MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1. JOHDANTO
1.1. Sopijapuolet
Vuokranantaja:
Jyväskylän kaupunki
Y-tunnus: 0174666-4
Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXXXXX
Vuokralainen:
Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx omaan tai perustettavan yhtiön lukuun
Henkilötunnus: xxxxxx-xxxx
Osoite: Katuosoite 1 A 2, 40100 JYVÄSKYLÄ
1.2. Vuokraamisen perusteet
Tonttipäällikön lainvoimainen päätös xx.xx.20xx, päätösnumero xx/20xx.
1.3. Vuokra-alue
Jyväskylän kaupungin xx. kaupunginosan korttelissa nro xx sijaitseva XX-tontti nro x, kiinteistötunnus 179-xx-xx-xx. Tontin pinta-ala on xxx m2, rakennusoikeus xxx k-m2, osoitteessa xxxxxxx xx, 40xxx Jyväskylä.
2. VUOKRASUHTEEN KESTO
2.1. Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa xx.xx.20xx ja päättyy xx.xx.20xx.
Vuokralaisella on oikeus lunastaa tontti omakseen lunastushetkellä voimassa olevalla kaupunkirakennelautakunnan vahvistamalla myyntihinnalla.
Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.
2.2. Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuok- rakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle hyvissä ajoin ennen vuokrakauden päät- tymistä, mikäli aluetta ei tulla enää vuokraamaan samaan käyttötarkoitukseen.
3. MAKSUT
3.1. Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on xxxxxxxxxxxxxxxxxx ja xx/100 (xxxx,xx €) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen xxxxkuun kuluessa tai vuokralaisen niin halu- tessa siten, että puolet vuokrasta maksetaan etukäteen xxxxkuun kuluessa ja puolet xxxxkuun kuluessa.
3.2. Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannus- indeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusvuokraa vastaa v. 20xx xxxxxkuun indeksiluku. Vuosittain maksettava vuokra tarkistetaan käyttäen perusteena edellisen xxxxxkuun indeksilukua.
3.3. Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) 4 §:n (846/2009) mukai- nen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
3.4. Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
3.5. Lohkomiskustannukset
Tontin lohkomiskustannukset ovat (xxxx €) euroa, joka maksetaan laskua vastaan.
4. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
4.1. Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla xxxxxxxxx xxxxx, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushank- keen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2. Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja rakennuslu- van mukaisen uudisrakennuksen kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta / xx.xx.20xx mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennus on pääkäyttötarkoituksen osalta käyttöön otettu (vähintään osittainen loppukatselmus suoritettu).
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapah- tumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 2 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Raken- nusluvan voimassaoloajan pidentämisestä päättää kuitenkin rakennusvalvontaviran- omainen.
4.3. Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen sekä sillä sijaitsevan puuston kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita raken- nuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa, eikä luvatta kaataa. Vuokralainen on kuitenkin vel- vollinen huolehtimaan turvallisuutta vaarantavien puiden poistamisesta ja hankkimaan toimenpiteeseen tarvittavat luvat.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perus- parannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannus- töihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töis- tä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta, eikä vuok- ranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta so- pimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
4.4. Asiakirjoihin ja kohteeseen tutustuminen
Vuokralainen on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutotodistus
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Asemakaavakartat ja -määräykset
Vuokralainen on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat, sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Vuokralainen on verrannut näitä seikkoja vuokraamisen kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin.
Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä raken- teellisista ratkaisuista.
4.5. Maaperän pilaantuminen
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 § mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten vuokranantaja ilmoittaa, ettei vuokranantajalla ole välitöntä tietoa siitä, että maaperä tai
pohjavesi olisi ympäristönsuojelulain 16 - 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toi- mesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuok- ra-aikana ympäristönsuojelulain 16 - 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokra- lainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133
§:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
4.6. Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee il- moittaa ennalta vuokralaiselle.
4.7. Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen on tietoinen, että maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:n mukaan kiinteistön haltija on velvollinen sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen ja nii- hin liittyvien vähäisten laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen kaupan koh- teena olevalle kiinteistölle.
Lisäksi maankäyttö- ja rakennuslain 163 §:n mukaan kiinteistön haltija on velvollinen sallimaan valaistus-, liikenne- tai telejohtojen kiinnikkeiden, liikennemerkkien, liiken- teen ohjauslaitteiden ja opasteiden sekä vähäisten katurakenteen osien sijoittamisen kaupan kohteena olevalle kiinteistölle tai niiden kiinnittämisen rakennukseen.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä ostajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
4.8. Luovutusvelvollisuus
Mikäli kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualu- eeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralai- nen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
5. LUNASTAMINEN
5.1. Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyt- tyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjal- lisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan
rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2. Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvolli- suuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voi- daan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3. Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioi- keus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen si- tä vaatiessa hyvissä ajoi ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeu- den rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4. Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entisel- le vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päätty- mistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokra- maksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankoh- tana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5. Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuok- ralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julki- sen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6. MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapitotehtävistä kuten laissa on säädetty (669/1978).
6.2. Vuokraoikeuden siirto
Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta edelleen kiinteistöä tai sen osaa tai kiin- teistön hallintaan oikeuttavia osakkeita rakentamattomana kolmannelle, ellei vuokran- antaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
Täytettyään rakentamisvelvoitteen vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuok- ranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 1 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapah- tunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.
6.3. Sopimussakko
Jos vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen tai vuokraoikeus siirretään toiselle ennen rakentamisvelvollisuuden toteuttamista, on vuokralainen velvollinen suoritta- maan kaupungille sopimussakkoa vuokrasopimuksen allekirjoittamisajankohdan mu- kaisen tontin hinnan kaksinkertaisena. Sakkoa ei peritä, jos siirrosta on sovittu kaupun- gin kanssa.
6.4. Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 21 §:ssä maini- tuilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimi- tettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt, paitsi milloin tontille rakennettavan rakennuksen rakentamiseksi myönnetään valtion asuntolaina tai korkotukilaina. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.
6.5. Lisäehdot
Kaupungilla on tarvittaessa oikeus käyttää vuokrattavan tontin aluetta kadun- ja kunnallistekniikan rakentamisen aikana.
Vuokralaisen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröinnin yhteydessä kiinteis- töön rajoittuvilta puisto- tai lähivirkistysalueilta valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kaupungille nimeään ja laskutus- osoitettaan koskevat muutokset.
6.6. Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Keski-Suomen kärä- jäoikeudessa.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin so- pijapuolelle.
Jyväskylässä xx. xxxxkuuta 20xx. Vuokranantaja:
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
Xxxxx Xxxxxx maankäyttöinsinööri
Vuokralainen:
Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx omaan tai perustettavan yhtiön lukuun