan ehdot mainit- tujen yhteisjärjestely- ja rasittenluonteisen sopimuksen noudattamisesta.
Tarkemmin rasitteita, yhteisjärjestelyjä ja rasitteenluonteisia asioita koskevista ehdoista päätöksen liitteessä 2.
Nykyiset rasitesopimukset ja yhteisjärjestelyt
Kiinteistörekisteriin on kirjattu yhteisjärjestely, jonka osapuolina ovat kiinteistöt 91-23-126-6, 91-23-126-7, 91-23-126-8, 91-23-126-9, 91-23-126-10, 91-23-126-
11, 91-23-126-13, 91-23-126-14, 91-23-126-15.
Asemakaavan merkintä ”g”
Tonttia 23126/11 koskee merkintä ”g”, joka tarkoittaa ”ohjeellinen, yleiselle jalan- kululle varattu alueen osa, jolle tulee rakentaa vähintään kerroksen korkuinen ar- kadi näkemien varmistamiseksi”. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan po. yleiselle jalankululle varatun alueen osan sekä korvauksetta sallimaan sen käytön kaavan edellyttämään tarkoitukseen. Vuokralainen on vel- vollinen kustannuksellaan korjaamaan, kunnostamaan ja ylläpitämään mainittua alueen osaa, talvikunnossapito mukaan lukien.
Vuokrausperiaatteet
Kaupunginvaltuusto päätti 9.10.2019 (299 §) oikeuttaa kaupunkiympäristölauta- kunnan vuokraamaan asuinkerrostalotontin (AK) 23126/11 myöhemmin päätet- tävästä ajankohdasta alkaen 31.12.2085 saakka seuraavin ehdoin:
-sääntelemättömänä vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona toteutettavan tontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana (asuin)kerrosneliömetrihintana 46 euroa ja kahvila-, ravintola- ja liiketilojen osalta 21 euroa.
-asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolis- ten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä maanvuokraa.
Maanvuokra
Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.
Tontista perittävä vuokra vastaa markkinavuokraa, joka edellä mainituilla perus- teilla määräytyy seuraavasti:
k-m2 | e/k-m2 | e/k-m2 (ind.1966) | perusvuosivuokra e (ind. 100) | Alkuvuosi- vuokra e (ind.1966) |
5 300 (asuin- tila) | 46 | 904,36 | 9 752 | 191 724,32 |
150 (liiketila) | 21 | 412,86 | 126 | 2 477,16 |
165 (kahvila- /ravintola) | 21 | 412,86 | 138,60 | 2 724,88 |
(5 300 k-m² x 46 e/k-m² x 4 %) x 19,66
(150 k-m2 x 21 e/k-m² x 4 %) x 19,66
(165 k-m2 x 21 e/k-m² x 4 %) x 19,66
Kiinteä alkuvuosivuokra (1.1.-31.12.) on 196 926,36 euroa, jolloin perittävä-
vuokra ajalta 1.6.2020-31.12.2020 (7 kk) on 114 873,71 euroa (196 926,36 :12
x 7).
Vakiintuneen käytännön mukaan maanvuokraa peritään vähintään asemakaa- vaan merkityn rakennusoikeuden mukaan ja jos se ylitetään, niin toteutetun ra- kennusoikeuden mukaan. Näin ollen maanvuokraa peritään asuinrakennusoi- keuden osalta 5 300 k-m2:n perusteella, liiketilan osalta 150 k-m2 perusteella ja kahvila-/ravintolatilan osalta 165 k-m2:n mukaan.
Vuokra-aika
Rekisteröinti
Lisäehdot
Vuokra-aika esitetään alkavaksi 1.6.2020 ja vuokraus olisi voimassa kaupungin- valtuuston vuokrausperiaatepäätöksen mukaisesti 31.12.2085 saakka.
Asunto Oy Helsingin Birger (Y-tunnus 3088035-2) on merkitty kaupparekisteriin 23.9.2019.
Edellä mainituista asioista on otettu lisäehtoja maanvuokrasopimukseen. Muu- toin ehdot ovat varauspäätöksestä ja asemakaavasta ilmeneviä, rahoitus- ja hal- lintamuotoon liittyviä tai vakioluonteisia.