Tontinluovutuskilpailu

Tontinluovutuskilpailu

Haarla-70-1, os. Isohaarlantie 1

Turun kaupunki vuokraa tontin (Haarla) 853-54-70-1 päivähoidon tuottamista varten

1. Tarjousmenettelyn tarkoitus

Tarjousmenettelyn tarkoituksena on löytää Haarlan kaupunginosan 70. korttelin tontille 1 päivä- hoidon palveluntuottaja sekä hankkeen vastuullinen toteuttaja, joka vuokraa tontin ja raken- taa/rakennuttaa tontille päiväkodin tarjouksessa ilmoitetulle palveluntuottajalle.

2. Yleisehdot ja –tiedot luovutettavasta tontista

- Vuokraoikeus luovutetaan kohteen vastuulliselle toteuttajalle, josta tulee tontin vuokramies.

Lisäksi hakemuksesta tulee käydä ilmi tiedot päiväkotipalvelun tuottajasta.

- Tontti vuokrataan vuokramiehelle yksityisen varhaiskasvatuspalvelun tuottamista varten las- ten päivähoidosta annetun lain (36/1973) ja perusopetuslain (628/1998) mukaisesti.

- Hakijan tulee esittää alustava suunnitelma ja rakentamisen sekä päiväkodin käyttöönoton ai- kataulutavoite

- Palveluntuottaja sitoutuu varhaiskasvatuspalvelun lisäksi järjestämään myös siihen liittyvät tukipalvelut, kuten ateria- ja siivouspalvelut sekä kiinteistöhuollon palvelut.

- Turussa on käytössä tulosidonnainen päivähoidon palveluseteli, joka tulee ottaa käyttöön ky- seisessä päiväkodissa.

- Palvelun ja palveluntuottajan tulee täyttää liitteessä 1 (Palvelun kuvaus ja vähimmäisvaati- mukset) ja liitteessä 2 (Edellytykset palvelusetelituottajaksi päiväkotihoidossa) esitetyt vaati- mukset.

3. Vaatimukset palvelulle ja palveluntuottajalle

Haarlan alueella on tarve päiväkodille, jossa on tilat vähintään neljälle lapsiryhmälle. Alle 3- ja yli 3-vuotiaiden lasten määrä vaihtelee ja tämä tulee huomioida rakennuksen suunnittelussa ja pal- velua tuotettaessa.

Tarjouksia vertailtaessa otetaan myös huomioon seuraavat palvelun lisälaatua tuottavat seikat:

- Lastentarhanopettajia vähimmäisvaatimusta suurempi määrä

Asetuksen lasten päivähoidosta edellyttämästä vähimmäismitoituksesta hoito- ja kasvatus- henkilöstöstä lastentarhanopettajakelpoisuuden omaavia on enemmän kuin joka kolmas.

- Henkilöstön lisäkoulutus

Asetuksen lasten päivähoidosta mukaiseen hoito- ja kasvatushenkilöstöön kuuluvilla päivä- kodissa päätoimisesti työskentelevillä on vähimmäiskoulutustason lisäksi merkittävää päi- vähoitotoimintaa hyödyntävää osaamista, joka on todennettavissa tutkinto-

/koulutodistuksella. Hyväksyttävien lisäarvoa pisteytykseen tuovien opintokokonaisuuksien on oltava selkeästi varhaiskasvatustoiminnassa hyödynnettäviä tutkintoja ja vähintään ai- neopintoja. Tässä kohdassa ilmoitettu osaaminen sitoo palveluntuottajaa henkilöstövaih- dostilanteissa.

- Työnohjauksen järjestäminen

Palveluntuottaja sitoutuu säännölliseen päiväkodin henkilöstön työnohjauksen järjestämi- seen koulutetun työnohjaajan toimesta. Työnohjaajan riittävä taso hyväksytään Turun kau- pungin sivistystoimialalla. Lisäarvoa tuottavaa työnohjausta on järjestettävä jatkuvasti.

