RAKENNUKSEN KAUPPAKIRJA

RAKENNUKSEN KAUPPAKIRJA

Myyjä Lieksan kaupunki Pielisentie 3

81700 Lieksa

Y-tunnus: 0169321-6 jäljempänä ”Myyjä”

Ostaja: Attendo Oy Tai muu Attendo konsernin yhtiö PL 750 (Porkkalankatu 22 A).

00181 Helsinki

Y-tunnus 1755463-2 jäljempänä ”Ostaja”

Luovutuksen tarkoitus

Kaupan tarkoituksena on luovuttaa omistus- ja hallintaoikeus Ostajalle kaupan kohteena olevaan rakennukseen tässä kauppakirjassa määritellyin ehdoin.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on kiinteistöllä 422-3-19-1 sijaitseva Partalanmäen palvelukeskus -niminen rakennus. Partalanmäen palvelukoti sijaitsee xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxx. Rakennus on merkitty liitteenä olevaan karttaan. Kohteen irtaimisto ei sisälly kauppaan.

Ostaja ja Myyjä sitoutuvat tekemään maa-alasta, jolla kaupan kohteena oleva rakennus sijaitsee, maanvuokrasopimuksen.

Ostaja ja Myyjä sitoutuvat tekemään kaupan kohteena olevasta rakennuksesta vuokrasopimuksen Lieksan kaupungin käyttöön ja sen edelleen vuokrattavaksi.

Kauppahinta

Kauppahinta on 302 040,81 euroa.

1. Kauppahinnan maksaminen ja maksuehdot

Kauppahinta maksetaan Myyjän ilmoittamalle pankkitilille xxxx neljäntoista vuorokauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.

Tässä luovutuskirjassa määriteltyyn kaupan kohteen luovutukseen sovelletaan arvonlisäverolain (1501/1993 muutoksineen) 27 §:ää, eikä luovutus siten ole arvonlisäveron alainen.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle, kun kohdan 1 mukaiset kauppahintaerät on kokonaisuudessaan maksettu.

Tämä kauppa purkautuu automaattisesti, mikäli Myyjän kaupunginvaltuuston/- hallituksen XX.XX.XXXX § X tekemä myyntipäätös tai hallituksen päätös YY § Y kumotaan valitusviranomaisen lainvoimaisella päätöksellä.

Kaupan purkautuessa Myyjä palauttaa maksetun kauppahinnan viipymättä Ostajalle ja Ostaja puolestaan palauttaa kaupan kohteen omistus -ja hallintaoikeuden viipymättä Myyjälle. Maksetulle kauppahinnalle ei makseta korkoa eikä Ostajalle makseta muutakaan korvausta kaupan purkautumisesta tällaisessa tapauksessa.

3. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohteena olevaan rakennukseen tai tonttiin ei kohdistu kiinnityksiä eikä panttioikeuksia.

4. Rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset

Myyjä vakuuttaa ja vastaa, että kaupan kohteeseen ei kohdistu muita rasitteita kuin liitteenä olevaan kiinteistörekisteriotteeseen merkityt rasitteet tai rajoitukset.

5. Kaupan kohteeseen tutustuminen

Rakennus myydään siinä kunnossa, kuin se kaupantekohetkellä on. Ostajalla on ollut mahdollisuus tutustua kaupan kohteeseen haluamassaan laajuudessa ja tilaisuus käyttää parhaaksi katsomiaan asiantuntijoita kaupan kohteen kunnon selvittämiseen.

6. Xxxxxxxxxxx vaaranvastuun siirtyminen

Vaaranvastuu vahingosta, joka aiheutuu kohteelle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun Myyjästä riippumattoman syyn takia siirtyy Ostajalle hallintaoikeuden siirrosta lukien. Ostaja huolehtii kaupan kohteen vakuuttamisesta hallinta- ja omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

7. Kaupan kohteeseen kohdistuvat maksut

Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteen hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymiseen asti, minkä jälkeen niistä vastaa Ostaja. Kaupan kohteeseen kohdistuvista maksuista, joiden peruste on syntynyt ennen omistusoikeuden siirtymishetkeä tai jotka kohdistuvat tätä edeltävään aikaan, vastaa Myyjä. Myyjä vastaa kaupantekovuoden kiinteistöverosta omistusoikeuden siirtymiseen saakka ja laskuttaa ostajalta kiinteistöveron osuuden, joka kohdistuu omistusoikeuden siirtymisen jälkeiseen aikaan.

Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvista kirjaamiskustannuksista ja varainsiirtoverosta.

8. Asiakirjat Tähän kauppakirjaan liittyy seuraavat asiakirjat, jotka Myyjä luovuttaa Ostajalle kaupantekotilaisuudessa:

- Lainhuutotodistus myyntikohteesta

- Rasitustodistus myyntikohteesta

- Kiinteistörekisterin ote myyntikohteesta

- Asemakaavaote myyntikohteesta

- Kaupan kohteen pohjapiirustus

- Arvonlisäverolain 209 k ja l §:ien mukaiset selvitykset

9. Kaupan kohdetta koskevat sopimukset ja sitoumukset

Kaupan kohdetta koskevat vesi-, sähkö-, lämpö- ym. sopimukset siirtyvät oikeuksineen ja velvollisuuksineen ilman eri korvausta kohdan 1 mukaisten kauppahintaerien maksujen jälkeen Ostajalle. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan veden, sähkön ja lämmön ym. toimittajille liittymäsopimusten siirrosta välittömästi oikeuksien ja velvollisuuksien siirtymisen jälkeen.

Ostaja sitoutuu muuttamaan kaupan kohdetta koskevat yhteystiedot myös muille rakennusta koskeville osapuolille ja tahoille kun omistus- ja hallintaoikeus on siirtynyt.

Myyjä päättää rakennusta koskevat isännöinti- ja huoltosopimukset siihen päivään, kun omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajalle elleivät osapuolet myöhemmin sovi toisin.

Ostaja on tietoinen siitä ja sallii sen, että rakennukseen kohdistuu toistaiseksi voimassa olevia vuokrasopimuksia, joissa Myyjä toimii vuokranantajana eivätkä nämä sopimukset siirry Ostajalle tai pääty kaupan kohteen myynnin seurauksena. Polkka Oy:n (Polkka Pohjois-Karjalan tukipalvelut Oy) kanssa tehty vuokrasopimus kuitenkin siirtyy Ostajalle. Ostaja ja Xxxxx tekevät ja allekirjoittavat samanaikaisesti tämän kauppakirjan kanssa rakennusta koskevan vuokrasopimuksen sen tiettyjen tilojen vuokrauksesta Myyjän käyttöön, sopimuksen sallien tilojen myös edelleenvuokrauksen Myyjän toimesta.

Ostaja sitoutuu purkamaan kaupan kohteena olevan rakennuksen omalla kustannuksellaan omistus- ja hallintaoikeuden siirryttyä Ostajalle osapuolten sopiman aikataulun mukaisesti. Ostaja vastaa kaikista rakennuksen purkamiseen liittyvistä kustannuksista. Purkamisen toteutuksesta sovitaan tarkemmin osapuolten välisessä maanvuokrasopimuksessa.

10. Myyjän vakuutus

11. Erimielisyydet

Myyjä vakuuttaa kertoneensa tiedossaan olevat kauppaan vaikuttavat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kauppaa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet vaikuttaa Ostajan ratkaisuihin kaupan päättämisen osalta.

Kaupan kohteeseen kohdistuu sellaisia arvonlisäverolain 119 §:n tarkoittamia kiinteistöinvestointeja, joiden osalta arvonlisäverolain 121 a §:ssä tarkoitettu tarkistuskausi ei ole vielä päättynyt. Tällaisiin kiinteistöinvestointeihin liittyvien arvonlisäverovähennysten tarkistusoikeus ja –velvollisuus siirtyvät arvonlisäverolain 121 e §:n mukaisesti Ostajalle.

Myyjä toimittaa Ostajalle edellä tarkoitettuja kiinteistöinvestointeja koskevan, arvonlisäverolain 209 k-l §:issä säädetyn selvityksen.

Arvonlisäverolain 209 m §:n mukaisena selvityksenä Ostaja ilmoittaa hankkivansa Kaupan kohteen liiketoimintaansa varten.

Kaikki tästä sopimuksesta aiheutuvat tai siihen liittyvät erimielisyydet, ristiriitaisuudet tai vaatimukset ratkaistaan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena.

12. Allekirjoitukset

Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) myyjälle, yksi (1) ostajalle.

Lieksassa, X päivänä Xkuuta 2021

Myyjä Lieksan kaupunki

Xxxxxx Xxxxxxxxx, Kaupunginjohtaja

Ostaja Attendo Oy Tai muu Attendo konsernin yhtiö