Vuokrasopimuksen vastuujakotaulukko

Vuokrasopimuksen vastuujakotaulukko

1.1.2015 alkaen

Kohteen käytettävyys ja koettavuus säilytetään uusimalla tai korjaamalla siten, että kohteen laatutaso ei muutu olennaisesti

Muutokset ja lisähankinnat joko käyttäjäpalveluna tai vuokravaikutteisina investointeina.

uita

	a	b	c
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Vuokran- antaja hankkii ja ylläpitää	Vuokran- antaja hankkii ja ylläpitää käyttäjä- palveluna	Vuokra- lainen hankkii ja ylläpitää	Huomautuksia
RAKENTEET
vesikatto (koko rakenne)	x
ylä-, ala- ja välipohja (koko rakenne)	x
ulkoseinä (koko rakenne)	x
seinät, pilarit, palkit (painumat, muut halkeamat kuin hiushalkeamat yms.)	x
märkien huonetilojen vesieristeet	x
sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet	x			poikkeuksena ilkivalta tai käytöstä aiheutunut ennen aikainen korjaustarve
sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset, alaslasketut katot	x			poikkeuksena ilkivalta tai käytöstä aiheutunut ennen aikainen korjaustarve
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
kaapistot, komerot, lokerikot ja varastohyllyt (kiinteät)	x			poikkeuksena ilkivalta tai käytöstä aiheutunut ennen aikainen korjaustarve
vaatenaulakot (kiinteät)	x			poikkeuksena ilkivalta tai käytöstä aiheutunut ennen aikainen korjaustarve
pesupöytä ja -taso	x
liesikupu, huuva	x
ikkunalauta, näyteikkunataso	x
ikkunaverhotanko, verhokisko		x
OVET
ulko-ovien rakennevika, käyntihäiriö tms.	x
automaattiovet ja osastoivat ovet	x
parvekeoven ja sisemmän parvekeoven, terassioven rakennevika tai käyntihäiriö	x
huoneiston sisäisten väliovien rakenne-, heloitus- ja maalausviat, käyntihäiriö	x
palo-oven rakennevika - käyntihäiriö (sulkeutuminen)	x
postiluukku	x
ovensuljin (ovipumppu)	x
ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.)	x
ovikello (mekaaninen)	x
ovien tiivistys	x
IKKUNAT
ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus	x
ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja sisäpuolen ja välien maalaus	x
ikkunat (myös ovien ym.) umpiolasielementit	x
ulkopuitteiden käynti ja heloitus	x
sisäpuitteiden käynti ja heloitus	x
ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)	x
ikkunapuitteiden tiivistys	x
sälekaihtimet, pimennysverhot		x
markiisit	x
VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET
vesi- ja jätevesisopimus	x
pesuallas	x
suihkuallas	x
vesihana	x
koneiden ja kalusteiden letkut	x			vuokranantajan hankkimat koneet ja kalusteet
viemäritukos	x			käyttäjän aiheuttamat viemäritukokset käyttäjäpalveluna
WC:n huuhtelulaitteet	x
WC:n allas, säiliö ja istuin	x
pesukoneen liittäminen	x
putkistovuodot	x
huoneistokohtainen vesimittari	x
huoneistokohtainen kiertovesipumppu	x
huoneen lämpötilan perussäätö	x
vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys)	x
lämminvesivaraajan vesilaitteet	x
patteriventtiilit ja -termostaatit	x
rasvanerottimen tyhjennys ja uusiminen	x
viemärikaivojen tyhjennys	x
