Contract
1
Vaihdon osapuolet
1.1 Turun Seudun Energiantuotanto Oy (y-tunnus 1730092-3), Satamatie 16, 21100 Naantali,
jäljempänä TSE.
1.2 Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, jäljempänä kaupunki.
2
Vaihdon kohteet
2.1
TSE:n luovuttamat alueet
TSE luovuttaa kaupungille omistamiaan maa-alueita yhteensä noin 30 497 m² seuraavasti:
a. Naantalin kaupungin Löytäneen kylän SUO I -nimisen tilan 529-419-1-9, pinta-alaltaan noin 6 892 m²,
b. Naantalin kaupungin Ladvon kylän HÄRKÄSUO-nimisestä tilasta en- nestään rekisteröidyn määräalan 529-416-1-19-M501, erillisen palstan kokonaan, pinta-alaltaan noin 3 150 m²,
c. Naantalin kaupungin 24. kaupunginosan (Isosuo) yleisen alueen määrä- alasta 529-24-9908-1001-M501 määräalan, pinta-alaltaan noin
6 689 m²,
d. Naantalin kaupungin Löytäneen kylän METSÄMAA-nimisestä tilasta 529-419-1-13 määräalan, pinta-alaltaan noin 3 437 m², ja
e. Naantalin kaupungin 24. kaupunginosan (Isosuo) 1. korttelin tontista n:o 2 (529-24-1-2) määräalan, pinta-alaltaan noin 10 329 m²,
TSE:n luovuttamia alueita koskee 11.12.2019 voimaan tulleen asemakaavan (Ak-319) määräys Suojaviheralue EV, jonka arvoksi tässä vaihdossa on mää- ritelty 3,50 €/m².
2.2
Kaupungin luovuttama tontti
Kaupunki luovuttaa TSE:lle omistamansa tontin 529-24-1-5, pinta-alaltaan 33 576 m².
Kaupungin luovuttamaa tonttia koskee 11.12.2019 voimaan tulleen asema- kaavan (Ak-319) määräys T-5 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jonka arvoksi tässä vaihdossa on määritelty 10,00 €/m².
Alueelle voidaan rakentaa teollisuustiloja kuten teollisuushalleja ja korjaamoja niihin liittyvine varasto- ja aputiloineen, sekä varastorakennuksia. Alueelle ei saa rakentaa asuntoja.
Alueelle voidaan sijoittaa ja varastoida teollisuustoiminnasta, maankamaran ottamisesta tai muusta vastaavasta toiminnasta johtuvia aineksia.
Tontilla 529-24-1-5 on rakennusoikeutta 16 800 kerrosalaneliömetriä.
2.3
Tontin 529-24-1-5 käyttötarkoitus
Kaupunki luovuttaa tontin ensisijaisesti TSE:n omistaman Naantalin voimalai- toksen toiminnasta johtuvan aineksen sijoittamiseen ja varastoimiseen eikä tontilla ole rakentamisvelvoitetta.
Vaihdon kohteet on merkitty oheiselle liitekartalle. LIITE
3
Väliraha TSE suorittaa kaupungille välirahana kaksisataakaksikymmentäyhdeksäntu- hatta kaksikymmentä (229 020) euroa.
4
Vaihdon muut ehdot
Tämän kiinteistövaihdon kaikki ehdot on esitetty tässä vaihtokirjassa.
4.1
Välirahan maksaminen
Väliraha suoritetaan vaihtokirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan makse- tuksi tämän vaihtokirjan allekirjoituksin.
4.2
Muut maksut Kaupunki pidättää itsellään oikeuden periä vesihuollon liittymismaksut liitty- misajankohtana voimassa olevan taksan mukaisesti.
4.3
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus vaihdon kohteisiin siirtyvät vaihdon osapuolille, kun kaupunginhallituksen tämän vaihtokirjan hyväksymistä koskeva päätös on tul- lut lainvoimaiseksi, vaihtokirja on allekirjoitettu ja väliraha on maksettu.
