ESISOPIMUS ALUEEN MAANVUOKRAUKSESTA
ESISOPIMUS ALUEEN MAANVUOKRAUKSESTA
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Haapaveden seurakunta Y-tunnus: 0184875-9
Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXXX yht. henkilö: Xxxxx Xxxxxxx
Vuokralainen: Haapaveden kaupunki, Y-tunnus: 0184872-4
osoite: Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXXX yht. henkilö: Xxxxx Xxxxxxxxx
1.2 Vuokra-alue
Vuokrasopimuksen liitekarttaan merkitty noin 1500 + 200 m2:n suuruinen vuokra-alue Haapaveden kaupungissa sijaitsevasta Paakkila-nimisestä kiin- teistöstä, kiinteistötunnus 00-000-00-00, osoitteessa Xxxxxxxxxxx 0.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alueesta n.1500m2 luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5. luvun tarkoittamalla tavalla Haapaveden seurakunnan Paakkilan ja Haapaveden kaupungin päiväkoti Onnimannin paikoitusalueeksi ja 200m2 päiväkodin pihan laajennukseen.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
2.3 Maaperän ja pohjaveden puhdistamisvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu, jos se olisi ollut hänen
estettävissään. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 133 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimen- piteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.4 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle.
2.5 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mu- kaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.6 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle ja sen yli.
Vuokra-alueelle ja sen ulkopuolelle rakennettavista maakaapeleista pyyde- tään kaupungilta erikseen sijoituslupa, jossa kaupunki voi antaa määräyksiä sijoittamiseen liittyen. Johdot tulee kartoittaa viranomaismääräysten edellyttä- mällä tarkkuudella ja tieto johtojen sijainnista ilmoittaa pyydettäessä kaupun- gille.
2.7 Alueelle kulkeminen
Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokra-alueelle kulkemiseen alueelle johta- vaa kulkuväylää. Vuokralaisella ei ole velvollisuutta osallistua kulkuväylän yl- läpitokustannuksiin. Vuokralainen vastaa kuitenkin mahdollisista vuokra-alu- een käytöstä kulkuväylälle aiheutuneiden vahinkojen korjaamisesta kustan- nuksellaan.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.6. 2024 ja päättyy 31.5.2054.
Vuokra-aika jatkuu kymmenen (10) vuoden sykleissä alkuperäisen vuokra- kauden jälkeen, mikäli tämän sopimuksen mukainen käyttötarve alueella jat- kuu.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuisen vuokran, jonka määrä on 10,00 euroa. Vuokran suoritus tapahtuu vuokralaisen yhteis-käytössä olevan paikoitusalueen ylläpidolla, sekä osuudesta perustamis- kustannuksista.
5 LUNASTAMINEN
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.1 Vuokralaisen osto-oikeus
Mikäli maa-alue tulee myyntiin tai myydään, vuokralaisella on alueeseen etu- osto-oikeus kaupungin yleisen taajama-alueen neliöhinta hinnoittelun mukai- sesti.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vuokrasopimuksen ehto
Vuokrauksen ehtona on Haapaveden seurakunta purkaa alueella sijaitseva nuorisotila Arkin, sekä Haapaveden seurakunnan ja Haapaveden kaupungin suunnitelmat yhteisen paikoitusalueesta toteutuvat. Paikoitusalueen alustava kustannusarvio on n. satakymmenentuhatta kuusisataa euroa (110 600). Pai- koitusalueen perustamiskustannukset jakautuvat seuraavasti Haapaveden seurakunta 50% ja Haapaveden kaupunki 50%, kuitenkin siten että seurakunnan osuus on enintään 50 000 €.
6.1 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa etukäteen kirjallisesti kuulematta kolmannelle.
6.2 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.3 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 pykä- lässä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen pur- kaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämi- selle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5 on määrätty.
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli se ei saa tarvittavaa rakennus- tai toimenpidelupaa.
6.4 Vuokra-alueiden maastoon merkintä
Vuokranantaja merkitsee vuokra-alueen maastoon.
6.5 Puusto
Alueella oleva mahdollinen puusto kuuluu vuokranantajalle. Puuston poista- misesta kustannuksellaan vastaa vuokralainen.
6.6 Sopimussakko
Jos vuokraaja rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja mää- räyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa kaksin- kertaisen vuokran (kertakorvauksen) suuruisen määrän.
6.7 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan ensisijai- sesti neuvotteluteitse ja toissijaisesti Oulun käräjäoikeudessa.
6.8 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sit- ten, kun sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös tehty.
6.9 Sopimuksen lukeminen ja hyväksyminen
Vuokralainen on tarkastanut paikan päällä käyden vuokra-alueet ja lukenut vuokrasopimuksen ja sen liitteet. Vuokralainen hyväksyy vuokrasopimuksen ja sen liitteiden määräykset ja rajoitukset vuokra-alueen ja sen ympäristön käytölle.
