LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

1 Vuokranantaja Sveafastigheter-HGR Investment I Oy

Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXX

Y-tunnus: 2119479-9

2 Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx: Nordea 174530-39471

3 Vuokralainen Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto, tilakeskus

Xxxxxxxxxxxxxx 0 (käyntiosoite), PL 2213,

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Y-tunnus: 0201256-6

4 Vuokrauskohde Kiinteistö Oy Herttokaari nimisen yhtiön tiloja, xxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, seuraavasti, Liite 1:

P krs Opetus- ja työtiloja n. 2.600 htm2

P krs Sosiaalitiloja n. 300 htm2 1.krs Ruokala-, kahvio- ja aulatiloja n. 500 htm2

2. krs Opetus- ja työtiloja n. 4.500 htm2

3.krs Opetus- ja toimistotiloja n. 700 htm2

Yhteensä Toimitiloja n. 8.600 htm2

Autopaikkoja on piha-alueella 20 kpl (kaavan mukaiset). Lisäksi vuokrankohteeseen kuuluu n. 500 m2 ulkokatostiloja.

5 Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi molemminpuolisella kahdentoista (12) kalenterikuukauden irtisanomisajalla. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 31.12.2019 ja tällöin irtisanottaessa sopimus voidaan irtisanoa aikaisintaan päättymään 31.12.2020. Vuokra- aika alkaa 1.8.2011, jolloin myös tilojen hallintaoikeus siirtyy vuokralai- selle. Vuokralaisella on oikeus aloittaa tilojen kalustaminen ja varusta- minen kesäkuussa 2011.

6 Vuokra Vuokra on 100.000 euroa kuukaudessa (alv 0 %). Vuokran määrä perustuu liitteenä oleviin pohjakuviin ja suunnitelmiin. Vuokra ei ole pinta-alaperusteinen.

7 Vuokravakuus Vuokralainen ei ole velvollinen toimittamaan vuokravakuutta.

8 Maksuaika Vuokranmaksukausi on kalenterikuukausi. Eräpäivä on kunkin kuu- kauden 3. päivä. Vuokra maksetaan kohdassa 2 mainitulle pankkitilille.

9 Indeksiehto Em. vuokra (kappale 6) on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Vuokran perusteena on elinkustannusindeksin pisteluku syyskuu 2010. Vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1. elinkustannusindeksin edellisen marraskuun pisteluvun mukaan. Ensimmäinen tarkistus tehdään tammikuussa 2012 marraskuun 2011 pisteluvun mukaan.

10 Arvonlisävero Vuokranantaja on hakeutunut vuokraustoiminnasta arvonlisävero- velvolliseksi. Edellä tämän sopimuksen kohdassa 6 sovittuun vuokran määrään, tämän sopimuksen kohdan 11 mukaiseen hoitovastikkeeseen sekä sähkökuluihin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä arvonlisäverokanta on 23 %.

11 Käyttökustannukset

Vuokralainen vastaa vuokrattujen tilojen hoitovastikkeesta, joka muodostuu kiinteistön ylläpidosta, hoito- ja käyttökuluista, kuten kiinteistön hallinto, huolto, ulkoalueiden hoito, siivous, lämmitys, vesi ja jätevesi, sähkö, jätehuolto ja pienkorjaukset sekä kiinteistöverosta, - vakuutuksista ja maanvuokrasta todellisten kiinteistöosakeyhtiölle toteutuneiden kustannusten mukaan. Arvio hoitovastikkeesta on noin 3,15 €/m2/kk (alv 0 %), eli vuokrattujen tilojen osalta yhteensä 27.100

€/kk (alv 0 %). Hoitovastike budjetoidaan vuosittain, vuokralainen maksaa kuukausittain budjetin suuruista vastiketta ja tasaus tehdään toteutuneiden kustannusten perusteella seuraavan vuoden tammikuussa.

Lisäksi vuokralainen vastaa kaikista omaa toimintaa koskevista sopimuksista suoraan, kuten hallinnassaan olevien tilojen siivous-, turvallisuus- yms. sopimuksista ja niiden kustannuksista. Vuokralainen vastaa suoraan hallinnassaan olevien ulkoalueiden (liitteenä 1 olevan asemapiirroksen 6.9.2010 mukainen alue) hoitamisesta ja puhtaanapi- dosta kustannuksellaan. Vuokralainen vastaa hallinnassaan olevien tilojen sähkökuluista, jotka veloitetaan pinta-alaperusteisesti vuokralai- selta. Arvio vuokralaisen tilojen sähkökuluista on n. 0,30 €/m2/kk (alv 0

%), eli vuokrattujen tilojen osalta yhteensä 2.600 €/kk (alv 0 %).

Hoitokuluihin eivät sisälly kiinteistön peruskorjaukset ja ne ovat vuokranantajan vastuulla.

12 Vuokrauskohteen kunto

Vuokralainen hyväksyy vuokrauskohteen sellaisenaan kun sovitut parannustyöt tiloihin on tehty vuokranantajan kustannuksella vuokra- ajan alkuun mennessä, liite 2 ja kun ao. viranomaiset ovat hyväksyneet tilat opetuskäyttöön.

Vuokrasopimuksen päättyessä kaikki vuokralaisen tai vuokranantajan vuokrauskohteeseen vuokrasopimuskauden aikana tekemät korjaukset, lisäykset ja muutokset jäävät vuokranantajan omaisuudeksi.

13 Mainokset Vuokralainen saa kiinnittää vuokrauskohteeseen tavanomaisia liiketoimintaansa liittyviä valo- ja muita mainoksia, kilpiä ja teippauksia hankittuaan mahdollisesti tarvittavat luvat viranomaisilta ja kiinteistö- yhtiöltä. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen poistattaa ne kustannuksellaan siten, että jäljet jäävät mahdollisimman vähäisiksi.

14 Käyttöhäiriöt Tilapäiset häiriöt ja katkot sähkön, lämmön, veden tms. jakelussa taikka kulkuteiden, viemäriverkoston, ilmanvaihtojärjestelmän tms. käytössä tai kiinteistöyhtiön tai vuokranantajan vuokrauskohteessa mahdollisesti teettämistä korjaustoimista johtuvat haitat eivät oikeuta vuokralaista purkamaan vuokrasopimusta eivätkä saamaan vuokranalennusta tai vahingonkorvausta, ellei syynä ole vuokranantajan tuottamus. Vuokran- antaja ei vastaa vuokralaisen tai kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei se ole aiheutunut vuokranantajan tuottamuksesta.

15 Siirtokielto Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta siirtää tätä vuokrasopimusta. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus tehdä alivuokraussopimuksia, ilmoittamalla tästä etukäteen vuokranantajalle. Alivuokraus ei vaikuta eikä vähennä tämän sopimuksen mukaisia vuokralaisen velvollisuuksia.

16 Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvat tai siihen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.

17 Muut määräykset

Muilta osin sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia.

18 Sopimuskappaleet

Tämä vuokrasopimus on laadittu kahtena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle. Sopimus astuu voimaan kun se on allekirjoitettu molemmin puoleisesti.

Helsingissä, 30.11.2010

SVEAFASTIGHETER-HGR INVESTMENT I OY

HELSINGIN KAUPUNKI

Liite 1 Pohjakuvat 6.9.2010 ja asemapiirros 6.9.2010

Liite 2 Tilojen parannustöiden selostus 6.9.2010