4.4
Kiinnitykset ja rasitukset
Vaihdettavat alueet luovutetaan vapaana velkakiinnityksistä.
Tonttiin 529-24-1-5 kohdistuu vuokraoikeuden kiinnitys, asianumero 512/24.8.2011/10995. Vuokrasopimus on voimassa 7.6.2022 asti.
Vuokraoikeudesta tonttiin 529-24-1-5 kohdistuu noin 1,88 ha:n suuruinen alue. Vuokralainen on Palovuoren Kivi Oy (y-tunnus 1031967-2). Sopimuksen perusteella Palovuoren Kivi Oy:llä on oikeus käyttää vuokra-aluetta kalliokivi- ja maa-ainesten otto-, murskaus-, läjitys, jalostus-, kuljetus- ja varastoalueena sekä hyödyntää alueella oleva kalliokiviaines voimassa olevien ja myöhemmin
myönnettävien uusien maa-aines- ja ympäristölupien mukaisesti. Kopio vuok- rasopimuksesta on liitteenä.
LIITE
Palovuoren Kivi Oy on vuokrasopimuksen mukaisesti ottanut kivi- ja maa-ai- neksia tontin 529-24-1-5 vuokra-alueelta, ja tasannut osan tontin 529-24-1-5 alueesta korkeustasoon noin +28,5 m.
4.5
Rasitteet, käyttöoikeudet ja osuudet yhteisiin
Vaihdettaviin alueisiin ei kohdistu muita kiinteistörasitteita kuin tieoikeus Isosuon kaatopaikan tiehen.
Vaihdettavilla alueilla ei ole osuuksia yhteisiin alueisiin.
4.6
Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Osapuolet vastaavat vaihdossa saamiensa kohteiden veroista ja muista mak- suista sekä niitä kohdanneista vahingoista omistusoikeuden siirtymisestä läh- tien.
4.7
Mahdollinen pilaantunut maaperä
Osapuolet vakuuttavat ja vastaavat siitä, että he ovat ympäristösuojelulain 104 §:n mukaisesti esittäneet kaikki käytettävissään olevat tiedot luovuttamil- laan alueilla harjoitetusta toiminnasta sekä jätteistä tai aineista, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Osapuolten ilmoituksen mukaan luovutettavilla alueilla ei ole pilaantuneita (saastuneita) maa-alueita eikä siellä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumisen vaaraa.
4.8
Kohteeseen tutustuminen
Osapuolet ovat tarkastaneet vaihdon kohteet, niiden alueet ja rajat sekä tutus- tuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Osapuolet ovat verranneet näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Osapuolilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
4.9
Asiakirjoihin tutustuminen
Osapuolet ovat tutustuneet vaihdon kohteita koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1 lainhuutotodistus
2 rasitustodistus
3 kiinteistörekisteriote
4 asemakaava.
4.10
Irtaimisto Tämän vaihdon yhteydessä ei ole myyty tai vaihdettu irtaimistoa.
5
Voimaantulo Tämä vaihtokirja tulee voimaan, kun tämän vaihtokirjan hyväksymistä kos- keva kaupunginhallituksen päätös on tullut lainvoimaiseksi, vaihtokirja on alle- kirjoitettu ja väliraha on maksettu.
Tätä vaihtokirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Allekirjoitukset Naantalissa xx. xxkuuta 2020
Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
Turun Seudun Energiantuotanto Oy
Xxxxx Xxxxxx toimitusjohtaja
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että vaihdon osapuolet Naantalin kau- pungin puolesta kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxx ja hallintojohtaja Xxxxxx Xxx- xxx sekä Turun Seudun Energiantuotanto Oy:n puolesta toimitusjohtaja Xxxxx Xxxxxx ovat allekirjoittaneet tämän vaihtokirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä vaihtoa vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyy- den ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä sääde- tyllä tavalla.
Naantalissa xx. xxkuuta 2020
kaupanvahvistajan tunnus 5298/
Liitteet Vaihdettavat alueet osoittava kartta Palovuoren Kivi Oy:n vuokrasopimus