Vuokrasopimus
Kunnanhallitus 20.4.2020 liite 48.1
Vuokrasopimus
Seuraavat osapuolet ovat solmineet Jämi Areenan vuokraamista koskevan sopimuksen.
1. Osapuolet
Vuokranantaja
Jämijärven kunta (0133127-4) Peijarintie 5A
38800 JÄMIJÄRVI
Vuokralainen
Hovila Service Oy (3089387-4) Jämintie 659
38800 JÄMIJÄRVI
xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
2. Vuokrakohde
Jämi Areena sekä Areenan piha-alue, joka sijaitsee osoitteessa Jämintie 655, 38800 Jämijärvi.
Käytettävissä olevat tilat
Vuokrakohteen pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, eikä sovitun vuokran määrittämisessä ole käytetty perusteena pelkästään pinta-alaa.
Kalustus
Vuokraan kuuluu vuokraushetkellä tilassa oleva kalusto.
Käyttötarkoitus
Vuokrakohteen käyttötarkoitus on tapahtumakeskus. Vuokrakohde vuokrataan erilaisten tapahtumien järjestämiseen.
Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan ainoastaan käyttötarkoituksen mukaista toimintaa vuokrakohteessa. Käyttötarkoituksen mahdollisesta muutoksesta tulee sopia kirjallisesti erikseen vuokranantajan kanssa.
Tilan kunto
Vuokrakohde vuokrataan siinä kunnossa kuin se on. Vuokralainen on todennut vuokrattavien tilojen laitteineen olevan sellaisessa kunnossa kuin olosuhteet huomioon ottaen on kohtuullista odottaa ja hyväksyy tilat laitteineen siinä kunnossa, jossa ne tätä sopimusta allekirjoitettaessa ovat.
3. Säännöt Areenan käytöstä
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokratun tilan käyttäjät noudattavat vuokranantajan asettamia järjestysmääräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden, turvallisuuden, paloturvallisuuden ja järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai määrätty.
4. Vuokra-aika
Vuokrasopimus on määräaikainen välillä xx.xx.2020–xx.xx.2025. Vuokralainen saa Vuokrakohteen hallintaansa vuokrasopimuksen alkamispäivänä (hallintaoikeuden siirtyminen).
Määräaikaisen vuokra-ajan päätyttyä vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana, kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla.
5. Vuokranmaksu
Kuukausivuokra on 200 euroa, johon lisätään arvonlisävero 48 euroa (ALV 24 %). Arvonlisäverollinen vuokra on siten 248 euroa kuukaudessa.
Vesimaksu veloitetaan vuokralaiselta toteutuneen kulutuksen mukaan.
Vuokralainen solmii sähkösopimuksen itse ja vastaa siitä aiheutuvista kustannuksista. Sähkösopimus on pidettävä voimassa koko vuokrasuhteen ajan.
Vuokralainen vastaa jätteen kuljetuksen järjestämisestä ja siihen liittyvistä maksuista- ja jätevesimaksuista.
Vuokralainen vastaa Vuokrakohteen lämmityskustannuksista, eikä ne siten sisälly vuokraan.
Vuokranantaja vastaa kiinteistöveron maksamisesta sekä vuokrakohteen palovakuuttamisesta.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattavaa tilaa arvonlisäverovähennyksen oikeuttavaan käyttöön. Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vastaavan määrän.
Vuokra kaikkine mahdollisine vuokrasopimukseen perustuvine oheismaksuineen on suoritettava vuokranantajan pankkitilille xxxxxxxxxxxxxxxx viimeistään kunkin kalenterikuukauden 5. arkipäivä.
Maksamattomalle suoritukselle lasketaan eräpäivästä eteenpäin korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa.
6. Vakuus
Vakuudeksi vuokrasuhteen velvoitteiden täyttämiselle vuokralainen luovuttaa vuokranantajan haltuun kuuden (6) kuukauden vuokraa vastaavan rahavakuuden. Vakuus tulee olla maksettuna vuokranantajan erikseen osoittamalle tilille viimeistään xx.xx.2020.
Jos vuokralainen jättää kirjallisesta huomautuksesta huolimatta maksamatta erääntyneen vuokran, viivästyskoron tai vahingonkorvauksen taikka jättää täyttämättä muun vuokrasuhteesta johtuvan velvoitteen, vuokranantajalla on oikeus realisoida vakuus tai osa siitä ilman tuomiota tai muuta viranomaispäätöstä.
Vakuudesta kertyvä korkotuotto kuuluu vuokranantajalle.
Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päättyessä, kun vuokralainen on luovuttanut kaikki huoneiston avaimet, huoneistossa on pidetty lopputarkastus ja kaikki vuokralaisen mahdolliset vastuut on todettu hoidetuiksi.
Mikäli vuokranantaja vaihtuu vuokrasuhteen aikana esimerkiksi huoneiston kaupan seurauksena, vakuus siirretään uudelle vuokranantajalle edellä sovittujen ehtojen pysyessä muutoin voimassa.
7. Vuokran tarkistaminen vuokrasuhteen aikana
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Perusindeksi on sopimuksentekohetkellä viimeisin tiedossa oleva indeksiluku 1976 (helmikuu 2020). Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeisin julkaistu pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset vuokrasuhteeseen liittyvät uudet verot ja maksut tai nykyisten korotukset voidaan vuokranantajan päätöksestä lisätä vuokraan.