- Kestävä kehitys

Päiväkodin yleisessä toiminta-ajatuksessa huomioidaan suunnitelmallinen kestävän kehi- tyksen työ ja päiväkotiin hyväksytään kestävän kehityksen periaatteet, joiden noudattami- seksi laaditaan kestävän kehityksen ohjelma.

4. Lisätiedot palvelusetelin käyttöönotosta

Turussa on käytössä tulosidonnainen päivähoidon palveluseteli, joka tulee ottaa käyttöön kysei- sessä päiväkodissa.

Palvelusetelillä tarkoitetaan kunnan sitoumusta suorittaa tietty sen ennalta määräämä rahamäärä palvelujen tuottajalle niiden kustannusten korvaamiseksi, joita palvelujen tuottajalle on aiheutunut asiakkaalle tuotetusta palvelusta.

Palveluseteli on yksi tapa järjestää kunnan lakisääteisiä päivähoitopalveluja (Laki lasten päivä- hoidosta 36/1973 § 10). Tämän vuoksi asiakkaan asemaan vaikuttavat samat erityislainsäädän- nön säännökset kuin muillakin tavoin järjestetyssä sosiaali- tai terveydenhuoltopalveluissa. Pal- velusetelin käyttäjällä on kuitenkin muista järjestämistavoista poiketen oikeus valita haluamansa kunnan hyväksymä palvelujen tuottaja. Laki sosiaali- ja terveydenhuollon palvelusetelistä (569/2009) säätelee palvelusetelin käyttöä.

Palvelusetelijärjestelmässä kunta ei tule sopimusosapuoleksi palvelusta sovittaessa, sillä ky- seessä on kuluttajan asemassa olevan asiakkaan ja palvelujen tuottajan välinen sopimus.

5. Lisätiedot tontista ja vuokraoikeudesta

Tontin kiinteistötunnus on 853-54-70-1 ja se sijaitsee Haarlan kaupunginosassa osoitteessa Iso- haarlantie 1. Tontin pinta-ala on 3617 m2. Tontti on 8.8.2009 voimaan tulleen asemakaavan mu- kaista erillispientalojen korttelialuetta (AP-6). Hankkeen toteuttaminen edellyttää poikkeamisluvan hakemista.

Tontilla sijaitsee asemakaavassa osoitettu johdoille varattu alueen osa, missä kulkee Turun Vesi- liikelaitoksen vesi- ja viemärijohdot. Tämä alue tulee pitää rakentamattomana alueen osana.

Vuokrasopimus solmitaan alkavaksi siitä päivästä lähtien, kun poikkeamislupa on saanut lainvoi- man. Poikkeamisluvan hakemiseen Kiinteistöliikelaitos sitoutuu antamaan valtakirjan tontin saa- jalle. Kaikista rakentamiseen liittyvien lupien hakemisista ja niihin liittyvistä kustannuksista vastaa tontinsaaja. Maanvuokrasopimus tehdään 50 vuodeksi. Tontin rakentamisvelvoite sidotaan vuok- rasopimuksessa tarjoajan tarjoamaan toteutusaikatauluun.

Vuosivuokra määräytyy voimassa olevan valtion tukemaan asuntotuotantoon sovellettavan alu- eellisen hinnan (ARA) mukaisesti. ARA-hinta Haarlan alueella on vuonna 2014 106 €/k-m2 ja vuokra 5 % tontin pääoma-arvosta. Vuokran määräytyminen sidotaan vähintään tarjoajan tarjoa- maan rakennuksen kerrosala-arvioon ja mikäli toteutus ylittää sen, tarkistetaan vuokraa vastaa- maan toteutettua kerrosalamäärää. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuosittain 1.1.2016 alkaen.

Esimerkki: Mikäli tarjoaja arvioi toteuttavansa kerrosalaltaan 600 k-m2 suuruisen päiväkotiraken- nuksen, määräytyy vuokra seuraavasti:

600 k-m2 x 106 €/k-m2 x 5% = 3180 €/vuosi

6. Tarjoustietojen julkisuus

Tarjousasiakirjoihin sovelletaan viranomaisten toiminnan julkisuutta koskevia sekä kuntalain säännöksiä.