rasvanerotuskaivon uusiminen	X
vesilukko ja lattiakaivo - korjaus, uusiminen ja avaus	x			vuokralainen vastaa puhdistuksesta siivouksen yhteydessä
KIINTEISTÖN LÄMMITYS
lämmityssopimukset	x
lämmityslaite (vaihdin, kattilalaitos) sekä automatiikka	x
putkisto (sulut, säätöventtiilit, kannattimet)	x
patterit (patteriventtiilit, termostaatit, kannattimet)	x
SÄHKÖLAITTEET
sähkösopimukset (käyttösähkö)			x	vuokranantaja tekee sähkösopimuksen, jos talossa on useampi käyttäjä, mutta ei ole huoneistokohtaista mittausta
huoneiston sisäiset kiinteät sähköjohdot	x
jakokeskus (varoketaulu)	x
sähkömittari - alamittari	x
kytkin, käynnistin ja pistorasia	x
sulakkeet (myös vaihto)	x
valaisimet (kiinteät, sisältää vetokaapit ja vitriinit)	x			vuokralainen vastaa irtovalaisimista ja kalustevalaisimista
lamput (hankinta ja vaihto)		x
yhteisantennilaitteet	x
ovikello ja ovisummeri	x
sähkölämmityslaitteet, lämmityskaapelit ja säätimet	x
ovipuhallin	x
toimintaan liittyvien keittiöiden (paitsi suurkeittiöiden) jääkaapit, pakastimet, kylmiöt, liedet, uunit, astianpesukoneet ja pyykinpesukoneet		x		opetuskeittiöt
henkilöstötilojen jääkaapit, astianpesukoneet ja liedet		x
suurkeittiöiden (esimerkiksi sairaalat, vanhustenkeskukset ja isot opetuskeittiöt) laitteet				sovitaan tapauskohtaisesti; erillinen pääomavuokraosuus laitehankinnoille ja erilliskorvaus laitehuollosta
teknisten töiden laitteet			x
taide- yms. aineiden laitteet			x
Siivouskeskusten laitteet			x
lämminvesivaraaja	x
huoneiston ulkopuoliset sähkölämmityslaitteet	x
ILMANVAIHTO JA HORMIT
ilmanvaihtokoneisto (kokonaisuudessaan) sekä automatiikka	x
ilmanvaihto - perussäätö	x
ilmanvaihto - suodattimet	x
ilmanvaihto - kanavien nuohous paitsi rasvahormit	x
ilmanvaihto - rasvahormien nuohous	x
jäähdytys (kiinteä järjestelmä)	x
ilmanvaihto - rasvasuodattimien puhdistus ja huuva			x	Xxxxxxxxxxx vahtimestaripalveluna Palmian toimesta
ilmanvaihtoventtiilien puhdistus	x			vuokralainen huolehtii pintapuhdistuksesta
kohdepoistot		x
vetokaapit		x
huoneistossa sijaitsevat kanaviston varusteet	x
erilliset huoneilman jäähdytyskoneet ja ilmanpuhdistimet yms.			x	Jos tiloissa todettu kiinteistöstä johtuva sisäilmaongelma, joka vaatii ilmanpuhdistimen hankinnnan, vastuu vuokranantajalla
PIHA-ALUEET
xxxx, aita, portit ja puomit	x			pihan sisäpuoliset aidat(leikkialueet) käyttäjäpalveluna
nurmikko	x
hiekkalaatikon hiekka		x
pensaat ja puut	x
kukkaistutukset ja -laatikot			x
pihavarastot ja -katokset, terassit ym.	x
pihavalaistus ja pistorasiat ym.	x			sisältää myös lampunvaihdot
postilaatikko	x		x	kiinteät postilaatikot vuokranantajalla
kiinteät ulkoleikkivälineet		x		Tilakeskus hoitaa huollon ja vuositarkastukset osana ylläpitoa, erikseen tilattavat korjaukset, korvaavat ja lisähankinnat käyttäjäpalvel
pyörätelineet (perusteline)	x
ulko-opasteet	x
liikennemerkit	x
kiinteät pien-roska-astiat ulkona	x
PUHTAANAPITO
ulkoalueiden puhtaanapito	x			huoltosopimuksen mukaan