Vuokran tarkistamisen ajankohta on 31.3. Mahdolliset muutokset tulevat voimaan vuokran tarkistamista seuraavan kalenterikuukauden alusta lukien.
8. Avaimet
Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on palautettava kaikki hallussaan olevat huoneiston avaimet. Mikäli vuokralainen jättää avaimet tai osan avaimista palauttamatta, saa vuokranantaja teettää luovuttamiensa avainten tilalle uudet avaimet tai sarjoittaa lukot uudelleen vuokralaisen kustannuksella.
9. Korjaus- ja muutostyöt
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä vuokrattavissa tiloissa korjaus- tai muutostöitä ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista lupaa. Tällaisina luvanvaraisina töinä pidetään muun muassa maalausta, tapetointia ja kiinteiden kalusteiden vaihtamista.
Vuokranantaja vastaa kiinteistön normaaleista vuosikorjauksista.
Vuokranantaja saa suorittaa korjaus- tai muutostyön, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämisessä, edellyttäen, että vuokranantaja ilmoittaa siitä vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista.
Vuokranantaja voi ryhtyä olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin ilmoitettuaan siitä vähintään kaksi kuukautta ennen töiden alkamista. Lisäksi vuokranantajalla on aina oikeus ryhtyä sellaisiin toimenpiteisiin, joita ei vahinkoa aiheuttamatta voi siirtää.
Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta edellä mainituissa tilanteissa. Vuokralaisella on kuitenkin voimassa olevan lain mukainen oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa.
10. Kyltit ja mainokset
Pysyviksi tarkoitettujen kylttien, kilpien ja mainos- ja koristerakenteiden, sekä vastaavien elementtien kiinnittäminen rakennuksen julkisivulle tai sisäänkäynnille ilman Vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta on kielletty.
Jos suostumus annetaan, vuokralaisen tulee suunnitella elementtien sisältö ja asettelu niin, että ne vastaavat tilojen ja julkisivun muuta tyyliä ja ovat lainsäädännön sekä viranomaisten määräysten mukaisia.
Vuokralainen saa kuitenkin kiinnittää, ilman vuokranantajan etukäteistä lupaa, lyhytaikaiseen tarkoitukseen tarkoitettuja mainoksia ja kylttejä siten, että ne eivät aiheuta vahinkoa rakennukselle.
11. Siivous ja kiinteistöhuolto
Vuokralainen vastaa kiinteistöhuollon järjestämisestä, mukaan lukien lumen auraus. Vuokralainen vastaa myös piha-alueen liukkauden estosta ja siitä, että rakennuksen katolta ja räystäiltä tarvittaessa pudotetaan ja puhdistetaan jääpuikot ja liika lumikuorma.
Kiinteistöhuollon osalta Vuokralaisen vastuulla eivät kuitenkaan ole sellaiset tehtävät, jotka ovat sovittu Jämi-säätiön vastuulle. Näistä vastuista on laadittu erillinen liite.
Vuokralainen vastaa myös, kohdan 9. estämättä, pienistä jokapäiväisistä sähkö- ja LVI- töistä.
Vuokrakohteen siivouksen järjestämisestä vastaa Vuokralainen. Vuokranantaja tarjoaa veloituksetta, mahdollisuuksiensa mukaan, työllistettyä työvoimaa Vuokrakohteen siivoamiseen. Vuokranantaja ei kuitenkaan sitoudu mihinkään määrävastuuseen siivoustyövoiman osoittamisessa, eikä ole mitenkään korvausvastuussa siitä, jos työllistettyä työvoimaa ei ole saatavilla.
12. Muita ehtoja
Vuokralainen ei saa siirtää tätä vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta. Tämä koskee myös liikkeenluovutustilanteita.
Tilapäiset vuokranantajan toiminnasta riippumattomat katkokset tai virheet sähkön-, veden- tai lämmönjakelussa taikka viemäröinnissä vuokratuissa tiloissa eivät vaikuta vuokran suuruuteen tai muihin vuokrasuhteen ehtoihin. Vuokranantaja ei ole vastuussa omasta toiminnastaan riippumattomien katkosten tai virheiden mahdollisista vahingoista.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, joka on aiheutunut vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta vastaavasta syystä, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan törkeästä tuottamuksesta.
Vuokralaisen tulee suorittaa vuokrasuhteen päättyessä huoneistossa tavanomainen loppusiivous.
Vuokralaista sitovat tilavaraukset, jotka ovat tehty ennen tämän vuokrasopimuksen solmimista Vuokranantajan lukuun. Vuokralaisella on oikeus periä näistä varauksista loppuasiakkaalta Vuokranantajan kanssa sovittu korvaus.
Siltä osin kuin jostain ei ole tässä sopimuksessa sovittu, vuokrasuhteeseen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (482/1995) muutoksineen.
13. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisin neuvotteluin. Mikäli osapuolten keskinäisissä neuvotteluissa ei päästä osapuolia tyydyttävään ratkaisuun, ratkaistaan asia erillisessä tuomioistuinsovittelussa. Mikäli
tuomioistuinsovittelu ei sovellu riidan ratkaisuun, ratkaistaan riita yleisessä tuomioistuinmenettelyssä.
14. Paikka ja aika
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kullekin Osapuolelle.
Jämijärvellä xx.04.2020
Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx
kunnanjohtaja toimitusjohtaja
Jämijärven kunta Hovila Service Oy