Kaikki tarjoukset ovat viimeistään tarjousten hyväksymistä koskevan päätöksen jälkeen julkisia asiakirjoja, ellei niihin sisälly liike- ja ammattisalaisuuksia tai muuta sellaista tarjoajien elinkeinoa koskevaa tietoa, jonka julkiseksi tulosta voisi aiheutua taloudellista vahinkoa.

Tarjoajaa pyydetään yksilöimään tarjouksestaan salassa pidettäväksi katsomansa tiedot. Tilaaja kuitenkin ratkaisee näiden salassapidon kuultuaan sitä ennen tarjoajaa ja ottaen huomioon asia- kirjojen julkisuudesta annetut säädökset. Xxxxxxx pidettäväksi esitetyt tiedot tulee mahdollisuuk- sien mukaan esittää asiakirjaan liitettävillä erillisillä liitteillä.

Tarjousten avaustilaisuus ei ole julkinen.

7. Xxxxxxxxxx laatiminen

Tarjouksen ulkoasu on vapaamuotoinen, mutta siitä tulee käydä ilmi vähintään seuraavat asiat:

- Rakennuksen sijoittelu tontilla

- Rakennuksen kerrosala

- Tarjoajaa sitova toteutusaikataulu

- Päiväkodin ryhmäjako ja paikkamäärä

- Rakentajan/rakennuttajan referenssit

- Palveluntuottajan referenssit

- Tarjottava lisälaatu (kts. kohta 3)

8. Tarjouksen jättäminen ja voimassaolo

Sitovat tarjoukset tulee jättää Kiinteistöliikelaitoksen asiakaspalveluun (Turku-Piste, Puolalankatu 5) viimeistään perjantaina 31.10.2014 Turku-Pisteen aukioloaikana. Omalla vastuulla tarjoukset voi lähettää myös postitse osoitteella Kiinteistöliikelaitos, PL 11, 20101 Turku. Myös postiin jätet- tyjen asiakirjojen on oltava perillä Kiinteistöliikelaitoksella em. määräajassa. Suljettuun kuoreen merkintä: ”HAARLAN PÄIVÄKOTITARJOUS”.

Kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset.

9. Tarjousten vertailu

Tontinsaaja ja palveluntuottaja ratkaistaan palveluntuottajaa koskevien vaatimusten sekä tarjous- ten arvioinnin pohjalta.

Palveluntuottajaa koskevat vaatimukset ovat liitteiden 1 ja 2 mukaiset. Tarjousten muu arvostelu perustuu seuraaviin osatekijöihin:

- Hankekokonaisuus (päiväkodin paikkamäärä, päiväkodin ryhmäjako, rakennuksen kerrosala,

toimintojen sijoittuminen tontille)

- Toteutusaikataulu

- Rakentajan/rakennuttajan referenssit vastaavista kohteista

- Tarjotun kokonaisuuden soveltuminen varhaiskasvatuksen tarpeisiin Haarlan alueella

Lisäksi palveluntuottajan tarjoamat, tarjouspyynnön kohdan 3 mukaiset, lisälaatutekijät otetaan huomioon lopullista arviointia tehtäessä.

10. Tarjouksista päättäminen ja jatkotoimenpiteet

Xxxxxxxxxx hyväksymistä koskeva päätös pyritään tekemään Kiinteistöliikelaitoksen johtokun- nassa 26.11.2014.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta ratkaisee tontinluovutuskilpailun voittajan, jonka kanssa teh- dään liitteenä 4 olevan luonnoksen mukainen maanvuokrauksen esisopimus. Mainitulla sopimuk- sella kaupunki varaa tontin kohteen rakennuttajalle/rakentajalle ja rakentaja/rakennuttaja sitoutuu hakemaan tontille poikkeuslupaa sekä tekemään maanvuokrasopimuksen aikataulussa, joka pe- rustuu hyväksyttyyn tarjoukseen ja sen mukaiseen toteutusaikatauluun. Kaupunki sitoutuu anta- maan toteuttajalle valtakirjan poikkeusluvan hakemista varten esisopimuksen allekirjoituksen jäl- keen heti kun hankkeen toteuttajalla on esittää poikkeuslupaa varten tarvittavat piirustukset Kiin- teistöliikelaitokselle.