kulkuväylän hiekoitus ja lumityöt	x
vuokralaisen käytössä olevat tilat (siivous)			x
tekniset tilat	x
usean käyttäjän rakennusten yleiset tilat	x
TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT
pelastussuunnitelma			x
rikosilmoitusjärjestelmät		x		sis. huollot. Järjestelmän käytöstä eli laitevalvontasopimuksesta ja hälystys- yms. laskuista vastaa vuokralainen
henkilöturvajärjestelmä		x
rakennuksen ulkokuoren kameravalvontajärjestelmä	x
rakennuksen sisäpuolinen kameravalvontajärjestelmä		x		sis. huollot ja valvontasopimukset. Huolimattomuudesta aiheutuneet hälytykset laskutetaan käyttäjältä
kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä		x		sis. huollot. Järjestelmän käytöstä vastaa vuokralainen, myös "lätkien" hankinta
alkusammutuskalusto - pikapaloposti	x
alkusammutuskalusto - sammutin	x
alkusammutuskalusto - sammutuspeite		x	x	lakisääteisessä palotarkastuksessa määrätyt kuuluvat vuokranantajalle, vuokralaisen tilojen lisä- ja täydennyshankinnat vuokralaiselle
alkusammutuskalusto - merkkaukset	x
palovaroitin- ja paloilmoitinjärjestelmä	x
palovaroitin,erillinen		x	x	lakisääteisessä palotarkastuksessa määrätyt kuuluvat vuokranantajalle, vuokralaiselle kuuluvat vain majoituksiin kuuluvat irtovaroittimet
turvavalojärjestelmä	x
poistumistiemerkkivalojärjestelmä	x
poistumis- ja varapoistumistiet - merkkaus	x
paloilmoitinjärjestelmien puhelinlinjat	x
rikosilmoitinjärjestelmien puhelinlinjat		x
MUUT LAITTEISTOT
hissit	x
puhelinjärjestelmä - sisäjohtoverkon kiinteään liitäntäpisteeseen saakka	x			käyttäjä vastaa omien liittymiensä hankinnasta ja kustannuksista
puhelinjärjestelmä - kojeet (puhelin, yms.)			x	ruokapalvelun tuottaja vastaa keittiöpuhelimista
ATK-järjestelmä			x
ATK/yleiskaapelointi	x
vapaa / varattu - järjestelmä			x
porttipuhelinjärjestelmä		x
erityistilojen äänentoistojärjestelmän kaapeloinnit		x		laitteet käyttäjällä
henkilöhakujärjestelmä			x
keskuskellojärjestelmä		x
AV - järjestelmä			x
nimikilvet ja opasteet		x		piha-alueella/ulkoseinissä
pelastustieopastus	x
lukitus - lukot, ulko-ovet ja yleisten tilojen ovet	x			myös sähkölukot
lukitus - lukot, sisä-ovet		x		myös sähkölukot
lisäavaimet			x	lisäavaimet koulun budjetissa
MUUTA
rakennukseen kohdistuva ilkivalta	x			vuokralainen vastaa irtaimistostaan ja toiminta-aikana kiinteistölle tapahtuvasta, omasta toiminnasta aiheutuvasta ilkivallasta ja vahingoista
jätehuolto, muu kuin ongelmajätteet	x
tietosuojattu jäte			x
jätehuolto - ongelmajätteet			x	vuokralaisen toiminnasta syntyvät
kiinteistön vartiointi	x
toimintaan liittyvä vartiointi		x		henkilövartiointi vuokralaisella / Piirivartiointi
liputus	x			liputus virallisina ja kaupungin määrääminä liputuspäivinä yleisten liputusohjeiden mukaisesti
ajopuomit	x
ulko-ovien avaus aamulla ja sulkeminen illalla			x	jos ulko-ovi palvelee useaa käyttäjää, sovitaan avaamisesta tapauskohtaisesti
TOIMINTAAN LIIITTYVÄT JÄRJESTELMÄT, LAITTEET, VARUSTEET