Tämä sopimus on allekirjoitettu sähköisesti.
Haapaveden seurakunta
Kirkkoherra Xxxxx Xxxxxxx
Haapaveden kaupunki
Tekninen Johtaja Xxxxx Xxxxxxxxx
LIITEET: Kartta vuokra-alueen rajoista ja sijainnista Alustava suunnitelma paikoitusalueesta
21 22 23
26 27
24
14
28
25
19
20
13
13
73
1
Henkilökunnan autopaikat yht. 22 ap
Polku- pyöräkatos
15 16
1,150
0,551
29 30
1
7
Jätekatos
17 18
11 12
10
0,844
9
8
0,203
1
0
Kerrosala 1 194,5 m2
-0,383
13 486
katos 5
-0,390
3 000
5 700
-0,379
katos 3
-2,368
15 500
0,000
=+98,80
-1,000
0,000Porr-a1s,n0o0st0in =+97,80
=+98,80 =+97,80
Katos 4
15 500
-1,050
Autokatos
Paakkilanhovi
11 919
-0,865
portti
6 AP
-0,050
portti
Katos 1
5 270 79
-0,500
-0,550
-1,350
Katos
-0,050
2 400 2 700
Pelastustie
71 000
-1,050
2 400 250
67
Leikkipiha
Katos 2
-1,550
Bet.ki-v1,e55y0s
388:0
-1,050
-2,500
Leikkimökki
portti Lauta-aita
39
3 2 1
4 5
6
-1,121
14 727
Leikkimökki
min.20 m2/lapsi Lasten piha-alue
-21,4563 16,5 m2
-1,650
h 1500
7
32
Mahdolliset yhteiskäyttöparkit (seurakunta ja päiväkoti)
piharakennus
Yhteensä 14 AP
kiinteistöraja
Läpinäkyvä verkkoaita
Vanha
Keinut
10 754
47
71
-verstas yms.
-varastot
Läpinäkyvä verkkoaita
Leikkipiha
Pelikenttä
Kaupunginosa/kylä Kortteli/tila Tontti/Rn:o Tähtelä 90, 91 - | Viranomaisten arkistointimerkintöjä varten | |||
Rakennustoimenpide Uudisrakennus | Piirustuslaji | Juoks. nro 2/18 | ||
Rakennuskohteen nimi ja osoite Pappilantien Päiväkoti Pappilantie HAAPAVESI / VAIN HIRSITOIMITUSLASKENT | Piirustuksen sisältö Mittakaavat Asemapiirros 1:250 1. xxxxxx AAN ! | |||
Suunnittelutoimiston tiedot ARC-ViVa Oy arkkitehtitoimisto Sepänkuja 8 p. 040 5479347 | ||||
Piirtäjä EO | Suunnittelija Xxx Xxxxxxxxx | Työnumero 120620 | Tiedoston sijainti: /Users/esaojanlatva/Documents/Projektit/Haapaveden Päiväkoti/Paakkilan päiväkoti 130104 hi | |
Päiväys Vastuullinen suunnittelija 14.1.2013 Xxx Xxxxxxxxx ARK 652 | Suunnitteluala ja piirustusnumero ARK 1 TATE | Muutos | ||
73 AP AP
AP
AP
AP
AP
AP
AP
AP
AP
AP
AP
97.5
AP
97.5
C: 27
46
C: 26
912
71-402-1-46
lumen läjitys
C: 29
32
C: 32
97.5
76
97.5
AP
Leikkimökki
bussi
lumen läjitys
C: 28
47
C: 31
0
+97,00
AP
perhe
AP
perhe
AP
perhe
AP
perhe AP
perhe AP
perhe AP
perhe AP
perhe AP perhe
AP
AP
AP
+96,50 AP
AP
C: 45
+96,50
+97,00
36
AP/LE
AP
AP
AP
lumen läjitys
36 ap, joista 2 invamerkitty
9 ap saattoliikenteen käytössä arkipäivisin
AP
AP
AP
AP
AP
AP
AP
AP
AP
+96,00
AP
95
lumen läjitys
C: 50
13
AP
AP
AP
AP/LE
AP
AP
purettava rakennus
AP
AP
purettava rakennus
purettava rakennus
Päiväkodin tilat
95
95
00-000-00-00
Paakkilan puutarhanhoidon tilat, vaihtoehto 1
lumen läjitys
95
Kiinteistönhoidon tilat
pelikenttä
Paakkilan puutarhanhoidon tilat, vaihtoehto 2
92.5
71-402-388-1
Onnimanni huoltorakennus
0 1 2 3 4 5 m 1:100
5.4.2024
92.5
Piha2, A2/1:350
0 2 4 6 8
10 m
1:200
Arkkitehtitoimisto Xxxxx Xxxxxxxxx Oy