Poikkeusluvan myöntämisen jälkeen allekirjoitetaan kohteen vastuullisen toteuttajan kanssa maanvuokrasopimus noudattaen kohdassa 5 esitettyjä periaatteita sekä liitteenä 5 olevia Kiinteis- töliikelaitoksen johtokunnan hyväksymiä yleisiä maanvuokrasopimusehtoja.

11. Lisätiedot

Tarjousmenettelyn aikana lisätietoja kiinteistöön ja palveluntuottamiseen liittyen antavat seuraa- vat henkilöt.

Päivähoidon palveluntuottamiseen liittyvien kysymysten osalta

Sivistystoimialan palvelujohtaja Xxxx Xxxxxxx, puh 02 262 9619 tai xxxx.xxxxxxx@xxxxx.xx

Kiinteistöön ja vuokraoikeuteen liittyvien kysymysten osalta Kiinteistökehityspalveluiden johtaja Xxxxx Xxxxx, puh 050 558 9504 tai xxxxx.xxxxx@xxxxx.xx Maankäyttöinsinööri Xxxx Xxxxxxxx, puh 040 137 4909 tai xxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx

12. Liitteet

Liite 1: Palvelun kuvaus ja vähimmäisvaatimukset

Liite 2: Edellytykset palvelusetelituottajaksi päiväkotihoidossa Liite 3: Tontin 853-54-70-1 asemakaavamääräykset

Liite 4: Esisopimus maanvuokrauksesta Liite 5: Maanvuokrasopimusluonnos

LIITE 1:

Palvelun kuvaus ja vähimmäisvaatimukset

Palvelun tuottajan toimitilojen on jatkuvasti täytettävä turvallisuusmääräykset niin että yksikössä huolehditaan asiakkaiden turvallisuudesta lain ja viranomaisten määräysten mukaisesti ja täytet- tävä lain edellyttämät palvelun tuottajalle asetetut hyväksymisedellytykset. Liikuntarajoitteisella, esimerkiksi pyörätuolia käyttävällä asiakkaalla tulee olla esteetön pääsy palvelun tuottajan toimiti- loihin.

Palveluntuottaja sitoutuu noudattamaan valtakunnallista päiväkodeissa noudatettavaksi hyväksyt- tyä voimassaolevaa varhaiskasvatuksen suunnitelmaa.

Palveluntuottaja vastaa työntekijöidensä täydennyskoulutuksesta.

Palveluntuottaja sitoutuu toimittamaan tiedot tuottamistaan palveluista ja niiden hinnoista sekä hinnanmuutoksista sivistystoimialan viranomaiselle, joka pitää ne julkisesti nähtävillä.

Palveluntuottajaksi hyväksytty sitoutuu ottamaan palvelusetelin saaneita asiakkaakseen. Palveluntuottaja sitoutuu noudattamaan päätöstä asiakkaalle myönnetystä palvelusetelistä. Turun kaupunki voi tehdä palveluntuottajan asiakkaiden keskuudessa asiakaskyselyjä.

Sitoutuu osallistumaan kaupungin järjestämiin kokouksiin ja kehittämistyöhön (tuottajakokoukset kerran kuukaudessa ja kehittämispäivät 2 kertaa vuodessa).

Tuottajan on laadittava toiminnan asianmukaisuuden varmistamiseksi omavalvontasuunnitelma, joka kattaa kaikki palvelujen tuottajan palvelukokonaisuudet.

Valvontaviranomaisella tulee olla mahdollisuus toteuttaa valvontaa ensisijaisesti antamalla palve- lujen tuottamisessa tarpeellista ohjausta ja neuvontaa palveluntuottajalle sekä seuraa toiminnan kehitystä yhteistyössä palveluntuottajan kanssa. Valvontaviranomainen voi tarkastaa palvelun- tuottajan toiminnan sekä toiminnan järjestämisessä käytettävät tilat silloin, kun tarkastuksen te- kemiseen on perusteltu syy. (Laki yksityisistä sosiaalipalveluista 922/2011 § 15 ja 17).

