Sopijapuolet

1‌

Sopijapuolet

1.1 Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, jäljempänä ”Kaupunki”

1.2 Herrankukkaro Oy (y-tunnus 0349512-5), Luotojentie 245, 21150 Röölä, jäljempänä ”Maanomistaja”

yhteyshenkilö: Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

2‌

Maankäyttösopimuksen sopimusalue ja maanomistus

Tämä maankäyttösopimus koskee Herrankukkaron asemakaavamuutoksen (Ak-372) aluetta; tilaa 2:11 Herrankukkaro (Kt. 529-541-0002-0011) os. Luoto- jentie 245. Sopimusalue on merkitty sopimuksen liitteenä olevaan karttaan. So- pimusalueen pinta-ala on noin 42.430 m2. Sopimusalueen omistajana on Maanomistaja.

LIITE 1 (Sopimusalueen kartta) LIITE 2 (Sijaintikartta)

3‌

Kaavoitus

3.1 Alueella on sopimuksen laadintahetkellä voimassa 18.3.2016 lainvoimaistunut Herrankukkaron asemakaava (Ak-344), jossa alue on osoitettu matkailua pal- velevien rakennusten korttelialueeksi (RM/s) sekä maa- ja metsätalousalueeksi (MY), jolla on erityisiä ympäristöarvoja.

3.2 Sopimusalueelle on laadittu asemakaavamuutosehdotus (Ak-372), joka on päi- vätty 24.5.2024. Ehdotuksen mukaan matkailua palvelevien rakennusten kort- telia 1 (RM) laajennetaan etelään ja länteen, minkä lisäksi alueelle osoitetaan lisärakennusoikeutta (RM-korttelin laajennus ja uusi R-1-kortteli) majoituskapa- siteetin kasvattamiseksi.

LIITE 3 (Kaavakartta Ak-372)

3.3 Kaavoitusmaksut peritään Maanomistajalta eri sopimuksen perusteella.

4

Maa-alueiden luovutukset

4.1‌

Luovutettavat alueet

Tämän maankäyttösopimuksen yhteydessä ei suoriteta alueluovutuksia.

4.2

Irtaimisto Tämän maankäyttösopimuksen yhteydessä ei ole myyty tai vaihdettu irtaimis- toa.

5

Kunnallistekniikka

5.1 Alue on liitetty Kaupungin vesihuoltolaitoksen toiminta-alueeseen vesihuolto- lain 3 luvun säädösten mukaisesti.

5.2 Kunnallistekniikan liittymismaksuista sovitaan seuraavaa:

Kaupunki pidättää itsellään oikeuden periä vesihuoltolain ja kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut, myös lisärakentamisesta.

5.3 Maanomistaja on velvollinen noudattamaan ympäristönsuojelulakia ja jätehuol- tolakia sekä niiden nojalla annettuja määräyksiä.

5.4 Kaupungilla on oikeus sijoittaa korvauksetta kunnallistekniikan rakenteet ase- makaavan mukaisille niitä varten osoitetuille alueille (johtoa varten varatuille alueiden osille tai yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja lai- tosten alueille). Kaupungilla on lisäksi oikeus sijoittaa kiinteistöjen alueelle tar- peelliset johdot, laitteet sekä niiden tuet ja kiinnikkeet, kuitenkin siten, että ne eivät kohtuuttomasti vaikeuta tonttien käyttöä kaavan määrittelemään ja Maan- omistajan aikomaan käyttöön.

.

6

Aikataulu

6.1 Tavoitteena on, että sopimusalueen asemakaavan hyväksyminen on kaupun- ginvaltuuston käsittelyssä syksyn 2024 aikana.

7

Korvaukset ja vakuudet

7.1 Maanomistaja suorittaa Kaupungille korvauksena maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla asemakaavan aiheuttamasta hyödystä kolmekymmentätu- hatta (30.000) euroa.

Xxxxxxx suoritetaan yhdessä erässä kolmenkymmenen (30) vuorokauden ku- luessa siitä, kun tämä sopimus ja sopimuksen tarkoittama asemakaava ovat tulleet lainvoimaisiksi.

Maksun viivästyessä peritään korkolain mukainen viivästyskorko.

8

Yleisiä sopimusmääräyksiä

8.1 Tämä sopimus alistetaan Naantalin kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi ja se tulee lopullisesti voimaan, kun se on allekirjoitettu ja kun tätä sopimusta ja tässä sopimuksessa tarkoitettua asemakaavan hyväksymistä koskevat kaupungin- valtuuston päätökset ovat tulleet lainvoimaisesti hyväksytyiksi. Mikäli kaupun- ginvaltuusto ei hyväksy sopimusta tai asemakaava ei tule lainvoimaiseksi, so-

pimus raukeaa, ja Kaupunki palauttaa Maanomistajalle sopimuksen allekirjoi- tuksen yhteydessä suoritetun kohdan 7.1. maankäyttösopimuskorvauksen. Muilta osin tämän sopimuksen raukeamisesta ei seuraa puolin eikä toisin mi- tään korvausvelvollisuutta.

8.2 Kun Maanomistaja myy tai vuokraa sopimusalueeseen kuuluvia kiinteistöjä kol- mannelle, sitoutuu Maanomistaja siirtämään tässä sopimuksessa olevat vel- voitteet ostajalle tai vuokramiehelle.

8.3 Jos asemakaavaa vastaan hyväksymisvaiheessa esitetään valituksia, Kau- punki on oikeutettu harkitsemaan uudelleen asemakaavaa ja sen soveltuvuutta ympäristön asemakaavoitukseen sekä tarvittaessa muuttamaan kaavaratkai- sua.

Maanomistajalla on myös oikeus harkita, katsooko se mahdollisten muutosten jälkeen asemakaavaa muutetuksi enemmän kuin tässä sopimuksessa on tar- koitettu ja sopimuksen omalta osaltaan rauenneeksi. Mahdollisesta raukeami- sesta on kuitenkin ilmoitettava kirjallisesti Kaupungille ennen kuin asemakaava saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

8.4 Mikäli asemakaavaa ei hyväksytä lainvoimaisesti tai sopimus kohdan 8.3 mu- kaisesti raukeaa, kumpikaan sopijapuoli ei ole oikeutettu saamaan korvausta toisiltaan lukuun ottamatta kohdassa 8.1. määriteltyjä palautuksia.

8.5 Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet pyritään ratkaise- maan ensisijaisesti Sopijapuolten välisin neuvotteluin. Muussa tapauksessa rii- taisuudet käsitellään Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

Allekirjoitukset Naantalissa   .    kuuta 202

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

kaupunginjohtaja kaupunginlakimies

Kiinteistön 529-541-2-11 omistajan Herrankukkaro Oy:n puolesta

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

Tämä sopimus on laadittu kahtena (2) saman sisältöisenä kappaleena, yksi Kaupungille ja toinen Maanomistajalle.

LIITEKARTTA

Osoittaa:

18.6.2024

529-541-876-4

maankäyttösopimuksen alueen, kiinteistön 529-541-2-11

0 10 20 30 40

50 100 m

Mittakaava: 1:1 500 (A4)

±

15

15

16

16 116

117

97 40

1 1

118

529-541-2-11

19 119

529-541-2-60

10 120

121

122

Luotojentie

21

123

31 48

25

51 49

14

124 29

125 78

22

23

529-541-2-71

50 529-541-2-66