Contract

1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2,

Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

2

Vuokralainen Muumimaailma Oy, y-tunnus 0925595-8,

osoite: Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

3

Tausta ja tarkoitus Osapuolet ovat tehneet samanaikaisesti tämän vuokrasopimuksen lisäksi eril- lisen sopimuksen Muumimaailma Oy:n Naantalin matkailukohteeseen liitty- västä yhteistyöstä. Tässä vuokrasopimuksessa sovitaan vain vuokralaisen käyttöön vuokratusta Väskin kohteesta vuokraehtoineen.

4

Vuokrauskohde

Väskin saari Naantalin kaupungin Keitilän kylän Väski I -nimisestä tilasta RN:o 1:46 (529- 409-1-46), Väski-nimisestä tilasta RN:o 2:26 (529-409-2-26) ja Tuomola-nimi- sestä tilasta RN:o 4:1 (529-409-4-1) oheisen liitekartan 1 mukainen määräala, pinta-alaltaan noin 7,18 hehtaaria.

Kohteen osalta noudatetaan maanvuokralakia.

5

Käyttötarkoitus Vuokrakohdetta käytetään vuokralaisen ylläpitämän Muumimaailma Oy:n toi- mialan mukaisen elämys- ja matkailukohteen tapahtuma- ja toimitiloina sekä - alueina.

Vuokrauksen kohdetta ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen eikä siellä saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.

Muumimaailma Oy:llä on oikeus harjoittaa Väskissä myös Muumimaailma- teemaan liittymätöntä tapahtumatoimintaa.

6

Rakentaminen vuokra-alueella

Vuokralainen on oikeutettu rakentamaan Väskin saarelle asemakaavan salli- mia rakennuksia, rakennelmia ja laitteita.

7

Laiturien käyttöoikeus

Vuokramiehellä on oikeus käyttää kuljetusten yhteydessä Vanhankaupungin rannassa olevaa liitekartasta 2 ilmenevää laituria.

Lisäksi vuokramiehellä on oikeus käyttää kuljetuksiinsa kaupungin omistamaa Väskin saaren laituria.

8

Edelleenluovutus ja vuokraoikeuden siirtäminen

Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty ilman kaupungin erikseen antamaa lupaa.

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus toiselle vuokranantajaa kuule- matta. Siirrosta on kolmen kuukauden kuluessa ilmoitettava kaupungille ja Maakaaren 14:2 §:ssä mainitulle kirjaamisviranomaiselle.

9

Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa 1.6.2017 - 31.12.2029 (12 vuotta 7 kuukautta).

Vuokralaisella on oikeus luopua vuokrakohteesta ja päättää vuokrasopimus kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla, joka lasketaan irtisanomiskuukauden päättymisestä lukien. Irtisanominen on toimitettava kirjallisesti vuokrananta- jalle.

10

Hallinta ja kaupungin käyttöoikeudet

Vuokralainen ei rajoita jokamiehenoikeuteen perustuvaa oleskelua ja liikku- mista vuokrakohteessa Muumimaailman käyttö- ja huoltosesongin ulkopuo- lella.

11

Vuokra Kohteen vuokra sisältyy Kailon vuokrasopimuksen kohdassa 12 sovittuun vuotuisen vuokraan.

12

Vuokranmaksu Vuosivuokra maksetaan kunkin vuoden heinäkuun 10. päivänä.

Vuokramaksun viivästyessä on maksamatta olevalle määrälle suoritettava korkoa korkolain viivästyskorkoa koskevien säännösten mukaisesti.

13

Liittymismaksut Kaupunki pidättää itselleen oikeuden periä vuokraamiensa alueiden osalta kunnallistekniset liittymis- ja muut maksut kulloinkin voimassaolevia taksoja noudattaen.

14

Erilliskorvaukset Lämmitys-, sähkö-, vesi- ja muista vastaavista kulutusmaksuista vastaa vuok- ralainen.

15

Vuokramiehen velvollisuudet

15.1

Kunnossapito Vuokramiehen tulee pitää maa-alueet, rakennukset ja rakennelmat hyvässä kunnossa ja noudattaa siinä kohden annettuja määräyksiä.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Ra- kennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli vuokramies ha- vaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava kaupungille.

15.2

Muut vuokramiestä koskevat lait ja määräykset

Vuokramies on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys- tai ympäristönsuojelulainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi.

15.3

Vuokravakuus Vuokralaisen on asetettava kaupunginhallituksen hyväksymä vakuus vuosi- vuokran maksamisesta. Lisäksi Muumimaailma Oy:n toimittama pankkitakaus vuokran maksamisesta ja sopimuksen muiden ehtojen täyttämisestä on sellai- senaan voimassa myös sopimuksen tytäryhtiölle siirtämisen jälkeen. Sopi- muksen siirto tulee voimaan vasta, kun pankki on laajentanut antamansa ta- kauksen koskemaan myös tytäryhtiön vastuita, ellei siitä ole sovittu jo alkupe- räisessä pankkitakauksessa.

15.4

Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuu- den kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

16

Katselmus Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joissa tarkaste- taan, onko vuokrasopimuksen ja vuokraukseen sovellettavan maanvuokralain määräyksiä noudatettu. Mikäli tarkastus aiheuttaa muistutuksia, on vuokralai- sen korjattava puutteellisuudet viipymättä.

17

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan osapuol- ten välisin neuvotteluin. Mikäli erimielisyyttä ei saada neuvotteluin ratkaistua, annetaan riita välimiesmenettelyyn yhden välimiehen kokoonpanolla. Osapuo- let valitsevat yhdessä välimiehen. Siinä tapauksessa, että välimiestä ei saada sovittua, valitsee välimiehen Keskuskauppakamarin välityslautakunta jom- mankumman osapuolen hakemuksesta.

18

Voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja Naantalin kaupun- ginhallitus on sen lainvoimaisesti hyväksynyt.

Tämä sopimus kumoaa voimaantullessaan osapuolten kesken 4.5.2004 teh- dyn samaa kohdetta koskevan vuokrasopimuksen.

19

Jakelu Sopimus on tehty kahtena (2) saman sisältöisenä kappaleena, yksi (1) kum- mallekin sopijapuolelle.

Naantalissa   .        kuuta 201

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Muumimaailma Oy

Xxxx Xxxxxxxxx toimitusjohtaja

Liitteet 1 Kohteen vuokra-alue

2 Karttaliite laiturista