Contract
V U O K R A S O P I M U S
1. Vuokranantaja: Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Ab (1791718-1)
Osoite: Xxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx
2. Vuokralainen: Turun kaupunki (0204819-8)
Osoite: Kiinteistöliikelaitos, Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx
3. Vuokran kohde:
Turussa Veritas Stadionilla osoitteessa Blomberginaukio 4 olevassa ra- kennuksessa sijaitsevat pukuhuone-, sosiaali- ja varastotilat, yhteensä 1630,5 m2 (alkuperäinen 1718 m2). Vuokrattavat tilat perustuvat vuokran- antajan ja vuokralaisen 14.12.2002 päivättyyn vuokrasopimukseen. Tällä vuokrasopimuksella poistetaan vuokrattavista kohteista liitteen merkitty tila (87,5 m2) rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Muutoin vuokran kohteet pysyvät ennallaan aikaisemman vuokrasopimuksen mukaisesti.
4. Vuokra-aika:
Vuokrakausi pysyy aikaisemman vuokrasopimuksen mukaisena. Vuokra- kausi päättyy 30.6.2028.
5. Vuokra:
Vuokra ilman arvonlisäveroa on 23.950 euroa kuukaudelta ja maksetaan viimeistään kunkin kuukauden kolmantena pankkipäivänä vuokrananta- jan ilmoittamalle pankkitilille. Vuokranantaja lähettää vuokralaiselle kuukausittain laskun vuokran maksamista varten. Vuokranantaja on ha- keutunut arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovutta- misesta. Edellä mainittuun vuokran määrään lisätään arvonlisävero kul- loinkin voimassa olevan verokannan mukaan.
6. Indeksiehto:
Vuokra sidotaan virallisen elinkustannusindeksin (1951:10 = 100) elo- kuun 2020 indeksilukuun 1977 (perusindeksi) ja vuokra tarkistetaan vuo- sittain 1.1.2021 lukien.
Vuokraa tarkistetaan kertomalla kohdassa 5 ilmoitettu perusvuokra tarkis- tusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä. Indeksin muuttumisen takia vuokraa ei kuiten- kaan voi alentaa. Tarkistettua vuokraa maksetaan kunkin kalenterivuoden tammikuun 1. päivästä lukien.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.
7. Sähkö ja vesi:
Vuokralainen vastaa vuokrakohteen sähkön ja veden käytöstä aiheutu- vista kustannuksista.
8. Vuokrakohteen kunto vuokrasuhteen alussa
Vuokralainen on ollut tiloissa vuokralla vuodesta 2003 lähtien ja on hyvin tietoinen vuokrakohteen kunnosta. Vuokrakohde luovutetaan vuokralai- selle siinä kunnossa kuin se vuokralaisen käytössä on ollut vuokrasopi- muksen allekirjoituksen yhteydessä.
9. Vuokrakohteen kunto vuokrasuhteen aikana
Sopijapuolet vastaavat vuokrakohteen ja sen laitteiden kunnosta siten kuin liitteenä olevassa vastuunjakotaulukossa on määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että vuokrakohteen tai laitteiden kunto ei huonone pois lukien nor- maalista kulumisesta aiheutuva huononeminen.
10. Vuokrakohteen käyttötarkoitus
Vuokrakohteen käyttötarkoitus on toimia pukuhuone-, sosiaali- ja varasto- tiloina sekä näiden aputiloina.
11. Mahdolliset tarvittavat luvat
Vuokralainen vastaa siitä, että hän hankkii kaikki hänen harjoittamastaan toiminnasta johtuvat tarvittavat viranomais- ja muut luvat.
Vuokralainen vastaa mahdollisten omien kunnostustöiden suorittamista varten tarvittavista viranomais- ja muista luvista aiheutuvista kustannuk- sista. Kunnostustöiden suorittamiseen tarvittavat luvat hakee vuokranan- taja sen ja vuokralaisen yhteisesti sopimalla tavalla.
12. Vuokraoikeuden siirtäminen
Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan erityistä etukäteen an- tamaa kirjallista suostumusta siirtää vuokraoikeutta kokonaan tai osaksi toiselle taikka ottaa vuokrakohteeseen alivuokralaisia taikka edelleen vuokrata vuokrakohdetta. Vuokranantajalla ei ole oikeutta evätä tuollaista suostumusta ilman asiallista perustetta. Mahdollinen arvonlisäveron vä- hennysoikeuden menettäminen ilman erikseen sovittavaa korvausta on asi- allinen peruste.
13. Vuokrasuhteen kestäessä suoritettavat kunnostustyöt
Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja ja Kiinteistöyhtiö Kupittaan Sta- dion Oy (1748928-7) ovat oikeutettuja tekemään tavanomaisia korjaus- ja muutostöitä vuokrakohteessa ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle.
Sellaisista kunnostus- ja muutostöistä, jotka aiheuttavat olennaista haittaa vuokralaiselle vuokranantajan tai kiinteistöosakeyhtiön on ilmoitettava kolme (3) kuukautta ennen töiden aloittamista. Työt on suoritettava mah- dollisimman nopeasti.
Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta vuokranantajan tai kiinteistöyhtiön vuokrakohteessa tai kiinteistössä muuten suorittamien töi- den takia.
14. Muu vastuunjako
Vedenjakelun, viemäriverkoston, ilman, lämmön ja sähkönjakelun tilapäi- set häiriöt, jotka johtuvat tarpeellisesta kiinteistönhoidosta, eivät oikeuta vuokralaista vaatimaan vuokran alennusta taikka muuta korvausta.
Vuokralainen ei ole oikeutettu ilman vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta suorittamaan vuokrakohteessa muutos- tai kunnostustöitä. Vuokranantajalla ei ole kuitenkaan oikeutta evätä suostumusta ilman asi- allista perustetta.
15. Mahdollisten erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset tätä sopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin, mutta jos tässä ei onnis- tuta, erimielisyydet ratkaistaan Turun käräjäoikeudessa, mikäli erimieli- syyden arvo kummankin sopijapuolen vaatimukset yhteen laskien on enin- tään 50.000 euroa, ja muussa tapauksessa kolmimiehisessä välimiesoikeu- dessa, joka nimitetään välimiesmenettelystä annetun lain mukaisessa jär- jestyksessä ja jonka istuntopaikka on Turun kaupungissa.
16. Liitännäisyys muihin sopimuksiin
Tämä vuokrasopimus liittyy sopimuskokonaisuuteen, jonka muodostavat tämän sopimuksen lisäksi Kiinteistöyhtiö Kupittaan Stadion Oy:n ja Turun kaupungin solmimat Kupittaan stadionin aluetta koskeva maanvuokraso- pimus sekä Kupittaan stadionin aluetta koskeva hoito- ja yhteistyösopi- mus.
17. Jakelu
Tämä vuokrasopimus on tehty kahtena kappaleena, joista yksi kummalle- kin sopijapuolelle.
Turussa, syyskuun xx päivänä 2020
Vuokranantaja: Xxxxxx Investering Ab
Xxxxxx Xxxxxx
Vuokralainen: Turun kaupunki
XXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX
Liitteet
14.10.2002 päivätystä vuokrasopimuksesta pois jäävän tilan osoittava pii- rustus
Huolto, kunnossapito- ja peruskorjausvastuiden jakotaulukko