LIITE 2:

Edellytykset palvelusetelituottajaksi päiväkotihoidossa

Palveluntuottajan toiminta täyttää yksityisistä sosiaalipalveluista (922/2011) annetun lain vaati- mukset.

Palveluntuottajan toiminta täyttää lasten päivähoidosta (36/1973) annetun lain ja asetuksen vaa- timukset.

Palveluntuottaja on rekisteröity yksityisten palvelujen antajien rekisteriin (laki yksityisistä sosiaali- palveluista (922/2011).

Palveluntuottaja on merkitty ennakkoperintärekisteriin.

Palvelujen tuottaja sitoutuu olemaan rekisteröitynä verohallinnon ennakkoperintärekisterissä.

Palveluntuottajan tulee selvittää henkilöstönsä rikostaustat ja esittää otteet rikosrekisteristä (Xxxx lasten kanssa työskentelevien rikostaustan selvittämisestä 504/2002).

Palveluntuottaja sitoutuu asiakirjoja käsitellessään noudattamaan tietoturvallista rekisterinpitoa ja mahdollistaa kunnan pääsyn sen lukuun pitämiinsä henkilörekistereihin.

Palvelujen tuottaja sitoutuu ottamaan ja pitämään voimassa toimintansa edellyttämät lakisäätei- set vakuutukset vastuun varalta.

Palveluntuottajalla on palvelusetelilaissa tarkoitettu vastuuvakuutus (Palvelusetelilaki 569/2009,5

§ 1 mom. 4-kohta).

Palveluntuottaja on huolehtinut lakisääteisistä työnantajan sosiaalivakuutusmaksujen maksami- sesta ja muista työnantajan velvoitteista.

Palveluntuottajalla on voimassa oleva YEL-vakuutus (koskee yksityisiä elinkeinonharjoittajia). Palveluntuottajan luottokelpoisuus voidaan tarkistaa xxx.xxxxxxxxxxxx.xx verkkopalvelusta.

Palveluntuottaja sitoutuu pyydettäessä esittämään veroviranomaisen todistuksen verojen ja sosi- aaliturvamaksujen maksamisesta tai selvityksen viranomaisen hyväksymästä maksusuunnitel- masta.

LIITE 3:

Tontin 853-54-70-1 asemakaavamääräykset

Määräysnumero	Ulkoasu	selitys
1.0		ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:@@
1.06		Erillisten asuinpientalojen korttelialue. Autopaikat tulee pääosin sijoittaa talous- rakennusta varten varatulle rakennusalalle. Asuinrakennuksen rakennettavasta kerrosalasta tulee sijoittaa vähintään 40% toiseen kerrokseen.
8.02		Lähivirkistysalue.
8.021		Lähimetsä.
8.022		Maisema- ja ympäristön hoitoalue, jonka avoin luonne säilyttää.
8.023		Maiseman- ja ympäristön hoitoalue, jonka avoin luonne tulee säilyttää. Alueella saadaan suorittaa maanpinnan muokkausta, kuten esimerkiksi alavimpien osien täyttöä. Alueelle saadaan sijoittaa leikki- ja oleskelualueita yms. Tällaiset alueet saadaan rajata matalilla pensasaidoilla.

8.07		Suojaviheralue.
12.04		Osa-alueen raja.
12.043		Sijainniltaan ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja.
12.10		Korttelin numero.
12.11		Alueen nimi.
12.13		Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
12.133		Merkintä osoittaa, kuinka monta asuinhuoneistoa tontille saa enintään sijoittaa.
12.20		Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.
12.21		Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennusoikeuden, raken- nuksen korkeuden, kattokaltevuuden tai muun määräyksen.
12.27		Rakennusala.
12.271		Sijainniltaan ohjeellinen rakennusala.
12.31		Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen.

