MAANKÄYTTÖSOPIMUS
kh 2017 § Asianro 1705/2017
1 Sopijaosapuolet a)
tontin 297-23-48-1 omistajana, jäljempänä tekstissä ”Maanomistaja”.
b) Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxx,
jäljempänä tekstissä ”Kaupunki”.
2 Sopimusalue
Kuopion kaupungin (297) Kelloniemen (23) kaupunginosassa korttelissa 48 sijaitseva tontti
1. Tontin kiinteistötunnus on 297-23-48-1.
Jäljempänä tekstissä ”Sopimusalue”.
3 Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne
Sopimusalueella on voimassa 15.10.1980 voimaan tullut asemakaava.
Sopimusalue on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty liikerakennusten korttelialu- eeksi puutarhatoimintoja varten. (AL 15).
4 Sopimuksen taustaa ja tarkoitus
Tämä sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 5.2.1999/132) 91 b §:n mukainen maankäyttösopimus. Osapuolet sopivat Sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutta- misesta seuraavasta yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksesta edellyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman.
Kaupunki on laatinut Sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 791, joka on ollut julkisesti nähtävillä 24.10. – 25.11.2016.
Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan Sopimusalue osoitettaisiin asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Sopimusalueen asemakaavan mukainen käyttötarkoitus puutarhatoi- mintojen korttelialueesta muuttuisi asuinrakennusten korttelialueeksi ja rakennusoikeus kasvaisi asemakaavaehdotuksen mukaiseen noin 7000 k-m2:iin ja mahdollistaisi siten Maanomistajan omistuksessa olevan tontin käyttötarkoituksen muutoksen ja tehokkaam- man käytön.
Asemakaavan muutoskartta merkintöineen on tämän sopimuksen liitteenä 1.
5 Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista
Maanomistaja saa kohdassa 4 selostetusta asemakaavan muutoksesta MRL 91 a § 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä.
Osapuolet sopivat, että Maanomistaja maksaa Kaupungille rahavastikkeena kaksisa- taaviisikymmentäyksituhatta (251 000) euroa korvauksena alueen yhdyskuntarakentami- sen kustannuksista.
Xxxxxxx kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
6 Ulkoilureitin rakentaminen ja kunnossapito
Sopimusalueelle on asemakaavaehdotuksessa osoitettu ohjeellisena aluevarauksena ul- koilureitti jup-1. Ulkoilureitin rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaavat yhteistyössä Kuopion kaupungin kanssa asemakaavaehdotuksen mukaisten muodostettavien tonttien 297-23-48-2 ja 3 omistajat.
Kuopion kaupunkia varten perustetaan korvauksetta pysyvä oikeus ulkoilureitin yleistä käyttöä varten.
Rasitealueen sijainti on tarkemmin esitetty liitteenä 2 olevassa kartassa.
Kuopion kaupunki maksaa kulkuoikeuden rekisteröinnistä aiheutuvat viranomaiskustan- nukset.
Maanomistaja sitoutuu siirtämään tämän sopimuskohdan velvoitteet Sopimusalueen tai siitä muodostettavien tonttien luovutuksensaajia sitoviksi mahdollisen kiinteistön luovutuk- sen yhteydessä.
7 Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen
Tämä sopimus tulee voimaan heti sopimuksen allekirjoituksin.
Tämä sopimus purkautuu, mikäli Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tar- koitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä tarkoittava päätös kumotaan mah- dollisen muutoksenhaun johdosta joko kokonaan tai olennaisiltaosin.
Mikäli tämä sopimus purkautuu edellä todetusta syystä, Kaupunki maksaa kohdan 5 mu- kaisen yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksen korotta takaisin Maanomistajal- le kuukauden kuluessa sopimuksen purkautumisesta.
Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei korvauksia suoriteta puolin eikä toisin lukuun ottamatta edellisessä kohdassa mainittua 251 000 euron korvauksen takaisin maksamista.
8 Sopimuksen liitteet
Tämän sopimuksen liitteenä on:
Liitekartta 1. 5.10.2016 päivätyn asemakaavaehdotuksen n:o 791 kaavakartta. Liitekartta 2. rasitealueen sijainti.
9 Sopimuksen jakelu
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolel- le.
Sopimuksen hyväksyminen
Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Kuopiossa .2017.