purunpoistojärjestelmä	x			lainmukainen palopelti purunpoistojärjestelmässä sisältyy järjestelmään
kaasu- ja paineilmaputkistot, kiinteät sekä kompressorit	x
väestönsuojien varustus	x
siirrettävä turvavalaisin	x
kaasu- ja paineilmaputkistot, irralliset		x		vuokralainen hankkii ja vaihtaa tarvittaessa kaasupoltinsarjan sekä happiasetyleeni- ja paineilmaletkut (irtoletkut)
työkoneiden turvalaitteet (hätäseis-kytkimet tms)		x		vuokralainen hankkii konekohtaiset suojalaitteet itse toteuttamiensa kone- ja laitehankintojen yhteydessä
jakoseinät (voimistelusalissa tms.)		x
liitutaulut ym. kiinnitysalustat		x
keskusradio tai muu keskitetty kuulutusjärjestelmä		x
näyttämölaitteet (valaisimet, verhot, äänentoisto, esiriput, sähköiset valkokankaat)		x
datatykkien ja smartboardien telineet/asennukset		x
koripallotelineet ja niiden koneistot		x
kiinteät ja irralliset (suuret) jalkapallomaalit		x
käyttäjän hankinta-/ylläpitovastuulla olevien koneitten ja laitteiden asennus (tarvittaessa)		x
peltikaapit, kaappien lukitus			x
lentopallotelineet ja jalkapallomaalit (irralliset)			x	sisäkäytössä olevat
ravintolasali irtokalusteet			x
näyttelyseinät, näyttelyvalaistukset			x
info-tv järjestelmä		x		käyttäjä vastaa näytöistä ja ohjelmistoista
SUURKEITTIÖLAITTEET- JA VARUSTEET
KYLMÄLAITTEET
kylmähuoneet/jääkaapit		x
pakastehuoneet/pakastimet		x
jäähdytys/jäädytys+kylmä ja pakastesäilytyskaapit		x
UUNIT
yhdistelmäuunit		x
uuniritilät- ja pellit (perusvalikoima/määrä)		x
gn-vuoat 1/1 (reiälliset/reiätömät/kannet, perusvalikoima/määrä)		x
painekeittokaapit		x
TARJOILULINJASTOT YM
kylmä- ja lämpöhauteet, neutraalitasot		x
tarjotin- ja ruokailuvälinevaunut		x
lautasvaunut- ja lautaskasetit		x
korivaunut		x
dieetti:lämpöallas ja kylmäallas/tarjoiululinjasto		x
maidon annostelijat tasoineen/vaunuineen		x
jäähdytetty vesijakelin-/kylmäallaskaluste (perusparannusten yhteydessä)		x
vitriinit ja muut linjastolasikot sekä konditoriakalusteet*		x
kahvinvalmistuslaitteet yms. tarjoilulinjastoon kuuluvat*		x
ASTIANPESUJÄRJESTELMÄT
purkauspöydät- ja radat		x
esipesupöydät ja esihuuhtelusuihkut		x
astianpalautusvaunut		x
raepesukoneet*		x
MUUT VAUNUT, TASOT JA TELINEET
tasovaunut/tarjoiluvaunut		x
gn-vuokavaunut ja gn-kansivaunut		x
lavavaunut		x
biojätevaunut ja jätesäkkitelineet		x
lämpökuljetusvaunut		x
VARASTOT JA SIIVOUSKOMEROT
suihkupuhdistuslaitteet, kiinteät		x
vaahtopesulaitteet, kiinteät		x
- vuokralaisen toiminnan vaatima erityisvarustelu on vuokralaisen vastuulla
- siltä osin mitä ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa noudatetaan vuokrasopimusta
- jos vuokralainen velvoitteidensa laiminlyönnillä tai huolimattomuudellaan aiheuttaa jonkin laitteen tai rakenteen rikkoutumisen, on vuokralainen velvollinen kustannuksellaan korjaamaan sen
* ravintolan koosta ja tyypistä riippuen, tarve arvioidaan aina erikseen; ei kuulu perusvalikoimaan