YLEISEN RAKENNUKSEN TONTIN MAANVUOKRASOPIMUS

YLEISEN RAKENNUKSEN TONTIN MAANVUOKRASOPIMUS

(luonnos 26.3.2015)

1 JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja Kajaanin kaupunki, Y-tunnus: 0214958-9,

Pohjolankatu 13

87100 KAJAANI

Vuokralainen

Kajaanin Keila-Keskus Oy, Y-tunnus: 2249482-2, Vienankatu 5

87100 KAJAANI

1.2 Vuokra-alue

Kajaanin kaupungissa sijaitseva tontti nro 205-2-32-3, jonka pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan on 9859 m².

2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla liiketoimintaan.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toi- minnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaan- sa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaa- timuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpi- teillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

2.2 Rakentamisvelvoite

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjes- tyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen, vähintään 1300 k-m²:n suuruisen keilakeskusrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra- ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkas- tusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Jos rakennus kokonaan tai osittain palaa tai muutoin tuhoutuu, se on kolmen (3) vuoden kuluessa uudelleen rakennettava.

Vuokranantaja tai vuokranantajan määräämä viranomainen voi hake- muksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, on kaupungilla oikeus rakennusvelvollisuuden täyttämiselle määrätyn ajan päätyttyä irtisanoa sopimus.

Vuokralaisen tulee aidata tontti siistillä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymällä aidalla, mikäli rakennusvalvontaviranomainen niin mää- rää.

Yhteiskäyttöalueiden rakentamisesta ja niistä aiheutuvista kustannuk- sista sovitaan erikseen.

Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamista- vasta.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten, aidan ja vuokra- alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita ra- kennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannus- töihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suo- rittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymi- sestä vuokralaisella ei ole oikeuttaa saada korvausta eikä vuokranmak- sussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeuttaa vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparan- nuksista tai muista töistä.

2.4 Maaperän saastuminen ja selvitys alueella harjoitetusta toiminnasta

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu, jos se olisi ollut hä- nen estettävissään. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra- aikana ympäristösuojelulain tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokra- lainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun laissa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisena selvityksenä vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä vuokra-alueella käytetyistä mahdollisista jätteistä tai aineista, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista Kajaanin kaupunki toteaa, että nyt vuokrattava tontti on ollut aiemmin uimahallin tonttina. Muuta maankäyttöä tontilla ei ole ollut. Tontilla ei ole säilytetty jätteitä tai muita aineita siten, että niistä ennalta katsoen olisi voinut aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Rakennus on ollut kaukolämpöverkossa eikä tontilla ole ollut lämmitysöljysäiliötä. Tontille on jätetty keskuskenttää vasten vanha betoninen tukimuuri maan alle. Jos myöhemmin ilmenee sellaista vuokra-alueen saastumista, joka on tapahtunut ennen nykyisen vuokra- ajan alkamista, alueen puhdistamisesta vastaa Kajaanin kaupunki.

2.5 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle.

2.6 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä pal- velevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden se- kä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannat- timien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuk- siin.

Kaupungilla on oikeus rakentaa ja pitää tontin alla, kellarin lattiatason alapuolella rataa, väestönsuojaa, johtotunneleita yms. ja järjestää niihin tarvittaessa sisäänmeno tontilta. Vuokralainen ei saa vuokra-alueella rakentaessaan vahingoittaa edellä mainittuja tiloja.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.8 Luovutusvelvollisuus

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erik- seen tehtävällä sopimuksella.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 1. .2015 ja päättyy 31.12.2065.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kuu- situhattaviisisataakuusi euroa ja yhdeksänkymmentäneljä senttiä

(6 506,94 € = perusvuokra).

Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päi- vänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.

Vuokranmaksu alkaa 1.1.2018.

4.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951 = 100) seuraavasti:

Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suu- ruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tar- kistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, pe- rusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on vuoden 2013 keski-indeksiluku, joka on 1890. Tar- kistusindeksi on kunakin vuonna edellisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusin- deksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

4.3 Asemakaavan muutoksen vaikutus vuokraan

Mikäli vuokra-alueen käyttötarkoitusta muutetaan tai rakennusoikeutta lisätään asemakaavan muutoksella siten, että vuokra-alueen arvo oleel- lisesti kohoaa, kaupungilla on oikeus vaatia vuokraa korotettavaksi edellä mainittua arvonnousua vastaavasti.