12.35		Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva.
12.44		Katu.
12.581		Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
12.631		Korttelialueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
12.67		YLEISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ Rakentaminen on sovitettava alueen oleviin pinnanmuotoihin. Louhinta on sallit- tu vain välttämättömin osin rakennusten ja maanalaisten johtojen kohdalta. Olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää mahdollisimman paljon. Autopaikkoja on varattava AP-korttelialueilla 1,5 autopaikkaa/asunto ja AO- korttelialueilla 2 autopaikkaa/asunto. KAIKKI AP- JA AO-1 - AO-3 KORTTELIALUEET Rakennukset tulee rakentaa korttelialueittain yhtenäisesti. Muualla, paitsi met- säisillä kallioalueilla, tontit tulee aidata pensasaidoin. Lisäksi ne tontin osat, joita ei käytetä rakentamiseen, kulkuväyliksi, leikkialueiksi tai muuksi sellaiseksi, tulee istuttaa ja pitää ne istutettuina alueina. KAIKKI AP-KORTTELIALUEET Kattamattomat autopaikat tulee rajata pensasaidoin.
12.68		AP-6 - AP-8 ja AO-2 Rakennusten julkisivuverhouksena tulee käyttää yhtenäistä laudoitusta. Vä- risävynä tulee käyttää murrettua valkoista, keltaista tai harmaata.

LIITE 4:

ESISOPIMUS MAANVUOKRAUKSESTA (LUONNOS 19.8.2014)

1. Sopimuksen osapuolet

a) Turun kaupunki, Y-tunnus 0204819-8 (Tontin 853-54-70-1 omistajana)

jäljempänä ”kaupunki”,

b)               perustettavan yhtiön lukuun

jäljempänä ”yritys”

2. Sopimuksen tarkoitus

Turun kaupunki on järjestänyt tontinluovutuskilpailun Haarlan kaupunginosassa korttelin 70 tontil- le 1.

Sopimuksen tarkoituksena on tehdä sopijapuolen eli kilpailun voittaneen tahon kanssa esisopi- mus tontin 853-54-70-1 vuokraamisesta maanvuokralain (258/1966) mukaisella tavalla päiväko- din suunnittelua ja toteuttamista varten.

Kiinteistö 853-54-70-1 on asemakaavan mukaista erillispientalojen korttelialuetta ja päiväkodin toteuttaminen tontille edellyttää poikkeusluvan hakemista. Kaupunki sitoutuu antamaan yrityksel- le valtakirjan poikkeusluvan hakemista varten heti kun yrityksellä on esittää poikkeusluvan hake- mista varten tarvittavat suunnitelmat Kiinteistöliikelaitokselle. Kaikista rakentamiseen liittyvistä lu- pien hakemisista ja niihin liittyvistä kustannuksista vastaa tontinsaaja.

3. Vuokrasopimuksen tekeminen poikkeusluvan voimaantulon jälkeen ja vuokrausehdot

Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan tonttia 853-54-70-1 koskevan maanvuokrasopimuksen 1 kk kuluessa siitä päivästä lukien, kun tontille 853-54-70-1 myönnetty poikkeuslupa tontinluovutuskil- pailun mukaisen päiväkodin toteuttamista varten on saanut lainvoiman, kuitenkin viimeistään 30.6.2015 mennessä.

Maanvuokrasopimus tehdään liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin eh- doin. Kaupunki voi tehdä sopimusluonnokseen tarvittavia teknisiä lisäyksiä tai muutoksia.

Maanvuokrasopimus solmitaan alkavaksi siitä päivästä lukien, kun tontille 853-54-70-1 myönnetty poikkeuslupa saa lainvoiman. Maanvuokrasopimus tehdään 50 vuodeksi.

Perusvuosivuokra on        (   k-m2 x 106 €/k-m2 x 5%) euroa tai mikäli tontille toteute- taan kerrosalaa enemmän kuin tarjouksen mukainen    k-m2, tarkistetaan perusvuokraa ker- rosalan lisäyksen mukaisesti. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin (1951=100) pistelukuun (2014 vuosikeskiarvo).

4. Sopimuksen voimaantulo, voimassaolo ja esisopimuksen purkautuminen

Tämä esisopimus on voimassa 30.6.2015 saakka, elleivät osapuolet kirjallisesti toisin sovi.

Tämä esisopimus jatkuu kuitenkin määräajan 30.6.2015 yli, mikäli tonttia 853-54-70-1 koskevan em. poikkeusluvan myöntämispäätöksestä on jätetty valitus tai oikaisupyyntö, jonka käsittely on kesken. Tämä esisopimus on tällöin voimassa yhden kuukauden siitä päivästä lukien, kunnes em. käsittely saadaan lainvoimaisesti ratkaistua.

Tämä esisopimus purkautuu, mikäli tontille 853-54-70-1 ei myönnetä päiväkodin edellyttämää poikkeuslupaa, poikkeusluvan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mahdollisen muutoksen- haun johdosta tai yritys ei allekirjoita liitteenä olevaa maanvuokrasopimusta tämän sopimuksen mukaisessa määräajassa.

Mikäli tämä sopimus purkautuu, ei osapuolilla ole mitään vaatimuksia puolin tai toisin.

5. Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolelle.

6. Sopimuksen liitteet

Liite 1: Maanvuokrasopimusluonnos

7. Sopimuksen hyväksyminen

Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä. Turussa   . päivänä      kuuta 2014.

TURUN KAUPUNKI

LIITE 5:

Maanvuokrasopimusluonnos (luonnosversio 19.8.2014)

Vuokranantaja

Turun kaupunki (kaupunki)

Vuokramies

         perustettavan yhtiön nimiin (vuokramies)

Osoite: Yhteyshenkilö:

Kaupungin päätökset

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

Vuokra-alue käsittää Haarlan kaupunginosan 70 korttelin tontin 1, pin- ta-alaltaan 3617 m2. Tontin osoite on Xxxxxxxxxxxxx 0.

Vuokra-alue on osoitettu liitekartalla M xxx / xx.xx.2014.

Tontti on 8.8.2009 voimaantulleen asemakaavan mukaista erillispien- talojen korttelialuetta (AP-6).

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M xxx / xx.xx.2014 mu- kaisesti.

Vuokrasopimuksen kohde on tontti, josta myöhemmin käytetään nimi- tystä vuokra-alue.

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa xxxxkuun xx. päivänä 201x ja jatkuu xxxxkuun xx. päivään 20xx saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimat- ta. Vuokra-aika on 50 vuotta.

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla päiväkotitoimintaan ja tähän liit- tyviin tarkoituksiin. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimen- omaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoituk- seen.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toi- minnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimin- taansa

liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati- muksia ja määräyksiä.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomais- lupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuok- ranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen

korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hank- keen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra- alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.

Vuokrasopimuksen muut ehdot

1. Vuokra

Perusvuokra on xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) euroa vuodessa (xxx k-m² x 106 €/k-m² x 5%). Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksi- lukuun xxxx (keski-indeksi 2014) (perusindeksi 1951:10=100) ja vuok- ra tarkistetaan vuosittain 1.1.2016 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuo- sittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuok- ra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamal- la se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoi- tuksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellai- sessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

2. Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.

Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen mak- samaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viiväs- tyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästys- maksun.

3. Muita maksuja

Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vuokramieheltä voimassa- olevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän vuokra- sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesiliikelaitoksel- la on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymis- sopimus on allekirjoitettu.

4. Vastuu maksamattomista vuokrista

Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokra- erät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

5. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kol- mannelle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Turun Kiinteistöliikelaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut.

Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hal- linta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maan- mittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.

Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahin- gonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelai- toksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perus- telluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luo- pua sen perimisestä.

Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.

6. Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mu- kaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa ha- kea hallinnanjakosopimukselle.

Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.

Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvollinen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin sii- tä on maakaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuo- lettamisesta.

7. Vakuudet

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kau- pungille kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uu- distettava.

Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuok- ran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokra- mies velvollinen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden ra-

hamäärää, antamaan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hyväksymän vakuuden.

8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen

Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoitetun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeu- teen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään xxxx euroa.

Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Kiinteistöliikelaitokselle.

9. Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannen hallintaan.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.