4.4 Muut maksut

Vuokralainen maksaa kiinteistön muodostuksesta ja rekisteröinnistä pe- rittävät maksut valtuuston vahvistaman taksan mukaisesti.

Vuokra-alueella olevat puut ovat vuokraajan omaisuutta.

4.5 Maksamattomat vuokrat

Uusi vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät vii- västyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt mak- samatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

5 LUNASTAMINEN

Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuuten- sa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueel- ta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huu- tokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuok- ranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi kat- somallaan tavalla.

5.1 Vuokralaisen osto-oikeus

Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun kohdan 2.2 rakentamisvelvoite on täytetty kaupunginvaltuuston 12.6. 2012, § 46, hyväksymällä kauppahinnalla ja alue on ositettu voimassa olevassa asemakaavassa samaan käyttötarkoitukseen kuin se oli vuokraushet- kellä eikä alue ole rakennuskiellossa asemakaavan muuttamista varten.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoit- tuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua tai yleistä aluetta ei ole sääde- tyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehti- maan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettu- jen asemakaavakatujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

Vuokralainen on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa tämän py- kälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.

Kajaanin kaupunki pitää kustannuksellaan kunnossa vuokra-alueen läpi liikuntapuistoon ja sen pysäköintipaikalle johtavan rasitetien.

Vuokralainen pitää kunnossa kustannuksellaan vuokratontilla olevien pysäköintipaikkojen alueet.

6.2 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulemat- ta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoit- tamaan siirrosta vuokranantajalle kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennös siirron kirjaamisesta.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaa- ressa (540/95) on säädetty.

6.3 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukai- nen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.4 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21

§:ssä mainituilla perusteilla.

Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen lai- minlyö edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopi- muksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun vel- voitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5 on määrätty.

6.5 Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokralainen kirjaa vuokraoikeuden kustannuksellaan.

Edellä mainittu vuokraoikeuden kirjaaminen tehdään viimeistään kuu- den (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

6.6 Lisäehdot:

Kajaanin kaupunki luovuttaa vuokralaiselle tontilla olevat sähkö-, kauko- lämpö-, vesi-, hulevesi- ja viemäriliittymät sekä niihin liittyvät oikeudet.

Jos vuokraaja muuttaa tontin maapinnan luonnollista korkeutta tai suo- rittaa muita toimenpiteitä, jotka muuttavat luonnollista vedenjuoksua kiinteistöllä, vuokraaja on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei toimenpi- teestä aiheudu haittaa naapureille.

Mikäli Kajaanissa järjestetään vuonna 2017 puurakentamiseen liittyvä tapahtuma, uusi keilakeskusrakennus toimii tarvittaessa yhtenä tapah- tuman näyttelykohteena erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

6.7 Sopimussakko

Jos vuokraaja rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa ja vahingonkorvausta kulloinkin kaupunginvaltuuston vahvistaman tontin myyntihinnan määrän.

6.8 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Kai- nuun käräjäoikeudessa.

6.9 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan heti.

7 SOPIMUKSEN LUKEMINEN JA HYVÄKSYMINEN

Vuokralainen on tarkastanut paikan päällä käyden vuokra-alueen ja lu- kenut vuokrasopimuksen ja sen liitteet. Vuokralainen hyväksyy vuokra- sopimuksen ja sen liitteiden määräykset ja rajoitukset vuokra-alueen ja sen ympäristön käytölle.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Kajaanissa päivänä kuuta 2015

KAJAANIN KAUPUNKI KAUPUNGINHALLITUS

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

tekninen johtaja hallintojohtaja

Paikka ja aika edellä mainitut. KAJAANIN KEILA-KESKUS OY

Xxxx Xxxxxxx toimitusjohtaja

Allekirjoitukset oikeaksi todistavat:

LIITTEET:

1. kiinteistörekisterin karttaote

2. kiinteistörekisteriote

3. kantakarttaote

4. asemakaavakarttaote

5. ote asemakaavamääräyksistä

6. johto- ja kaapelikarttaote