10. Piirustukset

Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttä- väksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muu- tetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutet- tavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle raken- netaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen lisäksi.

11. Lämpö- ja porakaivot

Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai pora- kaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jäl- keen.

Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoit- tamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa nii- den sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti aset- tamia vaatimuksia ja määräyksiä.

12. Rakentamiskelpoisuus

Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra- alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuk- sen.

13. Rakentamisvelvollisuus

Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennus- järjestyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään xxx salli- tusta enimmäisrakennusoikeudesta xxx k-m2 xxxx vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomai- nen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan

mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakenta- misvelvoite on täytetty.

Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos rakennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, se on rakennettava uudelleen kolmen vuoden kuluessa uhalla, että vuokra seuraavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on tapahtunut ilman kaupungin suostumus- ta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopi- mussakkona vuotuisen vuokran kaksinkertaisena.

Edellä tämän kohdan 1. ja 2. kappaleissa mainittujen seuraamusten li- säksi kaupungilla on oikeus sanoa tämä sopimus irti kohdassa "Sopi- muksen irtisanomien" mainituin edellytyksin.

14. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marja- pensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.

Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johto- alueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.

Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.

Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahin- goittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.

15. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidos- ta antamia määräyksiä.

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien pui- den kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.

Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolman- nelle aiheutuneen vahingon.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkor- vaus".

16. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus

Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puh- taanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle joh- tavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuu- luu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä vuokra-alueen ka- tuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

17. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuok- ra-alue on ollut aiemmin rakentamattomana alueena. Kaupungin tahol- ta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoi- tettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohja- veden pilaantumista.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristön- suojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäris- tönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kau- pungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustan- nuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuok- ra-alueen maaperän puhtaudesta.

18. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokra- ehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin.

Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

19. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palve- levien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellais- ten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoit- tamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toi- menpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.

Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.

20. Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankul- kupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdol- lisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

21. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramie- hen sallittava tämä korvauksetta.

22. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra- aluetta tarpeelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottu- van seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suo- rittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni raken- nettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mi- käli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen ra- jaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tä- män vuokrasopimuksen mukaiselle vuokra-alueelle.

23. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra-ajan kuluessa.

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uu- delleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlai- seen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.

24. Sopimuksen irtisanominen

Kaupungilla on oikeus sanoa tämä sopimus irti, jos vuokramies olen- naisesti jättää edellä kohdassa "Rakentamisvelvollisuus" tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden täyttämättä.

Sopimuksen irtisanominen on toimitettava yhden (1) kuukauden kulu- essa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päätty- nyt ja kaupunki on antanut vuokramiehelle ilmoituksen rakentamisvel- vollisuusajan päättymisestä. Vuokramiehen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten kohdassa "Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä" on määrätty.

Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.

25. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra- alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen ra- kentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maan- vuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden

mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.

Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemis- tään parannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun Kiin- teistöliikelaitoksen kanssa.

Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, lait- teista tai laitoksia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden

(6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitok- sia poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymises- tä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kus- tannuksella.

Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen ra- kennuksiin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhalti- jan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että sii- tä välittömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismäärään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.

26. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistö- liikelaitokselle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koske- vat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen pe- rustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todis- teellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan lasku- tusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaan- ottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perus- tuvia tietoja kolmannelle.

27. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Jos vuokramies muulla kuin edellä kohdassa "Rakentamisvelvollisuus" mainituin tavoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annet- tuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi va- hingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen het- kinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta ai- heutuneet kustannukset.

28. Rasitteet

Vuokra-alueella sijaitsee asemakaavassa johdoille varattu alueen osa, missä kulkee Turun Vesiliikelaitoksen vesi- ja viemärijohdot. Tämä alue tulee pitää rakentamattomana alueena.

Kaupunki saa korvauksetta rasiteoikeuden ko. johdoille varattuun alueen osaan.

Molemmilla osapuolilla on oikeus hakea rasitetoimitusta tämän so- pimuksen mukaisen oikeuden merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.

29. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäise- nä oikeus-asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.

Paikka ja aika edellä mainitut Todistavat: